Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2016 года
Полный текст решения изготовлен 17 мая 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Шамсутдиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-8422/2016
по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420)
к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "Столовая N 41" (ИНН 6659002219, ОГРН 1026602972791)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом - собственника имущества
о взыскании 684 837 рублей 58 копеек
при участии в судебном заседании:
от истца О.В. Симоченков, представитель по доверенности от 15.09.2015 г.,
от ответчика Д.Н. Лицкевич, представитель по доверенности от 02.03.2016 г.
от третьего лица - не явились, извещены, представлен отзыв
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "Столовая N 41" о взыскании 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 115 816 руб. 15 коп. пеней.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 697 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
В предварительное заседание ответчик представил отзыв, указав, что обязанность по содержанию общего имущества и взносам на капитальный ремонт лежит на собственнике, кроме того ответчик не согласился с расчетом пени и суммой судебных расходов.
Третье лицо - Департамент по управлению муниципальным имуществом - собственник имущества представил отзыв, поддержав исковые требования.
В настоящем заседании истец уточнил иск, согласившись с расчетом пени ответчика, просит взыскать 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, 90826 руб. 26 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.13 по 30.02.16.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В настоящее заседание ответчик представил дополнительный отзыв.
Истец представил возражения на отзыв.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании решения ДУМИ от 26.08.1998 г. N 1468 за ЕМУП "Столовая N 41" (далее - Ответчик) закреплено на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение, общей площадью 914,8 кв. метров, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 34 (приложение 1).
Управление многоквартирным домом N 34 по улице Свердлова осуществляет ЗАО "УК РЭМП Железнодорожного района" (далее Истец), в результате выбора на общем собрании собственников (приложение 2).
Договорные отношения между Истцом и Ответчиком отсутствуют.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право хозяйственного ведения Ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Свердлова, дом 34 имеет вещный характер и не только предоставляет ответчику правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на него обязанности по содержанию имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают работы и услуги по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
Тарифы на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД устанавливаются соответствующими Постановлениями Главы города Екатеринбурга.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства...
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее Правила N 75) дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункт 4, 5 п. 41 Правил N 75).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Собственник обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки, а также оплачивать, оказанные ему коммунальные услуги, в соответствии с потребленным объемом данных услуг.
На 01.03.2016 г. сумма задолженности Ответчика за содержание и капитальный ремонт общего имущества за период с 01.03.2013 по 29.02.2016 г. составляет 684 837 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 58 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На 01.03.2016 г. пени за период с 01.03.2016 по 29.02.2016 г. составляет 115 816 (сто пятнадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 15 копеек.
Истец в предварительном судебном заседании на иске настаивал. Представил в материалы дела подлинник платежного поручения об оплате государственной пошлины N 619 от 19.02.2016 г.
Подлинник платежного поручения приобщен к материалам дела.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск, согласно которому с иском не согласен, в том числе с требованиями в части взыскания неустойки, поскольку истцом в адрес ответчика не выставлялись платежные документы, как основание для оплаты. Кроме того, ответчик возражает против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, просит снизить судебные расходы на представителя до 10 000 руб.
Ответчик, возражая по требованию о взыскании процентов, представил в материалы дела контррасчет.
Отзыв с приложением приобщен к материалам дела.
Третье лицо заявило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск, согласно которому считает ЕМУП "Столовая N 41" надлежащим ответчиком, как собственника спорного помещения, которое закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения на основании решения N 1468 от 26.08.1998 г. и передано по акту приемки-передачи от 31.08.1998 г.
Отзыв приобщен к материалам дела.
В настоящем заседании истец уточнил иск, согласившись с расчетом пени ответчика, просит взыскать 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, 90826 руб. 26 коп. пени за период с 01.03.13 по 30.02.16.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным Кодексом.
Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом в силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, истцом правомерно заявлено к ответчику, как обладателю права хозяйственного ведения на спорное помещение, требование о возмещении 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, которое подлежит удовлетворению по ст. 1102 ГК РФ.
Кроме того, истец просит взыскать 90826 руб. 26 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.13 по 30.02.16.
Поскольку ответчиком оплата не произведена, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.
