Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.07.2016 по делу N А43-10378/2016, принятое судьей Беловой К.В. в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3" (ИНН 5243020375, ОГРН 1045206599932) к муниципальному образованию городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300, ОГРН 1025201334982) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3" (далее - ООО "Жилсервис-3", управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области (далее - муниципальное образование, администрация) о взыскании:
- - 6439 руб. 38 коп. задолженности за период с 01.08.2015 по 10.12.2015 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 7, кв. 29;
- - 15 815 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.08.2015 по 01.02.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Молокозаводская, д. 65, кв. 15;
- - 18 366 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.08.2015 по 30.12.2015 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, кв. 3;
- - 10 411 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Володарского, д. 14, кв. 3;
- - 11 072 руб. 19 коп. задолженности за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Октябрьская, д. 14, кв. 8;
- - 12 095 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.09.2015 по 31.03.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 49, кв. 50;
- - 34 400 руб. 08 коп. задолженности за период с 01.03.2013 по 24.11.2014 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1, кв. 3.
Решением от 01.07.2016 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование в лице администрации обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих возражений заявитель ссылается на необоснованность расчета предъявленной к взысканию суммы задолженности, а именно:
- - в расчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1, кв. 3, необоснованно включена плата за капитальный ремонт;
- - плату за содержание помещений, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, кв. 3, а также по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Володарского, д. 14, кв. 3, должны вносить наниматели этих помещений;
- - на квартиры, расположенные по адресам: г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 7, кв. 29; г. Арзамас, ул. Октябрьская, д. 14, кв. 8; г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 49, кв. 50; право муниципальной собственности не зарегистрировано и в реестре муниципального имущества они не числятся.
Кроме того, заявитель ссылается на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым расходы по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги не являются расходными обязательствами муниципального образования.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 21.07.2009 (т. 1, л. д. 118 - 121), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 7 по улице 11-й микрорайон в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 N 05 (т. 1, л. д. 122 - 129).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на нежилое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24.04.2015 N 52/102/03/2015-3175 (т. 1, л. д. 116), жилое помещение (кв. 29), общей площадью 66,5 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 7, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.
Постановлением администрации города Арзамаса от 04.12.2015 N 1359 (т. 1, л. д. 117) указанное жилое помещение (кв. N 29) предоставлено Бдеховой Наталье Юрьевне с составом семьи три человека (она, супруг Бдехов Геннадий Владимирович, дочь Бдехова Алина Геннадьевна) по договору социального найма от 11.12.2015 N 142/15, что подтверждается письмом Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Арзамаса (далее - Департамент) от 02.03.2016 N Д-394 (т. 1, л. д. 17).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 21.07.2009 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 10.12.2015 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира 29), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 130 - 131) в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 6439 руб. 38 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 17.03.2010 (т. 1, л. д. 111 - 114), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 65 по улице Молокозаводская в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.05.2010 N 25-05-10 (т. 1, л. д. 101 - 110).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15), жилое помещение (кв. 15), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Молокозаводская, д. 65, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Постановлением администрации города Арзамаса от 29.01.2016 N 60 (т. 1, л. д. 100) указанное жилое помещение (кв. 15) предоставлено Царьковой Галине Васильевне с составом семьи три человека (она, сын Царьков Евгений Николаевич, внучка Царькова Екатерина Евгеньевна) по договору социального найма от 18.02.2016 N 10/16 (т. 1, л. д. 96 - 99).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 17.03.2010 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 01.02.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 15), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 93 - 95) в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 15 815 руб. 52 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 26.03.2010 (т. 1, л. д. 87 - 90), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 12 по улице Зеленая в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.05.2010 N 05-03-10 (т. 1, л. д. 79 - 86).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15) жилое помещение (кв. 3), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
В соответствии с договором социального найма от 31.12.2015 N 154/15 (т. 1, л. д. 75 - 78) администрация передала жилое помещение (кв. 3) Беловой Галине Ивановне, что подтверждается письмом Департамента от 02.03.2016 N Д-394 (т. 1, л. д. 17).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 26.03.2010 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 30.12.2015 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 3), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 73 - 74), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 18 336 руб. 79 коп.
