Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником части нежилых помещений, считает, что при решении вопроса о создании ТСН кворум собственников нежилых помещений отсутствовал, в связи с чем решение является ничтожным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.,
и судей Иваненко Ю.С., Матлахова А.С.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Л. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2016 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Л. отказать,
Л. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Товариществу собственников недвижимости "*" (далее ТСН "*") о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников о создании товарищества собственников недвижимости "*", оформленное протоколом N * от 27 марта 2015 года, обосновывая свои требования тем, что по адресу: * расположен гаражный комплекс, состоящий из нежилых помещений: подвала, гаражей - боксов, автомойки, автосервиса, офисных и нежилых помещений. Истец является собственником части нежилых помещений по указанному адресу. Истец считает, что при решении вопроса о создании ТСН "*" кворум собственников нежилых помещений отсутствовал, в связи с чем решение является ничтожным. Согласно сведениям ИФНС N 34 по г. Москве ТСН "*" было зарегистрировано на основании протокола общего собрания от 27 марта 2015 года.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит истец Л. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Л., его представителя З., представителей ответчика В., Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решение о создании ТСН "*" было принято на общем собрании собственников помещений гаражного комплекса, оформленное протоколом от 22 марта 2015 года.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку собрание учредителей ТСН "*" от 27 марта 2015 года принято единогласно. При этом исходил из того, что у истца отсутствует право на оспаривание решения учредителей ТСН "*", так как истец не входит в состав учредителей.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами на основании следующего.
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ст. 65.1 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.
Правовое регулирование вопросов создания и деятельности товарищества собственников недвижимости в настоящее время осуществляется ст. ст. 123.12 - 123.14, а также ст. ст. 65.1 - 65.3 ГК РФ.
Из пункта 2 ст. 123.12 ГК РФ следует, что устав товарищества собственников недвижимости принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов.
Исходя из указанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава необходимо большинство голосов собственников недвижимого имущества (более 50 процентов от общего числа собственников помещений).
ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
По аналогии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание ТСН, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Довод ответчиков о том, что ТСН "*" зарегистрировано на основании п. 1 и п. 2 ст. 50.1 ГК РФ на основании решения учредителей (участников) об учреждении юридического лица и принято всеми учредителями единогласно, о чем свидетельствует протокол N * от 27 марта 2015 года, а учредителями выступали члены правления, избранные на общем собрании собственников гаражных боксов, оформленном протоколом от 22 марта 2015 года, судебной коллегией отклоняется, как основанный на ошибочном толковании норм материального права.
Статьей 50.1 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.
В решении об учреждении корпоративного юридического лица (статья 65.1 ГК РФ) указываются также сведения о результатах голосования учредителей по вопросам учреждения юридического лица, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию юридического лица.
Исходя из анализа положений ст. 123.12 ГК РФ, предусматривающей, что именно собственники недвижимого имущества, в данном случае гаражного комплекса, добровольно объединяются и создают товарищество собственников недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу, что учредителями ТСН, в силу ст. 50.1 ГК РФ, будут именно собственники недвижимого имущества, добровольно объединившиеся для этого.
Согласно протоколу N * от 27 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*" общего собрания учредителей, физическими лицами - * С.А., * Ф.А., * И.Н., * А.Н. принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости "*", утвержден Устав Товарищества, избрано правление и председатель, назначено лицо, ответственное за государственную регистрацию товарищества.
Указанный протокол послужил основанием для внесения записи о государственной регистрации ТСН "*".
Поскольку решение о создании ТСН, исходя из указанных выше правовых норм, принимается большинством голосов собственников помещений, а в данном случае ТСН "*" создано общим собранием учредителей, которым собственники помещений не делегировали свои полномочия, судебная коллегия приходит к выводу, что такое решение, в силу ст. 181.5 ГК РФ будет ничтожно, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума.
Следует отметить, что согласно протоколу N * от 22 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*", общее собрание собственников гаражей-боксов (125 человек, что соответствует 56% от общего количества собственников приняло решение о создании товарищества собственников недвижимости, утвердило Устав, избрало правление и председателя, ревизионную комиссию, назначило ответственного за государственную регистрацию товарищества.
В указанном протоколе отсутствует указание на то, что общее собрание собственников гаражей-боксов приняло решение о выборе учредителей и возложении на них обязанности в том числе по созданию ТСН.
Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а исковые требования Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости "*" общего собрания учредителей, оформленное Протоколом N * от 27 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*" удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2016 года отменить, принять по делу новое решение.
Признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимости "*" общего собрания учредителей, оформленное Протоколом N * от 27 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-31151/2016
Требование: О признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников о создании товарищества собственников недвижимости.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником части нежилых помещений, считает, что при решении вопроса о создании ТСН кворум собственников нежилых помещений отсутствовал, в связи с чем решение является ничтожным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N 33-31151
Судья Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Павловой И.П.,
и судей Иваненко Ю.С., Матлахова А.С.
