Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что в спорные периоды прошли дожди, в результате которых происходил залив ее квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей областного суда Малкова А.И., Устьянцевой С.А.,
при секретаре Р.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С. к Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома
по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области"
на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2017 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., судебная коллегия
установила:
К.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она, *** П.Е.В. (до брака К.), *** К.В.В., *** К.В.А. являются собственниками по *** доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). В ходе капитального ремонта в августе 2016 года ООО "Ремонтно-строительный Центр" демонтировало кровлю крыши дома. 3, 5 и 10 сентября 2016 года, а также в октябре и ноябре 2016 года прошли дожди, в результате которых происходил залив квартиры. Согласно отчету специалиста от 26 декабря 2016 года стоимость затрат по устранению дефектов квартиры, образовавшихся в результате ее залива, составляет 116706 рублей. Также истцу причинен моральный вред, который она оценивает в сумме 30000 рублей. Окончательно истец просила суд взыскать с Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в свою пользу 116706 рублей - в счет возмещения материального ущерба, 4300 рублей - расходы на оплату услуг по оценке ущерба, 5000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 1200 рублей - расходы на оформление нотариальной доверенности, 30000 рублей - компенсацию морального вреда; возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков ремонта жилого дома в кратчайшие сроки.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 07 апреля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники квартиры (адрес) П.Е.В., К.В.В. и К.В.А.
Истец К.С., представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", представители третьих лиц ООО "Твой Дом", ООО "Ремонтно-строительный Центр", третьи лица П.Е.В., К.В.В., К.В.А., представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель истца Р.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2017 года исковые требования К.С. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу К.С. 116 706 рублей - в счет возмещения ущерба, 4300 рублей - расходы на оплату услуг по оценке ущерба, 5000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 1200 рублей - расходы на оформление доверенности. Обязать Некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" осуществить капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: (адрес), и привести кровлю дома в состояние, исключающее проникновение воды через крышу дома в квартиру N, расположенную в вышеуказанном доме.
В апелляционной жалобе Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с частью 5 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении обязанностей по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании Постановления Правительства Оренбургской области.
На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года N 562-п создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец К.С., *** П.Е.В., К.В.В. и *** К.В.А. являются собственниками по *** доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
На основании договора управления многоквартирным жилым домом обслуживание многоквартирного дома (адрес) осуществляет ООО "Твой Дом".
В рамках реализации региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" на 2014 - 2016 годы, утвержденной Постановлением (адрес) от (дата), предусмотрен капитальный ремонт крыши указанного многоквартирного дома.
27 июля 2016 года между Некоммерческой организацией "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" и ООО "Ремонтно-строительный Центр" (подрядчик) заключен договор подряда N, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства на проведение строительно-монтажных работ по ремонту крыши многоквартирного дома (адрес) в срок 55 календарных дней (п. 3.1 договора подряда).
В августе 2016 года ООО "Ремонтно-Строительный Центр" начат капитальный ремонт крыши, но в установленный в договоре подряда срок ремонтные работы не были выполнены.
Из акта обследования дома N от 10 сентября 2016 года следует, что комиссией в составе инженера ООО "Твой Дом" ФИО17, представителя подрядной организации ООО "Ремонтно-строительный Центр" ФИО18 инспектора Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" ФИО19 в присутствии представителей собственников совета многоквартирного дома установлено, что в ходе ремонта произведен демонтаж кровли крыши дома вплоть до бетонных плит перекрытия и 9 сентября 2016 года во время дождя была затоплена квартира N, принадлежащая К.С., находящаяся на *** этаже *** дома. В квартире выявлены протечки воды через потолок, швы в ламинате, каналы для электропроводки, намокание стен, потолков, обоев и ламината на полу. Электроэнергия отключена в связи с замыканием проводов.
Согласно отчету N, подготовленному ИП, размер ущерба, причиненный домашнему имуществу и элементам внутренней отделки помещения квартиры в результате неоднократного затопления ливневыми осадками во время капитального ремонта кровли жилого дома, составляет 116706 рублей.
