Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, между сторонами заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей, оплате услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, ответчиком по настоящее время задолженность не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41Q9 руб. 89 коп.
установила:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. дата между наименование организации (в дата реорганизовано в наименование организации) и ответчиком заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым истец обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: адрес, а владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. С дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере сумма наименование организации направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за предоставленные услуги, однако ответчиком по настоящее время задолженность не погашена. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца наименование организации в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие решения суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности фио, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, в пределах доводов жалобы.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес.
дата между наименование организации (в дата реорганизовано в наименование организации) и ответчиком заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в Соответствии с которым (управляющий, исполнитель) обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: адрес, а владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбрана и утверждена управляющая организация - наименование организации.
Истец, являясь управляющей организацией дома, где расположено спорное жилое помещение, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуга собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно представленному истцом расчету, с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере сумма.
наименование организации направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за предоставленные услуги, однако ответчиком задолженность не погашена.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив представленный истцом расчет задолженности и согласившись с ним, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований наименование организации и взыскании с фио в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории за период с дата по дата в размере сумма, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Расходы истца на ежемесячное техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, подтверждаются представленными в деле доказательствами и расчетами.
Доводы ответчика на то, что ряд услуг истцом оказаны некачественно, судом проверены и обоснованно отклонены, поскольку с требованием об оспаривании качества оказанных услуг ответчик не обращался, а заявил об этом только после предъявления к нему иска о взыскании задолженности.
Взыскание с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма соответствует положениям.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и с размером взысканных судом с ответчика денежных сумм, поскольку они подтверждены материалами дела и в полной мере судом мотивированы.
С доводами апелляционной жалобы о завышенных тарифах за управление, техническое и эксплуатационное обслуживание, согласиться нельзя, поскольку условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность истца оказывать как обязательные, так и дополнительные услуги. Дом по адресу: по адресу: адрес, является домом повышенного уровня комфортности, построенным по индивидуальному проекту. Цена договора определяется стоимостью обслуживания, и включает в себя, в том числе, затраты на освещение придомовой территории, обслуживание узла учета тепловой энергии, обязательные услуги санэпиднадзора, озеленение придомовой территории, затраты на службу утилизации технологических отходов, а также затраты на управление жилым комплексом и содержание службы эксплуатации. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что стоимость обслуживания приведена в извещении о начислении платежей по лицевому счету. Также согласно п. 4.7 договора управляющий вправе корректировать стоимость обслуживания по договору в зависимости от фактических затрат по эксплуатации. Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от дата. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. Представленный истцом расчет задолженности содержит всю необходимую информацию о составе сумм, из которых складывается размер задолженности, в том числе размера начисленных сумм по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг. Само по себе несогласие ответчика с размером затрат истца на ежемесячное техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества не освобождает его, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд не уменьшил размер неустойки, не влекут изменение решения суда, поскольку применение положений ст. 333 ГК РФ возможно при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. С учетом длительности допущенного ответчиком нарушения обязательства, размера основной задолженности, взысканный судом первой инстанции размер неустойки соразмерен степени нарушенного обязательства.
В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, направленными на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-22138/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории, пени.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, между сторонами заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей, оплате услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, ответчиком по настоящее время задолженность не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-22138
Судья первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41Q9 руб. 89 коп.
установила:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. дата между наименование организации (в дата реорганизовано в наименование организации) и ответчиком заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым истец обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: адрес, а владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. наименование организации, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. С дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере сумма наименование организации направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за предоставленные услуги, однако ответчиком по настоящее время задолженность не погашена. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца наименование организации в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие решения суда фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам.
Проверив материалы дела, заслушав ответчика фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности фио, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ, в пределах доводов жалобы.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес.
дата между наименование организации (в дата реорганизовано в наименование организации) и ответчиком заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в Соответствии с которым (управляющий, исполнитель) обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: адрес, а владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбрана и утверждена управляющая организация - наименование организации.
Истец, являясь управляющей организацией дома, где расположено спорное жилое помещение, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуга собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно представленному истцом расчету, с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере сумма.
наименование организации направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за предоставленные услуги, однако ответчиком задолженность не погашена.
Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив представленный истцом расчет задолженности и согласившись с ним, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований наименование организации и взыскании с фио в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории за период с дата по дата в размере сумма, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, поскольку ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Расходы истца на ежемесячное техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, подтверждаются представленными в деле доказательствами и расчетами.
Доводы ответчика на то, что ряд услуг истцом оказаны некачественно, судом проверены и обоснованно отклонены, поскольку с требованием об оспаривании качества оказанных услуг ответчик не обращался, а заявил об этом только после предъявления к нему иска о взыскании задолженности.
Взыскание с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма соответствует положениям.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и с размером взысканных судом с ответчика денежных сумм, поскольку они подтверждены материалами дела и в полной мере судом мотивированы.
С доводами апелляционной жалобы о завышенных тарифах за управление, техническое и эксплуатационное обслуживание, согласиться нельзя, поскольку условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность истца оказывать как обязательные, так и дополнительные услуги. Дом по адресу: по адресу: адрес, является домом повышенного уровня комфортности, построенным по индивидуальному проекту. Цена договора определяется стоимостью обслуживания, и включает в себя, в том числе, затраты на освещение придомовой территории, обслуживание узла учета тепловой энергии, обязательные услуги санэпиднадзора, озеленение придомовой территории, затраты на службу утилизации технологических отходов, а также затраты на управление жилым комплексом и содержание службы эксплуатации. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что стоимость обслуживания приведена в извещении о начислении платежей по лицевому счету. Также согласно п. 4.7 договора управляющий вправе корректировать стоимость обслуживания по договору в зависимости от фактических затрат по эксплуатации. Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от дата. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. Представленный истцом расчет задолженности содержит всю необходимую информацию о составе сумм, из которых складывается размер задолженности, в том числе размера начисленных сумм по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг. Само по себе несогласие ответчика с размером затрат истца на ежемесячное техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества не освобождает его, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд не уменьшил размер неустойки, не влекут изменение решения суда, поскольку применение положений ст. 333 ГК РФ возможно при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. С учетом длительности допущенного ответчиком нарушения обязательства, размера основной задолженности, взысканный судом первой инстанции размер неустойки соразмерен степени нарушенного обязательства.
В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, направленными на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)