Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел дело N А60-11155/2017 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 6673184659) о взыскании 1 028 508 руб. 87 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Олянина А.А., представитель по доверенности от 31.10.2016 г.,
от ответчика: Панов С.В., представитель по доверенности от 01.08.2016, Рябкова Е.Н. представитель по доверенности от 29.05.2017 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фрокус" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 7-902 от 30.11.2005 г. в размере 759535 руб. 21 коп., пени в размере 268973 руб. 66 коп.
Суд в порядке ст. 48 произвел замену ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Фрокус" на Общество с ограниченной ответственностью "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" в связи с реорганизацией ООО "Фрокус" в форме присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2017 г.
От истца поступили дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.
От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором просит взыскать задолженность за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г. в размере 719493 руб. 75 коп. и проценты в размере 254711 руб. 82 коп.
Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" заключен договор аренды от 30.11.2005 г. N 7-902 земельного участка площадью 7969,11 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704013:0025, расположенного по ул. Ботанической в г. Екатеринбурге для строительства многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 02.12.2006 г. N 66-01/01-339/2003-174).
19.11.2008 г. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902, согласно которому ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" уступает, а ООО "Фрокус" принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902 от 19.11.2008 г., заключенного на земельный участок площадью 7969,11 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704013:0025, расположенный по ул. Ботанической в г. Екатеринбурге для строительства второй очереди: жилого дома с офисами, сбербанком, подземной автостоянкой и блоком обслуживания.
Право аренды ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" на спорный земельный участок прекращено в связи с государственной регистрацией договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902 от 19.11.2008 г., согласно которому права и обязанности арендатора перешли от ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" к ООО "Фрокус".
В связи с реорганизацией ООО "Фрокус" в форме присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2017 г. арендатором по договору является Общество с ограниченной ответственностью "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ".
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период с 01.01.2015 г. по декабрь 2016 г. в размере 719493 руб. 75 коп. и проценты за период с 12.08.2014 г. по 40.12.2016 г. в размере 254711 руб. 82 коп.
Как следует из п. 2.1.5. договора участок был предоставлен для строительства второй очереди: жилого дома с офисами, сбербанком, подземной автостоянкой и блоком обслуживания. Для осуществления указанного строительства необходимо было произвести изъятие земельных участков со сносом жилых домов по ул. Ботаническая, 13 литер Б, 15 литер В, ул. Гагарина, 15 литер А, литер Б, ул. Гагарина, 13 литер В, 13а литер Д, 13б литер Ж.
Из материалов дела следует, что на земельном участке до настоящего времени располагаются многоэтажные жилые дома, изъятие земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 произведено администрацией только в мае 2017 г. (Постановление Администрации города Екатеринбург N 875 от 26.05.2017 г. "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами по адресам: ул. Гагарина, д. 11, ул. Гагарина, д. 11а, ул. Гагарина, д. 11в, ул. Гагарина, д. 13, ул. Гагарина, д. 13а, ул. Гагарина, д. 15, ул. Гагарина, д. 15а, ул. Ботаническая, д. 15 и жилых помещений в указанных домах".
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Из п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Соответствующие разъяснения даны в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно представленному кадастровому паспорту N 66/301/15-500705 от 30.07.2015 г. земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, 13 на кадастровый учет поставлен 10.11.2005 г.
Из ответа Росреестра следует, что 27.01.2015 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 и ее размер составил 7553 кв. м (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).
В дальнейшем, 03.04.2015 г., земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:89054 площадью 16942 кв. м с разрешенным использованием: многоквартирные дома, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета (кадастровый паспорт N 66/301/15-500699 от 30.07.2015 г.).
На основании пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права долевой собственности у собственников помещений в доме не требуется (абзац четвертый пункта 66 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 был поставлен на кадастровый учет 10.11.2005 г., следовательно, истец не вправе был распоряжаться той частью, которая была необходима для эксплуатации домов, заключая договор аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902, без проведения процедуры изъятия.
Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 до момента изъятия принадлежал собственникам помещений в многоквартирных домах подтверждается, в том числе и Постановлением Администрации города Екатеринбург N 875 от 26.05.2017 г. "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами...".
Следовательно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктов 66, 67 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, истец утратил право на распоряжение земельным участком, необходимым для эксплуатации жилых домов.
Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-11155/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2017 г. по делу N А60-11155/2017
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел дело N А60-11155/2017 по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 6673184659) о взыскании 1 028 508 руб. 87 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Олянина А.А., представитель по доверенности от 31.10.2016 г.,
от ответчика: Панов С.В., представитель по доверенности от 01.08.2016, Рябкова Е.Н. представитель по доверенности от 29.05.2017 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фрокус" о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 7-902 от 30.11.2005 г. в размере 759535 руб. 21 коп., пени в размере 268973 руб. 66 коп.
Суд в порядке ст. 48 произвел замену ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Фрокус" на Общество с ограниченной ответственностью "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" в связи с реорганизацией ООО "Фрокус" в форме присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2017 г.
От истца поступили дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела.
От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором просит взыскать задолженность за период с января 2015 г. по декабрь 2016 г. в размере 719493 руб. 75 коп. и проценты в размере 254711 руб. 82 коп.
Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" заключен договор аренды от 30.11.2005 г. N 7-902 земельного участка площадью 7969,11 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704013:0025, расположенного по ул. Ботанической в г. Екатеринбурге для строительства многоэтажного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 02.12.2006 г. N 66-01/01-339/2003-174).
19.11.2008 г. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902, согласно которому ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" уступает, а ООО "Фрокус" принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902 от 19.11.2008 г., заключенного на земельный участок площадью 7969,11 кв. м с кадастровым номером 66:41:0704013:0025, расположенный по ул. Ботанической в г. Екатеринбурге для строительства второй очереди: жилого дома с офисами, сбербанком, подземной автостоянкой и блоком обслуживания.
Право аренды ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" на спорный земельный участок прекращено в связи с государственной регистрацией договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902 от 19.11.2008 г., согласно которому права и обязанности арендатора перешли от ЗАО "Строительное предприятие "Уралстройпроект" к ООО "Фрокус".
В связи с реорганизацией ООО "Фрокус" в форме присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.04.2017 г. арендатором по договору является Общество с ограниченной ответственностью "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ".
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся в период с 01.01.2015 г. по декабрь 2016 г. в размере 719493 руб. 75 коп. и проценты за период с 12.08.2014 г. по 40.12.2016 г. в размере 254711 руб. 82 коп.
Как следует из п. 2.1.5. договора участок был предоставлен для строительства второй очереди: жилого дома с офисами, сбербанком, подземной автостоянкой и блоком обслуживания. Для осуществления указанного строительства необходимо было произвести изъятие земельных участков со сносом жилых домов по ул. Ботаническая, 13 литер Б, 15 литер В, ул. Гагарина, 15 литер А, литер Б, ул. Гагарина, 13 литер В, 13а литер Д, 13б литер Ж.
Из материалов дела следует, что на земельном участке до настоящего времени располагаются многоэтажные жилые дома, изъятие земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 произведено администрацией только в мае 2017 г. (Постановление Администрации города Екатеринбург N 875 от 26.05.2017 г. "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами по адресам: ул. Гагарина, д. 11, ул. Гагарина, д. 11а, ул. Гагарина, д. 11в, ул. Гагарина, д. 13, ул. Гагарина, д. 13а, ул. Гагарина, д. 15, ул. Гагарина, д. 15а, ул. Ботаническая, д. 15 и жилых помещений в указанных домах".
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Из п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Соответствующие разъяснения даны в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно представленному кадастровому паспорту N 66/301/15-500705 от 30.07.2015 г. земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ботаническая, 13 на кадастровый учет поставлен 10.11.2005 г.
Из ответа Росреестра следует, что 27.01.2015 г. в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 и ее размер составил 7553 кв. м (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).
В дальнейшем, 03.04.2015 г., земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:89054 площадью 16942 кв. м с разрешенным использованием: многоквартирные дома, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета (кадастровый паспорт N 66/301/15-500699 от 30.07.2015 г.).
На основании пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права долевой собственности у собственников помещений в доме не требуется (абзац четвертый пункта 66 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 был поставлен на кадастровый учет 10.11.2005 г., следовательно, истец не вправе был распоряжаться той частью, которая была необходима для эксплуатации домов, заключая договор аренды земельного участка от 30.11.2005 г. N 7-902, без проведения процедуры изъятия.
Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704013:0025 до момента изъятия принадлежал собственникам помещений в многоквартирных домах подтверждается, в том числе и Постановлением Администрации города Екатеринбург N 875 от 26.05.2017 г. "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами...".
Следовательно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктов 66, 67 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, истец утратил право на распоряжение земельным участком, необходимым для эксплуатации жилых домов.
Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
В.В.ПАРАМОНОВА
В.В.ПАРАМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)