Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Несмияна С.И., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Витолиной М.Ю. по доверенности от 21.12.2015, Городовой О.А. по доверенности от 21.12.2015;
- от ответчика: Шайдорова Ф.В. по доверенности от 12.11.2015, Бредихина С.М. по доверенности от 01.09.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26235/2015, 13АП-26236/2015) ООО "Инженерные системы" и ООО "Управляющая компания "Наш дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2015 по делу N А56-26883/2015 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску ООО "Инженерные системы"
к ООО "Управляющая компания "Наш дом"
об обязании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Инженерные системы" (далее - истец, ООО "Инженерные системы") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее - ответчик, ООО "УК "Наш дом") передать техническую документацию.
Решением от 08.09.2015 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал ООО "УК "Наш дом" передать ООО "Инженерные системы" техническую и иную документацию, относящуюся к управлению I-м и II-м этапом строительства (с 1 по 14 секцию) многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, в том числе:
1) документы о выполненных ООО "УК "Наш дом" (ИНН 7806512790) работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества, включая акты о приемке результатов таких работ и услуг, за период с 26.02.2015 и по дату исполнения решения суда,
2) паспорта на общедомовые приборы учета и акты их поверок,
3) информацию о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и на бумажных носителях,
4) проектную рабочую техническую документацию на многоквартирный дом на CD-диске (архитектурные решения, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика, дренаж, авторские листы, ИТП, НВК, Сводный план инженерных систем, радиофикация, слабые точки);
5) документы, переданные ООО "Отделстрой" (ИНН 7825372500) ООО "УК "Наш дом" (ИНН 7806512790), в том числе исполнительные схемы:
- Автоматической установки пожарной сигнализации, Системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Автоматика противопожарной защиты (секции 9-14) - Альбом 05/2011-АУПС,
- Автоматической установки пожарной сигнализации, Системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Автоматика противопожарной защиты (секции 1-8) - Альбом 01/2012-АУПС,
- Диспетчеризации инженерных систем (секции с 9-14) - Альбом 05/2011-ДП,
- Диспетчеризации инженерных систем (секции с 1-8) - Альбом 01/2012-ДП,
- Внутренних сетей проводного радиовещания (секции с 9-14) - Альбом 05/2011-СС,
- Внутренних сетей проводного радиовещания (секции с 9-14) - Альбом 01/2012-СС,
- Исполнительные схемы - Планы 1-10 этаж секции 1,
- Исполнительные схемы - Планы 1-15 этаж секции 2,
- Исполнительные схемы - Планы 1-20 этаж секции 3, 5-11,
- Исполнительные схемы - Планы 1-21 этаж секции 4, 12-14,
- Исполнительные схемы - Планы 1-18 этаж секции 9-11,
- Реестр исполнительных схем по отоплению 1-21 этаж секции 5-7,
- Реестр исполнительных схем по отоплению 1-18 этаж секции 8,
- План кровли (секции 1-14) - шифр 01/2012-АР,
- Прифундаментный дренаж - Альбом 03-04/2013-ДР,
- Наружные сети водопровода и канализации - Альбом 03-04/2013-НВК,
- Наружная тепловая сеть - Альбом 03-04/2013-ТС,
- документы на лифты, установленные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1.
С ООО "УК "Наш дом" в пользу ООО "Инженерные системы" взысканы судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. В удовлетворении требований в оставшейся части отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Инженерные системы" и ООО "УК "Наш дом" обратились с апелляционными жалобами.
ООО "Инженерные системы" полагает решение в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика совершить действия по закрытию лицевых счетов, открытых им с целью начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 1251 квартиры, находящихся в многоквартирном доме, а также в части взыскания с ответчика части понесенных истцом судебных расходов в размере 3 000 рублей подлежащим отмене, просит принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ООО "УК "Наш дом" в апелляционной жалобе указывает на незаконность решения, полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене полностью в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, просит апелляционный суд решение отменить, принять новый судебный акт.
Определением апелляционного суда от 27.10.2015 рассмотрение апелляционных жалоб было назначено на 17.12.2015.
