Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Демина Е.Г., рассмотрев без вызова сторон, апелляционную жалобу акционерного общества "Приват Билдин" на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2017 по делу N А55-14580/2017 (судья Бунеев Д.М.) принятое в порядке упрощенного производства, по иску некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ОГРН 1136300002365, ИНН 6315990666) к акционерному обществу "Приват Билдин" (ОГРН 1136317006308, ИНН 6317099303) о взыскании
некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее - истец, НО "Региональный оператор Самарской области "ФКР") обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Приват Билдин" (далее - ответчик, АО "Приват Билдин") о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.01.2017 в размере 10 957,10 руб. пени за просрочку уплаты взносов в размере 1806,74 руб.
за период с 11.09.2014 по 01.06.2017.
Решением Арбитражного суда Самарской области виде резолютивной части от 09.08.2017 с акционерного общества "Приват Билдин" в пользу некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" взыскано 12 763,84 руб., в том числе 10 957,10 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.01.2017, пени в размере 1806,74 руб. за период с 11.09.2014 по 01.06.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования оставить без удовлетворения.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что право собственности на помещение, расположенное по адресу г. Самара, ул. Гагарина, 86 возникло у него только с 02.12.2016.
Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы как необоснованные.
Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 2, 3 статьи 7 Закона Самарской области 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Закон Самарской области N 60-ГД) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 постановлением Правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно статье 9 Закона Самарской области N 60-ГД в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016 производится на основании постановлений Правительства Самарской области N 654 от 22.11.2013, N 784 от 17.12.2014, N 333 от 11.06.2015, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 руб.
С 01 июля по 31 декабря 2016 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 руб.
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Гагарина. д. 86 формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО "ФКР". Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение (70, 8 кв. м этаж 1 комнаты N 1, N 8, N 132, N 133), что подтверждено выпиской из ЕГРП N 99/2017/188114275 от 31.05.2017.
Ответчик не производит уплату взносов на капитальный ремонт, выставленные истцом платежные документы за период с 01.08.2014 по 31.01.2017 на сумму 10 957,10 руб. не оплачены.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Ответчик доказательств своевременной оплаты долга в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным.
Вместе с тем, согласно статьям 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, прекращение права собственности возникает с момента государственной регистрации.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП следует что право собственности на вышеуказанные помещения зарегистрированы за ответчиком 02.12.2016, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у него возникла с указанной даты.
При таких обстоятельствах, с учетом предъявленного к взысканию периода с 01.08.2014 по 31.01.2017 требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2016 года и январь 2017 года, что составляет 717,90 руб.
Также истец заявил к взысканию неустойку за просрочку оплаты в размере 9242,80 руб. за период с 11.09.2014 по 01.06.2017.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку факт не перечисления ответчиком взносов за заявленный истцом период подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки, судом первой инстанции также правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку заявленное требование о взыскании долга удовлетворено частично, расчет неустойки производится судом апелляционной инстанции по представленной истцом формуле, исходя из размера задолженности за декабрь 2016 - 358,95 руб., за январь 2017 - 719, 90 руб., с учетом положений пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что составляет 26,83 руб.
При указанных обстоятельствах на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ обжалуемое решение подлежит изменению в связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств дела.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Приложенная к апелляционной жалобе выписка из ЕГРИП имеется в материалах дела, в связи с чем в качестве дополнительного доказательства не рассматривается.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2017 по делу N А55-14580/2017 изменить. Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с акционерного общества "Приват Билдин" в пользу некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 719 (семьсот девятнадцать) руб. 90 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени в размере 26 (двадцати шести) руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 117 руб. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в пользу акционерного общества "Приват Билдин" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2824,20 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2017 N 11АП-13087/2017 ПО ДЕЛУ N А55-14580/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2017 г. по делу N А55-14580/2017
Судья Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Демина Е.Г., рассмотрев без вызова сторон, апелляционную жалобу акционерного общества "Приват Билдин" на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2017 по делу N А55-14580/2017 (судья Бунеев Д.М.) принятое в порядке упрощенного производства, по иску некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ОГРН 1136300002365, ИНН 6315990666) к акционерному обществу "Приват Билдин" (ОГРН 1136317006308, ИНН 6317099303) о взыскании
установил:
некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее - истец, НО "Региональный оператор Самарской области "ФКР") обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Приват Билдин" (далее - ответчик, АО "Приват Билдин") о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.01.2017 в размере 10 957,10 руб. пени за просрочку уплаты взносов в размере 1806,74 руб.
за период с 11.09.2014 по 01.06.2017.
Решением Арбитражного суда Самарской области виде резолютивной части от 09.08.2017 с акционерного общества "Приват Билдин" в пользу некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" взыскано 12 763,84 руб., в том числе 10 957,10 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 31.01.2017, пени в размере 1806,74 руб. за период с 11.09.2014 по 01.06.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Ответчик не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования оставить без удовлетворения.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что право собственности на помещение, расположенное по адресу г. Самара, ул. Гагарина, 86 возникло у него только с 02.12.2016.
Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы жалобы как необоснованные.
Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом истца, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, частями 2, 3 статьи 7 Закона Самарской области 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Закон Самарской области N 60-ГД) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 постановлением Правительства N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно статье 9 Закона Самарской области N 60-ГД в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016 производится на основании постановлений Правительства Самарской области N 654 от 22.11.2013, N 784 от 17.12.2014, N 333 от 11.06.2015, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 руб.
С 01 июля по 31 декабря 2016 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 руб.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 руб.
Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Гагарина. д. 86 формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО "ФКР". Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение (70, 8 кв. м этаж 1 комнаты N 1, N 8, N 132, N 133), что подтверждено выпиской из ЕГРП N 99/2017/188114275 от 31.05.2017.
Ответчик не производит уплату взносов на капитальный ремонт, выставленные истцом платежные документы за период с 01.08.2014 по 31.01.2017 на сумму 10 957,10 руб. не оплачены.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Ответчик доказательств своевременной оплаты долга в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным.
Вместе с тем, согласно статьям 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, прекращение права собственности возникает с момента государственной регистрации.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП следует что право собственности на вышеуказанные помещения зарегистрированы за ответчиком 02.12.2016, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у него возникла с указанной даты.
При таких обстоятельствах, с учетом предъявленного к взысканию периода с 01.08.2014 по 31.01.2017 требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за декабрь 2016 года и январь 2017 года, что составляет 717,90 руб.
Также истец заявил к взысканию неустойку за просрочку оплаты в размере 9242,80 руб. за период с 11.09.2014 по 01.06.2017.
В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку факт не перечисления ответчиком взносов за заявленный истцом период подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании неустойки, судом первой инстанции также правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку заявленное требование о взыскании долга удовлетворено частично, расчет неустойки производится судом апелляционной инстанции по представленной истцом формуле, исходя из размера задолженности за декабрь 2016 - 358,95 руб., за январь 2017 - 719, 90 руб., с учетом положений пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что составляет 26,83 руб.
При указанных обстоятельствах на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ обжалуемое решение подлежит изменению в связи с неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств дела.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Приложенная к апелляционной жалобе выписка из ЕГРИП имеется в материалах дела, в связи с чем в качестве дополнительного доказательства не рассматривается.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2017 по делу N А55-14580/2017 изменить. Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с акционерного общества "Приват Билдин" в пользу некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 719 (семьсот девятнадцать) руб. 90 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени в размере 26 (двадцати шести) руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 117 руб. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в пользу акционерного общества "Приват Билдин" расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2824,20 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Е.Г.ДЕМИНА
Е.Г.ДЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)