По результатам конкурса N 11-2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Арзамасе победителем конкурса признано ООО "Жилсервис-3", что подтверждается протоколом от 25.11.2008 N 11-1 (т. 1, л. д. 33 - 37).
На основании указанного протокола управляющая организация и администрация заключили договор управления многоквартирным домом от 05.12.2008 N 1 (т. 1, л. д. 29 - 32), по условиям которого на управляющую организацию возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 14 по улице Володарского в городе Арзамасе Нижегородской области.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15) жилое помещение (квартира 3), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Володарского, д. 14, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Из письма Департамента от 03.03.2016 N Д-417 усматривается, что в указанном помещении (кв. 3), начиная с 01.06.2012, никто не зарегистрирован (т. 1, л. д. 16).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу протокола от 25.11.2008 и условий договора управления, истец с 01.04.2013 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (кв. 3), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 25 - 28), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 10 661 руб. 64 коп.
По результатам конкурса N 11-2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Арзамасе победителем конкурса признано ООО "Жилсервис-3", что подтверждается протоколом от 25.11.2008 N 11-1 (т. 1, л. д. 33 - 37).
На основании данного протокола управляющая организация и администрация заключили договор управления многоквартирным домом от 05.12.2008 N 1 (т. 1, л. д. 29 - 32), по условиям которого на управляющую организацию возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 14 по улице Октябрьская в городе Арзамасе Нижегородской области.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15) жилое помещение (квартира 8), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Октябрьская, д. 14, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Из письма Департамента от 03.03.2016 N Д-417 усматривается, что в квартире 8, начиная с 13.12.2012, никто не зарегистрирован (т. 1, л. д. 16).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу протокола от 25.11.2008 и условий договора управления, истец с 01.04.2013 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (кв. 8), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 20 - 23) в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 11 072 руб. 18 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 22.07.2009 (т. 1, л. д. 68 - 71), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 49 по улице 11-й микрорайон в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 N 11 (т. 1, л. д. 60 - 67).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15), жилое помещение (кв. а 50), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. 11-й микрорайон, д. 49, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Из письма Департамента от 03.03.2016 N Д-417 усматривается, что в квартире 50, начиная с 14.08.2015, никто не зарегистрирован (т. 1, л. д. 16).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 22.07.2009 и условий договора управления, истец с 01.09.2015 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (кв. 50), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 57 - 59), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 12 095 руб. 42 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 28.08.2009 (т. 1, л. д. 52 - 55), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 186/1 по проспекту Ленина в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 N 37 (т. 1, л. д. 44 - 51).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15), информация о жилом помещении (квартире 3), расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1, в реестре имущества муниципальной собственности отсутствует.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором социального найма от 24.11.2014 N 118/14 администрация передавала жилое помещение (квартиру 3) Осяниной Ольге Ивановне; которая 02.02.2015 последствии его приватизировала, что подтверждается письмом Департамента от 03.03.2016 N Д-417 (т. 1, л. д. 16).
Изложенное само по себе подтверждает то обстоятельство, что указанное имущество на момент передачи нанимателю и до 02.02.2015 являлось муниципальной собственностью, поскольку полномочия по распоряжению им осуществляла именно администрация.
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 28.08.2009 и условий договора управления, истец с 01.03.2013 по 24.11.2014 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 39 - 43), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период, с учетом взносов на капитальный ремонт, в общем размере 36 530 руб. 52 коп.
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 34 400 руб. 08 коп., за вычетом взносов на капитальный ремонт.
Отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности за содержание вышеуказанных жилых помещений и коммунальные услуги в многоквартирных домах в общем размере 108 601 руб. 33 коп. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащих им жилых помещений многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Принадлежность ответчику на праве собственности жилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждена материалами дела.
Таким образом, у администрации, как собственника имущества, возникло обязательство по несению ежемесячных расходов на содержание принадлежащих ей жилых помещений в многоквартирных домах.
