Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2016 г.
Судья Седьмого арбитражного апелляционного суда Бородулина И.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Ю.Н. без использования средств аудиозаписи
при участии: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 15 июля 2016 г. по делу N А03-8204/2016 (судья С.В. Лихторович),
рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060, 656043, г. Барнаул, ул. Гоголя, 48)
к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае" (ОГРН 1052202282494, ИНН 2225068322, 656049, г. Барнаул, пер. Радищева, 50)
о взыскании 38 245 рублей 77 копеек убытков, сложившихся из задолженности по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 по договору аренды от 15.05.2008 N 155/к,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае" (далее - Учреждение, ответчик) о взыскании 38 245 рублей 77 копеек убытков, сложившихся из задолженности по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 по договору аренды от 15.05.2008 N 155/к.
Решением от 15.07.2015 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении исковых требований отказано за пропуском срока исковой давности.
В апелляционной жалобе Комитет, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что требование Комитета к Учреждению является регрессным, срок течения исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. С требованием о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края 14.05.2013 дело N А03-7260/2013.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Отзыв на апелляционную жалобу от Учреждения к началу судебного заседания не поступил.
Стороны, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Алтайского края в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 256,1 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 197 по ул. А. Петрова г. Барнаула, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу город Барнаул.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 197 по ул. А. Петрова г. Барнаула от 25.11.2010 в качестве управляющей организации с 01.01.2011 избрано общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", которое фактически приступило к управлению многоквартирным домом с указанной даты.
Этим же решением общего собрания был утвержден размер оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере 6 рублей 54 копейки с одного квадратного метра общей площади, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 13%.
15.05.2008 собственник нежилого помещения в лице Комитета (арендодатель) и Учреждение (арендатор) заключили договор N 155/к на срок с 01.07.2008 по 31.05.2009, в соответствии с которым арендодатель (Городской округ) передает, а арендатор (Учреждение) принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 256,1 кв. м по ул. А. Петрова, 197 - для использования под размещение Центра (пункт 1.1 договора).
Срок аренды был установлен с 01.07.2008 по 31.05.2009 (пункт 1.3 договора).
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.
В соответствии с пунктом 4.1.14 договора арендатор обязан заключить договоры с балансодержателем (либо с иным лицом, оказывающим данные услуги) на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг, в том числе на вывоз бытовых отходов, в течение 10-ти дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.
01.04.2011 Учреждение (заказчик) и ООО "ЖЭУ-12" (исполнитель) заключили договор N 6 на оказание услуг по техническому содержанию здания, в соответствии с которым исполнитель обязался производить техническое обслуживание жилого дома N 197 по ул. А. Петрова, в котором расположено нежилое помещение площадью 256,1 кв. м, а заказчик оплачивать услуги.
14.05.2013 ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" г. Барнаула обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к муниципальному образованию - городскому округу г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула с исковым заявлением о взыскании 63 160 рублей 36 копеек задолженности за содержание общего имущества (дело N А03-7260/2013).
В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Учреждение.
Решением Арбитражного суда Алтайского края требования ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" г. Барнаула были удовлетворены частично на сумму 38 245 рублей 77 копеек.
В остальной части в удовлетворении требований отказано. Судом установлено, что размер задолженности в размере 38 245 рублей 77 копеек, в том числе по оплате за управление имуществом - 4 521 рубль 40 копеек, за текущий ремонт - 30 266 рублей 82 копейки, за капитальный ремонт - 3 457 рублей 55 копеек, образовался за период с 01.01.2011 по 30.09.2012.
Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что привело к убыткам, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Судом первой инстанции установлено, что Комитет является собственником нежилого помещения площадью 256,1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 197 по ул. А. Петрова г. Барнаула.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, бремя несения расходов на содержание и текущий ремонт, в жилом доме, где расположено спорное помещение, лежит на Комитете.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
15.05.2008 собственник нежилого помещения в лице Комитета (арендодатель) и Учреждение (арендатор) заключили договор N 155/к, в соответствии с которым арендодатель (Городской округ) передает, а арендатор (Учреждение) принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 256,1 кв. м по ул. А. Петрова, 197 - для использования под размещение Центра (пункт 1.1 договора).
