Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аквилон": Курашов С.А. по доверенности б/н от 23.11.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аквилон" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 года по делу N А41-8747/16, принятое судьей Моисеевой Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аквилон" к акционерному обществу "Управляющая компания "ДомСервис"
об обязании передать присоединенные сети,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания (ООО "УК) "Аквилон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "Управляющая компания (АО "УК) "ДомСервис" об обязании передать присоединенные сети по акту приема-передачи по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2, со всей прилагающейся документацией, а в случае отсутствия документации на присоединенные сети - принять меры к ее восстановлению и последующей передаче истцу; взыскании 6 000 рублей расходов по госпошлине (л.д. 2 - 3).
Иск заявлен на основании статей 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать АО "УК ДомСервис" передать ООО "УК "Аквилон" присоединенные сети по акту приема-передачи по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2; взыскать с АО "УК "ДомСервис" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 47).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 года в удовлетворении иска было отказано (л.д. 61 - 62).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "УК "Аквилон" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда нормам действующего законодательства (л.д. 65 - 66).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "УК "Аквилон" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя АО "УК "ДомСервис", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, АО "УК "ДомСервис" являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2.
В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом N 2 от 20.02.13, с 20.02.13 функции управляющей компании перешли к ООО "УК "Аквилон" (л.д. 6 - 9).
31.12.13 ЗАО "Воскресенские тепловые сети" направило в адрес ООО "УК "Аквилон" письмо N 1275юр, в котором сообщило об отказе в заключении договора на теплоснабжение в отношении дома N 16/2 по ул. Новлянская г. Воскресенск со ссылкой на наличие в отношении названного объекта договорных отношений с АО "УК "ДомСервис" (л.д. 10).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "УК "Аквилон" указало, что АО "УК "ДомСервис" до настоящего времени не передало присоединенные сети в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2, в связи с чем истец не может поставлять коммунальные услуги жителям данного дома.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что они не подтверждены документально и не основаны на нормах действующего законодательства.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "УК "Аквилон" указало, что АО "УК "ДомСервис" не передает ему присоединенные сети многоквартирного жилого дома, по отношению к которому истец является управляющей компанией.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 (Правила N 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 20 Правил N 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 (Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный жилой дом, а не находящихся в нем коммуникаций.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Таким образом, присоединенные сети многоквартирного жилого дома, о передаче которых заявлены рассматриваемые требования, относятся к общему имуществу этого дома и неотделимы от него.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2, передали инженерные сети внутри этого дома во владение или пользование АО "УК "ДомСервис"не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик препятствует доступу истца к указанным сетям.
Апелляционный суд также учитывает, что заявляя требование об обязании ответчика передать присоединенные сети в многоквартирном доме, истец не идентифицирует указанные сети и не обосновывает каким образом бездействие ответчика нарушает его права и законные интересы.
Письмо ЗАО "Воскресенские тепловые сети" N 1275юр от 31.12.13 об отказе в заключении договора на теплоснабжение не свидетельствует о невозможности для ООО "УК "Аквилон" исполнять обязанности управляющей компании в отношении дома N 16/2 по ул. Новлянская г. Воскресенск, поскольку не лишает последнего права обратиться в суд с иском об обязании ресурсоснабжающей организации заключить соответствующий договор.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и о невозможности истца осуществлять возложенные на него функции управляющей компании подлежат отклонению.
Заявляя рассматриваемые требования, ООО "УК "Аквилон" не идентифицировало испрашиваемые присоединенные сети, не доказало, что АО "УК "ДомСервис" препятствует истцу в осуществлении функций управления многоквартирным домом, не указало нормы права, на основании которых общее имущество собственников многоквартирного дома должно передаваться от одной управляющей компании другой.
