Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2016 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веревкина А.В.,
судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13411/2015) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2015 по делу N А75-7516/2015 (судья Инкиной Е.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (ОГРН 1068602157601) к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой-С" (ОГРН 1028600615592) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой-С" (далее - ООО "Еврострой-С", ответчик) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2015 по делу N А75-7516/2015 в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы ее подателем повторно приведены доводы, изложенные в исковом заявлении. Так, апеллянт полагает, что ответчиком обязанность по передаче документации, требуемой для управления многоквартирным домом, исполнена ненадлежащим образом. В частности, переданная ООО "Еврострой-С" инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома не соответствует установленной форме, что исключает возможность ее использования. Кроме того, истец указывает, что предоставление истцом копий отдельных документов не может быть признано надлежащим исполнением указанной выше обязанности.
В письменном отзыве на жалобу истца ответчик просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на нее, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в управлении ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" находится многоквартирный дом N 18/2, расположенный по адресу: г. Сургут, ул. Привокзальная, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.08.2012 (том 1 л. 34).
23.11.2012 истец обратился к ответчику, являющемуся застройщиком многоквартирного дома, с требованием о передаче документации, необходимой для осуществления управления указанным многоквартирным жилым домом (том 1 л. 41-42).
Как указал при обращении в суд истец, застройщик передал не всю техническую документацию на многоквартирный дом, что препятствует надлежащему управлению домом.
Вследствие изложенных обстоятельств ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказ в удовлетворении предъявленных истцом требований явился поводом для обращения последнего с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции. Отклоняя доводы жалобы ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", коллегия руководствуется следующими положениями законодательства.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 18/2 по ул. Привокзальной в г. Сургут следует, что на данном собрании, состоявшемся 08.08.2012, принято решение о выборе такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией ООО "УК ДЕЗ ЦЖР". Принятие такого решения соответствует части 2 статьи 161 ЖК РФ.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Согласно пункту 26 указанных выше Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Также в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости, и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, управляющей компании.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Между тем, оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании представленных доказательств.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истец не представил доказательств неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по передаче технической документации.
Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (часть 1 статьи 75 АПК РФ).
Из письма ответчика N 295 от 07.09.2015 следует, что последним в адрес истца передана техническая документация по многоквартирному дому N 18/2, расположенному по адресу г. Сургут, ул. Привокзальная, в том числе инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также сертификаты соответствия на отсекающие запорные арматуры (том 2 л. 4). Указанное письмо получено ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" 08.09.2015 с присвоением номера входящей корреспонденции 4910.
Кроме того, факт принятия ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" сертификатов соответствия на отсекающие запорные арматуры в достаточной мере подтверждается и письмом истца N 04/3333 от 10.09.2015 (том 2 л. 5).
При этом, из содержания письма ООО "Еврострой-С" N 295 от 07.09.2015 не следует, что сертификаты, равно как и другие документы, представлены ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в копиях, не указывает на такое обстоятельство и истец в письме N 4/3333 от 10.09.2015.
В материалы настоящего дела не представлена переписка сторон, из которой прямо следовало бы, что после передачи ответчиком истцу спорной документации в сентябре 2015 года ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" заявляло о непредоставлении ООО "Еврострой-С" каких-либо документов, тогда как данные документы входят в состав технической документации, передача которой управляющей организации является обязанностью застройщика.
Несоответствие переданной ответчиком истцу инструкции по эксплуатации многоквартирным домом требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также форме, утвержденной Приказом Минрегиона России N 45 от 01.06.2007, при наличии в материалах дела доказательств передачи данного документа и в отсутствие доказательств возврата ее ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в адрес ООО "Еврострой-С" не может являться достаточным правовым основанием для обязания застройщика передать указанную инструкцию управляющей организации.
Таким образом, материалами настоящего дела подтверждается, что ООО "Еврострой-С" передавалась техническая документация по многоквартирному дому N 18/2, расположенному по адресу: ул. Привокзальная, г. Сургут. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства того, что у ответчика имеется и иная документация, подлежащая передаче истцу, последним не представлены.
В связи с изложенными обстоятельствами суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции имелись правовые основания для отказа в удовлетворении заявленного ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" иска.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2015 по делу N А75-7516/2015 апелляционный суд не усматривает. Доводам, повторно заявленным апеллянтом в настоящей жалобе, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела давалась правовая оценка, и такая оценка признана судом апелляционной инстанции соответствующей нормам права и основанной на материалах дела. Апелляционная жалоба ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам, изложенным в статье 110 АПК РФ, относятся на апеллянта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 сентября 2015 года по делу N А75-7516/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.01.2016 N 08АП-13411/2015 ПО ДЕЛУ N А75-7516/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2016 г. N 08АП-13411/2015
Дело N А75-7516/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2016 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веревкина А.В.,
судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13411/2015) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2015 по делу N А75-7516/2015 (судья Инкиной Е.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (ОГРН 1068602157601) к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой-С" (ОГРН 1028600615592) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Еврострой-С" (далее - ООО "Еврострой-С", ответчик) об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2015 по делу N А75-7516/2015 в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы ее подателем повторно приведены доводы, изложенные в исковом заявлении. Так, апеллянт полагает, что ответчиком обязанность по передаче документации, требуемой для управления многоквартирным домом, исполнена ненадлежащим образом. В частности, переданная ООО "Еврострой-С" инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома не соответствует установленной форме, что исключает возможность ее использования. Кроме того, истец указывает, что предоставление истцом копий отдельных документов не может быть признано надлежащим исполнением указанной выше обязанности.