Довод ответчика об отсутствии счетов, судом отклоняется в силу следующего.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Ответчик обязан заключить соответствующий договор с управляющей компанией и нести расходы по содержанию общего имущества. При этом обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров.
То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес ответчика платежных документов, на обоснованность заявленных требований не влияет; обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД возникла в силу закона и должна быть исполнена.
Кроме того, суд отмечает, что на необходимость оплаты ответчику неоднократно указывалась истцом в письмах, представленных материалах дела.
При этом требований о выставлении счетов на оплату ответчик истцу не заявлял.
Истец также просит взыскать 50000 руб. расходы на представителя.
В обоснование представлен договор N 07/16 на оказанию юридических услуг от 20.01.16., пл. поручение N 118 от 26.01.16.
Ответчик заявил о чрезмерности судебных расходов.
Рассмотрев заявленные требования, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы (подан иск, подготовлено уточнение иска и возражение на отзыв, принято участие в двух судебных заседания), но в то же время учитывая, что возражения ответчика по иску аналогичны возражениям, направленным истцу в досудебном порядке, и при этом продолжительность судебных заседаний согласно протоколам от 30.03.16 и 17.05.16 не превысила 15 минут, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30000 руб. в возмещение судебных расходов на представителя.
Расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска в сумме 16697 руб. подлежат возмещению ответчиком по ст. 110 АПК РФ. При этом, поскольку с уточненных требований госпошлина составила 18513 руб., сумма недоплаченной госпошлины в размере 1816 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ЕМУП СТОЛОВАЯ N 41 в пользу ЗАО "УК "РЭМП" 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, 90826 руб. 26 коп. процентов за период с 01.03.13 по 30.02.16, 16697 руб. расходы по госпошлине, 30000 руб. расходы на представителя.
3. Взыскать с ЕМУП СТОЛОВАЯ N 41 в доход федерального бюджета 1816 руб. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.И.ШУЛЕПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.05.2016 ПО ДЕЛУ N А60-8422/2016
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2016 г. по делу N А60-8422/2016
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2016 года
Полный текст решения изготовлен 17 мая 2016 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.И. Шулеповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Шамсутдиновой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-8422/2016
по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" (ИНН 6671151256, ОГРН 1046603999420)
к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "Столовая N 41" (ИНН 6659002219, ОГРН 1026602972791)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом - собственника имущества
о взыскании 684 837 рублей 58 копеек
при участии в судебном заседании:
от истца О.В. Симоченков, представитель по доверенности от 15.09.2015 г.,
от ответчика Д.Н. Лицкевич, представитель по доверенности от 02.03.2016 г.
от третьего лица - не явились, извещены, представлен отзыв
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ЗАО "Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию "Столовая N 41" о взыскании 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 115 816 руб. 15 коп. пеней.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 697 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.
В предварительное заседание ответчик представил отзыв, указав, что обязанность по содержанию общего имущества и взносам на капитальный ремонт лежит на собственнике, кроме того ответчик не согласился с расчетом пени и суммой судебных расходов.
Третье лицо - Департамент по управлению муниципальным имуществом - собственник имущества представил отзыв, поддержав исковые требования.
В настоящем заседании истец уточнил иск, согласившись с расчетом пени ответчика, просит взыскать 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, 90826 руб. 26 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.13 по 30.02.16.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В настоящее заседание ответчик представил дополнительный отзыв.
Истец представил возражения на отзыв.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании решения ДУМИ от 26.08.1998 г. N 1468 за ЕМУП "Столовая N 41" (далее - Ответчик) закреплено на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение, общей площадью 914,8 кв. метров, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, д. 34 (приложение 1).
Управление многоквартирным домом N 34 по улице Свердлова осуществляет ЗАО "УК РЭМП Железнодорожного района" (далее Истец), в результате выбора на общем собрании собственников (приложение 2).
Договорные отношения между Истцом и Ответчиком отсутствуют.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право хозяйственного ведения Ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу ул. Свердлова, дом 34 имеет вещный характер и не только предоставляет ответчику правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на него обязанности по содержанию имущества.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают работы и услуги по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
Тарифы на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД устанавливаются соответствующими Постановлениями Главы города Екатеринбурга.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства...
