Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по оплате оказанных истцом услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Дорожко С.И.,
судей Королева Ю.А., Тарасовой А.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Кораблик" к В.З., В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ответчиков В.З., В.А. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2017 г.
Заслушав доклад судьи Королева Ю.А., объяснения В.А., его представителя Ш., представителя ТСЖ "Кораблик" О., представителя ТСН "Форум" Т.
ТСЖ "Кораблик" обратилось в суд с иском к ответчикам В.А., В.З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование требований что ответчики являются собственниками жилого дома N расположенного по <адрес>. Управление жилыми домами коттеджного поселка, в котором расположен жилой дом ответчиков, осуществляет ТСЖ "Кораблик". В течение длительного времени ответчики не исполняют в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг и внесения платы за ремонт и содержание общего имущества. Задолженность за коммунальные услуг, ремонт и содержание общего имущества за период с марта 2014 года по декабрь 2016 г. составляет 115 954,13 руб. Просил, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 125 357,22 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 10 апреля 2014 г. по 25 апреля 2017 г. в размере 30 234,64 руб., расходы по государственной пошлине.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 января 2017 г. в качестве третьего лица привлечено ТСН "Форум".
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2017 г. исковые требования ТСЖ "Кораблик" удовлетворены частично.
С В.А., В.З. в пользу ТСЖ "Кораблик" в равных долях по ? доли взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года в размере 79 210,13 руб., пени 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины по делу 2 726,30 руб., всего 86 936,43 руб. В остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчики, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просят решение суда отменить в части взыскания корректировки платы за отопление за 2014 г. в сумме 12 417,89 руб., платы за содержание общего имущества за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 68 977,60 руб., платы на установку забора за сентябрь 2015 г. в сумме 10 000 руб., платы за перерасчет отопления за 2013 г., в марте 2014 г. в сумме 1195,62 руб., платы за теплопотери за март - апрель 2014 г. в сумме 3 348,68 руб., отопление башни в сумме 1845,51 руб., за перерасчет стоимости горячей воды за февраль 2014 г. в марте 2014 г. в сумме 144,07 руб. Водонапорная башня, скважина, насосная станция, электрические сети, водораспределительные устройства и сети, тепловой пункт не являются общим имуществом ТСЖ "Кораблик", ввиду чего ответчики не обязаны нести расходы на содержание такого имущества. Указывают, что ответчики прекратили членство в ТСЖ "Кораблик", вступили в иное ТСН "Форум" и несут расходы на содержание и ремонт общего имущества членов ТСН "Форум". Судом необоснованно не применен заявленный ответчиками срок исковой давности к размеру платы "корректировка за 2014 год" в части платежей за январь, февраль 2014 г., поскольку истец обратился в суд с иском в марте 2017 г., а также не учтен факт оплаты ответчиками корректировки платы за отопление за январь - апрель 2014 г. с учетом переплаты за отопление в январе и феврале 2014 г., в связи с чем решением суда повторно взысканы указанные расходы в размере 12 417, 87 руб. Отсутствуют основания по взысканию с ответчиков неустойки, поскольку квитанции на оплату с августа 2015 г. истцом в адрес ответчиков не направлялись, указывает на фальсификацию квитанций на оплату коммунальных услуг за март, апрель, июль, сентябрь 2014 г., февраль, май 2015 г.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции В.З., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
На основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по этим доводам.
Судом первой инстанции установлено, что В.А., В.З. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес>, общей площадью 168,6 кв. м, доля в праве по <данные изъяты> у каждого. Управление домами N, расположенных по <адрес> осуществляет ТСЖ "Кораблик".
Протоколом N общего собрания собственников товарищества собственников жилья "Кораблик" от 30 мая 2015 г., установлен тариф на оплату управления, содержания и ремонта общего имущества в размере 25,57 руб. за 1 кв. м ежемесячно; утвержден перечень общего имущества собственников индивидуальных жилых домов входящих в состав коттеджного поселка, обслуживаемого ТСЖ "Кораблик"; утверждена смета расходов ТСЖ "Кораблик" на 2015 год.
Протоколом N общего собрания ТСЖ "Кораблик" от 13 июля 2014 г. установлена плата за техническое обслуживание в размере 25 руб. 57 коп. за 1 кв. м в месяц начиная с 01 октября 2013 года; также утверждена смета расходов ТСЖ "Кораблик" на 2014 год.
