Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колесниковой Е.А.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Южный": Занковец Ю.В. по доверенности от 27 июня 2017 года;
- от общества с ограниченной ответственностью "Планета": Рубанова Н.А. по доверенности от 28 июня 2017 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу N А41-29647/16, принятое судьей Солдатовым Р.С.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Южный"
к обществу с ограниченной ответственностью "Планета"
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Южный" (далее - истец, ООО "Южный") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее - ответчик, ООО "Планета") о взыскании задолженности в сумме 404 076 руб. 30 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2016 года по делу N А41-29647/16, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2016 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 87 - 89, 138 - 142).
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2017 года вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т. 3 л.д. 122 - 125).
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу N А41-29647/16 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 36 372 руб. 84 коп. В остальной части иска отказано (т. 4 л.д. 77 - 78).
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
В суд от ООО "Планета" поступил отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Южный" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "Планета" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Южный" является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Фадеева, дом 1.
Между ответчиком и истцом заключен договор от 01 января 2013 года N 37/Ю/то-2013, согласно пункту 1.1 которого, истец берет на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (без уборки территории и работ по подготовке к отопительному сезону), расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, а ответчик - принять долевое участие в оплате данных работ пропорционально площади помещения, занимаемого согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности.
Согласно пункту 3.4 договора ответчик оплачивает услуги по договору не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В обоснование исковых требований ООО "Южный" ссылается на то, что в период с января 2015 года по март 2016 года истец оказал ответчику услуги на сумму 415 564 руб. 08 коп., из которых ответчиком оплачено лишь 11 487 руб. 78 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что оставшаяся часть долга, составляющая 404 076 руб. 30 коп., ответчиком не погашена, ООО "Южный" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца являются обоснованными только на сумму 36 372 руб. 84 коп. в связи со следующим.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
С момента возникновения права собственности собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Фадеева, дом 1.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 года N 15222/11 и от 12 апреля 2011 года N 16646/10, непосредственно на арендатора нежилого помещения согласно договору аренды в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед ТСЖ или управляющей организацией.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме находится в зависимости, в том числе, от состава, конструктивных особенностей многоквартирного дома.
Истец просит взыскать с ООО "Планета" задолженность по оплате за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2016 года пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения - 1 208 кв. м.
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в указанном многоквартирном доме ответчику принадлежит помещение площадью 133 кв. м, о чем свидетельствует кадастровая выписка в отношении жилого дома, содержащая перечень помещений, расположенных в нем.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, до 2013 года по адресу: г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, существовало встроенно-пристроенное помещение, фактический раздел которого произошел в 2013 году, что подтверждается разрешением администрации городского округа Балашиха на строительство от 19 марта 2013 года, а также разрешением администрации городского округа Балашиха от 12 июня 2013 года на ввод объектов в эксплуатацию.
В результате указанного раздела образовалось два самостоятельных объекта недвижимости нежилое помещение общей площадью 133 кв. м (кадастровый номер 50:15:0010204:3055), а также нежилое здание общей площадью 1 129,6 кв. м (кадастровый номер 50:15:0010204:3091), которые представляют из себя отдельные друг от друга здания.
Пристрой площадью 1 129,6 кв. м имеет обособленные несущие конструкции, у него нет общих стен и фундамента с многоквартирным домом. В кадастровых паспортах на образованные объекты недвижимости содержится информацию о том, что в эксплуатацию они были введены в 2013 году.
В материалах дела имеется письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 15 июня 2016 года N 25-1-30-917, из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010204:3091 (площадью 1 129,6 кв. м) является самостоятельным объектом недвижимости. В состав сведений многоквартирного дома с кадастровым номером 50:15:0010204:126 входит объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010204:3055 (площадью 133 кв. м).
Данная информация, подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости (представлена выписка из кадастрового паспорта на жилой дом, кадастровые паспорта на образованные объекты недвижимости). Из этих документов следует, что только объект недвижимости площадью 133 кв. м, являющийся помещением, расположен в многоквартирном доме с кадастровым номером 50:15:0010204:126. Объект недвижимости площадью 1 129,6 кв. м является зданием и не расположен в каком-либо ином здании.
Суд первой инстанции также обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что зданию, площадью 1 129,6 кв. м, на основании акта присвоения адреса объекту недвижимости от 02 февраля 2017 года, выданного Управлением строительного комплекса администрации городского округа Балашиха, присвоен отдельный адрес: г. Балашиха, ул. Фадеева, дом 1 А. Также из схемы местоположения объекта, содержащейся в акте усматривается, что объекты (многоквартирный жилой дом и пристройка) являются самостоятельными и отдельными друг от друга зданиями.
При таких обстоятельствах за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года ответчик должен произвести истцу оплату, исходя из площади помещения, равной 133 кв. м, так как только объект недвижимости этой площади входит в состав сведений многоквартирного дома.
Таким образом, плату за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года надлежит исчислять с учетом следующего.
Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 28 мая 2014 года N 365/1-ПА "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха" с 01 июля 2014 года установлен размер платы за ремонт жилого помещения, который применительно к отношениям сторон (с учетом примечания к установленному данным постановлением размеру платы) составил 22,07 руб. за 1 кв. м.
