Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они являются сособственниками подвального помещения многоквартирного жилого дома. По решению общего собрания собственников жилых помещений с ответчиком был заключен договор аренды части подвальных помещений. После истечения срока действия договора спорные помещения ответчиком не освобождены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя С. - К.Л.Н., К.Л.Я., Б.Р., ее представителя О., Д., судебная коллегия,
С., К.Л.Я. обратились в суд с иском к ИП Б.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками подвального помещения многоквартирного жилого адрес общей площадью... кв. м. Жильцы дома являются собственниками расположенных в нем квартир, поскольку строительство дома осуществлялось за счет личных средств (справка, выданная МУП Управлением жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан филиал Единый расчетно-кассовый центр о выплате паевых взносов N... от дата). дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между товариществом собственников жилья "..." и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м. Срок действия договора истек дата. дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между товариществом собственников жилья "..." и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м дата срок действия договора истек. дата, дата, дата в адрес ИП Б.Р. собственниками жилых помещений в жилом доме направлены уведомления о прекращении указанных договоров в связи с систематическими нарушениями условий договоров и освобождении нежилых помещений. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой вернуть вышеуказанное имущество игнорируются. Ранее К.Л.Я. подано исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования К.Л.Я. к ИП Б.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда отменено, отказано в удовлетворении исковых требованиях об истребовании имущества из чужого незаконного владения в связи с тем, что она не была уполномочена решением собрания собственников истребовать у ИП Б.Р. подвальные помещения.
дата решением собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома адрес, оформленного протоколом N..., постановлено не сдавать в аренду подвальные помещения посторонним людям, а предоставлять в личное пользование собственникам жилья адрес. дата решением собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом N..., истцы С., К.Л.Я. избраны лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, а также на проведение действий в суде и иных органах власти, направленных на реализацию права собственников по использованию подвальных помещений и их освобождению. дата направлена телеграмма в адрес ответчика с требованием об освобождении помещений. Однако до настоящего момента нежилые помещения не освобождены.
Истцы просили истребовать из чужого незаконного владения ИП Б.Р. подвальные помещения площадью... и... кв. м, расположенные по адресу: адрес пользу жильцов дома.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года исковые требования С., К.Л.Я. удовлетворены. Судом истребовано у ИП Б.Р. нежилые подвальные помещения, площадью... кв. м и... кв. м, расположенные по адресу: адрес передав собственникам многоквартирного дома.
В апелляционной жалобе Б.Р. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Б.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства дела.
Истцу К.Л.Я. принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес
дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между ТСЖ..." в лице председателя К.Л.Я. и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м, сроком действия до дата (л.д...).
Ранее подвальные помещения, площадью... кв. м, были сданы по договорам аренды от дата, от дата, от дата.
дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между ТСЖ "... в лице председателя К.Л.Я. и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м, сроком действия до дата (л.д...
Ранее также подвальные помещения, площадью 98,8 кв. м, были сданы по договорам аренды от дата, от дата, дата.
Установлено, что ТСЖ "Мир" прекратило деятельность дата.
дата решением собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома адрес, оформленного протоколом N..., принято решение не сдавать в аренду подвальные помещения посторонним людям, а предоставлять в личное пользование собственникам жилого адрес.
дата решением собрания собственников помещений, указанного дома, оформленного протоколом N... истцы С., К.Л.Я. избраны лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, а также на проведение действий в суде и иных органах власти, направленных на реализацию права собственников по использованию подвальных помещений и их освобождению.
Отказ в освобождении ответчиком нежилых помещений явилось основанием для обращения истцов в суд, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время срок действия договора аренды нежилых помещений с ИП Б.Р. истекли, ответчик с дата по настоящее время не производит оплату за аренду нежилых помещений, что свидетельствует о незаконном пользовании ответчиком указанными нежилыми помещениями, которые являются общей собственностью собственников МКД
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не может согласиться.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По смыслу данной нормы, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат установлению факты наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, незаконного владения ответчиком имуществом и факт наличия истребуемого имущества у ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.
Как следует из материалов дела, ИП Б.Р. осуществляет владение и пользование частью подвальных помещений, площадью... кв. м и... кв. м, расположенных по адресу: адрес на основании договора аренды от дата, дата соответственно.
В силу п.... договора от дата настоящий договор действует до дата (помещение, площадью... кв. м). Положениями п.... договора от дата стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть пролонгирован, либо перезаключен на новый срок.
