Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указывают, что решения на собрании приняты в отсутствие кворума, а доверенности собственников квартир оформлены ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Ильинской Л.В., Шиловской Н.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 декабря 2015 года гражданское дело N 2-9903/15 по апелляционной жалобе Р., Н. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2015 года по иску Р., Н. к ТСЖ "Университетское" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Университетское" недействительным.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истцов Р., Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ТСЖ "Университетское" - К., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Р., Н. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Университетское", в котором просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Университетское" от <дата>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что решения на собрании от <дата> были приняты в отсутствие кворума, участие членов ТСЖ не подтверждено, доверенности собственников квартир оформлены ненадлежащим образом, в связи с чем данные голоса должны быть исключены из подсчета. Кроме того, решение об утверждении финансово-хозяйственного плана на <дата>. противоречит положениям Жилищного кодекса РФ, смета доходов и расходов не была представлена.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Р., Н. отказано.
В апелляционной жалобе истцы Р., Н. просят решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2015 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что истец Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истец Н. - собственником квартиры N <...>.
Управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Университетское".
В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> было проведено общее собрание членов ТСЖ "Университетское" в форме голосования бюллетенями. По результатам проведенного собрания составлен протокол от <дата>.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
- 1. процедурные вопросы (выборы секретаря, утверждение регламента, выборы счетной комиссии и утверждение сроков ее работы);
- 2. отчет правления ТСЖ;
- 3. отчет ревизионной комиссии;
- 4. утверждение финансово-хозяйственного плана на <...> кв. <дата>
- 5. выборы Правления;
- 6. выборы Ревизионной комиссии.
По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирных домах были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, истцы просили признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК от <дата>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.12.2015 N 33-21224/2015 ПО ДЕЛУ N 2-9903/2015
Требование: О признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы указывают, что решения на собрании приняты в отсутствие кворума, а доверенности собственников квартир оформлены ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2015 г. N 33-21224/2015
Судья: Петрова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Ильинской Л.В., Шиловской Н.Ю.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 декабря 2015 года гражданское дело N 2-9903/15 по апелляционной жалобе Р., Н. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2015 года по иску Р., Н. к ТСЖ "Университетское" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Университетское" недействительным.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истцов Р., Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ТСЖ "Университетское" - К., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Р., Н. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Университетское", в котором просили признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Университетское" от <дата>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что решения на собрании от <дата> были приняты в отсутствие кворума, участие членов ТСЖ не подтверждено, доверенности собственников квартир оформлены ненадлежащим образом, в связи с чем данные голоса должны быть исключены из подсчета. Кроме того, решение об утверждении финансово-хозяйственного плана на <дата>. противоречит положениям Жилищного кодекса РФ, смета доходов и расходов не была представлена.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Р., Н. отказано.
В апелляционной жалобе истцы Р., Н. просят решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2015 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что истец Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истец Н. - собственником квартиры N <...>.
Управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Университетское".
В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> было проведено общее собрание членов ТСЖ "Университетское" в форме голосования бюллетенями. По результатам проведенного собрания составлен протокол от <дата>.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
- 1. процедурные вопросы (выборы секретаря, утверждение регламента, выборы счетной комиссии и утверждение сроков ее работы);
- 2. отчет правления ТСЖ;
- 3. отчет ревизионной комиссии;
- 4. утверждение финансово-хозяйственного плана на <...> кв. <дата>
- 5. выборы Правления;
- 6. выборы Ревизионной комиссии.
По вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирных домах были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, истцы просили признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК от <дата>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)