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства, предусмотренные пунктами 4.1.2, 4.1.14 договора аренды, истец понес убытки в размере 38 245 рублей 77 копеек. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7260/2013 установлено, что обязанность по оплате управляющей организации за содержание здания (управление имуществом, текущий ремонт, капитальный ремонт) на общую сумму 38 245 рублей 77 копеек за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 не произведена ни собственником, ни арендатором помещения, в связи с чем и в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная задолженность взыскана с Комитета (собственник, арендодатель).
Поскольку Комитет возложил по договору аренды исполнение данной обязанности по уплате управляющей организации за содержание общего имущества в многоквартирном доме на арендатора - ответчика, он, как собственник, должен был ежемесячно осуществлять надлежащий контроль за поступлением указанных платежей не позднее месяца, следующего за истекшим месяцем.
Дата вынесения решения суда по делу N А03-7260/2013 и вступления его в законную силу не имеет правового значения для исчисления срока исковой давности по настоящему делу.
Судом взыскана задолженность за период 01.01.2011 по 30.09.2012 (ежемесячные периодические платежи). Обязанность по оплате за последний месяц данного периода - за сентябрь 2012 года должна быть исполнена в октябре 2012 года. Следовательно, срок исковой давности по более позднему платежу истек в октябре 2015 года.
Истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края только 13.05.2016, то есть после истечения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось, доказательства уважительности причины пропуска указанного срока, не представлялись. Доказательств приостановления или прерывания течения срока исковой давности в материалах дела не имеется.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять по правилам пункта 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательства ответчика перед истцом не являются регрессными. Требования заявлены на основании договора аренды о взыскании убытков и данные правоотношения не являются внедоговорными.
Суд апелляционной инстанции считает, что Комитетом в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2016 года по делу N А03-8204/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.09.2016 N 07АП-7160/2016 ПО ДЕЛУ N А03-8204/2016
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2016 г. по делу N А03-8204/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2016 г.
Судья Седьмого арбитражного апелляционного суда Бородулина И.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Ю.Н. без использования средств аудиозаписи
при участии: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула
на решение Арбитражного суда Алтайского края от 15 июля 2016 г. по делу N А03-8204/2016 (судья С.В. Лихторович),
рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060, 656043, г. Барнаул, ул. Гоголя, 48)
к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае" (ОГРН 1052202282494, ИНН 2225068322, 656049, г. Барнаул, пер. Радищева, 50)
о взыскании 38 245 рублей 77 копеек убытков, сложившихся из задолженности по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 по договору аренды от 15.05.2008 N 155/к,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае" (далее - Учреждение, ответчик) о взыскании 38 245 рублей 77 копеек убытков, сложившихся из задолженности по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 по договору аренды от 15.05.2008 N 155/к.
Решением от 15.07.2015 Арбитражного суда Алтайского края в удовлетворении исковых требований отказано за пропуском срока исковой давности.
В апелляционной жалобе Комитет, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что требование Комитета к Учреждению является регрессным, срок течения исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. С требованием о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края 14.05.2013 дело N А03-7260/2013.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Отзыв на апелляционную жалобу от Учреждения к началу судебного заседания не поступил.
Стороны, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1, 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Алтайского края в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 256,1 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 197 по ул. А. Петрова г. Барнаула, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - городскому округу город Барнаул.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 197 по ул. А. Петрова г. Барнаула от 25.11.2010 в качестве управляющей организации с 01.01.2011 избрано общество с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", которое фактически приступило к управлению многоквартирным домом с указанной даты.
Этим же решением общего собрания был утвержден размер оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере 6 рублей 54 копейки с одного квадратного метра общей площади, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 13%.
15.05.2008 собственник нежилого помещения в лице Комитета (арендодатель) и Учреждение (арендатор) заключили договор N 155/к на срок с 01.07.2008 по 31.05.2009, в соответствии с которым арендодатель (Городской округ) передает, а арендатор (Учреждение) принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 256,1 кв. м по ул. А. Петрова, 197 - для использования под размещение Центра (пункт 1.1 договора).