В силу п.... договора от дата настоящий договор действует до дата (помещение, площадью... кв. м). Положениями п..... договора от дата стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть пролонгирован, либо перезаключен на новый срок.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В материалы дела представлены договоры о пролонгации договоров аренды нежилых помещений от дата и от дата, заключенные между ИП Б.Р. и председателем МКД ФИО16
По условиям данных договоров о пролонгации договоров аренды нежилых помещений стороны договорились о том, что арендатор с дата по решению собрания собственников помещений МКД на основании предыдущих договоров аренды нежилых помещений, заключенных с товариществом собственников жилья "..." продолжает арендовать подвальные помещения... кв. м и... кв. м, расположенных в многоквартирном доме по ул. адрес. Арендодатель обязуется предоставить арендатору на тех же условиях владения и пользования нежилыми помещениями, площадью... кв. м и... кв. м
В данном случае договоры аренды спорного имущества нежилых помещений, площадью... кв. м и... кв. м, не расторгнуты, не признаны недействительными, срок аренды не истек, срок действия договоров пролонгирован, его условия исполняются сторонами, что исключает признание владения спорными объектами ответчиком незаконным.
Кроме того, имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата которым в удовлетворении иска К.Л.Я. к ИП Б.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказано. В указанном судебном акте отмечено, что владение и пользование частью подвального помещения осуществляется ответчиком на основании договора аренды от дата, дата, от дата.
В связи с чем доводы истцов, о том, что договоры о пролонгации от дата и дата ничтожны отклоняются.
Истцы также ссылаются, что дата, дата, дата в адрес ИП Б.Р. собственниками жилых помещений в жилом адрес направлены уведомления о прекращении указанных договоров в связи с систематическими нарушениями условий договоров и освобождении нежилых помещений.
Между тем доказательств в подтверждение указанного довода не имеется, в материалы дела данные уведомления не представлены.
В материалы дела представлена копия телеграммы от дата о вручении мужу Б.Ф. телеграммы, однако текста данной телеграммы стороной истца также не представлено.
Указание истцов об отсутствии права заключения председателем МКД ФИО9 договоров о пролонгации договоров аренды нежилых помещений от дата и от дата, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Названные обстоятельства судом первой инстанции оставлены без внимания. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований истцов не имелось.
Установив, что договоры аренды, по которым ответчик уплачивает арендные платежи, не оспорены, не расторгнуты и не признаны недействительными в установленном законом порядке, факт его заключения и реального исполнения подтвержден, срок действия договоров продлен, договоры о пролонгации не оспорены, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, как постановленное с нарушением норм материального права, вследствие чего оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований С., К.Л.Я. к ИП Б.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований С. ФИО17, Карповой ФИО18 к ИП Б. ФИО19 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14713/2017
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что они являются сособственниками подвального помещения многоквартирного жилого дома. По решению общего собрания собственников жилых помещений с ответчиком был заключен договор аренды части подвальных помещений. После истечения срока действия договора спорные помещения ответчиком не освобождены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2017 г. по делу N 33-14713/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя С. - К.Л.Н., К.Л.Я., Б.Р., ее представителя О., Д., судебная коллегия,
установила:
С., К.Л.Я. обратились в суд с иском к ИП Б.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками подвального помещения многоквартирного жилого адрес общей площадью... кв. м. Жильцы дома являются собственниками расположенных в нем квартир, поскольку строительство дома осуществлялось за счет личных средств (справка, выданная МУП Управлением жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан филиал Единый расчетно-кассовый центр о выплате паевых взносов N... от дата). дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между товариществом собственников жилья "..." и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м. Срок действия договора истек дата. дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между товариществом собственников жилья "..." и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м дата срок действия договора истек. дата, дата, дата в адрес ИП Б.Р. собственниками жилых помещений в жилом доме направлены уведомления о прекращении указанных договоров в связи с систематическими нарушениями условий договоров и освобождении нежилых помещений. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой вернуть вышеуказанное имущество игнорируются. Ранее К.Л.Я. подано исковое заявление в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования К.Л.Я. к ИП Б.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда отменено, отказано в удовлетворении исковых требованиях об истребовании имущества из чужого незаконного владения в связи с тем, что она не была уполномочена решением собрания собственников истребовать у ИП Б.Р. подвальные помещения.
дата решением собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома адрес, оформленного протоколом N..., постановлено не сдавать в аренду подвальные помещения посторонним людям, а предоставлять в личное пользование собственникам жилья адрес. дата решением собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом N..., истцы С., К.Л.Я. избраны лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, а также на проведение действий в суде и иных органах власти, направленных на реализацию права собственников по использованию подвальных помещений и их освобождению. дата направлена телеграмма в адрес ответчика с требованием об освобождении помещений. Однако до настоящего момента нежилые помещения не освобождены.
Истцы просили истребовать из чужого незаконного владения ИП Б.Р. подвальные помещения площадью... и... кв. м, расположенные по адресу: адрес пользу жильцов дома.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года исковые требования С., К.Л.Я. удовлетворены. Судом истребовано у ИП Б.Р. нежилые подвальные помещения, площадью... кв. м и... кв. м, расположенные по адресу: адрес передав собственникам многоквартирного дома.
В апелляционной жалобе Б.Р. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Б.Р. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно п. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В судебном заседании достаточным количеством доказательств, перечисленных в описательной части решения непосредственно исследованных и проверенных в ходе судебного разбирательства с участием сторон и признанных судом достоверными, нашли подтверждения следующие обстоятельства дела.