Протоколом N отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Кораблик" от 05 июня 2011 г. принято решение по затратам по обогреву водонапорной башни, которые распределены между всеми домами в равных долях.
01.10.2014 г. В.З., В.А. в ТСЖ "Кораблик" подано заявление о выходе из состава ТСЖ "Кораблик".
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. 137, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 210, 309, 310, 196, 199, 330, 333 ГК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установив, что факт ненадлежащего исполнения В.А., В.З. обязанностей собственников жилого помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в равных долях по ? доли с каждого задолженности за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества за период с марта 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 79 210,13 руб. с учетом произведенной ответчиками за указанный период оплаты в сумме 75 826,81 руб., исключив из размера задолженности корректировку платы за отопление за 2013 г. в связи с пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям, уборку снега, ремонт насосной, расходы по оплате канализации холодная за сентябрь 2015 г., как необоснованные.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правая оценка, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.
Таким образом, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ТСЖ, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Согласно предоставленных в материалы дела квитанций на оплату за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года ответчикам начислено к оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества дома, в том числе холодное водоснабжение, канализацию холодная вода, канализацию горячая вода, отопление, техническое обслуживание, вывоз мусора корректировка платы за отопление за 2013 г., за 2014 г., иные расходы (ограждение территории товарищества забором), всего 177 200,87 руб.
Ответчика за указанный период произведена оплата в общем размере 75 826,81 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами на указанную сумму.
Иные документов по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества дома материалы дела не содержат, ответчикам не представлено.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований взыскания корректировки платы за отопление за 2014 г. в сумме 12 417,89 руб., ввиду пропуска срока исковой давности в части платежей за январь, февраль 2014 г. несостоятельны, поскольку как следует из письменного отзыва, протокола судебного заседания от 19 мая 2017 г. ответчиком заявлено о сроке исковой давности по корректировки платы за отопление за 2013 г., в отношении начислений по корректировки за январь, февраль 2014 г. о пропуске срока исковой давности не заявлял. Поэтому за обозначенный период в отношении корректировки платежа за 2014 г. трехлетний срок исковой давности применен быть не может. Следовательно, начисленная корректировка платы за 2014 г. подлежит взысканию с ответчиков.
Доводы жалобы о наличии переплаты за услугу отопления в январе и феврале 2014 г., сумма которой, по мнению ответчика, подлежит учету при корректировки платы за отопление за 2014 г. судебной коллегией отклоняются, поскольку по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, им дана правовая оценка, выводы суда изложены в решении, и у судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с ними. Все произведенные ответчиком платежи, учтены судом первой инстанции при расчете взыскиваемых сумм.
Выход ответчиков из членов ТСЖ в спорный период, не снимает с последних, как собственников коттеджа, пользующегося в спорный период общими коммуникациями и благоустройством, обязанности по несению бремени содержания имущества, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен, ввиду чего доводы жалобы об исключении из платы за содержание общего имущества за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2016 г. начисленной платы за техническое обслуживание в сумме 68 977,60 руб. необоснованны.
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ответчиком первоначальная плата за техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования в ТСН "Форум" внесена 10.02.2016 г., за пределами заявленного периода по взысканию задолженности за коммунальные платежи и содержание общего имущества, доказательств обратного материалы дела не содержат, сведений о том, что используемые ответчиком сети инженерно-технического обеспечения содержались после выхода ответчиков из ТСЖ "Кораблик" в том числе за счет средств ТСН "Форум" не имеется.
Доводы жалобы об исключении из размера заявленных исковых требований суммы 10 000 руб. за установку забора, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку обязанность по оплате данной суммы установлена решением общего собрания собственников, которое ответчиком не оспорено, поэтому является обязательным для исполнения собственниками домов.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований по взысканию неустойки, в связи не выставлением истцом квитанций на оплату, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку неполучение квитанций не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Ответчик не лишен был возможности своевременно обратиться в ТСЖ за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате коммунальных платежей.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2017 по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Кораблик" к В.З., В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков В.З., В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7537/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по оплате оказанных истцом услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2017 г. по делу N 33-7537/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Дорожко С.И.,
судей Королева Ю.А., Тарасовой А.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Кораблик" к В.З., В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ответчиков В.З., В.А. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2017 г.
