Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что было проведено собрание членов товарищества собственников жилья, полагает, что данное собрание является ничтожным в связи с отсутствием кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции
дело рассматривалось судьей Юдаковой Ю.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Железовского С.И., Королева Ю.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Востокавтоматика" к Товариществу собственников жилья "Стрела", Ш. о признании недействительным решения собрания членов Товарищества собственником жилья "Стрела" оформленных протоколом от 15.06.2016 г.,
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Востокавтоматика" на решение Кировского районного суда гор. Хабаровска от 09 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ООО Торговый Дом "Востокавтоматика" - С., судебная коллегия
истец ООО Торговый дом "Востокавтоматика" обратился в суд с иском к ответчикам ТСЖ "Стрела", Ш. о признании недействительным в части решений собрания ТСЖ "Стрела" проведенного в форме заочного голосования.
В обоснование требований указал, что в собрании участвовали собственники жилья имеющие в сумме 11394,44 кв. м, что составило 79,4% от общего количества равного 14351,53 кв. м вместе с тем, на собрании, по мнению истца, принимались решения не соответствующие его компетенции, а потому вопросы считаются недействительными в силу ст. 181.5 ГК РФ. К таким вопросам относятся, избрание председателя собрания, п. 12.7.7 устава (в случае отсутствия председателя проводятся выборы) и закон ч. 5 ст. 146 ЖК РФ, избрание счетной комиссии в нарушение устава п. 12.5, п. 6 избрание членов правления в количестве восьми человек, п. 8 утверждение способа формирования фонда капитального ремонта, (способ формировании) - это собственники, он определен законом, а порядок формирования - это ТСЖ и не определено законом. П. 9 утверждение владельца специального счета. П. 10.2 - 10.2.2, поскольку из ст. 151 и ст. 155 ЖК РФ следует, что основанием к внесению жильцами оплаты напрямую в ресурсоснабжающие организации является решение ТСЖ, заключение дополнительных агентских договоров не требует решения собрания. П. 10.2.1 - 10.2.2 не требуют решения собрания ТСЖ.
Просил суд признать ничтожным собрание ТСЖ в связи с отсутствием кворума и факта его не проведения, признать недействительным решение собрания членов ТСЖ "Стрела" оформленное протоколом от 15.06.2016 г.
Решением Кировского районного суда гор. Хабаровска от 09 марта 2017 года исковые требования ООО Торговый дом "Востокавтоматика" удовлетворены, постановлено:
признать решение общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в периоде 16.05.2016 по 15.06.2016, недействительным.
Дополнительным решением Кировского районного суда гор. Хабаровска от 02 мая 2017 года постановлено признать решение общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с 16.05.2016 г. по 15.06.2016 г. недействительным (ничтожным).
В апелляционной жалобе ООО Торговый дом "Востокавтоматика" просит изменить мотивировочную часть решения суда, не отменяя его по существу. Считает, что жильцы домов с адресными реквизитами <адрес> не вправе участвовать в собрании ТСЖ "Стрела", поскольку не являются членами гражданско-правового сообщества дома N, расположенного по <адрес>. Считает, что кворума у собрания не было, поскольку в собрании участвовали собственники, не являющиеся членами ТСЖ "Стрела", следовательно, собрание следует считать не состоявшимся. Жильцы четырех домов не являются членами одного гражданско-правового сообщества.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Представитель ТСЖ "Стрела", Ш. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 08.07.2015 г. установлено, что согласно сообщению Департамента муниципальной собственности Администрации гор. Хабаровска от 14.04.2015, распоряжением Мэра гор. Хабаровска от 29.12.2015 г. N 3953 р объектам недвижимости, являющимся объектами технического учета, присвоены адреса. Объекту под инвентарным N, литер Б, присвоен адрес: <адрес>; под инвентарным N, литер В <адрес>; под инвентарным N, литер А - <адрес>; под инвентарным номером N, литер Д - <адрес>. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что корпуса <адрес> не являются единым домом.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования, приняты решения, в том числе об утверждении отчета о деятельности правления товарищества, утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, утверждение сметы доходов и расходов, избрании членов правления в количестве 8 человек, утверждение состава правления товарищества, утверждение способа формирования фонда капитального ремонта, утверждение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Стрела", по прямым расчетам между потребителями и ресурсоснабжающей организацией, поручить ТСЖ "Стрела" заключить с ресурсоснабжающей организацией АО "ДГК" договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