Разрешая заявленные истцом требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца, является Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", являющаяся региональным оператором и на которую законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Поскольку часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации на регионального оператора возлагает обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, а не обязанностей регионального оператора по договору с собственниками о формировании фонда средств на капитальный ремонт, суд обоснованно не усмотрел оснований для ограничения размера ответственности регионального оператора в соответствии с частью 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного истцу ущерба суд первой инстанции принял за основу отчет об оценке N от 26 декабря 2016 года, поскольку он подготовлен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, по результатам личного осмотра помещения, и не оспорен ответчиком.
Довод апелляционной жалобы о том, что Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ответственность за вред, причиненный истцу, должен нести подрядчик ООО "Ремонтно-строительный Центр", судебная коллегия отклоняет, поскольку указанным обстоятельствам судом дана надлежащая правовая оценка в решении, с которой судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что не представлено доказательств причинения вреда истцу в результате отсутствия со стороны заказчика контроля за действиями подрядчика на всех этапах исполнения договора, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании материального закона.
Исходя из содержания части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно на регионального оператора возложена обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, привлеченным региональным оператором. При этом наличие либо отсутствие вины регионального оператора в причинении подрядчиком убытков собственникам помещений юридически значимым обстоятельством не является.
Разрешая требования истца об обязании Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, суд первой инстанции сослался на положения статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей перечень функций регионального оператора.
Вместе с тем, из толкования части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств выполнения капитального ремонта, приемки выполненных работ ответчиком в многоквартирном доме по (адрес) в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по доводам жалобы полагает возможным изменить абзац третий резолютивной части решения, указав на обязанность ответчика обеспечить проведение капитального ремонта крыши дома, расположенного по адресу: (адрес).
Иных доводов несогласия с решением суда апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2017 года изменить в части, изложив абзац третий резолютивной части решения в следующей редакции.
Обязать некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обеспечить проведение капитального ремонта кровли дома, расположенного по адресу: (адрес) исключающего проникновение воды через крышу дома в квартиру N, расположенную в вышеуказанном доме.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5279/2017
Требование: О возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица указала, что в спорные периоды прошли дожди, в результате которых происходил залив ее квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N 33-5279/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Трифоновой О.М.,
судей областного суда Малкова А.И., Устьянцевой С.А.,
при секретаре Р.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С. к Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома
по апелляционной жалобе Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области"
на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2017 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Трифоновой О.М., судебная коллегия
установила:
К.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она, *** П.Е.В. (до брака К.), *** К.В.В., *** К.В.А. являются собственниками по *** доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). В ходе капитального ремонта в августе 2016 года ООО "Ремонтно-строительный Центр" демонтировало кровлю крыши дома. 3, 5 и 10 сентября 2016 года, а также в октябре и ноябре 2016 года прошли дожди, в результате которых происходил залив квартиры. Согласно отчету специалиста от 26 декабря 2016 года стоимость затрат по устранению дефектов квартиры, образовавшихся в результате ее залива, составляет 116706 рублей. Также истцу причинен моральный вред, который она оценивает в сумме 30000 рублей. Окончательно истец просила суд взыскать с Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в свою пользу 116706 рублей - в счет возмещения материального ущерба, 4300 рублей - расходы на оплату услуг по оценке ущерба, 5000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 1200 рублей - расходы на оформление нотариальной доверенности, 30000 рублей - компенсацию морального вреда; возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков ремонта жилого дома в кратчайшие сроки.
В ходе рассмотрения дела определением суда от 07 апреля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники квартиры (адрес) П.Е.В., К.В.В. и К.В.А.
Истец К.С., представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", представители третьих лиц ООО "Твой Дом", ООО "Ремонтно-строительный Центр", третьи лица П.Е.В., К.В.В., К.В.А., представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель истца Р.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2017 года исковые требования К.С. удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу К.С. 116 706 рублей - в счет возмещения ущерба, 4300 рублей - расходы на оплату услуг по оценке ущерба, 5000 рублей - расходы на оплату услуг представителя, 1200 рублей - расходы на оформление доверенности. Обязать Некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" осуществить капитальный ремонт крыши дома, расположенного по адресу: (адрес), и привести кровлю дома в состояние, исключающее проникновение воды через крышу дома в квартиру N, расположенную в вышеуказанном доме.
