Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дорохиной Е.М., Аванесовой Г.А.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика З. по доверенности А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2016 г., которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "М-Каковинский" удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу Товарищества собственников недвижимости "М-Каковинский" задолженность в размере *** руб. *** коп., проценты в размере *** руб. *** коп., а также *** руб. *** коп. в счет возмещения судебных расходов,
установила:
Истец ТСН "М-Каковинский" обратилось в суд с иском к ответчику З. и, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере *** руб., а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., указывая на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
Представитель истца ТСН "М-Каковинский" - К., а также третье лицо Н., действующий в своих интересах и интересах АНО "Музыкальный фестиваль "Звезды белых ночей" по доверенности, в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали.
Ответчик З. в судебное заседание первой инстанции не явилась, ее представитель А. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что данным имуществом ответчик не пользуется, поскольку на принадлежащие ей объекты недвижимости наложен арест.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и вынесении нового - об отказе в удовлетворении заявленных требований, просит представитель ответчика З. - А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на нарушения судом норм материального и процессуального права.
Представитель ответчика З. - А. в заседание судебной коллегии явилась, изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержала.
Представитель истца ТСН "М-Каковинский" - К. в суд апелляционной инстанции явилась, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представила и поддержала письменные возражения на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
При разрешении спора суд руководствовался положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, возлагающими на граждан обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено и материалами дела подтверждается, что *** года между ТСЖ "М-Каковинский" (после переименования ТСН "М-Каковинский") и З. был заключен договор на содержание и ремонт жилых помещений N ***, ***, *** и машино-мест N ***, ***, ***, ***, ***, ***, находящихся по адресу: ***, а также предоставление коммунальных услуг; и по состоянию на дату обращения истца в суд на стороне ответчика имелась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в общей сумме *** руб.
В соответствии с п. ***. договор заключается на предмет передачи ответчиком, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности истцу, с возмещением последнему расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, прилегающей территории и инженерных систем.
Согласно п. п. *** - *** договора, ответчик обязался осуществлять оплату расходов по управлению строением, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, прилегающей территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общем владении, пропорционально доли общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику. Оплачивать коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, установленном Федеральным законодательством, Законами и постановлениями г. Москвы. Производить оплату горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, по тарифам и в соответствии с показаниями введенных в эксплуатацию квартирных приборов учета, а при их отсутствии, за каждого гражданина, фактически проживающего в жилом помещении в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Товариществом, исходя из стоимости реально выполненных работ и после принятия решения общим собранием собственников (членов ТСЖ).
Таким образом, ТСН "М-Каковинский" вправе требовать с получателей услуг оплату за оказанные услуги, а также оплату задолженности.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., поскольку ответчик З., будучи собственником указанных квартир и машино-мест, пользовалась предоставляемыми ТСН "М-Каковинский" жилищно-коммунальными услугами, однако их оплату не производила.
Решение общего собрания членов ТСН в установленном законом порядке не отменено и является обязательным для собственников помещений в данном многоквартирном доме и в том числе для ответчика З.
Судом также правомерно, на основании ст. 155 ЖК РФ, взысканы с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
Судебная коллегия полагает приведенные выводы суда законными и обоснованными. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм материального права судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, и иное толкование закона, не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Ссылки апелляционной жалобы ответчика на то, что на принадлежащие ей жилые и нежилые помещения в доме N *** стр. *** по *** в г. *** наложен арест и они переданы на ответственное хранение иному лицу, в связи с чем ответчик лишена возможности ими пользоваться, выводов суда не опровергает, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственника от установленной законом, ст. 210 ГК РФ, обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и от оплаты расходов, связанных с его содержанием.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика З. по доверенности А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-25673/2017
Требование: О взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг, пени.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N 33-25673
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Дорохиной Е.М., Аванесовой Г.А.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорохиной Е.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика З. по доверенности А. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2016 г., которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "М-Каковинский" удовлетворить.
Взыскать с З. в пользу Товарищества собственников недвижимости "М-Каковинский" задолженность в размере *** руб. *** коп., проценты в размере *** руб. *** коп., а также *** руб. *** коп. в счет возмещения судебных расходов,
установила:
Истец ТСН "М-Каковинский" обратилось в суд с иском к ответчику З. и, с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг в размере *** руб., пени за просрочку платежей в размере *** руб., а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., указывая на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере цены иска.
Представитель истца ТСН "М-Каковинский" - К., а также третье лицо Н., действующий в своих интересах и интересах АНО "Музыкальный фестиваль "Звезды белых ночей" по доверенности, в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали.
Ответчик З. в судебное заседание первой инстанции не явилась, ее представитель А. явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что данным имуществом ответчик не пользуется, поскольку на принадлежащие ей объекты недвижимости наложен арест.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и вынесении нового - об отказе в удовлетворении заявленных требований, просит представитель ответчика З. - А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на нарушения судом норм материального и процессуального права.
Представитель ответчика З. - А. в заседание судебной коллегии явилась, изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержала.
Представитель истца ТСН "М-Каковинский" - К. в суд апелляционной инстанции явилась, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представила и поддержала письменные возражения на апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
При разрешении спора суд руководствовался положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, возлагающими на граждан обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено и материалами дела подтверждается, что *** года между ТСЖ "М-Каковинский" (после переименования ТСН "М-Каковинский") и З. был заключен договор на содержание и ремонт жилых помещений N ***, ***, *** и машино-мест N ***, ***, ***, ***, ***, ***, находящихся по адресу: ***, а также предоставление коммунальных услуг; и по состоянию на дату обращения истца в суд на стороне ответчика имелась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в общей сумме *** руб.
В соответствии с п. ***. договор заключается на предмет передачи ответчиком, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности истцу, с возмещением последнему расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, прилегающей территории и инженерных систем.
Согласно п. п. *** - *** договора, ответчик обязался осуществлять оплату расходов по управлению строением, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, прилегающей территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома, находящегося в общем владении, пропорционально доли общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику. Оплачивать коммунальные и прочие услуги в порядке и размере, установленном Федеральным законодательством, Законами и постановлениями г. Москвы. Производить оплату горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, по тарифам и в соответствии с показаниями введенных в эксплуатацию квартирных приборов учета, а при их отсутствии, за каждого гражданина, фактически проживающего в жилом помещении в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Товариществом, исходя из стоимости реально выполненных работ и после принятия решения общим собранием собственников (членов ТСЖ).
Таким образом, ТСН "М-Каковинский" вправе требовать с получателей услуг оплату за оказанные услуги, а также оплату задолженности.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
В соответствии с п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 4, 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., поскольку ответчик З., будучи собственником указанных квартир и машино-мест, пользовалась предоставляемыми ТСН "М-Каковинский" жилищно-коммунальными услугами, однако их оплату не производила.
Решение общего собрания членов ТСН в установленном законом порядке не отменено и является обязательным для собственников помещений в данном многоквартирном доме и в том числе для ответчика З.
Судом также правомерно, на основании ст. 155 ЖК РФ, взысканы с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
Судебная коллегия полагает приведенные выводы суда законными и обоснованными. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм материального права судом не установлено.
Доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, и иное толкование закона, не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Ссылки апелляционной жалобы ответчика на то, что на принадлежащие ей жилые и нежилые помещения в доме N *** стр. *** по *** в г. *** наложен арест и они переданы на ответственное хранение иному лицу, в связи с чем ответчик лишена возможности ими пользоваться, выводов суда не опровергает, поскольку указанные обстоятельства не освобождают собственника от установленной законом, ст. 210 ГК РФ, обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и от оплаты расходов, связанных с его содержанием.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика З. по доверенности А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)