Судебной коллегии по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 08.07.2015 г. установлено, что многоквартирный дом <адрес>, не является единым домом, соответственно, принятие решения собственниками помещений одного дома в отношении другого дома, является необоснованным.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 44, 161, 145, 146, 46, 45 - 48, 170 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, усмотрев существенные нарушения жилищного законодательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку МКД по <адрес> не является единым домом, а каждый корпус признан отдельным МКД, а именно: <адрес>. Способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на специальный счет, выбор кредитной организации и других вопросов, касающихся капитального ремонта вышеуказанных многоквартирных домов, должны решаться собственниками каждого дома по каждому дому соответственно, в связи с чем, по указанным вопросам решения общего собрания должны оформляться каждый своим протоколом. При этом в материалы дела не представлен протокол подсчета бюллетеней по принятию решения по вопросам собрания членов ТСЖ "Стрела" оформленных протоколом от 15.06.2016 г. подписанный и утвержденный председателем правления, секретарем.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции. Судом правильно установлен характер спорных правоотношений, применены нормы материального права, подлежащие применению, верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, отвергнутые и принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Кировского районного суда гор. Хабаровска от 09 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Востокавтоматика" к Товариществу собственников жилья "Стрела", Ш. о признании недействительным решения собрания членов Товарищества собственником жилья "Стрела" оформленных протоколом от 15.06.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Востокавтоматика" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5571/2017
Требование: О признании недействительным решения собрания членов товарищества собственников жилья.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что было проведено собрание членов товарищества собственников жилья, полагает, что данное собрание является ничтожным в связи с отсутствием кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2017 г. по делу N 33-5571/2017
В суде первой инстанции
дело рассматривалось судьей Юдаковой Ю.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Железовского С.И., Королева Ю.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Востокавтоматика" к Товариществу собственников жилья "Стрела", Ш. о признании недействительным решения собрания членов Товарищества собственником жилья "Стрела" оформленных протоколом от 15.06.2016 г.,
по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Востокавтоматика" на решение Кировского районного суда гор. Хабаровска от 09 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ООО Торговый Дом "Востокавтоматика" - С., судебная коллегия
установила:
истец ООО Торговый дом "Востокавтоматика" обратился в суд с иском к ответчикам ТСЖ "Стрела", Ш. о признании недействительным в части решений собрания ТСЖ "Стрела" проведенного в форме заочного голосования.
В обоснование требований указал, что в собрании участвовали собственники жилья имеющие в сумме 11394,44 кв. м, что составило 79,4% от общего количества равного 14351,53 кв. м вместе с тем, на собрании, по мнению истца, принимались решения не соответствующие его компетенции, а потому вопросы считаются недействительными в силу ст. 181.5 ГК РФ. К таким вопросам относятся, избрание председателя собрания, п. 12.7.7 устава (в случае отсутствия председателя проводятся выборы) и закон ч. 5 ст. 146 ЖК РФ, избрание счетной комиссии в нарушение устава п. 12.5, п. 6 избрание членов правления в количестве восьми человек, п. 8 утверждение способа формирования фонда капитального ремонта, (способ формировании) - это собственники, он определен законом, а порядок формирования - это ТСЖ и не определено законом. П. 9 утверждение владельца специального счета. П. 10.2 - 10.2.2, поскольку из ст. 151 и ст. 155 ЖК РФ следует, что основанием к внесению жильцами оплаты напрямую в ресурсоснабжающие организации является решение ТСЖ, заключение дополнительных агентских договоров не требует решения собрания. П. 10.2.1 - 10.2.2 не требуют решения собрания ТСЖ.