В апелляционной жалобе Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с частью 5 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации при выполнении обязанностей по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании Постановления Правительства Оренбургской области.
На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года N 562-п создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец К.С., *** П.Е.В., К.В.В. и *** К.В.А. являются собственниками по *** доли каждый на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
На основании договора управления многоквартирным жилым домом обслуживание многоквартирного дома (адрес) осуществляет ООО "Твой Дом".
В рамках реализации региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" на 2014 - 2016 годы, утвержденной Постановлением (адрес) от (дата), предусмотрен капитальный ремонт крыши указанного многоквартирного дома.
27 июля 2016 года между Некоммерческой организацией "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" и ООО "Ремонтно-строительный Центр" (подрядчик) заключен договор подряда N, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства на проведение строительно-монтажных работ по ремонту крыши многоквартирного дома (адрес) в срок 55 календарных дней (п. 3.1 договора подряда).
В августе 2016 года ООО "Ремонтно-Строительный Центр" начат капитальный ремонт крыши, но в установленный в договоре подряда срок ремонтные работы не были выполнены.
Из акта обследования дома N от 10 сентября 2016 года следует, что комиссией в составе инженера ООО "Твой Дом" ФИО17, представителя подрядной организации ООО "Ремонтно-строительный Центр" ФИО18 инспектора Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" ФИО19 в присутствии представителей собственников совета многоквартирного дома установлено, что в ходе ремонта произведен демонтаж кровли крыши дома вплоть до бетонных плит перекрытия и 9 сентября 2016 года во время дождя была затоплена квартира N, принадлежащая К.С., находящаяся на *** этаже *** дома. В квартире выявлены протечки воды через потолок, швы в ламинате, каналы для электропроводки, намокание стен, потолков, обоев и ламината на полу. Электроэнергия отключена в связи с замыканием проводов.
Согласно отчету N, подготовленному ИП, размер ущерба, причиненный домашнему имуществу и элементам внутренней отделки помещения квартиры в результате неоднократного затопления ливневыми осадками во время капитального ремонта кровли жилого дома, составляет 116706 рублей.
Разрешая заявленные истцом требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца, является Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", являющаяся региональным оператором и на которую законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Поскольку часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации на регионального оператора возлагает обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, а не обязанностей регионального оператора по договору с собственниками о формировании фонда средств на капитальный ремонт, суд обоснованно не усмотрел оснований для ограничения размера ответственности регионального оператора в соответствии с частью 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного истцу ущерба суд первой инстанции принял за основу отчет об оценке N от 26 декабря 2016 года, поскольку он подготовлен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, по результатам личного осмотра помещения, и не оспорен ответчиком.
Довод апелляционной жалобы о том, что Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ответственность за вред, причиненный истцу, должен нести подрядчик ООО "Ремонтно-строительный Центр", судебная коллегия отклоняет, поскольку указанным обстоятельствам судом дана надлежащая правовая оценка в решении, с которой судебная коллегия соглашается.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что не представлено доказательств причинения вреда истцу в результате отсутствия со стороны заказчика контроля за действиями подрядчика на всех этапах исполнения договора, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании материального закона.
Исходя из содержания части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, именно на регионального оператора возложена обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, привлеченным региональным оператором. При этом наличие либо отсутствие вины регионального оператора в причинении подрядчиком убытков собственникам помещений юридически значимым обстоятельством не является.
Разрешая требования истца об обязании Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, суд первой инстанции сослался на положения статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей перечень функций регионального оператора.
Вместе с тем, из толкования части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств выполнения капитального ремонта, приемки выполненных работ ответчиком в многоквартирном доме по (адрес) в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия по доводам жалобы полагает возможным изменить абзац третий резолютивной части решения, указав на обязанность ответчика обеспечить проведение капитального ремонта крыши дома, расположенного по адресу: (адрес).
Иных доводов несогласия с решением суда апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2017 года изменить в части, изложив абзац третий резолютивной части решения в следующей редакции.
Обязать некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обеспечить проведение капитального ремонта кровли дома, расположенного по адресу: (адрес) исключающего проникновение воды через крышу дома в квартиру N, расположенную в вышеуказанном доме.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)