Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 05.02.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой Е.Е., при участии представителей истца - открытого акционерного общества "Муниципальная управляющая компания города Алексина" (г. Алексин Тульской области, ОГРН 1077154009921, ИНН 7111500019) - Орловой Л.В. (доверенность от 04.02.2016) и ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (г. Тула, ОГРН 1097154026056, ИНН 7106512065) - Трухтанова С.В. (доверенность от 25.09.2015), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на решение Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2015 по делу N А68-6689/2015 (судья Егураева Н.В.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Муниципальная управляющая компания города Алексина" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее - ответчик, управление) о взыскании 18 841 рубля 12 копеек задолженности по оплате эксплуатационных услуг.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований в связи с оплатой ответчиком долга за 2015 год и просил взыскать с ответчика 1674 рубля 22 копейки расходов за 2014 год.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 31.12.2013 ОАО "МУК г. Алексина" (исполнитель) и управление Росреестра по Тульской области (заказчик) заключили договор N 81 на предоставление работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обязуется предоставлять эксплуатационные услуги арендатору помещения общей площадью 241,4 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Санаторная, д. 9, а заказчик обязуется организовать оплату предоставляемых услуг в порядке и на условиях, определенных договором. Перечень услуг, оказываемых по договору, устанавливается в приложении N 1.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер платы за выполненные работы определяется в соответствии с ценами, установленными органами местного самоуправления, и составляет 12 рублей 31 копейка без НДС за 1 кв. м. Цена договора подлежит изменению всякий раз после принятия органами местного самоуправления соответствующих актов. Ежемесячная сумма к оплате за выполненные работы встроенного помещения составляет 2971 рубль 63 копейки.
Как указано в пункте 2.3.7 договора, заказчик обязуется, помимо платы, предусмотренной пунктом 3.1 договора, осуществлять плату исполнителю (являющемуся исполнителем коммунальных услуг в данном доме) за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что перечисление денежных средств исполнителю по договору осуществляется заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца на основании предъявленного исполнителем к оплате счета и акта выполненных работ.
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ОАО "МУК г. Алексина" (заказчик) с ООО "Управдом" (исполнитель) заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2014 N 2 и от 28.04.2014 N 2, в соответствии с которыми организация, действующая в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, поручает исполнителю, а исполнитель обязуется осуществлять обязательство перед собственниками помещений (и нанимателями) в многоквартирных домах в виде оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (порученных организации по договорам управления), за оплату, установленную договорами. При этом, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах считаются приобретенными организацией у исполнителя.
Ответчику за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Санаторная д. 9, что подтверждается представленными в материалы дела отчетами о выполненных работах.
Однако управлением обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично в сумме 35 659 рублей 56 копеек, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.
Согласно расчету истца, содержащемуся в уточненном исковом заявлении от 30.11.2015, за 2014 год задолженность управления за оказанные ОАО "МУК г. Алексина" услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, составляет 1674 рубля 22 копейки (с учетом перерасчета платежей по статьям "холодная вода ОДН", "электроснабжение ОДН" в размере 1977 рублей 08 копеек в связи с ошибочным исчислением доли управления Росреестра по Тульской области в общем имуществе).
Поскольку ответчиком оказанные услуги оплачены не полностью, истец обратился в арбитражный суд.
Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции признал требования истца правомерными.
С таким мнением суда апелляционная инстанция не согласна по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных указанной нормой, относятся и договоры.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 10.01.2013 N 128, который по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как усматривается из материалов дела, ОАО "МУК г. Алексина" (исполнитель) и управление Росреестра по Тульской области (заказчик) заключили договор от 31.12.2013 N 81 на предоставление работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
В пункте 2 Правил N 354 в качестве потребителя определено лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.
Факт оказания ответчику за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Санаторная д. 9, а также оказание коммунальных услуг на общедомовые нужды, установлен судом и подтверждается материалами дела.
В свою очередь ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено не полностью, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1674 рублей 22 копеек.
Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, равно как и не подтверждено документально несение расходов по содержанию имущества, предъявленных к взысканию.