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Л. на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2016 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Л. отказать,
установила:
Л. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Товариществу собственников недвижимости "*" (далее ТСН "*") о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников о создании товарищества собственников недвижимости "*", оформленное протоколом N * от 27 марта 2015 года, обосновывая свои требования тем, что по адресу: * расположен гаражный комплекс, состоящий из нежилых помещений: подвала, гаражей - боксов, автомойки, автосервиса, офисных и нежилых помещений. Истец является собственником части нежилых помещений по указанному адресу. Истец считает, что при решении вопроса о создании ТСН "*" кворум собственников нежилых помещений отсутствовал, в связи с чем решение является ничтожным. Согласно сведениям ИФНС N 34 по г. Москве ТСН "*" было зарегистрировано на основании протокола общего собрания от 27 марта 2015 года.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит истец Л. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Л., его представителя З., представителей ответчика В., Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решение о создании ТСН "*" было принято на общем собрании собственников помещений гаражного комплекса, оформленное протоколом от 22 марта 2015 года.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку собрание учредителей ТСН "*" от 27 марта 2015 года принято единогласно. При этом исходил из того, что у истца отсутствует право на оспаривание решения учредителей ТСН "*", так как истец не входит в состав учредителей.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами на основании следующего.
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ст. 65.1 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.
Правовое регулирование вопросов создания и деятельности товарищества собственников недвижимости в настоящее время осуществляется ст. ст. 123.12 - 123.14, а также ст. ст. 65.1 - 65.3 ГК РФ.
Из пункта 2 ст. 123.12 ГК РФ следует, что устав товарищества собственников недвижимости принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов.
Исходя из указанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава необходимо большинство голосов собственников недвижимого имущества (более 50 процентов от общего числа собственников помещений).
ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
По аналогии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание ТСН, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Довод ответчиков о том, что ТСН "*" зарегистрировано на основании п. 1 и п. 2 ст. 50.1 ГК РФ на основании решения учредителей (участников) об учреждении юридического лица и принято всеми учредителями единогласно, о чем свидетельствует протокол N * от 27 марта 2015 года, а учредителями выступали члены правления, избранные на общем собрании собственников гаражных боксов, оформленном протоколом от 22 марта 2015 года, судебной коллегией отклоняется, как основанный на ошибочном толковании норм материального права.
Статьей 50.1 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.
В решении об учреждении корпоративного юридического лица (статья 65.1 ГК РФ) указываются также сведения о результатах голосования учредителей по вопросам учреждения юридического лица, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию юридического лица.
Исходя из анализа положений ст. 123.12 ГК РФ, предусматривающей, что именно собственники недвижимого имущества, в данном случае гаражного комплекса, добровольно объединяются и создают товарищество собственников недвижимости, судебная коллегия приходит к выводу, что учредителями ТСН, в силу ст. 50.1 ГК РФ, будут именно собственники недвижимого имущества, добровольно объединившиеся для этого.
Согласно протоколу N * от 27 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*" общего собрания учредителей, физическими лицами - * С.А., * Ф.А., * И.Н., * А.Н. принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости "*", утвержден Устав Товарищества, избрано правление и председатель, назначено лицо, ответственное за государственную регистрацию товарищества.
Указанный протокол послужил основанием для внесения записи о государственной регистрации ТСН "*".
Поскольку решение о создании ТСН, исходя из указанных выше правовых норм, принимается большинством голосов собственников помещений, а в данном случае ТСН "*" создано общим собранием учредителей, которым собственники помещений не делегировали свои полномочия, судебная коллегия приходит к выводу, что такое решение, в силу ст. 181.5 ГК РФ будет ничтожно, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума.
Следует отметить, что согласно протоколу N * от 22 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*", общее собрание собственников гаражей-боксов (125 человек, что соответствует 56% от общего количества собственников приняло решение о создании товарищества собственников недвижимости, утвердило Устав, избрало правление и председателя, ревизионную комиссию, назначило ответственного за государственную регистрацию товарищества.
В указанном протоколе отсутствует указание на то, что общее собрание собственников гаражей-боксов приняло решение о выборе учредителей и возложении на них обязанности в том числе по созданию ТСН.
Учитывая вышеизложенное, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а исковые требования Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости "*" общего собрания учредителей, оформленное Протоколом N * от 27 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*" удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2016 года отменить, принять по делу новое решение.
Признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимости "*" общего собрания учредителей, оформленное Протоколом N * от 27 марта 2015 года о создании Товарищества собственников недвижимости "*".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)