Заслушав доклад судьи Королева Ю.А., объяснения В.А., его представителя Ш., представителя ТСЖ "Кораблик" О., представителя ТСН "Форум" Т.
установила:
ТСЖ "Кораблик" обратилось в суд с иском к ответчикам В.А., В.З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование требований что ответчики являются собственниками жилого дома N расположенного по <адрес>. Управление жилыми домами коттеджного поселка, в котором расположен жилой дом ответчиков, осуществляет ТСЖ "Кораблик". В течение длительного времени ответчики не исполняют в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг и внесения платы за ремонт и содержание общего имущества. Задолженность за коммунальные услуг, ремонт и содержание общего имущества за период с марта 2014 года по декабрь 2016 г. составляет 115 954,13 руб. Просил, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 125 357,22 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 10 апреля 2014 г. по 25 апреля 2017 г. в размере 30 234,64 руб., расходы по государственной пошлине.
Определением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 января 2017 г. в качестве третьего лица привлечено ТСН "Форум".
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2017 г. исковые требования ТСЖ "Кораблик" удовлетворены частично.
С В.А., В.З. в пользу ТСЖ "Кораблик" в равных долях по ? доли взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года в размере 79 210,13 руб., пени 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины по делу 2 726,30 руб., всего 86 936,43 руб. В остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ответчики, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просят решение суда отменить в части взыскания корректировки платы за отопление за 2014 г. в сумме 12 417,89 руб., платы за содержание общего имущества за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2016 г. в сумме 68 977,60 руб., платы на установку забора за сентябрь 2015 г. в сумме 10 000 руб., платы за перерасчет отопления за 2013 г., в марте 2014 г. в сумме 1195,62 руб., платы за теплопотери за март - апрель 2014 г. в сумме 3 348,68 руб., отопление башни в сумме 1845,51 руб., за перерасчет стоимости горячей воды за февраль 2014 г. в марте 2014 г. в сумме 144,07 руб. Водонапорная башня, скважина, насосная станция, электрические сети, водораспределительные устройства и сети, тепловой пункт не являются общим имуществом ТСЖ "Кораблик", ввиду чего ответчики не обязаны нести расходы на содержание такого имущества. Указывают, что ответчики прекратили членство в ТСЖ "Кораблик", вступили в иное ТСН "Форум" и несут расходы на содержание и ремонт общего имущества членов ТСН "Форум". Судом необоснованно не применен заявленный ответчиками срок исковой давности к размеру платы "корректировка за 2014 год" в части платежей за январь, февраль 2014 г., поскольку истец обратился в суд с иском в марте 2017 г., а также не учтен факт оплаты ответчиками корректировки платы за отопление за январь - апрель 2014 г. с учетом переплаты за отопление в январе и феврале 2014 г., в связи с чем решением суда повторно взысканы указанные расходы в размере 12 417, 87 руб. Отсутствуют основания по взысканию с ответчиков неустойки, поскольку квитанции на оплату с августа 2015 г. истцом в адрес ответчиков не направлялись, указывает на фальсификацию квитанций на оплату коммунальных услуг за март, апрель, июль, сентябрь 2014 г., февраль, май 2015 г.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции В.З., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
На основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по этим доводам.
Судом первой инстанции установлено, что В.А., В.З. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес>, общей площадью 168,6 кв. м, доля в праве по <данные изъяты> у каждого. Управление домами N, расположенных по <адрес> осуществляет ТСЖ "Кораблик".
Протоколом N общего собрания собственников товарищества собственников жилья "Кораблик" от 30 мая 2015 г., установлен тариф на оплату управления, содержания и ремонта общего имущества в размере 25,57 руб. за 1 кв. м ежемесячно; утвержден перечень общего имущества собственников индивидуальных жилых домов входящих в состав коттеджного поселка, обслуживаемого ТСЖ "Кораблик"; утверждена смета расходов ТСЖ "Кораблик" на 2015 год.
Протоколом N общего собрания ТСЖ "Кораблик" от 13 июля 2014 г. установлена плата за техническое обслуживание в размере 25 руб. 57 коп. за 1 кв. м в месяц начиная с 01 октября 2013 года; также утверждена смета расходов ТСЖ "Кораблик" на 2014 год.
