Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, как управляющая компания, указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, ремонта дома и содержания придомовой территории.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Гончаровой О.С., Тихенко Г.А.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш. Д. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года, которым постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "**" к Ш. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "***" сумму задолженности в размере * руб. * коп., пени в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего ** руб. * коп. (**).
В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью "*" к Ш. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - отказать.
Истец ООО "***" обратился в суд с иском к ответчику Ш. и просило с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории в размере ** руб. ** коп.; пени в размере ** руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. *** коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: **** по указанному адресу. Жилой комплекс является домом повышенной комфортности, состоит из 307 квартир и подземного гаража. Истец осуществляет эксплуатацию дома на основании договоров с поставщиками услуг, по условиям которых регулярно производятся все необходимые платежи. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются первичными финансовыми документами. За период с 31.05.2011 г. по 31.10.2015 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории в размере ** руб. *** коп. Также в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги в размере *** руб. ** коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в ранее данных объяснениях исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен, сведениями о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения по иску и контррасчет, в которых полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы, просил о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период до 01.11.2012 г.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Ш. Д., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "***" С., возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит изменению ввиду следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2011 г., запись регистрации N ***
С 31.05.2011 г. ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории. Как указывает истец в своих доводах по иску, в связи с несвоевременной оплатой за указанные услуги в период с 31.05.2011 г. по 31.10.2015 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп.
Представитель ответчика заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец каких-либо мер по взысканию долга в судебном порядке ранее не принимал, о нарушенном праве узнал в 2011 году, исковое заявление подано в суд в ноябре 2015 года.
Из материалов дела, а именно, из Акта сверки взаимных расчетов за период с сентября 2011 г. по октябрь 2015 г., усматривается, что истец о нарушенном праве узнал 01.10.2011 года, при этом обратился в суд с иском только в ноябре 2015 года, ходатайств о восстановлении пропуска срока исковой давности представителем истца не заявлялось.
Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности пропуска срока подачи искового заявления, на основании положений 196, 199, 205 ГК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению.
Поэтому судом обоснованно отказано во взыскании задолженности за период с 31 мая 2011 г. по 31 октября 2012 года в размере *** руб. *** коп.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции. Указанный вывод суда сторонами не оспаривается.
Разрешая спор, суд исходил из того, что в договоре управления жилым многоквартирным домом управляющей компанией ООО "***" перечислен комплекс услуг, оказываемых истцом собственникам и жильцам дома, расположенного по адресу: ***. Реализуя свои полномочия, ООО "***" заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается письменными материалами дела.
Проверив представленный истцом расчет и признав его правильным, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, за период с 01.11.2012 г. по 31.10.2015 г. в размере *** коп. (*** руб.).
Между тем, судом не учтено, что в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления многоквартирным домом (которое не было впоследствии признано недействительным):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Сведения о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: г. Москва, академика К., д. 10, в материалах дела также отсутствуют.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Суду первой инстанции и в заседание судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: *** (которое впоследствии не было бы признано недействительным), которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Представленные представителем истца сведения о расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и рентабельности, не могут быть относимыми и достаточными доказательствами начисления платы истцу за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), указано, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из представленного истцом в материалы настоящего гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями. Указанная в расчете стоимость одного квадратного метра за техническое обслуживание устанавливалась истцом самостоятельно и значительно превышала стоимость одного квадратного метра, установленного Постановлением Правительства Москвы.
Между тем, поскольку Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги должна рассчитываться по Постановлениям Правительства г. Москвы.
Учитывая вышеизложенное, решение суда в части взыскания с Ш. в пользу ООО "***" расходов по техническому обслуживанию и задолженности по коммунальным услугам, государственной пошлины не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению.
Ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности за коммунальные и эксплуатационные платежи, выполненный в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2011 года N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год, Постановлением Правительства Москвы от 27 ноября 2012 года N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 года N 280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (***).
Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспаривалась. Судебной коллегией проверен вышеуказанный расчет и признан правильным.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01 ноября 2012 года по 31 октября 2015 года в размере *** руб.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд снизил ее размер на основании положений ст. 333 ГК РФ до ** руб. ** коп.
Представителем ответчика в апелляционной жалобе размер взысканной судом неустойки не оспаривается.
Поэтому на основании положений ст. 327.1 ГПК РФ решение суда в части подлежащей взысканию неустойки изменению не подлежит.
На основании положений ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ с Ш. в пользу ООО "***" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы 25 февраля 2016 года изменить, изложив в следующей редакции.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "**" к Ш., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "**" сумму задолженности в размере ** руб. *** коп., пени в размере ** руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. *** коп.
В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью "*" к Ш. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-25261/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец, как управляющая компания, указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, ремонта дома и содержания придомовой территории.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу N 33-25261
Судья: Кашина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Гончаровой О.С., Тихенко Г.А.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ш. Д. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 25 февраля 2016 года, которым постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "**" к Ш. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "***" сумму задолженности в размере * руб. * коп., пени в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего ** руб. * коп. (**).
