Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о порядке уплаты паевого взноса и предоставлении жилья. Обязанность по внесению вступительного, членского и паевого взносов исполнена пайщиком в полном объеме, однако кооператив в установленный договором срок обязательства по передаче квартиры не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Муравлева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2017 года гражданское дело N 2-958/17 по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2017 года по иску Л. к ЖСК "Щегловская усадьба" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - К., представителя ответчика - Б., судебная коллегия
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15.05.2017 отказано в удовлетворении исковых требований Л. к ЖСК "Щегловская усадьба" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Л., представителя третьего лица ООО "Строительная компания "НАВИС", надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.12.2014 между ЖСК "Щегловская усадьба" (кооператив) и Л. (пайщик) заключен договор N 77/2014/Б12 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, в соответствии с которым стороны определили порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенным договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, с условным номером N..., ориентировочной общей площадью квартиры <...> кв. м, расположенной в корпусе N..., на N... этаже в строительных осях <...> в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Общая сумма взносов составляет 1566306 рублей, из которых: сумма вступительного взноса - 4698 рублей 92 копейки; сумма членских взносов - 1566 рублей; сумма паевого взноса - 1560040 рублей 77 копеек.
Обязанность по оплате паевых взносов исполнена Л. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 30.12.2014 N 264 на сумму 1536306 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.12.2014 N 1642 на сумму 30000 рублей (л.д. 15, 16).
Пунктом 3.4.1 договора установлено плановое окончание строительства - IV квартал 2015 года.
16.12.2014 Л. оформила заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива "Щегловская усадьба" с целью получения жилого помещения в собственность.
Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается протоколом заседания правления ЖСК "Щегловская усадьба" от 16.12.2014 (л.д. 70).
В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 489888 рублей 31 копейка за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что заявление о вступлении истицы в члены кооператива не является договором об участии в долевом строительстве, между истцом и ответчиком сложились корпоративные (членские) отношения, справкой ЖСК подтверждается, что за Л. закреплено право на квартиру, а право владения и пользования возникнет у члена ЖСК после завершения строительства дома и приемки его государственной приемочной комиссией.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с кооператива неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд первой инстанции пришел к выводу, что к правоотношениям сторон положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применимы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
Доводы ответчика о том, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном толковании норма материального права.
В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.
ЖСК "Щегловская усадьба" согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.
Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, а именно: договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 16.12.2014 N 77/2014/Б2, а также Устав ЖСК "Щегловская усадьба", судебная коллегия приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
В данном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ЖСК "Щегловская усадьба", либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.
Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" отсутствуют.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2017 N 33-17178/2017 ПО ДЕЛУ N 2-958/2017
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор о порядке уплаты паевого взноса и предоставлении жилья. Обязанность по внесению вступительного, членского и паевого взносов исполнена пайщиком в полном объеме, однако кооператив в установленный договором срок обязательства по передаче квартиры не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. N 33-17178/2017
Судья: Муравлева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Яшиной И.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 сентября 2017 года гражданское дело N 2-958/17 по апелляционной жалобе Л. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2017 года по иску Л. к ЖСК "Щегловская усадьба" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя истца - К., представителя ответчика - Б., судебная коллегия
установила:
Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15.05.2017 отказано в удовлетворении исковых требований Л. к ЖСК "Щегловская усадьба" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить решение районного суда; принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца Л., представителя третьего лица ООО "Строительная компания "НАВИС", надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.12.2014 между ЖСК "Щегловская усадьба" (кооператив) и Л. (пайщик) заключен договор N 77/2014/Б12 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, в соответствии с которым стороны определили порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенным договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, с условным номером N..., ориентировочной общей площадью квартиры <...> кв. м, расположенной в корпусе N..., на N... этаже в строительных осях <...> в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Общая сумма взносов составляет 1566306 рублей, из которых: сумма вступительного взноса - 4698 рублей 92 копейки; сумма членских взносов - 1566 рублей; сумма паевого взноса - 1560040 рублей 77 копеек.
Обязанность по оплате паевых взносов исполнена Л. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 30.12.2014 N 264 на сумму 1536306 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.12.2014 N 1642 на сумму 30000 рублей (л.д. 15, 16).
Пунктом 3.4.1 договора установлено плановое окончание строительства - IV квартал 2015 года.
16.12.2014 Л. оформила заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива "Щегловская усадьба" с целью получения жилого помещения в собственность.
Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается протоколом заседания правления ЖСК "Щегловская усадьба" от 16.12.2014 (л.д. 70).
В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, квартира до настоящего времени истцу не передана, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 489888 рублей 31 копейка за нарушение срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылался на то, что заявление о вступлении истицы в члены кооператива не является договором об участии в долевом строительстве, между истцом и ответчиком сложились корпоративные (членские) отношения, справкой ЖСК подтверждается, что за Л. закреплено право на квартиру, а право владения и пользования возникнет у члена ЖСК после завершения строительства дома и приемки его государственной приемочной комиссией.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с кооператива неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд первой инстанции пришел к выводу, что к правоотношениям сторон положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применимы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.
Доводы ответчика о том, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основаны на неверном толковании норма материального права.
В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.
ЖСК "Щегловская усадьба" согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.
Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Учитывая вышеуказанные нормы права, представленные доказательства, а именно: договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 16.12.2014 N 77/2014/Б2, а также Устав ЖСК "Щегловская усадьба", судебная коллегия приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
В данном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ЖСК "Щегловская усадьба", либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.
Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" отсутствуют.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 15 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)