При таких обстоятельствах суд требование истца о взыскании задолженности в размере 1674 рублей 22 копеек правомерно удовлетворено судом.
Довод апелляционной жалобы о том, что размер оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды прямо не предусмотрен условиями договора, в связи с тем оснований для оплаты данных услуг у ответчика не имеется, не может быть принят во внимание судом.
Обязанность по оплате коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, предусмотрена пунктом 40 Правил N 354, в соответствии с которыми потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ОАО "МУК г. Алексина" в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.
При этом отсутствие в договоре определенной стоимости данных услуг не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер. Неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого общего имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе.
В данном случае обязанность вносить плату прямо предусмотрена пунктом 2.3.7 договора, размер которой, несмотря на отсутствие в договоре, рассчитывался ежемесячно истцом на основании нормативной базы и указывался в предъявляемых ответчику счетах.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 67 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Требования к реквизитам платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, а также перечень подлежащих указанию в платежном документе сведений установлен пунктом 69 Правил N 354.
Так, в частности, подлежат указанию следующие сведения: оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами.
При этом согласно пункту 70 Правил N 354 в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Как усматривается из материалов дела, в счетах на оплату, выставляемых ответчику, подробно отражены все сведения, предусмотренные статьями 69, 70 Правил N 354, указана плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, приведен подробный расчет начисленной суммы, в связи с чем отсутствие в пункте 2.3.7 договора конкретно прописанной суммы платы за вышеуказанные услуги в стоимостном выражении, не освобождает управление от исполнения возложенной жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Ссылка жалобы на отсутствие лимитов бюджетных обязательств также не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей, так как закон не ставит в зависимость оплату коммунальных услуг от наличия или отсутствия денежных средств на счетах организации.
Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого акта, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2015 по делу N А68-6689/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.02.2016 N 20АП-221/2016 ПО ДЕЛУ N А68-6689/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 февраля 2016 г. по делу N А68-6689/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 05.02.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой Е.Е., при участии представителей истца - открытого акционерного общества "Муниципальная управляющая компания города Алексина" (г. Алексин Тульской области, ОГРН 1077154009921, ИНН 7111500019) - Орловой Л.В. (доверенность от 04.02.2016) и ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (г. Тула, ОГРН 1097154026056, ИНН 7106512065) - Трухтанова С.В. (доверенность от 25.09.2015), рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на решение Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2015 по делу N А68-6689/2015 (судья Егураева Н.В.),
установил:
следующее.
Открытое акционерное общество "Муниципальная управляющая компания города Алексина" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее - ответчик, управление) о взыскании 18 841 рубля 12 копеек задолженности по оплате эксплуатационных услуг.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований в связи с оплатой ответчиком долга за 2015 год и просил взыскать с ответчика 1674 рубля 22 копейки расходов за 2014 год.
Решением Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 31.12.2013 ОАО "МУК г. Алексина" (исполнитель) и управление Росреестра по Тульской области (заказчик) заключили договор N 81 на предоставление работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обязуется предоставлять эксплуатационные услуги арендатору помещения общей площадью 241,4 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Санаторная, д. 9, а заказчик обязуется организовать оплату предоставляемых услуг в порядке и на условиях, определенных договором. Перечень услуг, оказываемых по договору, устанавливается в приложении N 1.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер платы за выполненные работы определяется в соответствии с ценами, установленными органами местного самоуправления, и составляет 12 рублей 31 копейка без НДС за 1 кв. м. Цена договора подлежит изменению всякий раз после принятия органами местного самоуправления соответствующих актов. Ежемесячная сумма к оплате за выполненные работы встроенного помещения составляет 2971 рубль 63 копейки.
Как указано в пункте 2.3.7 договора, заказчик обязуется, помимо платы, предусмотренной пунктом 3.1 договора, осуществлять плату исполнителю (являющемуся исполнителем коммунальных услуг в данном доме) за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что перечисление денежных средств исполнителю по договору осуществляется заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца на основании предъявленного исполнителем к оплате счета и акта выполненных работ.
Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ОАО "МУК г. Алексина" (заказчик) с ООО "Управдом" (исполнитель) заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2014 N 2 и от 28.04.2014 N 2, в соответствии с которыми организация, действующая в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, поручает исполнителю, а исполнитель обязуется осуществлять обязательство перед собственниками помещений (и нанимателями) в многоквартирных домах в виде оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (порученных организации по договорам управления), за оплату, установленную договорами. При этом, услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах считаются приобретенными организацией у исполнителя.
Ответчику за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Санаторная д. 9, что подтверждается представленными в материалы дела отчетами о выполненных работах.
Однако управлением обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично в сумме 35 659 рублей 56 копеек, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.
Согласно расчету истца, содержащемуся в уточненном исковом заявлении от 30.11.2015, за 2014 год задолженность управления за оказанные ОАО "МУК г. Алексина" услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, составляет 1674 рубля 22 копейки (с учетом перерасчета платежей по статьям "холодная вода ОДН", "электроснабжение ОДН" в размере 1977 рублей 08 копеек в связи с ошибочным исчислением доли управления Росреестра по Тульской области в общем имуществе).
Поскольку ответчиком оказанные услуги оплачены не полностью, истец обратился в арбитражный суд.
Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции признал требования истца правомерными.
С таким мнением суда апелляционная инстанция не согласна по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных указанной нормой, относятся и договоры.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда и иных противоправных действий граждан и юридических лиц.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 10.01.2013 N 128, который по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.
Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как усматривается из материалов дела, ОАО "МУК г. Алексина" (исполнитель) и управление Росреестра по Тульской области (заказчик) заключили договор от 31.12.2013 N 81 на предоставление работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).
В пункте 2 Правил N 354 в качестве потребителя определено лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.
Факт оказания ответчику за период с 01.01.2014 по 31.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Санаторная д. 9, а также оказание коммунальных услуг на общедомовые нужды, установлен судом и подтверждается материалами дела.
В свою очередь ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено не полностью, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1674 рублей 22 копеек.
Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, равно как и не подтверждено документально несение расходов по содержанию имущества, предъявленных к взысканию.
При таких обстоятельствах суд требование истца о взыскании задолженности в размере 1674 рублей 22 копеек правомерно удовлетворено судом.
Довод апелляционной жалобы о том, что размер оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды прямо не предусмотрен условиями договора, в связи с тем оснований для оплаты данных услуг у ответчика не имеется, не может быть принят во внимание судом.
Обязанность по оплате коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, предусмотрена пунктом 40 Правил N 354, в соответствии с которыми потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ОАО "МУК г. Алексина" в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.
При этом отсутствие в договоре определенной стоимости данных услуг не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения статей 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер. Неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого общего имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе.
В данном случае обязанность вносить плату прямо предусмотрена пунктом 2.3.7 договора, размер которой, несмотря на отсутствие в договоре, рассчитывался ежемесячно истцом на основании нормативной базы и указывался в предъявляемых ответчику счетах.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 67 Правил N 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Требования к реквизитам платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, а также перечень подлежащих указанию в платежном документе сведений установлен пунктом 69 Правил N 354.
Так, в частности, подлежат указанию следующие сведения: оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами.
При этом согласно пункту 70 Правил N 354 в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Как усматривается из материалов дела, в счетах на оплату, выставляемых ответчику, подробно отражены все сведения, предусмотренные статьями 69, 70 Правил N 354, указана плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, приведен подробный расчет начисленной суммы, в связи с чем отсутствие в пункте 2.3.7 договора конкретно прописанной суммы платы за вышеуказанные услуги в стоимостном выражении, не освобождает управление от исполнения возложенной жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Ссылка жалобы на отсутствие лимитов бюджетных обязательств также не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей, так как закон не ставит в зависимость оплату коммунальных услуг от наличия или отсутствия денежных средств на счетах организации.
Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого акта, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 07.12.2015 по делу N А68-6689/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Л.А.КАПУСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)