11.12.2015 до судебного заседания в канцелярию апелляционного суда от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалоб, поскольку в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде рассматривается апелляционная жалоба по делу N А56-28097/2015 на решение суда, которым признаны недействительными результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, деревня Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса. Указанные обстоятельства, в случае оставления апелляционной жалобы по делу N А56-28097/2015 без удовлетворения, будут являться основанием для отмены решения по настоящему делу.
Учитывая изложенные обстоятельства, во избежание принятия противоречащих друг другу судебных актов, суд апелляционной инстанции отложил рассмотрение апелляционных жалоб на 14.01.2016.
В судебном заседании 14.01.2016 представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по делу N А56-28097/2015, поскольку с учетом привлечения к участию в деле N А56-28097/2015 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора истца - ООО "Инженерные системы" по настоящему делу, обстоятельства, установленные в названном арбитражном деле будут являться преюдициально установленными для рассмотрения настоящего дела.
Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно информации, размещенной на сайте апелляционного суда, определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 по делу N А56-28097/2015 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО "Инженерные системы", рассмотрение дела отложил на 26.01.2016.
Рассмотрев заявленное ООО "УК "Наш дом" ходатайство, коллегия судей полагая названное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению, определением от 18.01.2016 производство по делу приостановил до принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по делу N А56-28097/2015.
Поскольку 02.02.2016 Тринадцатым арбитражным апелляционным судом по делу N А56-28097/2015 было принято постановление, которым решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2015 по делу N А56-28097/2015 отменено, решение администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1" и результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса были признаны недействительным, суд апелляционной инстанции определением от 05.02.2016 назначил вопрос о возобновлении производства по делу на 03.03.2016.
26.02.2016 до судебного заседания в канцелярию апелляционного суда от ООО "УК "Наш дом" поступила правовая позиция по апелляционной жалобе ООО "Инженерные системы" с учетом принятого Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по делу N А56-28097/2015.
03.03.2016 в канцелярию апелляционного суда от ООО "Инженерные системы" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу и правовая позиция истца.
В обоснование ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу истец указывает на подачу им в Арбитражный суд Северо-Западного округа кассационной жалобы на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-28097/2015.
03.03.2016 в судебном заседании суд апелляционной инстанции, учитывая согласие сторон, положения статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возобновил производство по настоящему делу.
В судебном заседании 03.03.2016 представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с подачей истцом кассационной жалобы, поддержал заявленное до судебного заседания ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу.
Ответчик против удовлетворения ходатайств ООО "Инженерные системы" возражал.
Суд апелляционной инстанции, не установив наличия оснований, предусмотренных нормами статьи 143, статьи 144, статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений ответчика, а также того, что на момент рассмотрения апелляционных жалоб по настоящему делу судом кассационной инстанцией не решен вопрос о принятии кассационной жалобы ООО "Инженерные системы" по делу N А56-28097/2015 к производству, оставил ходатайства истца без удовлетворения.
В отношении апелляционных жалоб по настоящему делу стороны остались на ранее занятых правовых позициях.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, правовых позиций по апелляционным жалобам, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
26.01.2015 Администрацией муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области принято постановление N 15 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1".
Из представленных в материалы дела документов следует, что по итогам проведенного конкурса право на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, было передано истцу.
Между тем до определения победителя открытого конкурса указанный многоквартирный дом находился в управлении ответчика, привлеченного застройщиком дома - ООО "Отделстрой" на основании договора управления жилым домом от 22.10.2014 N 22/10/13 для управления и обслуживания сданного в эксплуатацию многоквартирного дома.
В связи с победой в конкурсе на право управления спорным многоквартирным домом истец 11.03.2014 направил в адрес ответчика уведомление о необходимости передачи последним соответствующей документации.
Поскольку ответчик требование истца о передаче технической документации не удовлетворил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований частично.
Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи со следующим.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 165, частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления создает условия для управления многоквартирными домами, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 по делу N А56-28097/2015 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2015 отменено, решение администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1" и результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса были признаны недействительным.
При рассмотрении указанного дела судом установлены следующие обстоятельства.
Многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, является частью жилого комплекса с котельной и трансформаторной подстанцией (I и II этапы строительства), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, микрорайон "Новый Оккервиль", строительная позиция 11, на который Администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2013 N RU47504303-16/2013, и относится к объекту незавершенному строительством.
Из акта приемки объекта капитального строительства следует, что застройщиком - ООО "Отделстрой" предъявлен к приемке жилой комплекс с котельными и трансформаторными подстанциями (I и II этапы строительства) - секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 - новое строительство.
Апелляционным судом в рамках рассмотрения указанного дела установлено, что между ООО "Отделстрой" (застройщик) и ООО "УК "Наш дом" в силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления жилым домом от 22.10.2014 N 22/10/13 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого ООО "УК "Наш дом" берет на себя управление домом - части многоэтажного жилого комплекса.
Во исполнение условий данного договора управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, в частности, договор холодного водоснабжения N 30/12/14-Лен.9/8-В от 30.12.2014, договор водоотведения N 30/12/14-Лен.9/8-В от 30.12.2014, договор на подачу тепловой энергии N 1/14 от 01.06.2014, договор на отпуск питьевой воды от 01.06.2014 N 01/06/14), а также договоры на аварийное обслуживание, договоры с компаниями, осуществляющими техническое обслуживание установленного оборудования, в том числе, по обслуживанию лифтов, обслуживанию системы пожарной защиты и системы вентиляции, предоставления услуг связи и услуг охранного комплекса.
При этом суд апелляционной инстанции отметил, что все правообладатели (100%), проживающие в 1-14 секциях жилого комплекса, подписали индивидуальные договоры на управление и техническое обслуживание части жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1.
29.04.2015, после получения всеми правообладателями свидетельств, подтверждающих их право собственности на жилые помещения, собственниками жилых помещений 1 и 2 этапов строительства (секции N 1-14) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. На повестку дня вышеуказанного собрания были поставлены вопросы: о выборе способа управления; о выборе управляющей организации; об одобрении условий, ранее подписанных правообладателями жилых помещений договоров на управление и техническое обслуживание жилого дома со всеми приложениями, являющимися неотъемлемой частью договоров.
По результатам голосования собственниками помещений большинством голосов были приняты решения о выборе способа управления - управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании - ООО "УК "Наш дом", об утверждении условий, ранее подписанных с управляющей компанией договоров на управление и техническое обслуживание жилого дома со всеми приложениями, являющимися неотъемлемой частью договоров.
В связи с этим с 30.04.2015 ООО "УК "Наш дом" на основании решения собственников жилых помещений от 29.04.2015 осуществляет управление и техническое обслуживание жилых помещений 1-го и 2-го этапов строительства (секции N 1-14) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
О принятом собственниками жилых помещений решении о выборе способа управления и выборе управляющей компании уведомлены Комитет Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (от 07.05.2015 N 209) и Администрация (от 07.05.2015 N 208) с предоставлением заверенных копий документов, подтверждающих факт проведения собрания и принятого на нем решения.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ООО "УК "Наш дом" управляющей организацией не признано в установленном законом порядке недействительным.
Одновременно с этим решение Администрации о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, и результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса признаны судом недействительными.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Поскольку в силу указанных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации право на получение технической и иной документации на многоквартирный жилой дом производно от получения статуса управляющей организации, в данном случае, поскольку у ООО "Инженерные системы" указанный статус отсутствует, у истца не имеется и права требовать от ответчика передачи запрашиваемой истцом документации, на основании чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе и по иску, поданным ООО "Инженерные системы", оставлены на истце в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании указанного государственная пошлина, уплаченная ответчиком при подаче апелляционной жалобы, в связи с удовлетворением апелляционной жалобы ООО "УК "Наш дом" подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 146, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Возобновить производство по делу.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2015 по делу N А56-26883/2015 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инженерные системы" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.03.2016 N 13АП-26235/2015, 13АП-26236/2015 ПО ДЕЛУ N А56-26883/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 марта 2016 г. по делу N А56-26883/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 марта 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жуковой Т.В.
