Судебные решения, арбитраж
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бородулиной М.В.,
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.,
при участии в судебном заседании представителя истца, общества с ограниченной ответственностью "Екатеринбургское предприятие ЭКО" - Кузовенко А.В. по доверенности от 14.10.2015,
в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 марта 2016 года,
принятое судьей Яговкиной Е.Н.,
по делу N А60-55297/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" (ОГРН 1126679021040, ИНН 6679018175)
к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской Академии наук" (ОГРН 1036603480320, ИНН 6660008303), обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459), Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" (ОГРН 1027739820393, ИНН 7725092435)
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитального ремонта, неустойки.
Общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбургское предприятие ЭКО" (далее - ООО "ЕП ЭКО", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" (далее - ООО "Кронверк"), к Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" (далее - ФГБУ РАН) и к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" (далее - ФГБУ УРО РАН), о взыскании задолженности за эксплуатационно-коммунальное обслуживание жилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенных в г. Екатеринбурге по ул. Чкалова, д. 241 и просит взыскать 3 287 956 руб. 07 коп. (с учетом уточнения иска, принятого на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):
- - с ООО "Кронверк" 1 139 432 руб. 07 коп., в том числе 941 874 руб. 84 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальный ремонт в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге, за период с 01.12.2012 г. по 14.11.2013 г., и 197 557 руб. 23 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2013 г. по 10.11.2015 г.;
- - с ФГБУ РАН 794 160 руб. 15 коп., в том числе 676 478 руб. 40 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальный ремонт в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге, за период с 15.11.2013 г. по 10.06.2014 г., и 117 682 руб. 15 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.12.2013 г. по 10.11.2015 г.;
- - с ФГБУ УРО РАН 1 354 363 руб. 85 коп., в том числе 1 263 947 руб. 20 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальный ремонт в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге, за период с 11.06.2014 г. по 31.08.2015 г., и 90 416 руб. 65 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2014 г. по 10.11.2015 г.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.03.2016. 2016 (резолютивная часть от 10.03.2016) исковые требования удовлетворены. Судом остановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кронверк" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" 1 139 432 руб. 07 коп., в том числе 941 874 руб. 84 коп. основного долга и 197 557 руб. 23 коп. пени, а также 13 699 руб. 72 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска; взыскать с Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" 794 160 руб. 15 коп., в том числе 676 478 руб. 00 коп. основного долга и 117 682 руб. 15 коп. пени, а также 9 549 руб. 49 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска; взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" 1 354 363 руб. 85 коп., в том числе 1 263 947 руб. 20 коп. основного долга и 90 416 руб. 65 коп. пени, а также 16 276 руб. 79 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Ответчик, Российская Федерация в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 16.03.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с Российской Федерации в лице ФГБУ РАН за счет казны Российской Федерации в пользу истца 794 160 руб. 15 коп., в том числе 676 478 руб. 00 коп. основного долга и 117 682 руб. 15 коп. пени, а также 9 549 руб. 49 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Заявитель жалобы оспаривает вывод суда о том, что Российская Федерация в лице ФГУП РАН несет обязанность за внесение платы за жилищно-коммунальные услуги с момента подписания Акта от 14 ноября 2013 г. о результатах частичной реализации дополнительного соглашения N 12-А от 27.08.2007 г. к Инвестиционным договорам N 9 от 30.09.2005 г., N 10 от 30.09.2005 г., N 11 от 30.09.2005 г. и до регистрации права оперативного управления ФГУП УрО РАН на данные жилые помещения.