Доказательства исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы задолженность за содержание спорных жилых помещений исчислена истцом за периоды, в течение которых жилые помещения не были переданы по договорам социального найма и находились в муниципальной собственности, исходя из размера платы, определенного решениями общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах. Доказательств обратного в дело не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 108 601 руб. 33 коп. задолженности судом первой инстанции удовлетворено на законных основаниях.
Довод администрации о том, что жилые помещения расположенные по адресам: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, кв. 3; ул. Володарского, д. 14, кв. 3; ул. Октябрьская, д. 14, кв. 8; 11-й микрорайон, д. 49, кв. 50, не являются муниципальной собственностью, был предметом рассмотрения в суд первой инстанции, поскольку из письма Комитета имущественных отношений администрации города Арзамаса от 24.05.2016 N 02-14-957, невозможно определить, с какого периода данные помещения не входят в состав муниципальной собственности, тогда как из писем Департамента от 03.03.2016 N Д-417 и от 02.03.2016 N Д-394, напротив, четко усматриваются моменты заключения, расторжения договоров социального найма и приватизации жилых помещений.
Ссылка заявителя жалобы на неверность расчета исковых требований в отношении помещения расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1 (включение в расчет стоимости взносов за капитальный ремонт) также подлежит отклонению, поскольку исковые требования не включают данные взносы и не заявлены к взысканию.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта, основаны на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела.
Исходя из изложенного, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2016 по делу N А43-10378/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2016 ПО ДЕЛУ N А43-10378/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. по делу N А43-10378/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.07.2016 по делу N А43-10378/2016, принятое судьей Беловой К.В. в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3" (ИНН 5243020375, ОГРН 1045206599932) к муниципальному образованию городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 5243009300, ОГРН 1025201334982) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис-3" (далее - ООО "Жилсервис-3", управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области (далее - муниципальное образование, администрация) о взыскании:
- - 6439 руб. 38 коп. задолженности за период с 01.08.2015 по 10.12.2015 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 7, кв. 29;
- - 15 815 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.08.2015 по 01.02.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Молокозаводская, д. 65, кв. 15;
- - 18 366 руб. 79 коп. задолженности за период с 01.08.2015 по 30.12.2015 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, кв. 3;
- - 10 411 руб. 95 коп. задолженности за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Володарского, д. 14, кв. 3;
- - 11 072 руб. 19 коп. задолженности за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Октябрьская, д. 14, кв. 8;
- - 12 095 руб. 42 коп. задолженности за период с 01.09.2015 по 31.03.2016 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 49, кв. 50;
- - 34 400 руб. 08 коп. задолженности за период с 01.03.2013 по 24.11.2014 за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1, кв. 3.
Решением от 01.07.2016 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование в лице администрации обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своих возражений заявитель ссылается на необоснованность расчета предъявленной к взысканию суммы задолженности, а именно:
- - в расчет платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1, кв. 3, необоснованно включена плата за капитальный ремонт;
- - плату за содержание помещений, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, кв. 3, а также по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Володарского, д. 14, кв. 3, должны вносить наниматели этих помещений;
- - на квартиры, расположенные по адресам: г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 7, кв. 29; г. Арзамас, ул. Октябрьская, д. 14, кв. 8; г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 49, кв. 50; право муниципальной собственности не зарегистрировано и в реестре муниципального имущества они не числятся.
Кроме того, заявитель ссылается на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым расходы по содержанию жилых помещений и коммунальные услуги не являются расходными обязательствами муниципального образования.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 21.07.2009 (т. 1, л. д. 118 - 121), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 7 по улице 11-й микрорайон в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 N 05 (т. 1, л. д. 122 - 129).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на нежилое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 24.04.2015 N 52/102/03/2015-3175 (т. 1, л. д. 116), жилое помещение (кв. 29), общей площадью 66,5 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, 11-й микрорайон, д. 7, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.
