Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания А.Р. Мамедовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-Серов" (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) к Обществу с ограниченной ответственностью "Здравушка" (ИНН 6632018892, ОГРН 1036601982075) о взыскании 3516 руб. 07 коп.
при участии в судебном заседании: от сторон явки нет, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-СЕРОВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Здравушка" (далее - ответчик) с требованием о взыскании стоимости по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 3516 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 18 марта 2016 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением суда от 16.05.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
25.05.2016 от истца поступило дополнение с приложением документов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца, ответчика в предварительное и судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
До судебного заседания от истца поступили дополнительные письменные объяснения. Документы приобщены к делу на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 ноября 2015 г. по делу N А60-44330/2015 ООО "Управляющая компания "ЖКХ-СЕРОВ" (ОГРН 1086632000498, ИНН 6632027880) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Новичков Олег Валерьевич.
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-СЕРОВ" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Здравушка" (арендатор) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного в городе Серове Свердловской области, ул. Ленина, 146 от 01.11.2014, по условиям которого,
на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в городе Серове Свердловской области, улица Ленина, дом 146 от 01.10.2014 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости - подвальное помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома, общей площадью 73,4 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, город Серов, улица Ленина, дом 146.
Цель использования объекта: под размещение аптеки.
Истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры и составлены акты за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 3516 руб. 07 коп. с июля по сентябрь 2014 года.
В связи с отсутствием оплаты указанных документов со стороны ответчика, истец обратился с требованием о взыскании 3516 руб. 07 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в силу следующего.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к арендатору, а договор, который предусматривал бы обязательство ответчика перед истцом оплачивать коммунальные услуги, не заключен, в связи с чем, право требовать оплаты коммунальных услуг с ответчика у истца не имеется.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за по содержанию и ремонту общего имущества дома на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10).
Соглашения об уплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома арендатором, которое бы подтверждало волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду не представлено.
Представленные истцом акты оказания услуг не подписаны ответчиком.
Следовательно, взыскание стоимости услуг по содержанию общего имущества и капитальный ремонт с ответчика как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, то, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-Серов" (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.09.2016 ПО ДЕЛУ N А60-10972/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2016 г. по делу N А60-10972/2016
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2016 года
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания А.Р. Мамедовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-Серов" (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) к Обществу с ограниченной ответственностью "Здравушка" (ИНН 6632018892, ОГРН 1036601982075) о взыскании 3516 руб. 07 коп.
при участии в судебном заседании: от сторон явки нет, извещены.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-СЕРОВ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Здравушка" (далее - ответчик) с требованием о взыскании стоимости по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере 3516 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.
Определением суда от 18 марта 2016 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Определением суда от 16.05.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
25.05.2016 от истца поступило дополнение с приложением документов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца, ответчика в предварительное и судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
До судебного заседания от истца поступили дополнительные письменные объяснения. Документы приобщены к делу на основании ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 ноября 2015 г. по делу N А60-44330/2015 ООО "Управляющая компания "ЖКХ-СЕРОВ" (ОГРН 1086632000498, ИНН 6632027880) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Новичков Олег Валерьевич.
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-СЕРОВ" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Здравушка" (арендатор) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного в городе Серове Свердловской области, ул. Ленина, 146 от 01.11.2014, по условиям которого,
на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в городе Серове Свердловской области, улица Ленина, дом 146 от 01.10.2014 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости - подвальное помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома, общей площадью 73,4 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, город Серов, улица Ленина, дом 146.
Цель использования объекта: под размещение аптеки.
Истцом в адрес ответчика выставлены счета-фактуры и составлены акты за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 3516 руб. 07 коп. с июля по сентябрь 2014 года.
В связи с отсутствием оплаты указанных документов со стороны ответчика, истец обратился с требованием о взыскании 3516 руб. 07 коп., процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательства.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в силу следующего.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к арендатору, а договор, который предусматривал бы обязательство ответчика перед истцом оплачивать коммунальные услуги, не заключен, в связи с чем, право требовать оплаты коммунальных услуг с ответчика у истца не имеется.
Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за по содержанию и ремонту общего имущества дома на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10).
Соглашения об уплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома арендатором, которое бы подтверждало волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду не представлено.
Представленные истцом акты оказания услуг не подписаны ответчиком.
Следовательно, взыскание стоимости услуг по содержанию общего имущества и капитальный ремонт с ответчика как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, то, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЖКХ-Серов" (ИНН 6632027880, ОГРН 1086632000498) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)