Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 04 июля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июля 2016 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Ю. Ротко,
судей С.Н. Горбачевой, К.П. Засорина,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горжилуправление - 10",
апелляционное производство N 05АП-4123/2016
на решение от 14.04.2016
по делу N А51-335/2016 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Горжилуправление - 10" (ИНН 2508068838, ОГРН 1052501639640)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дары моря" (ИНН 2508051312, ОГРН 1022500715258)
о взыскании 473 927 руб. 99 коп.,
при участии:
- от истца - представитель Батлук А.В. (доверенность от 26.08.2015, паспорт);
- от ответчика - не явились, извещен;
ООО "Горжилуправление-10" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ООО "Дары моря" 473 927 руб. 99 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, д. 76 в период с 01.12.2012 по 31.05.2014.
Решением суда от 14.04.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с настоящей жалобой. В обоснование доводов апеллянт ссылается на наличие между многоквартирным домом и зданием, принадлежащим ответчику, общих инженерных сетей и коммуникаций, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.11.2008, из которого следует, что водоснабжение и водоотведение осуществляется через внутридомовые сети дома N 76 по Находкинскому проспекту. Указывает на то, что МКД и здание магазина имеют общий адрес, земельный участок, на котором расположено здание ответчика, является придомовой территорией истца.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу истца считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своего представителя не направил, в связи с чем дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 271 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Находка, Находкинский проспект,76, проведенного в форме заочного голосования от 01.06.2009, договора управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Находка, Находкинский проспект, д. 76 от 01.06.2009 следует, что в период с 01.12.2012 по 31.05.2014 ООО "Горжилуправление-10" осуществляло управление указанным МКД.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 N 16/031/2014-207, свидетельствам о государственной регистрации права от 25.06.2004 серия 25-АА N 424888, от 11.12.2003 серия 25-АА N 364272, здание магазина "Океан" общей площадью 1465,5 кв. м, нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, 76, принадлежит на праве собственности ООО "Дары моря" с 2004 года.
Договор на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.
В период с 01.12.2012 по 31.05.2014 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Находка по Находкинскому проспекту, 76, что подтверждается представленными в материалы дела: актом КГУП "Примтеплоэнерго" обследования индивидуального теплового пункта от 11.03.2014, актами сдачи-приемки выполненных работ /оказанных услуг/ в соответствии с заявками за спорный период, подписанными представителями ООО "Горжилуправление-10" и жильцами МКД, актами от 30.10.2013, от 28.08.2013, от 25.12.2012, договором на выполнение ремонтных работ N б/н от 03.11.2013, наряд-заданиями за спорный период, письмом Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Находкинского городского округа от 27.06.2013 N 14-1-10-884.
Полагая, что на стороне ответчика за оказанные в спорный период услуги образовалась задолженность в размере 473 927 руб. 99 коп., ООО "Горжилуправление-10" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в указанной сумме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Разделом 1 Правил N 491 определен состав общего имущества собственников, а также установлены требования к содержанию общего имущества.
Согласно пунктам 2, 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорный объект - отдельно стоящее здание-магазин общей площадью 1252,4 кв. м, построенный в непосредственной близости к многоквартирному дому, является самостоятельным объектом вещных прав и не имеет общего имущества с многоквартирным домом.
Указанное подтверждается представленными ответчиком документами: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 N 16/031/2014-207, свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2004 серия 25-АА N 424888, от 11.12.2003 серия 25-АА N 364272, технического паспорта на здание магазин "Океан" (по состоянию на 12.12.2006), договором аренды N 2445-03 земельного участка от 24.04.2003, кадастровым планом земельного участка по зданию магазина "Океан", письмом ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Приморского края" от 20.04.2015 N 09-осп/1064-ст.
Согласно техническому паспорту от 12.12.2006 здание - магазин "Океан", расположенное по адресу: д. 76 по Народному проспекту г. Находка имеет отопление от котельной, центральные водопровод, канализацию, горячее водоснабжение.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Доказательств такого единства истцом в материалы дела не представлено.
Из имеющихся в материалах дела документов следует также, что у ответчика заключены и исполняются самостоятельные договоры с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов в отношении спорного объекта (договор энергоснабжения от 30.11.2012 N Н1064 с приложениями и дополнительным соглашением, акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 12.12.2003, договор на отпуск и прием сточных вод от 01.11.2008, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них от 23.10.2008 с приложением схемы, счета-фактуры и платежные поручения об оплате предоставленных услуг), договор N 126 на оказание платных санитарно-эпидемиологических медицинских услуг от 20.02.2013.
Довод истца о наличии между многоквартирным домом и зданием, принадлежащим ответчику, общих инженерных сетей и коммуникаций коллегией отклоняется на основании следующего.
В соответствии с Правилами N 491 к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, и различных приборов.
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей всех сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Поскольку спорный объект располагается за пределами внешних стен дома, расположенные в нем системы коммуникации находятся за пределами внешней границы общедомовых сетей, определенной законом.
Более того, исходя из вышеуказанных норм, следует, что общее имущество учитывается исключительно в пределах одного здания, у двух отдельных зданий общего имущества быть не может.