Истцу К.Л.Я. принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес
дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между ТСЖ..." в лице председателя К.Л.Я. и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м, сроком действия до дата (л.д...).
Ранее подвальные помещения, площадью... кв. м, были сданы по договорам аренды от дата, от дата, от дата.
дата по решению общего собрания собственников жилых помещений между ТСЖ "... в лице председателя К.Л.Я. и ИП Б.Р. заключен договор аренды части подвальных помещений, площадью... кв. м, сроком действия до дата (л.д...
Ранее также подвальные помещения, площадью 98,8 кв. м, были сданы по договорам аренды от дата, от дата, дата.
Установлено, что ТСЖ "Мир" прекратило деятельность дата.
дата решением собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома адрес, оформленного протоколом N..., принято решение не сдавать в аренду подвальные помещения посторонним людям, а предоставлять в личное пользование собственникам жилого адрес.
дата решением собрания собственников помещений, указанного дома, оформленного протоколом N... истцы С., К.Л.Я. избраны лицами, которые от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, а также на проведение действий в суде и иных органах власти, направленных на реализацию права собственников по использованию подвальных помещений и их освобождению.
Отказ в освобождении ответчиком нежилых помещений явилось основанием для обращения истцов в суд, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время срок действия договора аренды нежилых помещений с ИП Б.Р. истекли, ответчик с дата по настоящее время не производит оплату за аренду нежилых помещений, что свидетельствует о незаконном пользовании ответчиком указанными нежилыми помещениями, которые являются общей собственностью собственников МКД
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не может согласиться.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По смыслу данной нормы, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Таким образом, по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат установлению факты наличия у истца права собственности на имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, незаконного владения ответчиком имуществом и факт наличия истребуемого имущества у ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.
Как следует из материалов дела, ИП Б.Р. осуществляет владение и пользование частью подвальных помещений, площадью... кв. м и... кв. м, расположенных по адресу: адрес на основании договора аренды от дата, дата соответственно.
В силу п.... договора от дата настоящий договор действует до дата (помещение, площадью... кв. м). Положениями п.... договора от дата стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть пролонгирован, либо перезаключен на новый срок.
В силу п.... договора от дата настоящий договор действует до дата (помещение, площадью... кв. м). Положениями п..... договора от дата стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть пролонгирован, либо перезаключен на новый срок.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В материалы дела представлены договоры о пролонгации договоров аренды нежилых помещений от дата и от дата, заключенные между ИП Б.Р. и председателем МКД ФИО16
По условиям данных договоров о пролонгации договоров аренды нежилых помещений стороны договорились о том, что арендатор с дата по решению собрания собственников помещений МКД на основании предыдущих договоров аренды нежилых помещений, заключенных с товариществом собственников жилья "..." продолжает арендовать подвальные помещения... кв. м и... кв. м, расположенных в многоквартирном доме по ул. адрес. Арендодатель обязуется предоставить арендатору на тех же условиях владения и пользования нежилыми помещениями, площадью... кв. м и... кв. м
В данном случае договоры аренды спорного имущества нежилых помещений, площадью... кв. м и... кв. м, не расторгнуты, не признаны недействительными, срок аренды не истек, срок действия договоров пролонгирован, его условия исполняются сторонами, что исключает признание владения спорными объектами ответчиком незаконным.
Кроме того, имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата которым в удовлетворении иска К.Л.Я. к ИП Б.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказано. В указанном судебном акте отмечено, что владение и пользование частью подвального помещения осуществляется ответчиком на основании договора аренды от дата, дата, от дата.
В связи с чем доводы истцов, о том, что договоры о пролонгации от дата и дата ничтожны отклоняются.
Истцы также ссылаются, что дата, дата, дата в адрес ИП Б.Р. собственниками жилых помещений в жилом адрес направлены уведомления о прекращении указанных договоров в связи с систематическими нарушениями условий договоров и освобождении нежилых помещений.
Между тем доказательств в подтверждение указанного довода не имеется, в материалы дела данные уведомления не представлены.
В материалы дела представлена копия телеграммы от дата о вручении мужу Б.Ф. телеграммы, однако текста данной телеграммы стороной истца также не представлено.
Указание истцов об отсутствии права заключения председателем МКД ФИО9 договоров о пролонгации договоров аренды нежилых помещений от дата и от дата, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку не является предметом рассмотрения настоящего дела.
Названные обстоятельства судом первой инстанции оставлены без внимания. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований истцов не имелось.
Установив, что договоры аренды, по которым ответчик уплачивает арендные платежи, не оспорены, не расторгнуты и не признаны недействительными в установленном законом порядке, факт его заключения и реального исполнения подтвержден, срок действия договоров продлен, договоры о пролонгации не оспорены, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, как постановленное с нарушением норм материального права, вследствие чего оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований С., К.Л.Я. к ИП Б.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований С. ФИО17, Карповой ФИО18 к ИП Б. ФИО19 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА
О.Ю.КРИВЦОВА
Судьи
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
О.В.СМИРНОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)