Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сирачук Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Переверзиной Е.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ш., Б. и А. - Л. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2015 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А.,
ТСЖ "Выборгский маяк" обратилось в Выборгский городской суд с иском к Ш., Б. и А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94650 руб. 70 коп.
В основание требований указало на то, что ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме, которым управляет ТСЖ "Выборгский маяк". Указанная задолженность ответчиков образовалась за период по 01.11.2014 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО "Выборгский район".
В суде представитель ответчиков иск не признал и указал на то, что ответчики, без заключения договора социального найма, на основании ордера являются нанимателями квартиры, собственником которой является администрация муниципального образования. Собственником жилого помещения не установлены обязанности по содержанию данного имущества и ответчики просто в нем проживают. Между ответчиками и ТСЖ каких-либо жилищных отношений не имеется. Своих расчетов ответчики не имеют.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
15 апреля 2015 г. Выборгским городским судом постановлено решение, которым удовлетворен иск ТСЖ "Выборгский маяк".
С Ш., Б. и А. в пользу ТСЖ "Выборгский маяк" взыскана солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94650 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1013 руб. 20 коп. с каждого из ответчиков.
Представитель ответчиков не согласился с законностью и обоснованностью решения суда и подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В основание жалобы указал на то, что суд необоснованно принял решение, не вызвав представителя администрации муниципального образования и не установив, что ответчики не являются членами ТСЖ, законно ли ТСЖ управляет домом, а также право ТСЖ на предъявление к ответчикам, как к нанимателям по договору социального найма соответствующего иска. Договор социального найма, занимаемого ответчиками жилого помещения в суд не представлен. Суд не принял во внимание представленные ответчиками копии чеков об оплате услуг на сумму 22465 руб. 59 коп.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие представителей истица, ответчиков и третьего лица, надлежащим образом (телефонограммой, почтовой и факсимильной связью,) извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что Ш., Б. и А., на основании ордера администрации муниципального образования от 25.10.1996, на условиях договора социального найма владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: г. Выборг, <адрес> многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ "Выборгский маяк", при наличии заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров о предоставлении коммунальных услуг, получаемых в том числе и ответчиками.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с августа 2013 г. по 01.11.2014 г. ответчики имеют перед истцом задолженность по оплате за используемое жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 94650 руб. 70 коп.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, свой контррасчет не представлен.
Решения о возможности нанимателям жилых помещений по договорам социального найма вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При вышеуказанных обстоятельствах, при отсутствии действительных договоров, заключенных ответчиками с ресурсоснабжающими организациями, суд обоснованно не принял в качестве доказательства, представленную ответчиками квитанцию об уплате ОАО "Выборгтеплоэнерго" от 25.12.2013 на сумму 2659 руб. 59 коп.
Иные представленные ответчиками квитанции об оплате за период до 01.11.2014 г. учтены истцом при расчете задолженности, квитанция об оплате от 07.11.2014 на сумму 2000 руб. относится к периоду, не включенному истцом в расчет задолженности.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарно в размере 94650 руб. 70 коп.
Тот факт, что ответчики не являются членами ТСЖ и не оформили договор социального найма жилого помещения в письменной форме, не влияет как право истца требовать от ответчиков оплаты за занимаемое жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, так и на обязанность ответчиков оплатить их истцу, осуществляющему управление соответствующим многоквартирным жилым домом.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ш., Б. и А. - Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2016 N 33-194/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2016 г. N 33-194/2016
Судья Сирачук Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Переверзиной Е.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ш., Б. и А. - Л. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2015 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А.,
установила:
ТСЖ "Выборгский маяк" обратилось в Выборгский городской суд с иском к Ш., Б. и А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94650 руб. 70 коп.
В основание требований указало на то, что ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме, которым управляет ТСЖ "Выборгский маяк". Указанная задолженность ответчиков образовалась за период по 01.11.2014 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО "Выборгский район".
В суде представитель ответчиков иск не признал и указал на то, что ответчики, без заключения договора социального найма, на основании ордера являются нанимателями квартиры, собственником которой является администрация муниципального образования. Собственником жилого помещения не установлены обязанности по содержанию данного имущества и ответчики просто в нем проживают. Между ответчиками и ТСЖ каких-либо жилищных отношений не имеется. Своих расчетов ответчики не имеют.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
15 апреля 2015 г. Выборгским городским судом постановлено решение, которым удовлетворен иск ТСЖ "Выборгский маяк".
С Ш., Б. и А. в пользу ТСЖ "Выборгский маяк" взыскана солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94650 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1013 руб. 20 коп. с каждого из ответчиков.
Представитель ответчиков не согласился с законностью и обоснованностью решения суда и подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В основание жалобы указал на то, что суд необоснованно принял решение, не вызвав представителя администрации муниципального образования и не установив, что ответчики не являются членами ТСЖ, законно ли ТСЖ управляет домом, а также право ТСЖ на предъявление к ответчикам, как к нанимателям по договору социального найма соответствующего иска. Договор социального найма, занимаемого ответчиками жилого помещения в суд не представлен. Суд не принял во внимание представленные ответчиками копии чеков об оплате услуг на сумму 22465 руб. 59 коп.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие представителей истица, ответчиков и третьего лица, надлежащим образом (телефонограммой, почтовой и факсимильной связью,) извещенных о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что Ш., Б. и А., на основании ордера администрации муниципального образования от 25.10.1996, на условиях договора социального найма владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: г. Выборг, <адрес> многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ "Выборгский маяк", при наличии заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров о предоставлении коммунальных услуг, получаемых в том числе и ответчиками.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с августа 2013 г. по 01.11.2014 г. ответчики имеют перед истцом задолженность по оплате за используемое жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 94650 руб. 70 коп.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, свой контррасчет не представлен.
Решения о возможности нанимателям жилых помещений по договорам социального найма вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При вышеуказанных обстоятельствах, при отсутствии действительных договоров, заключенных ответчиками с ресурсоснабжающими организациями, суд обоснованно не принял в качестве доказательства, представленную ответчиками квитанцию об уплате ОАО "Выборгтеплоэнерго" от 25.12.2013 на сумму 2659 руб. 59 коп.
Иные представленные ответчиками квитанции об оплате за период до 01.11.2014 г. учтены истцом при расчете задолженности, квитанция об оплате от 07.11.2014 на сумму 2000 руб. относится к периоду, не включенному истцом в расчет задолженности.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с ответчиков в пользу истца задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарно в размере 94650 руб. 70 коп.
Тот факт, что ответчики не являются членами ТСЖ и не оформили договор социального найма жилого помещения в письменной форме, не влияет как право истца требовать от ответчиков оплаты за занимаемое жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, так и на обязанность ответчиков оплатить их истцу, осуществляющему управление соответствующим многоквартирным жилым домом.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 апреля 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ш., Б. и А. - Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)