Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лютко О.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Центральное",
к администрации Петрозаводского городского округа
о признании незаконным отказа, изложенного в письме от 01.10.2015 N 111-38-316
при участии представителей:
заявителя, товарищества собственников жилья "Центральное", - Куренковой Е.В. (доверенность от 11.09.2015),
ответчика, администрации Петрозаводского городского округа, - Калачевой М.В. (доверенность от 12.01.2016),
установил:
товарищество собственников жилья "Центральное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) о признании незаконным отказа, изложенного в письме от 01.10.2015 N 111-38-316.
В отзыве на заявление администрация не согласна с заявленными требованиями, просит в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании представитель товарищества поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в заявлении.
Представитель администрации в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.
Заслушав представителей товарищества и администрации, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что 22 июля 2015 года товарищество обратилось в администрацию с заявлением о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного в Петрозаводске по адресу: пр. Ленина, 26.
21 августа 2015 года администрация направила в адрес товарищества письмо N 1.1.1-38-268, в котором указала, что основания для удовлетворения заявления отсутствуют.
12 сентября 2015 года товарищество повторно обратилось в администрацию с заявлением, в котором просило подготовить схему расположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом N 26 по пр. Ленина, с прилегающей территорией, с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, сформировать земельный участок, установить границы данного земельного участка для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственникам помещений, находящихся в вышеуказанном многоквартирном жилом доме общей площадью 11 777 м2.
1 октября 2015 года администрация направила в адрес товарищества письмо N 1.1.1-38-316, в котором указала, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, так как 27 февраля 2002 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:01:0010139:10 площадью 8505 м2, с разрешенным использованием "для эксплуатации многоквартирного жилого дома" как о ранее учтенном. Данный земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом N 26 по пр. Ленина, является общей долевой собственностью всех собственников данного жилого дома.
Суд считает, что данное оспариваемое решение администрации не противоречит требованиям действующего законодательства, по следующим основаниям.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Таким нормативными актами, являются, в том числе: Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010139:10 площадью 8505 м2 под многоквартирным домом N 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводске сформирован и 27 февраля 2002 года поставлен на кадастровый учет, следовательно, с 1 марта 2005 года (со дня введения в действия Жилищного кодекса РФ), спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме не требуется изданий распорядительных актов, а сам переход земельного участка в общую долевую собственность обусловлен фактом формирования данного земельного участка (проведением его государственного кадастрового учета).
С учетом изложенного, оспариваемое товариществом решение администрации об отказе в формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Судебные расходы подлежат отнесению на товарищество.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Судебные расходы отнести на заявителя, товарищество собственников жилья "Центральное".
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.В.ПОДКОПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 12.02.2016 ПО ДЕЛУ N А26-10796/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2016 г. по делу N А26-10796/2015
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Подкопаева А.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лютко О.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению товарищества собственников жилья "Центральное",
к администрации Петрозаводского городского округа
о признании незаконным отказа, изложенного в письме от 01.10.2015 N 111-38-316
при участии представителей:
заявителя, товарищества собственников жилья "Центральное", - Куренковой Е.В. (доверенность от 11.09.2015),
ответчика, администрации Петрозаводского городского округа, - Калачевой М.В. (доверенность от 12.01.2016),
установил:
товарищество собственников жилья "Центральное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к администрации Петрозаводского городского округа (далее - администрация) о признании незаконным отказа, изложенного в письме от 01.10.2015 N 111-38-316.
В отзыве на заявление администрация не согласна с заявленными требованиями, просит в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании представитель товарищества поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в заявлении.
Представитель администрации в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.
Заслушав представителей товарищества и администрации, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судом установлено, что 22 июля 2015 года товарищество обратилось в администрацию с заявлением о формировании земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного в Петрозаводске по адресу: пр. Ленина, 26.
21 августа 2015 года администрация направила в адрес товарищества письмо N 1.1.1-38-268, в котором указала, что основания для удовлетворения заявления отсутствуют.
12 сентября 2015 года товарищество повторно обратилось в администрацию с заявлением, в котором просило подготовить схему расположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом N 26 по пр. Ленина, с прилегающей территорией, с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов, сформировать земельный участок, установить границы данного земельного участка для бесплатной передачи в общую долевую собственность собственникам помещений, находящихся в вышеуказанном многоквартирном жилом доме общей площадью 11 777 м2.
1 октября 2015 года администрация направила в адрес товарищества письмо N 1.1.1-38-316, в котором указала, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, так как 27 февраля 2002 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 10:01:0010139:10 площадью 8505 м2, с разрешенным использованием "для эксплуатации многоквартирного жилого дома" как о ранее учтенном. Данный земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом N 26 по пр. Ленина, является общей долевой собственностью всех собственников данного жилого дома.
Суд считает, что данное оспариваемое решение администрации не противоречит требованиям действующего законодательства, по следующим основаниям.
Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Таким нормативными актами, являются, в том числе: Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010139:10 площадью 8505 м2 под многоквартирным домом N 26 по пр. Ленина в г. Петрозаводске сформирован и 27 февраля 2002 года поставлен на кадастровый учет, следовательно, с 1 марта 2005 года (со дня введения в действия Жилищного кодекса РФ), спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме не требуется изданий распорядительных актов, а сам переход земельного участка в общую долевую собственность обусловлен фактом формирования данного земельного участка (проведением его государственного кадастрового учета).
С учетом изложенного, оспариваемое товариществом решение администрации об отказе в формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка, соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Судебные расходы подлежат отнесению на товарищество.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. В удовлетворении заявленных требований отказать.
2. Судебные расходы отнести на заявителя, товарищество собственников жилья "Центральное".
3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.В.ПОДКОПАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)