Указывает на то, что положением и Уставом федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2014 года N 589, РАН не предоставлено право принятия жилых помещений в федеральную собственность, включения жилых помещений в государственный жилищный фонд и закрепления их за входящими в ее структуру региональными отделениями, то есть РАН не предоставлено права распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в федеральной собственности. Дополнительное соглашение N 12-А от 27.08.2007 г. между ООО "Кронверк" и УрО РАН, в рамках реализации которого были построены указанные в исковом заявлении жилые помещения, было согласовано представителем собственника федерального имущества - Межрегиональным территориальным органом Министерства имущественных отношений Российской Федерации "Агентство по управлению имуществом Российской академии наук". РАН участие в согласовании дополнительного соглашения не принимала. На момент подписания Акта от 14 ноября 2013 г. о результатах частичной реализации дополнительного соглашения N 12-А от 27.08.2007 г. РАН, как федеральное государственное бюджетное учреждение, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом РАН полномочиями собственника в отношении указанных в исковом заявлении жилых помещений не обладала, в связи с чем, Акт от 14 ноября 2013 г. РАН не согласовывала. Пунктом 5 данного Акта предусмотрено, что Акт вступает в силу после согласования его Федеральным агентством по управлению государственным имуществом. Таким образом, РАН не является в силу закона уполномоченным собственником лицом в отношении жилых помещений, указанных в исковом заявлении, и не может быть надлежащим представителем Российской Федерации по данному делу, поскольку представителем собственника при заключении и реализации Дополнительного соглашения N 12-А от 27.08.2007 г. между ООО "Кронверк" и УрО РАН, в рамках реализации которого были построены указанные в исковом заявлении жилые помещения, являлось Росимущество.
Полагает, что с 14 ноября 2013 года УрО РАН фактически владело жилыми помещениями и несло обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой доводы жалобы опровергает, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца выразил возражение против отмены, изменения обжалуемого решения, поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лишь в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, 28.12.2012 г. был введен в эксплуатацию многоквартирный дом N 241 по ул. Чкалова, в г. Екатеринбурге, строительство которого осуществлял ответчик - ООО "Кронверк".
14.11.2013 г. ответчиком - ООО "Кронверк", по акту о результатах частичной реализации дополнительного соглашения помещений к дополнительному соглашению N 12-А от 27.08.2007 г. к инвестиционным договорам N 9 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 22 со встроенно-пристроенными помещениями, N 10 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 7 со встроенно-пристроенными помещениями, N 11 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 23 со встроенно-пристроенными помещениями на строительной площадке по адресу г. Екатеринбург, второй квартал микрорайона "Академический" были переданы ответчику (УРО РАН) жилые помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 13, 61, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 131, 136, 141, 221 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 241.
В июне 2014 года за указанные выше жилые помещения зарегистрированы на праве оперативного управления за ответчиком - ФГУП УРО РАН.
Истец - ООО "ЕП ЭКО", как управляющая организация - исполнитель жилищно-коммунальных услуг, оказывал услуги по содержанию и коммунальному обслуживанию указанных МКД, в том числе, в спорный период с декабря 2012 года по август 2015 года. Данное обстоятельство не оспаривается.
Истцом в материалы дела представлен подтвержденный доказательствами расчет, согласно которому последний в период с декабря 2012 года по 31 августа 2015 года оказал ответчикам в отношении указанных помещений коммунальные услуги и понес расходы по содержанию и капитальному ремонту на общую сумму 2 881 940 руб. 10 коп.
Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальным расходам явилось основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании соответствующей задолженности:
за период с 01.12.2012 по 14.11.2013 с ООО "Кронверк",
за период с 15.11.2013 по 10.06.2014 с Российской Федерации в лице ФГБУ РАН за счет казны Российской Федерации,
за период с 11.06.2014 по 31.08.2015 с ФГБУ УРО РАН.
Кроме того, в связи с просрочкой оплаты, истцом исчислены пени согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащей взысканию с ответчика - ООО "Кронверк" в сумме 197 557 руб. 23 коп. за период с 10.01.2013 г. по 10.11.2015 г., с ответчика - РАН в сумме 117 682 руб. 15 коп. за период с 10.12.2012 г. по 10.11.2015 г., с ответчика - УРО РАН в сумме 90 416 руб. 65 коп. за период с 10.07.2014 г. по 10.11.2015 г.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, обоснованности заявленных требований, верного установления надлежащего ответчика по каждому из заявленных периодов взыскания; наличия оснований для взыскания неустойки.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296).
30.09.2013 вступил в силу Федеральный закон от 27.09.2013 N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 27.09.2013 N 253-ФЗ Российская академия наук осуществляет от имени Российской Федерации в порядке и в объеме, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, полномочия учредителя и собственника имущества, находящегося в оперативном управлении региональных отделений Российской академии наук и региональных научных центров Российской академии наук.