В связи с этим размер платы за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года подлежит определению, исходя из следующего расчета: 133 кв. м x 22,07 руб. x 6 мес. = 17 611 руб. 86 коп.
Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 05 июня 2015 года N 259/1-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха" с 01 июля 2015 года установлен размер платы за ремонт жилого помещения, который применительно к отношениям сторон (с учетом примечания к установленному данным постановлением размеру платы) составил 23 руб. 51 коп. за кв. м.
В связи с этим размер платы за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года подлежит определению, исходя из следующего расчета: 133 кв. м x 23,51 руб. x 6 мес. = 18 760 руб. 98 коп.
Итого, за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года размер платы составляет 36 372 руб. 84 коп. (17 611 руб. 86 коп. + 18 760 руб. 98 коп.).
Оснований для взыскания оплаты по вышеназванному договору за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года не имеется в связи со следующим.
В соответствии пунктом 9.1 заключенного между сторонами договора от 01 января 2013 года N 37/Ю/то-2013, данный договор вступает в силу с 01 января 2013 года и действует до 31 декабря 2013 года.
В случае если стороны не выразят явного желания, выраженного в письменном виде, расторгнуть договор, то его действие автоматически продлевается на очередной годичный срок (пункт 9.2 договора).
В материалах дела содержится письмо ООО "Планета" от 01 декабря 2015 года N 124, которым ответчик известил истца об отсутствии у ООО "Планета" намерения на продление вышеназванного договора на очередной годичный срок и сообщил о расторжении данного договора с 01 января 2016 года. Кроме того, ответчик потребовал от истца подписать приложенное к письму соглашение о расторжении договора от 01 января 2013 года N 37/Ю/то-2013.
Вышеназванное письмо вручено истцу 01 декабря 2015 года и зарегистрировано последним за вход. N 1987-ю-15 (т. 1 л.д. 150).
Таким образом, обязательственные отношения между сторонами были прекращены 31 декабря 2015 года.
Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения апелляционной жалоба не имеется.
Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие принять правильное решение.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность принятого решения.
Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу N А41-29647/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2017 N 10АП-13372/2017 ПО ДЕЛУ N А41-29647/16
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2017 г. по делу N А41-29647/16
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Диаковской Н.В.,
судей Иевлева П.А., Шевченко Е.Е.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колесниковой Е.А.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Южный": Занковец Ю.В. по доверенности от 27 июня 2017 года;
- от общества с ограниченной ответственностью "Планета": Рубанова Н.А. по доверенности от 28 июня 2017 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южный" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу N А41-29647/16, принятое судьей Солдатовым Р.С.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Южный"
к обществу с ограниченной ответственностью "Планета"
о взыскании денежных средств,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Южный" (далее - истец, ООО "Южный") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее - ответчик, ООО "Планета") о взыскании задолженности в сумме 404 076 руб. 30 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2016 года по делу N А41-29647/16, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2016 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 87 - 89, 138 - 142).
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2017 года вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области (т. 3 л.д. 122 - 125).
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу N А41-29647/16 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 36 372 руб. 84 коп. В остальной части иска отказано (т. 4 л.д. 77 - 78).
Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
В суд от ООО "Планета" поступил отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Южный" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "Планета" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Южный" является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Фадеева, дом 1.
Между ответчиком и истцом заключен договор от 01 января 2013 года N 37/Ю/то-2013, согласно пункту 1.1 которого, истец берет на себя обязательства выполнить работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (без уборки территории и работ по подготовке к отопительному сезону), расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, а ответчик - принять долевое участие в оплате данных работ пропорционально площади помещения, занимаемого согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности.
Согласно пункту 3.4 договора ответчик оплачивает услуги по договору не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В обоснование исковых требований ООО "Южный" ссылается на то, что в период с января 2015 года по март 2016 года истец оказал ответчику услуги на сумму 415 564 руб. 08 коп., из которых ответчиком оплачено лишь 11 487 руб. 78 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что оставшаяся часть долга, составляющая 404 076 руб. 30 коп., ответчиком не погашена, ООО "Южный" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца являются обоснованными только на сумму 36 372 руб. 84 коп. в связи со следующим.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
С момента возникновения права собственности собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).
Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Фадеева, дом 1.
В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 года N 15222/11 и от 12 апреля 2011 года N 16646/10, непосредственно на арендатора нежилого помещения согласно договору аренды в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей организацией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед ТСЖ или управляющей организацией.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в многоквартирном доме находится в зависимости, в том числе, от состава, конструктивных особенностей многоквартирного дома.
Истец просит взыскать с ООО "Планета" задолженность по оплате за период с 01 января 2015 года по 31 марта 2016 года пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения - 1 208 кв. м.