Постановлением администрации города Арзамаса от 04.12.2015 N 1359 (т. 1, л. д. 117) указанное жилое помещение (кв. N 29) предоставлено Бдеховой Наталье Юрьевне с составом семьи три человека (она, супруг Бдехов Геннадий Владимирович, дочь Бдехова Алина Геннадьевна) по договору социального найма от 11.12.2015 N 142/15, что подтверждается письмом Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Арзамаса (далее - Департамент) от 02.03.2016 N Д-394 (т. 1, л. д. 17).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 21.07.2009 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 10.12.2015 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено спорное жилое помещение (квартира 29), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 130 - 131) в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 6439 руб. 38 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 17.03.2010 (т. 1, л. д. 111 - 114), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 65 по улице Молокозаводская в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.05.2010 N 25-05-10 (т. 1, л. д. 101 - 110).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15), жилое помещение (кв. 15), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Молокозаводская, д. 65, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Постановлением администрации города Арзамаса от 29.01.2016 N 60 (т. 1, л. д. 100) указанное жилое помещение (кв. 15) предоставлено Царьковой Галине Васильевне с составом семьи три человека (она, сын Царьков Евгений Николаевич, внучка Царькова Екатерина Евгеньевна) по договору социального найма от 18.02.2016 N 10/16 (т. 1, л. д. 96 - 99).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 17.03.2010 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 01.02.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 15), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 93 - 95) в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 15 815 руб. 52 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 26.03.2010 (т. 1, л. д. 87 - 90), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 12 по улице Зеленая в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.05.2010 N 05-03-10 (т. 1, л. д. 79 - 86).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15) жилое помещение (кв. 3), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
В соответствии с договором социального найма от 31.12.2015 N 154/15 (т. 1, л. д. 75 - 78) администрация передала жилое помещение (кв. 3) Беловой Галине Ивановне, что подтверждается письмом Департамента от 02.03.2016 N Д-394 (т. 1, л. д. 17).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 26.03.2010 и условий договора управления, истец с 01.08.2015 по 30.12.2015 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира 3), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 73 - 74), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 18 336 руб. 79 коп.
По результатам конкурса N 11-2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Арзамасе победителем конкурса признано ООО "Жилсервис-3", что подтверждается протоколом от 25.11.2008 N 11-1 (т. 1, л. д. 33 - 37).
На основании указанного протокола управляющая организация и администрация заключили договор управления многоквартирным домом от 05.12.2008 N 1 (т. 1, л. д. 29 - 32), по условиям которого на управляющую организацию возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 14 по улице Володарского в городе Арзамасе Нижегородской области.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15) жилое помещение (квартира 3), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Володарского, д. 14, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Из письма Департамента от 03.03.2016 N Д-417 усматривается, что в указанном помещении (кв. 3), начиная с 01.06.2012, никто не зарегистрирован (т. 1, л. д. 16).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу протокола от 25.11.2008 и условий договора управления, истец с 01.04.2013 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (кв. 3), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 25 - 28), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 10 661 руб. 64 коп.
По результатам конкурса N 11-2008 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в г. Арзамасе победителем конкурса признано ООО "Жилсервис-3", что подтверждается протоколом от 25.11.2008 N 11-1 (т. 1, л. д. 33 - 37).
На основании данного протокола управляющая организация и администрация заключили договор управления многоквартирным домом от 05.12.2008 N 1 (т. 1, л. д. 29 - 32), по условиям которого на управляющую организацию возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 14 по улице Октябрьская в городе Арзамасе Нижегородской области.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15) жилое помещение (квартира 8), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Октябрьская, д. 14, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Из письма Департамента от 03.03.2016 N Д-417 усматривается, что в квартире 8, начиная с 13.12.2012, никто не зарегистрирован (т. 1, л. д. 16).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу протокола от 25.11.2008 и условий договора управления, истец с 01.04.2013 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (кв. 8), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 20 - 23) в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 11 072 руб. 18 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 22.07.2009 (т. 1, л. д. 68 - 71), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 49 по улице 11-й микрорайон в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 N 11 (т. 1, л. д. 60 - 67).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15), жилое помещение (кв. а 50), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. 11-й микрорайон, д. 49, является муниципальной собственностью города Арзамаса и числится в соответствующем реестре имущества.
Из письма Департамента от 03.03.2016 N Д-417 усматривается, что в квартире 50, начиная с 14.08.2015, никто не зарегистрирован (т. 1, л. д. 16).