Просил суд признать ничтожным собрание ТСЖ в связи с отсутствием кворума и факта его не проведения, признать недействительным решение собрания членов ТСЖ "Стрела" оформленное протоколом от 15.06.2016 г.
Решением Кировского районного суда гор. Хабаровска от 09 марта 2017 года исковые требования ООО Торговый дом "Востокавтоматика" удовлетворены, постановлено:
признать решение общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в периоде 16.05.2016 по 15.06.2016, недействительным.
Дополнительным решением Кировского районного суда гор. Хабаровска от 02 мая 2017 года постановлено признать решение общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с 16.05.2016 г. по 15.06.2016 г. недействительным (ничтожным).
В апелляционной жалобе ООО Торговый дом "Востокавтоматика" просит изменить мотивировочную часть решения суда, не отменяя его по существу. Считает, что жильцы домов с адресными реквизитами <адрес> не вправе участвовать в собрании ТСЖ "Стрела", поскольку не являются членами гражданско-правового сообщества дома N, расположенного по <адрес>. Считает, что кворума у собрания не было, поскольку в собрании участвовали собственники, не являющиеся членами ТСЖ "Стрела", следовательно, собрание следует считать не состоявшимся. Жильцы четырех домов не являются членами одного гражданско-правового сообщества.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
Представитель ТСЖ "Стрела", Ш. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 08.07.2015 г. установлено, что согласно сообщению Департамента муниципальной собственности Администрации гор. Хабаровска от 14.04.2015, распоряжением Мэра гор. Хабаровска от 29.12.2015 г. N 3953 р объектам недвижимости, являющимся объектами технического учета, присвоены адреса. Объекту под инвентарным N, литер Б, присвоен адрес: <адрес>; под инвентарным N, литер В <адрес>; под инвентарным N, литер А - <адрес>; под инвентарным номером N, литер Д - <адрес>. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что корпуса <адрес> не являются единым домом.
Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по адресу <адрес> проведенного в форме заочного голосования, приняты решения, в том числе об утверждении отчета о деятельности правления товарищества, утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, утверждение сметы доходов и расходов, избрании членов правления в количестве 8 человек, утверждение состава правления товарищества, утверждение способа формирования фонда капитального ремонта, утверждение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ "Стрела", по прямым расчетам между потребителями и ресурсоснабжающей организацией, поручить ТСЖ "Стрела" заключить с ресурсоснабжающей организацией АО "ДГК" договор теплоснабжения жилого фонда управляющей организации непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
Судебной коллегии по гражданским делах Хабаровского краевого суда от 08.07.2015 г. установлено, что многоквартирный дом <адрес>, не является единым домом, соответственно, принятие решения собственниками помещений одного дома в отношении другого дома, является необоснованным.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 44, 161, 145, 146, 46, 45 - 48, 170 ЖК РФ, ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, усмотрев существенные нарушения жилищного законодательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку МКД по <адрес> не является единым домом, а каждый корпус признан отдельным МКД, а именно: <адрес>. Способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на специальный счет, выбор кредитной организации и других вопросов, касающихся капитального ремонта вышеуказанных многоквартирных домов, должны решаться собственниками каждого дома по каждому дому соответственно, в связи с чем, по указанным вопросам решения общего собрания должны оформляться каждый своим протоколом. При этом в материалы дела не представлен протокол подсчета бюллетеней по принятию решения по вопросам собрания членов ТСЖ "Стрела" оформленных протоколом от 15.06.2016 г. подписанный и утвержденный председателем правления, секретарем.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции. Судом правильно установлен характер спорных правоотношений, применены нормы материального права, подлежащие применению, верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, отвергнутые и принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда гор. Хабаровска от 09 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Востокавтоматика" к Товариществу собственников жилья "Стрела", Ш. о признании недействительным решения собрания членов Товарищества собственником жилья "Стрела" оформленных протоколом от 15.06.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Востокавтоматика" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
Ю.А.КОРОЛЕВ
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Ю.А.КОРОЛЕВ
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)