Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества. Претензия об оплате долга в добровольном порядке не удовлетворена. Отношения между сторонами соответствующим договором не урегулированы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова
Судей: А.В. Солодилова, И.А. Тарасова
при участии:
от ответчика: Воронкова Е.Н., представитель по доверенности от 26.11.2015 N 1.1.27-827
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Хабаровска
на решение от 09.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016
по делу N А73-9197/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Е. Яцышина, в апелляционном суде судьи: М.О. Волкова, И.В. Иноземцев, И.Е. Пичинина
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (ОГРН 1112724010420, ИНН 2724158187, место нахождения: 680052, город Хабаровск, улица Гагарина, 13)
к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, место нахождения: 680000, город Хабаровск, улица Карла Маркса, 66)
о взыскании 55 526 руб. 40 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (далее - ООО "УК "ДВСРК-Горький", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - администрация) о взыскании 55 526 руб. 40 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по улице Гагарина, 13Б в городе Хабаровске за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года.
Решением от 09.11.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что доказательствами по делу подтверждается наличие на стороне администрации задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению заявителя жалобы, администрация не должна нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, ввиду реконструкции спорных помещений под жилые квартиры с их последующим заселением гражданами, обязанными оплачивать эти расходы. Считает, что при проведении общего собрания собственников 11.05.2014 нарушены нормы действующего законодательства при его подготовке и при оформлении протоколов. Указывает на то, что в нарушение условий договора от 31.12.2009 N Г13б администрации не были выставлены квитанции-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Также ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих факт несения управляющей компанией расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, необходимость и обоснованность таких затрат.
Отзыв на жалобу не поступил.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, представитель администрации поддержал доводы жалобы и дал по ним пояснения. Представитель ООО "УК "ДВСРК-Горький", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимал.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность решения от 09.11.2015, постановления от 01.02.2016, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДВСРК-Горький" в соответствии с заключенным 01.06.2014 с собственниками МКД, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Гагарина, 13Б, договором управления N Г13Б, с 01.11.2014 является управляющей компанией.
В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.3 договора собственники помещений гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.
Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определялась из тарифа, умноженного на количество кв. м, принадлежащих собственнику. При этом тариф составлял 32 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению МКД - 4 руб. /кв. м; за услуги и работы по содержанию общего имущества - 19 руб. / кв. м; за услуги по текущему ремонту - 9 руб. /кв. м (пункт 3.1 договора).
Указанный тариф на 2014 год был утвержден решением внеочередного общего собрания собственников МКД, что следует из протокола от 11.05.2014 N 2.
В соответствии с соглашением от 10.09.2007 "О порядке управления и пользования функциональным (встроенным) помещением 1 (21-45) общей площадью 400,4 кв. м, расположенным в городе Хабаровске по улице Гагарина, 13Б, находящимся в долевой собственности", администрации принадлежит 772/1000 доли спорных нежилых помещений (289,2 кв. м). При этом отношения между администрацией и управляющей компанией соответствующим договором не оформлены.
В период с ноября 2014 года по апрель 2015 года ООО "УК "ДВСРК-Горький" осуществляло содержание и ремонт общего имущества МКД.
Невнесение администрацией платы за оказанные услуги послужило основанием для направления управляющей компанией в адрес администрации претензии от 15.06.2015 с требованием оплатить задолженность в размере 55 526 руб. 40 коп.
Ввиду оставления администрацией без удовлетворения названной претензии ООО "УК "ДВСРК-Горький" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При таких обстоятельствах независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на администрации, как на собственнике части помещений лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что администрации принадлежит 772/1000 доли спорных нежилых помещений (289,2 кв. м), расположенных по адресу: город Хабаровск, улица Гагарина, 13Б. Однако в период с ноября 2014 года по апрель 2015 года администрация не исполнила обязанность по несению расходов на содержание общедомового имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права.
Установив данный факт, суды, исходя из обязанности собственника помещения, в силу закона нести соответствующие расходы на содержание общего имущества, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в сумме 55 526 руб. 40 коп.
Довод жалобы о том, что спорные помещения утратили статус нежилых ввиду реконструкции под жилье и заселения гражданами, обязанными нести бремя содержания общего имущества МКД, отклоняется судом кассационной инстанции в силу следующего.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (пункт 3 статьи 678 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.
Вместе с тем администрация в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представила суду доказательства, подтверждающие факт того, что помещения площадью 289,2 кв. м являются жилыми, а временно заселенные граждане имеют статус нанимателей на основании заключенного с администрацией соответствующего договора найма, обязывающего их производить оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД.
Довод жалобы о невыставлении управляющей компанией квитанций-извещений отклоняется, поскольку администрацией не представлено доказательств того, что она была лишена возможности исполнить свои обязательства вследствие невыставления ООО "УК "ДВСРК-Горький" квитанций-извещений при том, что услуги ей были оказаны. Каких-либо претензий по качеству оказанных услуг в спорный период администрацией заявлено не было.
Ссылка заявителя на нелегитимность общего собрания собственников от 11.05.2014 при отсутствии доказательств признания его решений недействительными, также несостоятельна.
Сам факт оказания услуг по обслуживанию общедомового имущества, долевым собственником, которого являлась администрация, ответчиком соответствующими доказательствами не опровергнут, поэтому его доводы о недоказанности управляющей компанией понесенных расходов и оказания услуг подлежат отклонению.
Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 09.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 по делу N А73-9197/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Н.БАРБАТОВ
Судьи
А.В.СОЛОДИЛОВ
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 06.04.2016 N Ф03-1331/2016 ПО ДЕЛУ N А73-9197/2015
Требование: О взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества. Претензия об оплате долга в добровольном порядке не удовлетворена. Отношения между сторонами соответствующим договором не урегулированы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2016 г. N Ф03-1331/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: А.Н. Барбатова
Судей: А.В. Солодилова, И.А. Тарасова
при участии:
от ответчика: Воронкова Е.Н., представитель по доверенности от 26.11.2015 N 1.1.27-827
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Хабаровска
на решение от 09.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016
по делу N А73-9197/2015
Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Е. Яцышина, в апелляционном суде судьи: М.О. Волкова, И.В. Иноземцев, И.Е. Пичинина
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (ОГРН 1112724010420, ИНН 2724158187, место нахождения: 680052, город Хабаровск, улица Гагарина, 13)
к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, место нахождения: 680000, город Хабаровск, улица Карла Маркса, 66)
о взыскании 55 526 руб. 40 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький" (далее - ООО "УК "ДВСРК-Горький", управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - администрация) о взыскании 55 526 руб. 40 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по улице Гагарина, 13Б в городе Хабаровске за период с ноября 2014 года по апрель 2015 года.
Решением от 09.11.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016, исковые требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы тем, что доказательствами по делу подтверждается наличие на стороне администрации задолженности по платежам на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. По мнению заявителя жалобы, администрация не должна нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, ввиду реконструкции спорных помещений под жилые квартиры с их последующим заселением гражданами, обязанными оплачивать эти расходы. Считает, что при проведении общего собрания собственников 11.05.2014 нарушены нормы действующего законодательства при его подготовке и при оформлении протоколов. Указывает на то, что в нарушение условий договора от 31.12.2009 N Г13б администрации не были выставлены квитанции-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Также ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих факт несения управляющей компанией расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, необходимость и обоснованность таких затрат.
Отзыв на жалобу не поступил.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, представитель администрации поддержал доводы жалобы и дал по ним пояснения. Представитель ООО "УК "ДВСРК-Горький", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимал.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность решения от 09.11.2015, постановления от 01.02.2016, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДВСРК-Горький" в соответствии с заключенным 01.06.2014 с собственниками МКД, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Гагарина, 13Б, договором управления N Г13Б, с 01.11.2014 является управляющей компанией.
В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.3 договора собственники помещений гарантировали своевременность оплаты предоставленных услуг (работ) управляющей компании.
Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД определялась из тарифа, умноженного на количество кв. м, принадлежащих собственнику. При этом тариф составлял 32 руб. за 1 кв. м, в том числе за услуги и работы по управлению МКД - 4 руб. /кв. м; за услуги и работы по содержанию общего имущества - 19 руб. / кв. м; за услуги по текущему ремонту - 9 руб. /кв. м (пункт 3.1 договора).
Указанный тариф на 2014 год был утвержден решением внеочередного общего собрания собственников МКД, что следует из протокола от 11.05.2014 N 2.
В соответствии с соглашением от 10.09.2007 "О порядке управления и пользования функциональным (встроенным) помещением 1 (21-45) общей площадью 400,4 кв. м, расположенным в городе Хабаровске по улице Гагарина, 13Б, находящимся в долевой собственности", администрации принадлежит 772/1000 доли спорных нежилых помещений (289,2 кв. м). При этом отношения между администрацией и управляющей компанией соответствующим договором не оформлены.
В период с ноября 2014 года по апрель 2015 года ООО "УК "ДВСРК-Горький" осуществляло содержание и ремонт общего имущества МКД.
Невнесение администрацией платы за оказанные услуги послужило основанием для направления управляющей компанией в адрес администрации претензии от 15.06.2015 с требованием оплатить задолженность в размере 55 526 руб. 40 коп.
Ввиду оставления администрацией без удовлетворения названной претензии ООО "УК "ДВСРК-Горький" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
При таких обстоятельствах независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на администрации, как на собственнике части помещений лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что администрации принадлежит 772/1000 доли спорных нежилых помещений (289,2 кв. м), расположенных по адресу: город Хабаровск, улица Гагарина, 13Б. Однако в период с ноября 2014 года по апрель 2015 года администрация не исполнила обязанность по несению расходов на содержание общедомового имущества в нарушение вышеприведенных норм материального права.
Установив данный факт, суды, исходя из обязанности собственника помещения, в силу закона нести соответствующие расходы на содержание общего имущества, пришли к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в сумме 55 526 руб. 40 коп.
Довод жалобы о том, что спорные помещения утратили статус нежилых ввиду реконструкции под жилье и заселения гражданами, обязанными нести бремя содержания общего имущества МКД, отклоняется судом кассационной инстанции в силу следующего.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (пункт 3 статьи 678 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.
Вместе с тем администрация в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представила суду доказательства, подтверждающие факт того, что помещения площадью 289,2 кв. м являются жилыми, а временно заселенные граждане имеют статус нанимателей на основании заключенного с администрацией соответствующего договора найма, обязывающего их производить оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД.
Довод жалобы о невыставлении управляющей компанией квитанций-извещений отклоняется, поскольку администрацией не представлено доказательств того, что она была лишена возможности исполнить свои обязательства вследствие невыставления ООО "УК "ДВСРК-Горький" квитанций-извещений при том, что услуги ей были оказаны. Каких-либо претензий по качеству оказанных услуг в спорный период администрацией заявлено не было.
Ссылка заявителя на нелегитимность общего собрания собственников от 11.05.2014 при отсутствии доказательств признания его решений недействительными, также несостоятельна.
Сам факт оказания услуг по обслуживанию общедомового имущества, долевым собственником, которого являлась администрация, ответчиком соответствующими доказательствами не опровергнут, поэтому его доводы о недоказанности управляющей компанией понесенных расходов и оказания услуг подлежат отклонению.
Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 09.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2016 по делу N А73-9197/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.Н.БАРБАТОВ
Судьи
А.В.СОЛОДИЛОВ
И.А.ТАРАСОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)