судей Несмияна С.И., Поповой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ершовой Е.И.,
при участии:
- от истца: Витолиной М.Ю. по доверенности от 21.12.2015, Городовой О.А. по доверенности от 21.12.2015;
- от ответчика: Шайдорова Ф.В. по доверенности от 12.11.2015, Бредихина С.М. по доверенности от 01.09.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26235/2015, 13АП-26236/2015) ООО "Инженерные системы" и ООО "Управляющая компания "Наш дом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2015 по делу N А56-26883/2015 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску ООО "Инженерные системы"
к ООО "Управляющая компания "Наш дом"
об обязании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Инженерные системы" (далее - истец, ООО "Инженерные системы") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее - ответчик, ООО "УК "Наш дом") передать техническую документацию.
Решением от 08.09.2015 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал ООО "УК "Наш дом" передать ООО "Инженерные системы" техническую и иную документацию, относящуюся к управлению I-м и II-м этапом строительства (с 1 по 14 секцию) многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, в том числе:
1) документы о выполненных ООО "УК "Наш дом" (ИНН 7806512790) работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества, включая акты о приемке результатов таких работ и услуг, за период с 26.02.2015 и по дату исполнения решения суда,
2) паспорта на общедомовые приборы учета и акты их поверок,
3) информацию о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и на бумажных носителях,
4) проектную рабочую техническую документацию на многоквартирный дом на CD-диске (архитектурные решения, водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика, дренаж, авторские листы, ИТП, НВК, Сводный план инженерных систем, радиофикация, слабые точки);
5) документы, переданные ООО "Отделстрой" (ИНН 7825372500) ООО "УК "Наш дом" (ИНН 7806512790), в том числе исполнительные схемы:
- Автоматической установки пожарной сигнализации, Системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Автоматика противопожарной защиты (секции 9-14) - Альбом 05/2011-АУПС,
- Автоматической установки пожарной сигнализации, Системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Автоматика противопожарной защиты (секции 1-8) - Альбом 01/2012-АУПС,
- Диспетчеризации инженерных систем (секции с 9-14) - Альбом 05/2011-ДП,
- Диспетчеризации инженерных систем (секции с 1-8) - Альбом 01/2012-ДП,
- Внутренних сетей проводного радиовещания (секции с 9-14) - Альбом 05/2011-СС,
- Внутренних сетей проводного радиовещания (секции с 9-14) - Альбом 01/2012-СС,
- Исполнительные схемы - Планы 1-10 этаж секции 1,
- Исполнительные схемы - Планы 1-15 этаж секции 2,
- Исполнительные схемы - Планы 1-20 этаж секции 3, 5-11,
- Исполнительные схемы - Планы 1-21 этаж секции 4, 12-14,
- Исполнительные схемы - Планы 1-18 этаж секции 9-11,
- Реестр исполнительных схем по отоплению 1-21 этаж секции 5-7,
- Реестр исполнительных схем по отоплению 1-18 этаж секции 8,
- План кровли (секции 1-14) - шифр 01/2012-АР,
- Прифундаментный дренаж - Альбом 03-04/2013-ДР,
- Наружные сети водопровода и канализации - Альбом 03-04/2013-НВК,
- Наружная тепловая сеть - Альбом 03-04/2013-ТС,
- документы на лифты, установленные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1.
С ООО "УК "Наш дом" в пользу ООО "Инженерные системы" взысканы судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. В удовлетворении требований в оставшейся части отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Инженерные системы" и ООО "УК "Наш дом" обратились с апелляционными жалобами.
ООО "Инженерные системы" полагает решение в части отказа в удовлетворении требования об обязании ответчика совершить действия по закрытию лицевых счетов, открытых им с целью начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 1251 квартиры, находящихся в многоквартирном доме, а также в части взыскания с ответчика части понесенных истцом судебных расходов в размере 3 000 рублей подлежащим отмене, просит принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ООО "УК "Наш дом" в апелляционной жалобе указывает на незаконность решения, полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене полностью в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, просит апелляционный суд решение отменить, принять новый судебный акт.
Определением апелляционного суда от 27.10.2015 рассмотрение апелляционных жалоб было назначено на 17.12.2015.