Протоколом N отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Кораблик" от 05 июня 2011 г. принято решение по затратам по обогреву водонапорной башни, которые распределены между всеми домами в равных долях.
01.10.2014 г. В.З., В.А. в ТСЖ "Кораблик" подано заявление о выходе из состава ТСЖ "Кораблик".
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. 137, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 210, 309, 310, 196, 199, 330, 333 ГК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, установив, что факт ненадлежащего исполнения В.А., В.З. обязанностей собственников жилого помещения по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в равных долях по ? доли с каждого задолженности за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества за период с марта 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 79 210,13 руб. с учетом произведенной ответчиками за указанный период оплаты в сумме 75 826,81 руб., исключив из размера задолженности корректировку платы за отопление за 2013 г. в связи с пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям, уборку снега, ремонт насосной, расходы по оплате канализации холодная за сентябрь 2015 г., как необоснованные.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правая оценка, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.
Таким образом, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ТСЖ, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Согласно предоставленных в материалы дела квитанций на оплату за период с марта 2014 года по декабрь 2016 года ответчикам начислено к оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества дома, в том числе холодное водоснабжение, канализацию холодная вода, канализацию горячая вода, отопление, техническое обслуживание, вывоз мусора корректировка платы за отопление за 2013 г., за 2014 г., иные расходы (ограждение территории товарищества забором), всего 177 200,87 руб.
Ответчика за указанный период произведена оплата в общем размере 75 826,81 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами на указанную сумму.
Иные документов по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания общего имущества дома материалы дела не содержат, ответчикам не представлено.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований взыскания корректировки платы за отопление за 2014 г. в сумме 12 417,89 руб., ввиду пропуска срока исковой давности в части платежей за январь, февраль 2014 г. несостоятельны, поскольку как следует из письменного отзыва, протокола судебного заседания от 19 мая 2017 г. ответчиком заявлено о сроке исковой давности по корректировки платы за отопление за 2013 г., в отношении начислений по корректировки за январь, февраль 2014 г. о пропуске срока исковой давности не заявлял. Поэтому за обозначенный период в отношении корректировки платежа за 2014 г. трехлетний срок исковой давности применен быть не может. Следовательно, начисленная корректировка платы за 2014 г. подлежит взысканию с ответчиков.
Доводы жалобы о наличии переплаты за услугу отопления в январе и феврале 2014 г., сумма которой, по мнению ответчика, подлежит учету при корректировки платы за отопление за 2014 г. судебной коллегией отклоняются, поскольку по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, им дана правовая оценка, выводы суда изложены в решении, и у судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с ними. Все произведенные ответчиком платежи, учтены судом первой инстанции при расчете взыскиваемых сумм.
Выход ответчиков из членов ТСЖ в спорный период, не снимает с последних, как собственников коттеджа, пользующегося в спорный период общими коммуникациями и благоустройством, обязанности по несению бремени содержания имущества, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен, ввиду чего доводы жалобы об исключении из платы за содержание общего имущества за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2016 г. начисленной платы за техническое обслуживание в сумме 68 977,60 руб. необоснованны.
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ответчиком первоначальная плата за техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования в ТСН "Форум" внесена 10.02.2016 г., за пределами заявленного периода по взысканию задолженности за коммунальные платежи и содержание общего имущества, доказательств обратного материалы дела не содержат, сведений о том, что используемые ответчиком сети инженерно-технического обеспечения содержались после выхода ответчиков из ТСЖ "Кораблик" в том числе за счет средств ТСН "Форум" не имеется.
Доводы жалобы об исключении из размера заявленных исковых требований суммы 10 000 руб. за установку забора, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку обязанность по оплате данной суммы установлена решением общего собрания собственников, которое ответчиком не оспорено, поэтому является обязательным для исполнения собственниками домов.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований по взысканию неустойки, в связи не выставлением истцом квитанций на оплату, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку неполучение квитанций не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты собственник в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени. Ответчик не лишен был возможности своевременно обратиться в ТСЖ за получением сведений о начислениях и оплатить начисленные расходы по оплате коммунальных платежей.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2017 по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Кораблик" к В.З., В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков В.З., В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.ДОРОЖКО
С.И.ДОРОЖКО
Судьи
Ю.А.КОРОЛЕВ
А.А.ТАРАСОВА
Ю.А.КОРОЛЕВ
А.А.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)