Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С.В.
судей Павлюк Т.В., Скачковой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мавлюкеевой А.М.
без участия сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу мэрии города Новосибирска на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.09.2017 по делу N А45-11597/2017 (судья Чернова О.В.) по исковому заявлению по товарищества собственников жилья "Дом под Часами" (ОГРН 1125476040832, ИНН 5406704053), г. Новосибирск, к мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846), г. Новосибирск, о взыскании задолженности в сумме 19 596,45 руб.,
Товарищество собственников жилья "Дом под Часами" (далее - истец, ТСЖ "Дом под Часами") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска (далее - ответчик, мэрия) о взыскании задолженности за содержание жилья и ремонт жилого помещения и электроэнергию (МОП) за период с мая 2015 г. по май 2016 г. в сумме 19 351,38 руб.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.09.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, мэрия в поданной апелляционной жалобе просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области и принять новый судебный акт, удовлетворив иск частично в сумме 18 664,94 руб.
В обоснование апелляционной жалобы мэрия указывает, что с собственника жилого помещения в данном случае может быть взыскана плата за содержание и коммунальные услуги на общедомовые нужды только с 01.05.2015 по 11.05.2016 в сумме 18 664,94 руб.
ТСЖ "Дом под Часами" отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представило.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.
В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Приложенная к апелляционной жалобе копия договора N 559 от 12.05.2016 подлежат возвращению заявителю жалобы на основании пункта 2 статьи 268 АПК РФ, в связи с тем, что ходатайство о приобщении не заявлено, к тому же, данный документ имеется в материалах дела (л.д. 91-94).
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома N 11 по Красному проспекту в городе Новосибирске создано ТСЖ "Дом под Часами" для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещения в многоквартирном доме.
Согласно свидетельству о праве собственности 54АЕ 377264, город Новосибирск является собственником квартиры N 55, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 11 общей площадью 50,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101520:159.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Дом под Часами" от 31.03.2015 было принято решение об утверждении тарифа на содержание общедолевого имущества из расчета 29,34 руб. с 1 кв. м площади, а решением от 31.12.2015 был установлен иной тариф- 28,29 руб. с 1 кв. м.
Свои обязательства ответчик перестал исполнять с 1 мая 2015 года.
За период с мая 2015 г. по май 2016 г. за содержание жилья, ремонт жилого помещения и электроэнергию (МОП) образовалась задолженность в сумме 19 351,38 руб.
В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке не уплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с соответствующим исковым заявлением.
Принимая решение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что на основании договора пожизненной ренты от 19.12.2013 N 3-3110 ответчик является собственником квартиры N 55 по указанному адресу, что подтверждается пунктами 1.4, 1.5 договора, согласно условий которого, жилое помещение передается получателем пожизненной ренты в муниципальную собственность города Новосибирска в момент подписания настоящего договора путем передачи плательщику пожизненно ренты правоустанавливающих документов на него. Право муниципальной собственности города Новосибирска на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.
До мая 2015 г. оплату за жилое помещение производил получатель пожизненной ренты-Финченко Ф.А., которая умерла 27.05.2015, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.05.2015.
За период с мая 2015 г. по май 2016 г. образовалась задолженность за содержание жилья, ремонт помещения и электроэнергию МОП в сумме 19 351,38 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Подпункт "а" пункта 32 Правил N 354 устанавливает, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела факт оказания ТСЖ "Дом под Часами" в период с мая 2015 г. по май 2016 г. услуг и выполнения работ по содержанию жилья, ремонт помещения и электроэнергию МОП.
Мэрия, являясь собственником квартиры, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.
В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств того, что в спорный период ТСЖ "Дом под Часами" услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о несогласии с начислениями за май 2016 г. в связи с заключением договора социального найма жилого помещения от 12.05.2016 с Бурмасовой О.В., подлежат отклонению.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (ответ на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047).
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что договор социального найма не был представлен мэрией ТСЖ "Дом под Часами" до обращения последнего в суд; с июня 2016 г. наниматель, проживающей в данной квартире 55 по адресу Красный проспект, 11, производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.
Истец, избранный в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предъявил задолженность по квартире, находящейся в собственности ответчика, поскольку мэрия города Новосибирска является собственником квартиры N 55 по адресу: Красный проспект, 11, в г. Новосибирске.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств того, что истцом произведено двойное взыскание и доказательств оплаты задолженности за спорный период.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.
Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.09.2017 по делу N А45-11597/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2017 N 07АП-9505/2017 ПО ДЕЛУ N А45-11597/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2017 г. по делу N А45-11597/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С.В.
судей Павлюк Т.В., Скачковой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мавлюкеевой А.М.
