Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что если она является собственником жилого помещения, находящегося под управлением ЖСК, но членом ЖСК не является, то не обязана нести расходы по уставной деятельности ЖСК.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Соколова Е.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
и судей Матлахова А.С., Лукашенко Н.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. дело по апелляционной жалобе О. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 октября 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Орешиной Т.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Современник" о признании действий незаконными, обязании совершить действия - отказать,
установила:
О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Современник" о признании действий ответчика по взиманию платы на уставную деятельность ЖСК незаконными, обязании исключить плату на уставную деятельность ЖСК из платежного документа, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения, расположенном в многоквартирном доме, находящимся под управлением ЖСК "Современник", однако членом ЖСК не является, в связи с чем не обязана нести расходы по уставной деятельности ЖСК.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица МФЦ района Кузьминки в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит О. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика, третьего лица не явились, извещены о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав О. и ее представителя С., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника квартиры в многоквартирном доме возложено бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 - 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести не только расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом согласно п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В свою очередь в соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Учитывая изложенные правовые положения, размер обязательных платежей, установленный для членов ЖСК, и лиц, являющихся собственниками жилых помещений в домах, управление которыми осуществляют ЖСК, но членами ЖСК не являются, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, путем утверждения общим собранием членов ЖСК.
Судом установлено, что О. является собственником квартиры, расположенной по адресу:*. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖСК "Современник", О. членом ЖСК не является.
Уставом ЖСК "Современник" предусмотрено право кооператива определять смету доходов и расходов кооператива на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взнос и отчисления в резервный фонд и другие фонды, а также расходы на другие установленные уставом Кооператива цели.
В соответствии с п. 10.5 Устава кооператива не являющиеся членами кооператива собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме в порядке, установленном общим собранием членов кооператива, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющихся членами кооператива.
15 декабря 2013 г., 01 ноября 2014 г. проведены общие собрания членов ЖСК, решениями которых утверждены сметы кооператива на 2014 г., 2015 г., в том числе утверждены размеры "эксплуатационных взносов" и "взносов на уставную деятельность" для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общих собраний не отменены, не оспорены, являются действующими.
При установленных обстоятельствах решение о размере подлежащих внесению платежей принято ЖСК "Современник" в соответствии с действующим законодательством, материалами дела подтверждена обязанность О. нести расходы как в части коммунальных услуг, так и содержания жилого помещения, а также расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований и освобождения О. от несения установленных законом расходов.
Отсутствие между О. и ЖСК "Современник" договора о внесении платы за уставную деятельность не освобождает собственника жилого помещения от несения указанных расходов в силу закона, поэтому доводы апелляционной жалобы в указанной части о необоснованности решения суда отклоняются судебной коллегией.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене или изменению решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.03.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11130/2016
Требование: О признании действий по взиманию платы на уставную деятельность жилищно-строительного кооператива незаконными, обязании исключить плату на уставную деятельность кооператива из платежного документа.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что если она является собственником жилого помещения, находящегося под управлением ЖСК, но членом ЖСК не является, то не обязана нести расходы по уставной деятельности ЖСК.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2016 г. по делу N 33-11130
Судья первой инстанции: Соколова Е.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
и судей Матлахова А.С., Лукашенко Н.И.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И. дело по апелляционной жалобе О. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 октября 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Орешиной Т.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Современник" о признании действий незаконными, обязании совершить действия - отказать,
установила:
О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Современник" о признании действий ответчика по взиманию платы на уставную деятельность ЖСК незаконными, обязании исключить плату на уставную деятельность ЖСК из платежного документа, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения, расположенном в многоквартирном доме, находящимся под управлением ЖСК "Современник", однако членом ЖСК не является, в связи с чем не обязана нести расходы по уставной деятельности ЖСК.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица МФЦ района Кузьминки в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит О. по доводам апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика, третьего лица не явились, извещены о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав О. и ее представителя С., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и установленными по делу обстоятельствами.
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника квартиры в многоквартирном доме возложено бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 - 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести не только расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом согласно п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В свою очередь в соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Учитывая изложенные правовые положения, размер обязательных платежей, установленный для членов ЖСК, и лиц, являющихся собственниками жилых помещений в домах, управление которыми осуществляют ЖСК, но членами ЖСК не являются, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, путем утверждения общим собранием членов ЖСК.
Судом установлено, что О. является собственником квартиры, расположенной по адресу:*. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖСК "Современник", О. членом ЖСК не является.
Уставом ЖСК "Современник" предусмотрено право кооператива определять смету доходов и расходов кооператива на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, взнос и отчисления в резервный фонд и другие фонды, а также расходы на другие установленные уставом Кооператива цели.
В соответствии с п. 10.5 Устава кооператива не являющиеся членами кооператива собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме в порядке, установленном общим собранием членов кооператива, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющихся членами кооператива.
15 декабря 2013 г., 01 ноября 2014 г. проведены общие собрания членов ЖСК, решениями которых утверждены сметы кооператива на 2014 г., 2015 г., в том числе утверждены размеры "эксплуатационных взносов" и "взносов на уставную деятельность" для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общих собраний не отменены, не оспорены, являются действующими.
При установленных обстоятельствах решение о размере подлежащих внесению платежей принято ЖСК "Современник" в соответствии с действующим законодательством, материалами дела подтверждена обязанность О. нести расходы как в части коммунальных услуг, так и содержания жилого помещения, а также расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований и освобождения О. от несения установленных законом расходов.
Отсутствие между О. и ЖСК "Современник" договора о внесении платы за уставную деятельность не освобождает собственника жилого помещения от несения указанных расходов в силу закона, поэтому доводы апелляционной жалобы в указанной части о необоснованности решения суда отклоняются судебной коллегией.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене или изменению решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)