В письменном отзыве на жалобу истца ответчик просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв на нее, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в управлении ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" находится многоквартирный дом N 18/2, расположенный по адресу: г. Сургут, ул. Привокзальная, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.08.2012 (том 1 л. 34).
23.11.2012 истец обратился к ответчику, являющемуся застройщиком многоквартирного дома, с требованием о передаче документации, необходимой для осуществления управления указанным многоквартирным жилым домом (том 1 л. 41-42).
Как указал при обращении в суд истец, застройщик передал не всю техническую документацию на многоквартирный дом, что препятствует надлежащему управлению домом.
Вследствие изложенных обстоятельств ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказ в удовлетворении предъявленных истцом требований явился поводом для обращения последнего с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции. Отклоняя доводы жалобы ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", коллегия руководствуется следующими положениями законодательства.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 18/2 по ул. Привокзальной в г. Сургут следует, что на данном собрании, состоявшемся 08.08.2012, принято решение о выборе такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией ООО "УК ДЕЗ ЦЖР". Принятие такого решения соответствует части 2 статьи 161 ЖК РФ.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Согласно пункту 26 указанных выше Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).
Также в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Из положений пунктов 3.4, 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87 следует, что исполнительная и иная документация после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
Таким образом, техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости, и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу, в частности, управляющей компании.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010). В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).
Между тем, оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании представленных доказательств.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).
Проанализировав материалы дела в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истец не представил доказательств неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по передаче технической документации.
Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа (часть 1 статьи 75 АПК РФ).
Из письма ответчика N 295 от 07.09.2015 следует, что последним в адрес истца передана техническая документация по многоквартирному дому N 18/2, расположенному по адресу г. Сургут, ул. Привокзальная, в том числе инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также сертификаты соответствия на отсекающие запорные арматуры (том 2 л. 4). Указанное письмо получено ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" 08.09.2015 с присвоением номера входящей корреспонденции 4910.
Кроме того, факт принятия ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" сертификатов соответствия на отсекающие запорные арматуры в достаточной мере подтверждается и письмом истца N 04/3333 от 10.09.2015 (том 2 л. 5).
При этом, из содержания письма ООО "Еврострой-С" N 295 от 07.09.2015 не следует, что сертификаты, равно как и другие документы, представлены ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в копиях, не указывает на такое обстоятельство и истец в письме N 4/3333 от 10.09.2015.
В материалы настоящего дела не представлена переписка сторон, из которой прямо следовало бы, что после передачи ответчиком истцу спорной документации в сентябре 2015 года ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" заявляло о непредоставлении ООО "Еврострой-С" каких-либо документов, тогда как данные документы входят в состав технической документации, передача которой управляющей организации является обязанностью застройщика.
Несоответствие переданной ответчиком истцу инструкции по эксплуатации многоквартирным домом требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также форме, утвержденной Приказом Минрегиона России N 45 от 01.06.2007, при наличии в материалах дела доказательств передачи данного документа и в отсутствие доказательств возврата ее ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в адрес ООО "Еврострой-С" не может являться достаточным правовым основанием для обязания застройщика передать указанную инструкцию управляющей организации.
Таким образом, материалами настоящего дела подтверждается, что ООО "Еврострой-С" передавалась техническая документация по многоквартирному дому N 18/2, расположенному по адресу: ул. Привокзальная, г. Сургут. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства того, что у ответчика имеется и иная документация, подлежащая передаче истцу, последним не представлены.
В связи с изложенными обстоятельствами суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции имелись правовые основания для отказа в удовлетворении заявленного ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" иска.
Оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24.09.2015 по делу N А75-7516/2015 апелляционный суд не усматривает. Доводам, повторно заявленным апеллянтом в настоящей жалобе, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела давалась правовая оценка, и такая оценка признана судом апелляционной инстанции соответствующей нормам права и основанной на материалах дела. Апелляционная жалоба ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" оставлена без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам, изложенным в статье 110 АПК РФ, относятся на апеллянта.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 24 сентября 2015 года по делу N А75-7516/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.В.ВЕРЕВКИН
А.В.ВЕРЕВКИН
Судьи
А.Н.ГЛУХИХ
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
А.Н.ГЛУХИХ
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)