Как указано выше, 14.11.2013 ответчиком - ООО "Кронверк", по акту о результатах частичной реализации дополнительного соглашения помещений к дополнительному соглашению N 12-А от 27.08.2007 г. к инвестиционным договорам N 9 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 22 со встроенно-пристроенными помещениями, N 10 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 7 со встроенно-пристроенными помещениями, N 11 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 23 со встроенно-пристроенными помещениями на строительной площадке по адресу г. Екатеринбург, второй квартал микрорайона "Академический" были переданы ответчику (УРО РАН) жилые помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 13, 61, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 131, 136, 141, 221 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 241.
Как подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, в июне 2014 года за ФГБУ УРО РАН было зарегистрировано право оперативного управления на перечисленные в исковом заявлении жилые помещения дома N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге.
Таким образом, с момента передачи указанных помещений по акту от 14.11.2013 (после вступления в силу Федерального закона от 27.09.2013 N 253-ФЗ) Российская Федерация в лице Российской академии наук, несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с 15.11.2013 до момента передачи жилых помещений УрО РАН на праве оперативного управления.
Такой вывод является правомерным с учетом заявительного характера государственной регистрации права оперативного управления, содержания указанного Акта 14.11.2013, основания государственной регистрации права оперативного управления УРО РАН в отношении спорных объектов.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Расчет неустойки соответствует условиям обязательства, его обоснованность документально не опровергнута, в связи с чем соответствующее требование удовлетворено правомерно.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ФГУП РАН подлежат отклонению.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 марта 2016 года по делу N А60-55297/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.07.2016 N 17АП-6285/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А60-55297/2015
Разделы:Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. N 17АП-6285/2016-ГК
Дело N А60-55297/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бородулиной М.В.,
судей Масальской Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Макаровой С.Н.,
при участии в судебном заседании представителя истца, общества с ограниченной ответственностью "Екатеринбургское предприятие ЭКО" - Кузовенко А.В. по доверенности от 14.10.2015,
в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 16 марта 2016 года,
принятое судьей Яговкиной Е.Н.,
по делу N А60-55297/2015
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" (ОГРН 1126679021040, ИНН 6679018175)
к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской Академии наук" (ОГРН 1036603480320, ИНН 6660008303), обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" (ОГРН 1026605416408, ИНН 6672138459), Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" (ОГРН 1027739820393, ИНН 7725092435)
о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитального ремонта, неустойки.
Общество с ограниченной ответственностью "Екатеринбургское предприятие ЭКО" (далее - ООО "ЕП ЭКО", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кронверк" (далее - ООО "Кронверк"), к Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" (далее - ФГБУ РАН) и к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" (далее - ФГБУ УРО РАН), о взыскании задолженности за эксплуатационно-коммунальное обслуживание жилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенных в г. Екатеринбурге по ул. Чкалова, д. 241 и просит взыскать 3 287 956 руб. 07 коп. (с учетом уточнения иска, принятого на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):
- - с ООО "Кронверк" 1 139 432 руб. 07 коп., в том числе 941 874 руб. 84 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальный ремонт в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге, за период с 01.12.2012 г. по 14.11.2013 г., и 197 557 руб. 23 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.01.2013 г. по 10.11.2015 г.;
- - с ФГБУ РАН 794 160 руб. 15 коп., в том числе 676 478 руб. 40 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальный ремонт в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге, за период с 15.11.2013 г. по 10.06.2014 г., и 117 682 руб. 15 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.12.2013 г. по 10.11.2015 г.;
- - с ФГБУ УРО РАН 1 354 363 руб. 85 коп., в том числе 1 263 947 руб. 20 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальный ремонт в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге, за период с 11.06.2014 г. по 31.08.2015 г., и 90 416 руб. 65 коп. пени, начисленной согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 10.07.2014 г. по 10.11.2015 г.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.03.2016. 2016 (резолютивная часть от 10.03.2016) исковые требования удовлетворены. Судом остановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кронверк" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" 1 139 432 руб. 07 коп., в том числе 941 874 руб. 84 коп. основного долга и 197 557 руб. 23 коп. пени, а также 13 699 руб. 72 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска; взыскать с Российской Федерации в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" 794 160 руб. 15 коп., в том числе 676 478 руб. 00 коп. основного долга и 117 682 руб. 15 коп. пени, а также 9 549 руб. 49 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска; взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Уральское отделение Российской академии наук" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЭКО" 1 354 363 руб. 85 коп., в том числе 1 263 947 руб. 20 коп. основного долга и 90 416 руб. 65 коп. пени, а также 16 276 руб. 79 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.