11.12.2015 до судебного заседания в канцелярию апелляционного суда от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалоб, поскольку в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде рассматривается апелляционная жалоба по делу N А56-28097/2015 на решение суда, которым признаны недействительными результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, деревня Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса. Указанные обстоятельства, в случае оставления апелляционной жалобы по делу N А56-28097/2015 без удовлетворения, будут являться основанием для отмены решения по настоящему делу.
Учитывая изложенные обстоятельства, во избежание принятия противоречащих друг другу судебных актов, суд апелляционной инстанции отложил рассмотрение апелляционных жалоб на 14.01.2016.
В судебном заседании 14.01.2016 представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по делу N А56-28097/2015, поскольку с учетом привлечения к участию в деле N А56-28097/2015 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора истца - ООО "Инженерные системы" по настоящему делу, обстоятельства, установленные в названном арбитражном деле будут являться преюдициально установленными для рассмотрения настоящего дела.
Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно информации, размещенной на сайте апелляционного суда, определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2015 по делу N А56-28097/2015 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО "Инженерные системы", рассмотрение дела отложил на 26.01.2016.
Рассмотрев заявленное ООО "УК "Наш дом" ходатайство, коллегия судей полагая названное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению, определением от 18.01.2016 производство по делу приостановил до принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по делу N А56-28097/2015.
Поскольку 02.02.2016 Тринадцатым арбитражным апелляционным судом по делу N А56-28097/2015 было принято постановление, которым решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2015 по делу N А56-28097/2015 отменено, решение администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1" и результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса были признаны недействительным, суд апелляционной инстанции определением от 05.02.2016 назначил вопрос о возобновлении производства по делу на 03.03.2016.
26.02.2016 до судебного заседания в канцелярию апелляционного суда от ООО "УК "Наш дом" поступила правовая позиция по апелляционной жалобе ООО "Инженерные системы" с учетом принятого Тринадцатым арбитражным апелляционным судом постановления по делу N А56-28097/2015.
03.03.2016 в канцелярию апелляционного суда от ООО "Инженерные системы" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу и правовая позиция истца.
В обоснование ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу истец указывает на подачу им в Арбитражный суд Северо-Западного округа кассационной жалобы на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А56-28097/2015.
03.03.2016 в судебном заседании суд апелляционной инстанции, учитывая согласие сторон, положения статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возобновил производство по настоящему делу.
В судебном заседании 03.03.2016 представитель истца заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с подачей истцом кассационной жалобы, поддержал заявленное до судебного заседания ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу.
Ответчик против удовлетворения ходатайств ООО "Инженерные системы" возражал.
Суд апелляционной инстанции, не установив наличия оснований, предусмотренных нормами статьи 143, статьи 144, статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом возражений ответчика, а также того, что на момент рассмотрения апелляционных жалоб по настоящему делу судом кассационной инстанцией не решен вопрос о принятии кассационной жалобы ООО "Инженерные системы" по делу N А56-28097/2015 к производству, оставил ходатайства истца без удовлетворения.
В отношении апелляционных жалоб по настоящему делу стороны остались на ранее занятых правовых позициях.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, правовых позиций по апелляционным жалобам, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.
26.01.2015 Администрацией муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области принято постановление N 15 "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1".
Из представленных в материалы дела документов следует, что по итогам проведенного конкурса право на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, было передано истцу.
Между тем до определения победителя открытого конкурса указанный многоквартирный дом находился в управлении ответчика, привлеченного застройщиком дома - ООО "Отделстрой" на основании договора управления жилым домом от 22.10.2014 N 22/10/13 для управления и обслуживания сданного в эксплуатацию многоквартирного дома.
В связи с победой в конкурсе на право управления спорным многоквартирным домом истец 11.03.2014 направил в адрес ответчика уведомление о необходимости передачи последним соответствующей документации.
Поскольку ответчик требование истца о передаче технической документации не удовлетворил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований частично.
Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи со следующим.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.
Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии со статьей 165, частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления создает условия для управления многоквартирными домами, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 по делу N А56-28097/2015 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2015 отменено, решение администрации муниципального образования "Заневское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1" и результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса были признаны недействительным.
При рассмотрении указанного дела судом установлены следующие обстоятельства.
Многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, является частью жилого комплекса с котельной и трансформаторной подстанцией (I и II этапы строительства), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, микрорайон "Новый Оккервиль", строительная позиция 11, на который Администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2013 N RU47504303-16/2013, и относится к объекту незавершенному строительством.
Из акта приемки объекта капитального строительства следует, что застройщиком - ООО "Отделстрой" предъявлен к приемке жилой комплекс с котельными и трансформаторными подстанциями (I и II этапы строительства) - секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 - новое строительство.
Апелляционным судом в рамках рассмотрения указанного дела установлено, что между ООО "Отделстрой" (застройщик) и ООО "УК "Наш дом" в силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления жилым домом от 22.10.2014 N 22/10/13 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого ООО "УК "Наш дом" берет на себя управление домом - части многоэтажного жилого комплекса.
Во исполнение условий данного договора управляющей организацией заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, в частности, договор холодного водоснабжения N 30/12/14-Лен.9/8-В от 30.12.2014, договор водоотведения N 30/12/14-Лен.9/8-В от 30.12.2014, договор на подачу тепловой энергии N 1/14 от 01.06.2014, договор на отпуск питьевой воды от 01.06.2014 N 01/06/14), а также договоры на аварийное обслуживание, договоры с компаниями, осуществляющими техническое обслуживание установленного оборудования, в том числе, по обслуживанию лифтов, обслуживанию системы пожарной защиты и системы вентиляции, предоставления услуг связи и услуг охранного комплекса.
При этом суд апелляционной инстанции отметил, что все правообладатели (100%), проживающие в 1-14 секциях жилого комплекса, подписали индивидуальные договоры на управление и техническое обслуживание части жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1.
29.04.2015, после получения всеми правообладателями свидетельств, подтверждающих их право собственности на жилые помещения, собственниками жилых помещений 1 и 2 этапов строительства (секции N 1-14) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. На повестку дня вышеуказанного собрания были поставлены вопросы: о выборе способа управления; о выборе управляющей организации; об одобрении условий, ранее подписанных правообладателями жилых помещений договоров на управление и техническое обслуживание жилого дома со всеми приложениями, являющимися неотъемлемой частью договоров.
По результатам голосования собственниками помещений большинством голосов были приняты решения о выборе способа управления - управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании - ООО "УК "Наш дом", об утверждении условий, ранее подписанных с управляющей компанией договоров на управление и техническое обслуживание жилого дома со всеми приложениями, являющимися неотъемлемой частью договоров.
В связи с этим с 30.04.2015 ООО "УК "Наш дом" на основании решения собственников жилых помещений от 29.04.2015 осуществляет управление и техническое обслуживание жилых помещений 1-го и 2-го этапов строительства (секции N 1-14) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
О принятом собственниками жилых помещений решении о выборе способа управления и выборе управляющей компании уведомлены Комитет Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (от 07.05.2015 N 209) и Администрация (от 07.05.2015 N 208) с предоставлением заверенных копий документов, подтверждающих факт проведения собрания и принятого на нем решения.
Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ООО "УК "Наш дом" управляющей организацией не признано в установленном законом порядке недействительным.
Одновременно с этим решение Администрации о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, и результаты открытого конкурса и договоры на управление многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово, ул. Областная, д. 1, заключенные по результатам открытого конкурса признаны судом недействительными.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Поскольку в силу указанных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации право на получение технической и иной документации на многоквартирный жилой дом производно от получения статуса управляющей организации, в данном случае, поскольку у ООО "Инженерные системы" указанный статус отсутствует, у истца не имеется и права требовать от ответчика передачи запрашиваемой истцом документации, на основании чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе и по иску, поданным ООО "Инженерные системы", оставлены на истце в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании указанного государственная пошлина, уплаченная ответчиком при подаче апелляционной жалобы, в связи с удовлетворением апелляционной жалобы ООО "УК "Наш дом" подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 146, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Возобновить производство по делу.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2015 по делу N А56-26883/2015 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инженерные системы" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.В.ЖУКОВА
Судьи
С.И.НЕСМИЯН
Н.М.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)