В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью "*" к Ш. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - отказать.
установила:
Истец ООО "***" обратился в суд с иском к ответчику Ш. и просило с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории в размере ** руб. ** коп.; пени в размере ** руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. *** коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: **** по указанному адресу. Жилой комплекс является домом повышенной комфортности, состоит из 307 квартир и подземного гаража. Истец осуществляет эксплуатацию дома на основании договоров с поставщиками услуг, по условиям которых регулярно производятся все необходимые платежи. Суммы, выставляемые к оплате собственникам квартир, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются первичными финансовыми документами. За период с 31.05.2011 г. по 31.10.2015 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории в размере ** руб. *** коп. Также в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги в размере *** руб. ** коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в ранее данных объяснениях исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, извещен, сведениями о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения по иску и контррасчет, в которых полагал исковые требования подлежащими удовлетворению частично в соответствии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы, просил о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период до 01.11.2012 г.
Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Ш. Д., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ш. Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "***" С., возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит изменению ввиду следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2011 г., запись регистрации N ***
С 31.05.2011 г. ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории. Как указывает истец в своих доводах по иску, в связи с несвоевременной оплатой за указанные услуги в период с 31.05.2011 г. по 31.10.2015 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере *** руб. *** коп.
Представитель ответчика заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец каких-либо мер по взысканию долга в судебном порядке ранее не принимал, о нарушенном праве узнал в 2011 году, исковое заявление подано в суд в ноябре 2015 года.
Из материалов дела, а именно, из Акта сверки взаимных расчетов за период с сентября 2011 г. по октябрь 2015 г., усматривается, что истец о нарушенном праве узнал 01.10.2011 года, при этом обратился в суд с иском только в ноябре 2015 года, ходатайств о восстановлении пропуска срока исковой давности представителем истца не заявлялось.
Принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности пропуска срока подачи искового заявления, на основании положений 196, 199, 205 ГК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению.
Поэтому судом обоснованно отказано во взыскании задолженности за период с 31 мая 2011 г. по 31 октября 2012 года в размере *** руб. *** коп.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции. Указанный вывод суда сторонами не оспаривается.
Разрешая спор, суд исходил из того, что в договоре управления жилым многоквартирным домом управляющей компанией ООО "***" перечислен комплекс услуг, оказываемых истцом собственникам и жильцам дома, расположенного по адресу: ***. Реализуя свои полномочия, ООО "***" заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается письменными материалами дела.
Проверив представленный истцом расчет и признав его правильным, суд пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, за период с 01.11.2012 г. по 31.10.2015 г. в размере *** коп. (*** руб.).
Между тем, судом не учтено, что в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе одного из способов управления многоквартирным домом (которое не было впоследствии признано недействительным):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Сведения о том, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводил открытый конкурс по отбору управляющей организации по дому, расположенному по адресу: г. Москва, академика К., д. 10, в материалах дела также отсутствуют.
В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Суду первой инстанции и в заседание судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, сторонами не представлено решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: *** (которое впоследствии не было бы признано недействительным), которым бы устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Представленные представителем истца сведения о расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и рентабельности, не могут быть относимыми и достаточными доказательствами начисления платы истцу за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно пункта 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), указано, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Из представленного истцом в материалы настоящего гражданского дела расчета задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, видно, что начисление за техническое обслуживание производилось по договорным расценкам с иными организациями. Указанная в расчете стоимость одного квадратного метра за техническое обслуживание устанавливалась истцом самостоятельно и значительно превышала стоимость одного квадратного метра, установленного Постановлением Правительства Москвы.
Между тем, поскольку Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ, плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги должна рассчитываться по Постановлениям Правительства г. Москвы.
Учитывая вышеизложенное, решение суда в части взыскания с Ш. в пользу ООО "***" расходов по техническому обслуживанию и задолженности по коммунальным услугам, государственной пошлины не может быть признано законным и обоснованным и подлежит изменению.
Ответчиком представлен контррасчет суммы задолженности за коммунальные и эксплуатационные платежи, выполненный в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2011 года N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год, Постановлением Правительства Москвы от 27 ноября 2012 года N 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год", Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 года N 280-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (***).
Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспаривалась. Судебной коллегией проверен вышеуказанный расчет и признан правильным.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01 ноября 2012 года по 31 октября 2015 года в размере *** руб.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд снизил ее размер на основании положений ст. 333 ГК РФ до ** руб. ** коп.
Представителем ответчика в апелляционной жалобе размер взысканной судом неустойки не оспаривается.
Поэтому на основании положений ст. 327.1 ГПК РФ решение суда в части подлежащей взысканию неустойки изменению не подлежит.
На основании положений ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ с Ш. в пользу ООО "***" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы 25 февраля 2016 года изменить, изложив в следующей редакции.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "**" к Ш., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "**" сумму задолженности в размере ** руб. *** коп., пени в размере ** руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. *** коп.
В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью "*" к Ш. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)