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее Правила N 75) дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункт 4, 5 п. 41 Правил N 75).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Собственник обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки, а также оплачивать, оказанные ему коммунальные услуги, в соответствии с потребленным объемом данных услуг.
На 01.03.2016 г. сумма задолженности Ответчика за содержание и капитальный ремонт общего имущества за период с 01.03.2013 по 29.02.2016 г. составляет 684 837 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 58 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На 01.03.2016 г. пени за период с 01.03.2016 по 29.02.2016 г. составляет 115 816 (сто пятнадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 15 копеек.
Истец в предварительном судебном заседании на иске настаивал. Представил в материалы дела подлинник платежного поручения об оплате государственной пошлины N 619 от 19.02.2016 г.
Подлинник платежного поручения приобщен к материалам дела.
Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск, согласно которому с иском не согласен, в том числе с требованиями в части взыскания неустойки, поскольку истцом в адрес ответчика не выставлялись платежные документы, как основание для оплаты. Кроме того, ответчик возражает против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, просит снизить судебные расходы на представителя до 10 000 руб.
Ответчик, возражая по требованию о взыскании процентов, представил в материалы дела контррасчет.
Отзыв с приложением приобщен к материалам дела.
Третье лицо заявило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск, согласно которому считает ЕМУП "Столовая N 41" надлежащим ответчиком, как собственника спорного помещения, которое закреплено за ответчиком на праве хозяйственного ведения на основании решения N 1468 от 26.08.1998 г. и передано по акту приемки-передачи от 31.08.1998 г.
Отзыв приобщен к материалам дела.
В настоящем заседании истец уточнил иск, согласившись с расчетом пени ответчика, просит взыскать 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, 90826 руб. 26 коп. пени за период с 01.03.13 по 30.02.16.
Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным Кодексом.
Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
При этом в силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, истцом правомерно заявлено к ответчику, как обладателю права хозяйственного ведения на спорное помещение, требование о возмещении 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, которое подлежит удовлетворению по ст. 1102 ГК РФ.
Кроме того, истец просит взыскать 90826 руб. 26 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.03.13 по 30.02.16.
Поскольку ответчиком оплата не произведена, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.
Довод ответчика об отсутствии счетов, судом отклоняется в силу следующего.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Ответчик обязан заключить соответствующий договор с управляющей компанией и нести расходы по содержанию общего имущества. При этом обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров.
То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес ответчика платежных документов, на обоснованность заявленных требований не влияет; обязанность по несению расходов на содержание общего имущества МКД возникла в силу закона и должна быть исполнена.
Кроме того, суд отмечает, что на необходимость оплаты ответчику неоднократно указывалась истцом в письмах, представленных материалах дела.
При этом требований о выставлении счетов на оплату ответчик истцу не заявлял.
Истец также просит взыскать 50000 руб. расходы на представителя.
В обоснование представлен договор N 07/16 на оказанию юридических услуг от 20.01.16., пл. поручение N 118 от 26.01.16.
Ответчик заявил о чрезмерности судебных расходов.
Рассмотрев заявленные требования, принимая во внимание объем проделанной представителем истца работы (подан иск, подготовлено уточнение иска и возражение на отзыв, принято участие в двух судебных заседания), но в то же время учитывая, что возражения ответчика по иску аналогичны возражениям, направленным истцу в досудебном порядке, и при этом продолжительность судебных заседаний согласно протоколам от 30.03.16 и 17.05.16 не превысила 15 минут, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30000 руб. в возмещение судебных расходов на представителя.
Расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска в сумме 16697 руб. подлежат возмещению ответчиком по ст. 110 АПК РФ. При этом, поскольку с уточненных требований госпошлина составила 18513 руб., сумма недоплаченной госпошлины в размере 1816 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с ЕМУП СТОЛОВАЯ N 41 в пользу ЗАО "УК "РЭМП" 684 837 руб. 58 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности за содержание общего имущества и капитальный ремонт за период с 01.03.13 по 29.02.16, 90826 руб. 26 коп. процентов за период с 01.03.13 по 30.02.16, 16697 руб. расходы по госпошлине, 30000 руб. расходы на представителя.
3. Взыскать с ЕМУП СТОЛОВАЯ N 41 в доход федерального бюджета 1816 руб. государственной пошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Т.И.ШУЛЕПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)