Также истцом не представлено доказательств наличия объективных препятствий для осуществления возложенных на него действующим законодательством функций управляющей компании.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 года по делу N А41-8747/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.07.2016 N 10АП-8713/2016 ПО ДЕЛУ N А41-8747/16
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N А41-8747/16
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аквилон": Курашов С.А. по доверенности б/н от 23.11.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аквилон" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 года по делу N А41-8747/16, принятое судьей Моисеевой Е.В., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Аквилон" к акционерному обществу "Управляющая компания "ДомСервис"
об обязании передать присоединенные сети,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания (ООО "УК) "Аквилон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "Управляющая компания (АО "УК) "ДомСервис" об обязании передать присоединенные сети по акту приема-передачи по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2, со всей прилагающейся документацией, а в случае отсутствия документации на присоединенные сети - принять меры к ее восстановлению и последующей передаче истцу; взыскании 6 000 рублей расходов по госпошлине (л.д. 2 - 3).
Иск заявлен на основании статей 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать АО "УК ДомСервис" передать ООО "УК "Аквилон" присоединенные сети по акту приема-передачи по многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2; взыскать с АО "УК "ДомСервис" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 47).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 года в удовлетворении иска было отказано (л.д. 61 - 62).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "УК "Аквилон" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда нормам действующего законодательства (л.д. 65 - 66).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "УК "Аквилон" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя АО "УК "ДомСервис", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, АО "УК "ДомСервис" являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2.
В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом N 2 от 20.02.13, с 20.02.13 функции управляющей компании перешли к ООО "УК "Аквилон" (л.д. 6 - 9).
31.12.13 ЗАО "Воскресенские тепловые сети" направило в адрес ООО "УК "Аквилон" письмо N 1275юр, в котором сообщило об отказе в заключении договора на теплоснабжение в отношении дома N 16/2 по ул. Новлянская г. Воскресенск со ссылкой на наличие в отношении названного объекта договорных отношений с АО "УК "ДомСервис" (л.д. 10).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "УК "Аквилон" указало, что АО "УК "ДомСервис" до настоящего времени не передало присоединенные сети в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2, в связи с чем истец не может поставлять коммунальные услуги жителям данного дома.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что они не подтверждены документально и не основаны на нормах действующего законодательства.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "УК "Аквилон" указало, что АО "УК "ДомСервис" не передает ему присоединенные сети многоквартирного жилого дома, по отношению к которому истец является управляющей компанией.
Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.13 (Правила N 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 20 Правил N 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.06 (Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный жилой дом, а не находящихся в нем коммуникаций.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Таким образом, присоединенные сети многоквартирного жилого дома, о передаче которых заявлены рассматриваемые требования, относятся к общему имуществу этого дома и неотделимы от него.
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Новлянская, д. 16/2, передали инженерные сети внутри этого дома во владение или пользование АО "УК "ДомСервис"не представлено, как и не представлено доказательств того, что ответчик препятствует доступу истца к указанным сетям.
Апелляционный суд также учитывает, что заявляя требование об обязании ответчика передать присоединенные сети в многоквартирном доме, истец не идентифицирует указанные сети и не обосновывает каким образом бездействие ответчика нарушает его права и законные интересы.
Письмо ЗАО "Воскресенские тепловые сети" N 1275юр от 31.12.13 об отказе в заключении договора на теплоснабжение не свидетельствует о невозможности для ООО "УК "Аквилон" исполнять обязанности управляющей компании в отношении дома N 16/2 по ул. Новлянская г. Воскресенск, поскольку не лишает последнего права обратиться в суд с иском об обязании ресурсоснабжающей организации заключить соответствующий договор.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и о невозможности истца осуществлять возложенные на него функции управляющей компании подлежат отклонению.
Заявляя рассматриваемые требования, ООО "УК "Аквилон" не идентифицировало испрашиваемые присоединенные сети, не доказало, что АО "УК "ДомСервис" препятствует истцу в осуществлении функций управления многоквартирным домом, не указало нормы права, на основании которых общее имущество собственников многоквартирного дома должно передаваться от одной управляющей компании другой.
Также истцом не представлено доказательств наличия объективных препятствий для осуществления возложенных на него действующим законодательством функций управляющей компании.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 года по делу N А41-8747/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)