без участия сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу мэрии города Новосибирска на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.09.2017 по делу N А45-11597/2017 (судья Чернова О.В.) по исковому заявлению по товарищества собственников жилья "Дом под Часами" (ОГРН 1125476040832, ИНН 5406704053), г. Новосибирск, к мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846), г. Новосибирск, о взыскании задолженности в сумме 19 596,45 руб.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом под Часами" (далее - истец, ТСЖ "Дом под Часами") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска (далее - ответчик, мэрия) о взыскании задолженности за содержание жилья и ремонт жилого помещения и электроэнергию (МОП) за период с мая 2015 г. по май 2016 г. в сумме 19 351,38 руб.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.09.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, мэрия в поданной апелляционной жалобе просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области и принять новый судебный акт, удовлетворив иск частично в сумме 18 664,94 руб.
В обоснование апелляционной жалобы мэрия указывает, что с собственника жилого помещения в данном случае может быть взыскана плата за содержание и коммунальные услуги на общедомовые нужды только с 01.05.2015 по 11.05.2016 в сумме 18 664,94 руб.
ТСЖ "Дом под Часами" отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представило.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.
В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Приложенная к апелляционной жалобе копия договора N 559 от 12.05.2016 подлежат возвращению заявителю жалобы на основании пункта 2 статьи 268 АПК РФ, в связи с тем, что ходатайство о приобщении не заявлено, к тому же, данный документ имеется в материалах дела (л.д. 91-94).
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома N 11 по Красному проспекту в городе Новосибирске создано ТСЖ "Дом под Часами" для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещения в многоквартирном доме.
Согласно свидетельству о праве собственности 54АЕ 377264, город Новосибирск является собственником квартиры N 55, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 11 общей площадью 50,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101520:159.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Дом под Часами" от 31.03.2015 было принято решение об утверждении тарифа на содержание общедолевого имущества из расчета 29,34 руб. с 1 кв. м площади, а решением от 31.12.2015 был установлен иной тариф- 28,29 руб. с 1 кв. м.
Свои обязательства ответчик перестал исполнять с 1 мая 2015 года.
За период с мая 2015 г. по май 2016 г. за содержание жилья, ремонт жилого помещения и электроэнергию (МОП) образовалась задолженность в сумме 19 351,38 руб.
В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием о погашении задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке не уплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с соответствующим исковым заявлением.
Принимая решение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Из материалов дела следует, что на основании договора пожизненной ренты от 19.12.2013 N 3-3110 ответчик является собственником квартиры N 55 по указанному адресу, что подтверждается пунктами 1.4, 1.5 договора, согласно условий которого, жилое помещение передается получателем пожизненной ренты в муниципальную собственность города Новосибирска в момент подписания настоящего договора путем передачи плательщику пожизненно ренты правоустанавливающих документов на него. Право муниципальной собственности города Новосибирска на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации.
До мая 2015 г. оплату за жилое помещение производил получатель пожизненной ренты-Финченко Ф.А., которая умерла 27.05.2015, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.05.2015.
За период с мая 2015 г. по май 2016 г. образовалась задолженность за содержание жилья, ремонт помещения и электроэнергию МОП в сумме 19 351,38 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Подпункт "а" пункта 32 Правил N 354 устанавливает, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.
В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела факт оказания ТСЖ "Дом под Часами" в период с мая 2015 г. по май 2016 г. услуг и выполнения работ по содержанию жилья, ремонт помещения и электроэнергию МОП.
Мэрия, являясь собственником квартиры, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.
В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств того, что в спорный период ТСЖ "Дом под Часами" услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
Доводы ответчика о несогласии с начислениями за май 2016 г. в связи с заключением договора социального найма жилого помещения от 12.05.2016 с Бурмасовой О.В., подлежат отклонению.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.
По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (ответ на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047).
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что договор социального найма не был представлен мэрией ТСЖ "Дом под Часами" до обращения последнего в суд; с июня 2016 г. наниматель, проживающей в данной квартире 55 по адресу Красный проспект, 11, производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.
Истец, избранный в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предъявил задолженность по квартире, находящейся в собственности ответчика, поскольку мэрия города Новосибирска является собственником квартиры N 55 по адресу: Красный проспект, 11, в г. Новосибирске.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств того, что истцом произведено двойное взыскание и доказательств оплаты задолженности за спорный период.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.
Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.09.2017 по делу N А45-11597/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
С.В.КРИВОШЕИНА
С.В.КРИВОШЕИНА
Судьи
Т.В.ПАВЛЮК
О.А.СКАЧКОВА
Т.В.ПАВЛЮК
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)