Ответчик, Российская Федерация в лице Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 16.03.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с Российской Федерации в лице ФГБУ РАН за счет казны Российской Федерации в пользу истца 794 160 руб. 15 коп., в том числе 676 478 руб. 00 коп. основного долга и 117 682 руб. 15 коп. пени, а также 9 549 руб. 49 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Заявитель жалобы оспаривает вывод суда о том, что Российская Федерация в лице ФГУП РАН несет обязанность за внесение платы за жилищно-коммунальные услуги с момента подписания Акта от 14 ноября 2013 г. о результатах частичной реализации дополнительного соглашения N 12-А от 27.08.2007 г. к Инвестиционным договорам N 9 от 30.09.2005 г., N 10 от 30.09.2005 г., N 11 от 30.09.2005 г. и до регистрации права оперативного управления ФГУП УрО РАН на данные жилые помещения.
Указывает на то, что положением и Уставом федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2014 года N 589, РАН не предоставлено право принятия жилых помещений в федеральную собственность, включения жилых помещений в государственный жилищный фонд и закрепления их за входящими в ее структуру региональными отделениями, то есть РАН не предоставлено права распоряжаться жилыми помещениями, находящимися в федеральной собственности. Дополнительное соглашение N 12-А от 27.08.2007 г. между ООО "Кронверк" и УрО РАН, в рамках реализации которого были построены указанные в исковом заявлении жилые помещения, было согласовано представителем собственника федерального имущества - Межрегиональным территориальным органом Министерства имущественных отношений Российской Федерации "Агентство по управлению имуществом Российской академии наук". РАН участие в согласовании дополнительного соглашения не принимала. На момент подписания Акта от 14 ноября 2013 г. о результатах частичной реализации дополнительного соглашения N 12-А от 27.08.2007 г. РАН, как федеральное государственное бюджетное учреждение, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом РАН полномочиями собственника в отношении указанных в исковом заявлении жилых помещений не обладала, в связи с чем, Акт от 14 ноября 2013 г. РАН не согласовывала. Пунктом 5 данного Акта предусмотрено, что Акт вступает в силу после согласования его Федеральным агентством по управлению государственным имуществом. Таким образом, РАН не является в силу закона уполномоченным собственником лицом в отношении жилых помещений, указанных в исковом заявлении, и не может быть надлежащим представителем Российской Федерации по данному делу, поскольку представителем собственника при заключении и реализации Дополнительного соглашения N 12-А от 27.08.2007 г. между ООО "Кронверк" и УрО РАН, в рамках реализации которого были построены указанные в исковом заявлении жилые помещения, являлось Росимущество.
Полагает, что с 14 ноября 2013 года УрО РАН фактически владело жилыми помещениями и несло обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой доводы жалобы опровергает, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца выразил возражение против отмены, изменения обжалуемого решения, поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лишь в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, 28.12.2012 г. был введен в эксплуатацию многоквартирный дом N 241 по ул. Чкалова, в г. Екатеринбурге, строительство которого осуществлял ответчик - ООО "Кронверк".
14.11.2013 г. ответчиком - ООО "Кронверк", по акту о результатах частичной реализации дополнительного соглашения помещений к дополнительному соглашению N 12-А от 27.08.2007 г. к инвестиционным договорам N 9 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 22 со встроенно-пристроенными помещениями, N 10 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 7 со встроенно-пристроенными помещениями, N 11 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 23 со встроенно-пристроенными помещениями на строительной площадке по адресу г. Екатеринбург, второй квартал микрорайона "Академический" были переданы ответчику (УРО РАН) жилые помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 13, 61, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 131, 136, 141, 221 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 241.