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаками единства с домом, находящимся в управлении истца, и не имеет общего с многоквартирным домом имущества.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Приморского края от 14.04.2016 по делу N А51-335/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.07.2016 N 05АП-4123/2016 ПО ДЕЛУ N А51-335/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июля 2016 г. по делу N А51-335/2016
Резолютивная часть постановления оглашена 04 июля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 июля 2016 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Л.Ю. Ротко,
судей С.Н. Горбачевой, К.П. Засорина,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.В. Янчиной,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горжилуправление - 10",
апелляционное производство N 05АП-4123/2016
на решение от 14.04.2016
по делу N А51-335/2016 Арбитражного суда Приморского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Горжилуправление - 10" (ИНН 2508068838, ОГРН 1052501639640)
к обществу с ограниченной ответственностью "Дары моря" (ИНН 2508051312, ОГРН 1022500715258)
о взыскании 473 927 руб. 99 коп.,
при участии:
- от истца - представитель Батлук А.В. (доверенность от 26.08.2015, паспорт);
- от ответчика - не явились, извещен;
- установил:
ООО "Горжилуправление-10" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с ООО "Дары моря" 473 927 руб. 99 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, д. 76 в период с 01.12.2012 по 31.05.2014.
Решением суда от 14.04.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с настоящей жалобой. В обоснование доводов апеллянт ссылается на наличие между многоквартирным домом и зданием, принадлежащим ответчику, общих инженерных сетей и коммуникаций, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.11.2008, из которого следует, что водоснабжение и водоотведение осуществляется через внутридомовые сети дома N 76 по Находкинскому проспекту. Указывает на то, что МКД и здание магазина имеют общий адрес, земельный участок, на котором расположено здание ответчика, является придомовой территорией истца.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу истца считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своего представителя не направил, в связи с чем дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 271 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Находка, Находкинский проспект,76, проведенного в форме заочного голосования от 01.06.2009, договора управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Находка, Находкинский проспект, д. 76 от 01.06.2009 следует, что в период с 01.12.2012 по 31.05.2014 ООО "Горжилуправление-10" осуществляло управление указанным МКД.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 N 16/031/2014-207, свидетельствам о государственной регистрации права от 25.06.2004 серия 25-АА N 424888, от 11.12.2003 серия 25-АА N 364272, здание магазина "Океан" общей площадью 1465,5 кв. м, нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, г. Находка, Находкинский проспект, 76, принадлежит на праве собственности ООО "Дары моря" с 2004 года.
Договор на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался.
В период с 01.12.2012 по 31.05.2014 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Находка по Находкинскому проспекту, 76, что подтверждается представленными в материалы дела: актом КГУП "Примтеплоэнерго" обследования индивидуального теплового пункта от 11.03.2014, актами сдачи-приемки выполненных работ /оказанных услуг/ в соответствии с заявками за спорный период, подписанными представителями ООО "Горжилуправление-10" и жильцами МКД, актами от 30.10.2013, от 28.08.2013, от 25.12.2012, договором на выполнение ремонтных работ N б/н от 03.11.2013, наряд-заданиями за спорный период, письмом Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Находкинского городского округа от 27.06.2013 N 14-1-10-884.
Полагая, что на стороне ответчика за оказанные в спорный период услуги образовалась задолженность в размере 473 927 руб. 99 коп., ООО "Горжилуправление-10" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в указанной сумме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Разделом 1 Правил N 491 определен состав общего имущества собственников, а также установлены требования к содержанию общего имущества.
Согласно пунктам 2, 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорный объект - отдельно стоящее здание-магазин общей площадью 1252,4 кв. м, построенный в непосредственной близости к многоквартирному дому, является самостоятельным объектом вещных прав и не имеет общего имущества с многоквартирным домом.
Указанное подтверждается представленными ответчиком документами: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2014 N 16/031/2014-207, свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2004 серия 25-АА N 424888, от 11.12.2003 серия 25-АА N 364272, технического паспорта на здание магазин "Океан" (по состоянию на 12.12.2006), договором аренды N 2445-03 земельного участка от 24.04.2003, кадастровым планом земельного участка по зданию магазина "Океан", письмом ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домом Приморского края" от 20.04.2015 N 09-осп/1064-ст.
Согласно техническому паспорту от 12.12.2006 здание - магазин "Океан", расположенное по адресу: д. 76 по Народному проспекту г. Находка имеет отопление от котельной, центральные водопровод, канализацию, горячее водоснабжение.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Доказательств такого единства истцом в материалы дела не представлено.
Из имеющихся в материалах дела документов следует также, что у ответчика заключены и исполняются самостоятельные договоры с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов в отношении спорного объекта (договор энергоснабжения от 30.11.2012 N Н1064 с приложениями и дополнительным соглашением, акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 12.12.2003, договор на отпуск и прием сточных вод от 01.11.2008, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них от 23.10.2008 с приложением схемы, счета-фактуры и платежные поручения об оплате предоставленных услуг), договор N 126 на оказание платных санитарно-эпидемиологических медицинских услуг от 20.02.2013.
Довод истца о наличии между многоквартирным домом и зданием, принадлежащим ответчику, общих инженерных сетей и коммуникаций коллегией отклоняется на основании следующего.
В соответствии с Правилами N 491 к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, и различных приборов.
Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей всех сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Поскольку спорный объект располагается за пределами внешних стен дома, расположенные в нем системы коммуникации находятся за пределами внешней границы общедомовых сетей, определенной законом.
Более того, исходя из вышеуказанных норм, следует, что общее имущество учитывается исключительно в пределах одного здания, у двух отдельных зданий общего имущества быть не может.
Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, является самостоятельным объектом недвижимости, не обладающим признаками единства с домом, находящимся в управлении истца, и не имеет общего с многоквартирным домом имущества.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 14.04.2016 по делу N А51-335/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Л.Ю.РОТКО
Л.Ю.РОТКО
Судьи
С.Н.ГОРБАЧЕВА
К.П.ЗАСОРИН
С.Н.ГОРБАЧЕВА
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)