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 22.07.2009 и условий договора управления, истец с 01.09.2015 по 31.03.2016 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (кв. 50), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 57 - 59), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период (за исключением взносов на капитальный ремонт).
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 12 095 руб. 42 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 28.08.2009 (т. 1, л. д. 52 - 55), ООО "Жилсервис-3" выбрано в качестве управляющей организации, на которую возложены функции по управлению многоквартирным жилым домом 186/1 по проспекту Ленина в городе Арзамасе Нижегородской области.
На основании указанного решения управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор на управление многоквартирным домом от 01.09.2009 N 37 (т. 1, л. д. 44 - 51).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Арзамаса Нижегородской области от 11.03.2016 N 02-14-380 (т. 1, л. д. 15), информация о жилом помещении (квартире 3), расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1, в реестре имущества муниципальной собственности отсутствует.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором социального найма от 24.11.2014 N 118/14 администрация передавала жилое помещение (квартиру 3) Осяниной Ольге Ивановне; которая 02.02.2015 последствии его приватизировала, что подтверждается письмом Департамента от 03.03.2016 N Д-417 (т. 1, л. д. 16).
Изложенное само по себе подтверждает то обстоятельство, что указанное имущество на момент передачи нанимателю и до 02.02.2015 являлось муниципальной собственностью, поскольку полномочия по распоряжению им осуществляла именно администрация.
Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию в силу решения собственников от 28.08.2009 и условий договора управления, истец с 01.03.2013 по 24.11.2014 осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено жилое помещение (квартира), находящееся в указанный период у ответчика на праве собственности.
Согласно исковому заявлению и представленному расчету (т. 1, л. д. 39 - 43), в состав образовавшейся задолженности по вышеуказанному многоквартирному жилому дому включены расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период, с учетом взносов на капитальный ремонт, в общем размере 36 530 руб. 52 коп.
Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 34 400 руб. 08 коп., за вычетом взносов на капитальный ремонт.
Отсутствие со стороны ответчика оплаты задолженности за содержание вышеуказанных жилых помещений и коммунальные услуги в многоквартирных домах в общем размере 108 601 руб. 33 коп. послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенных норм права собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.
Обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащих им жилых помещений многоквартирного дома распространяется, согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Принадлежность ответчику на праве собственности жилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных жилых домах в спорный период подтверждена материалами дела.
Таким образом, у администрации, как собственника имущества, возникло обязательство по несению ежемесячных расходов на содержание принадлежащих ей жилых помещений в многоквартирных домах.
Доказательства исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации ответчиком не представлены.
Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы задолженность за содержание спорных жилых помещений исчислена истцом за периоды, в течение которых жилые помещения не были переданы по договорам социального найма и находились в муниципальной собственности, исходя из размера платы, определенного решениями общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных жилых домах. Доказательств обратного в дело не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 108 601 руб. 33 коп. задолженности судом первой инстанции удовлетворено на законных основаниях.
Довод администрации о том, что жилые помещения расположенные по адресам: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. Зеленая, д. 12, кв. 3; ул. Володарского, д. 14, кв. 3; ул. Октябрьская, д. 14, кв. 8; 11-й микрорайон, д. 49, кв. 50, не являются муниципальной собственностью, был предметом рассмотрения в суд первой инстанции, поскольку из письма Комитета имущественных отношений администрации города Арзамаса от 24.05.2016 N 02-14-957, невозможно определить, с какого периода данные помещения не входят в состав муниципальной собственности, тогда как из писем Департамента от 03.03.2016 N Д-417 и от 02.03.2016 N Д-394, напротив, четко усматриваются моменты заключения, расторжения договоров социального найма и приватизации жилых помещений.
Ссылка заявителя жалобы на неверность расчета исковых требований в отношении помещения расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, пр-т Ленина, д. 186/1 (включение в расчет стоимости взносов за капитальный ремонт) также подлежит отклонению, поскольку исковые требования не включают данные взносы и не заявлены к взысканию.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта, основаны на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела.
Исходя из изложенного, оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.07.2016 по делу N А43-10378/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Арзамас Нижегородской области в лице администрации города Арзамаса Нижегородской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Д.Г.МАЛЬКОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)