Срок аренды был установлен с 01.07.2008 по 31.05.2009 (пункт 1.3 договора).
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.
В соответствии с пунктом 4.1.14 договора арендатор обязан заключить договоры с балансодержателем (либо с иным лицом, оказывающим данные услуги) на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг, в том числе на вывоз бытовых отходов, в течение 10-ти дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.
01.04.2011 Учреждение (заказчик) и ООО "ЖЭУ-12" (исполнитель) заключили договор N 6 на оказание услуг по техническому содержанию здания, в соответствии с которым исполнитель обязался производить техническое обслуживание жилого дома N 197 по ул. А. Петрова, в котором расположено нежилое помещение площадью 256,1 кв. м, а заказчик оплачивать услуги.
14.05.2013 ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" г. Барнаула обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением к муниципальному образованию - городскому округу г. Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула с исковым заявлением о взыскании 63 160 рублей 36 копеек задолженности за содержание общего имущества (дело N А03-7260/2013).
В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Учреждение.
Решением Арбитражного суда Алтайского края требования ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" г. Барнаула были удовлетворены частично на сумму 38 245 рублей 77 копеек.
В остальной части в удовлетворении требований отказано. Судом установлено, что размер задолженности в размере 38 245 рублей 77 копеек, в том числе по оплате за управление имуществом - 4 521 рубль 40 копеек, за текущий ремонт - 30 266 рублей 82 копейки, за капитальный ремонт - 3 457 рублей 55 копеек, образовался за период с 01.01.2011 по 30.09.2012.
Комитет, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по возмещению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, что привело к убыткам, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из данных норм следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.
Судом первой инстанции установлено, что Комитет является собственником нежилого помещения площадью 256,1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 197 по ул. А. Петрова г. Барнаула.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, бремя несения расходов на содержание и текущий ремонт, в жилом доме, где расположено спорное помещение, лежит на Комитете.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
15.05.2008 собственник нежилого помещения в лице Комитета (арендодатель) и Учреждение (арендатор) заключили договор N 155/к, в соответствии с которым арендодатель (Городской округ) передает, а арендатор (Учреждение) принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 256,1 кв. м по ул. А. Петрова, 197 - для использования под размещение Центра (пункт 1.1 договора).
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на коммунальные услуги и общее содержание здания.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства, предусмотренные пунктами 4.1.2, 4.1.14 договора аренды, истец понес убытки в размере 38 245 рублей 77 копеек. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7260/2013 установлено, что обязанность по оплате управляющей организации за содержание здания (управление имуществом, текущий ремонт, капитальный ремонт) на общую сумму 38 245 рублей 77 копеек за период с 01.01.2011 по 30.09.2012 не произведена ни собственником, ни арендатором помещения, в связи с чем и в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная задолженность взыскана с Комитета (собственник, арендодатель).
Поскольку Комитет возложил по договору аренды исполнение данной обязанности по уплате управляющей организации за содержание общего имущества в многоквартирном доме на арендатора - ответчика, он, как собственник, должен был ежемесячно осуществлять надлежащий контроль за поступлением указанных платежей не позднее месяца, следующего за истекшим месяцем.
Дата вынесения решения суда по делу N А03-7260/2013 и вступления его в законную силу не имеет правового значения для исчисления срока исковой давности по настоящему делу.
Судом взыскана задолженность за период 01.01.2011 по 30.09.2012 (ежемесячные периодические платежи). Обязанность по оплате за последний месяц данного периода - за сентябрь 2012 года должна быть исполнена в октябре 2012 года. Следовательно, срок исковой давности по более позднему платежу истек в октябре 2015 года.
Истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края только 13.05.2016, то есть после истечения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось, доказательства уважительности причины пропуска указанного срока, не представлялись. Доказательств приостановления или прерывания течения срока исковой давности в материалах дела не имеется.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять по правилам пункта 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязательства ответчика перед истцом не являются регрессными. Требования заявлены на основании договора аренды о взыскании убытков и данные правоотношения не являются внедоговорными.
Суд апелляционной инстанции считает, что Комитетом в данном случае не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2016 года по делу N А03-8204/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
И.И.БОРОДУЛИНА
И.И.БОРОДУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)