В июне 2014 года за указанные выше жилые помещения зарегистрированы на праве оперативного управления за ответчиком - ФГУП УРО РАН.
Истец - ООО "ЕП ЭКО", как управляющая организация - исполнитель жилищно-коммунальных услуг, оказывал услуги по содержанию и коммунальному обслуживанию указанных МКД, в том числе, в спорный период с декабря 2012 года по август 2015 года. Данное обстоятельство не оспаривается.
Истцом в материалы дела представлен подтвержденный доказательствами расчет, согласно которому последний в период с декабря 2012 года по 31 августа 2015 года оказал ответчикам в отношении указанных помещений коммунальные услуги и понес расходы по содержанию и капитальному ремонту на общую сумму 2 881 940 руб. 10 коп.
Наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальным расходам явилось основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании соответствующей задолженности:
за период с 01.12.2012 по 14.11.2013 с ООО "Кронверк",
за период с 15.11.2013 по 10.06.2014 с Российской Федерации в лице ФГБУ РАН за счет казны Российской Федерации,
за период с 11.06.2014 по 31.08.2015 с ФГБУ УРО РАН.
Кроме того, в связи с просрочкой оплаты, истцом исчислены пени согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащей взысканию с ответчика - ООО "Кронверк" в сумме 197 557 руб. 23 коп. за период с 10.01.2013 г. по 10.11.2015 г., с ответчика - РАН в сумме 117 682 руб. 15 коп. за период с 10.12.2012 г. по 10.11.2015 г., с ответчика - УРО РАН в сумме 90 416 руб. 65 коп. за период с 10.07.2014 г. по 10.11.2015 г.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, обоснованности заявленных требований, верного установления надлежащего ответчика по каждому из заявленных периодов взыскания; наличия оснований для взыскания неустойки.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.
В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296).
30.09.2013 вступил в силу Федеральный закон от 27.09.2013 N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 27.09.2013 N 253-ФЗ Российская академия наук осуществляет от имени Российской Федерации в порядке и в объеме, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, полномочия учредителя и собственника имущества, находящегося в оперативном управлении региональных отделений Российской академии наук и региональных научных центров Российской академии наук.
Как указано выше, 14.11.2013 ответчиком - ООО "Кронверк", по акту о результатах частичной реализации дополнительного соглашения помещений к дополнительному соглашению N 12-А от 27.08.2007 г. к инвестиционным договорам N 9 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 22 со встроенно-пристроенными помещениями, N 10 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 7 со встроенно-пристроенными помещениями, N 11 от 30.09.2005 г. на строительство жилого дома N 23 со встроенно-пристроенными помещениями на строительной площадке по адресу г. Екатеринбург, второй квартал микрорайона "Академический" были переданы ответчику (УРО РАН) жилые помещения N 1, 2, 3, 4, 5, 13, 61, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 131, 136, 141, 221 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 241.
Как подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, в июне 2014 года за ФГБУ УРО РАН было зарегистрировано право оперативного управления на перечисленные в исковом заявлении жилые помещения дома N 241 по ул. Чкалова в г. Екатеринбурге.
Таким образом, с момента передачи указанных помещений по акту от 14.11.2013 (после вступления в силу Федерального закона от 27.09.2013 N 253-ФЗ) Российская Федерация в лице Российской академии наук, несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с 15.11.2013 до момента передачи жилых помещений УрО РАН на праве оперативного управления.
Такой вывод является правомерным с учетом заявительного характера государственной регистрации права оперативного управления, содержания указанного Акта 14.11.2013, основания государственной регистрации права оперативного управления УРО РАН в отношении спорных объектов.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Расчет неустойки соответствует условиям обязательства, его обоснованность документально не опровергнута, в связи с чем соответствующее требование удовлетворено правомерно.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ФГУП РАН подлежат отклонению.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 16 марта 2016 года по делу N А60-55297/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
М.В.БОРОДУЛИНА
М.В.БОРОДУЛИНА
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)