Судебные решения, арбитраж
Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ч. 2 ст. 22 ЖК РФ
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.03.2016 N Ф09-1419/16
Исходя из содержания ч. 2 ст. 22 ЖК РФ условием, препятствующим переводу жилого помещения в нежилое, является наличие обременений в отношении переводимого помещения. Одним из видов такого обременения является ипотека по договору о залоге недвижимого имущества.
В то же время следует учитывать, что положения ч. 2 ст. 22 ЖК РФ в части запрета на перевод помещения из жилого в нежилое при наличии обременений в отношении переводимого помещения направлены на защиту прав и интересов лиц, в пользу которых установлено такое обременение, и не могут быть истолкованы как препятствие в защите их прав и законных интересов.
Если стороны кредитного договора и договора об ипотеке исходили из того, что такой перевод соответствует их интересам и лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости, в частности залогодержатель, согласно на перевод такого помещения из жилого в нежилое, то положения ч. 2 ст. 22 ЖК РФ нельзя истолковывать как основание для отказа в регистрации соответствующих изменений в ЕГРП. Необходимость государственной регистрации не должна являться препятствием для реализации прав и законных интересов участников материально-правовых отношений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
"КОММЕНТАРИЙ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 22 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Разделы:Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
КОММЕНТАРИЙ
ПО ВОПРОСАМ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТЬИ 22
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ч. 2 ст. 22 ЖК РФ
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.03.2016 N Ф09-1419/16
Исходя из содержания ч. 2 ст. 22 ЖК РФ условием, препятствующим переводу жилого помещения в нежилое, является наличие обременений в отношении переводимого помещения. Одним из видов такого обременения является ипотека по договору о залоге недвижимого имущества.
В то же время следует учитывать, что положения ч. 2 ст. 22 ЖК РФ в части запрета на перевод помещения из жилого в нежилое при наличии обременений в отношении переводимого помещения направлены на защиту прав и интересов лиц, в пользу которых установлено такое обременение, и не могут быть истолкованы как препятствие в защите их прав и законных интересов.
Если стороны кредитного договора и договора об ипотеке исходили из того, что такой перевод соответствует их интересам и лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости, в частности залогодержатель, согласно на перевод такого помещения из жилого в нежилое, то положения ч. 2 ст. 22 ЖК РФ нельзя истолковывать как основание для отказа в регистрации соответствующих изменений в ЕГРП. Необходимость государственной регистрации не должна являться препятствием для реализации прав и законных интересов участников материально-правовых отношений.
Ответственный за комментарии
судья
СТОЛЯРОВ А.А.
судья
СТОЛЯРОВ А.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)