Вместе с тем, судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в указанном многоквартирном доме ответчику принадлежит помещение площадью 133 кв. м, о чем свидетельствует кадастровая выписка в отношении жилого дома, содержащая перечень помещений, расположенных в нем.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, до 2013 года по адресу: г. Балашиха, ул. Фадеева, д. 1, существовало встроенно-пристроенное помещение, фактический раздел которого произошел в 2013 году, что подтверждается разрешением администрации городского округа Балашиха на строительство от 19 марта 2013 года, а также разрешением администрации городского округа Балашиха от 12 июня 2013 года на ввод объектов в эксплуатацию.
В результате указанного раздела образовалось два самостоятельных объекта недвижимости нежилое помещение общей площадью 133 кв. м (кадастровый номер 50:15:0010204:3055), а также нежилое здание общей площадью 1 129,6 кв. м (кадастровый номер 50:15:0010204:3091), которые представляют из себя отдельные друг от друга здания.
Пристрой площадью 1 129,6 кв. м имеет обособленные несущие конструкции, у него нет общих стен и фундамента с многоквартирным домом. В кадастровых паспортах на образованные объекты недвижимости содержится информацию о том, что в эксплуатацию они были введены в 2013 году.
В материалах дела имеется письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 15 июня 2016 года N 25-1-30-917, из которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010204:3091 (площадью 1 129,6 кв. м) является самостоятельным объектом недвижимости. В состав сведений многоквартирного дома с кадастровым номером 50:15:0010204:126 входит объект недвижимости с кадастровым номером 50:15:0010204:3055 (площадью 133 кв. м).
Данная информация, подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости (представлена выписка из кадастрового паспорта на жилой дом, кадастровые паспорта на образованные объекты недвижимости). Из этих документов следует, что только объект недвижимости площадью 133 кв. м, являющийся помещением, расположен в многоквартирном доме с кадастровым номером 50:15:0010204:126. Объект недвижимости площадью 1 129,6 кв. м является зданием и не расположен в каком-либо ином здании.
Суд первой инстанции также обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что зданию, площадью 1 129,6 кв. м, на основании акта присвоения адреса объекту недвижимости от 02 февраля 2017 года, выданного Управлением строительного комплекса администрации городского округа Балашиха, присвоен отдельный адрес: г. Балашиха, ул. Фадеева, дом 1 А. Также из схемы местоположения объекта, содержащейся в акте усматривается, что объекты (многоквартирный жилой дом и пристройка) являются самостоятельными и отдельными друг от друга зданиями.
При таких обстоятельствах за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года ответчик должен произвести истцу оплату, исходя из площади помещения, равной 133 кв. м, так как только объект недвижимости этой площади входит в состав сведений многоквартирного дома.
Таким образом, плату за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года надлежит исчислять с учетом следующего.
Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 28 мая 2014 года N 365/1-ПА "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха" с 01 июля 2014 года установлен размер платы за ремонт жилого помещения, который применительно к отношениям сторон (с учетом примечания к установленному данным постановлением размеру платы) составил 22,07 руб. за 1 кв. м.
В связи с этим размер платы за период с 01 января 2015 года по 30 июня 2015 года подлежит определению, исходя из следующего расчета: 133 кв. м x 22,07 руб. x 6 мес. = 17 611 руб. 86 коп.
Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 05 июня 2015 года N 259/1-ПА "Об утверждении платы за жилое помещение на территории городского округа Балашиха" с 01 июля 2015 года установлен размер платы за ремонт жилого помещения, который применительно к отношениям сторон (с учетом примечания к установленному данным постановлением размеру платы) составил 23 руб. 51 коп. за кв. м.
В связи с этим размер платы за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года подлежит определению, исходя из следующего расчета: 133 кв. м x 23,51 руб. x 6 мес. = 18 760 руб. 98 коп.
Итого, за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года размер платы составляет 36 372 руб. 84 коп. (17 611 руб. 86 коп. + 18 760 руб. 98 коп.).
Оснований для взыскания оплаты по вышеназванному договору за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года не имеется в связи со следующим.
В соответствии пунктом 9.1 заключенного между сторонами договора от 01 января 2013 года N 37/Ю/то-2013, данный договор вступает в силу с 01 января 2013 года и действует до 31 декабря 2013 года.
В случае если стороны не выразят явного желания, выраженного в письменном виде, расторгнуть договор, то его действие автоматически продлевается на очередной годичный срок (пункт 9.2 договора).
В материалах дела содержится письмо ООО "Планета" от 01 декабря 2015 года N 124, которым ответчик известил истца об отсутствии у ООО "Планета" намерения на продление вышеназванного договора на очередной годичный срок и сообщил о расторжении данного договора с 01 января 2016 года. Кроме того, ответчик потребовал от истца подписать приложенное к письму соглашение о расторжении договора от 01 января 2013 года N 37/Ю/то-2013.
Вышеназванное письмо вручено истцу 01 декабря 2015 года и зарегистрировано последним за вход. N 1987-ю-15 (т. 1 л.д. 150).
Таким образом, обязательственные отношения между сторонами были прекращены 31 декабря 2015 года.
Учитывая изложенное выше, оснований для удовлетворения апелляционной жалоба не имеется.
Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие принять правильное решение.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность принятого решения.
Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу N А41-29647/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
П.А.ИЕВЛЕВ
Е.Е.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)