Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: После избрания решением общего собрания собственников многоквартирного дома новой управляющей организации ранее управлявшее домом общество документацию на дом ей не передало.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, Г.А. Камалиевой
при участии:
от ООО "УК "Перспектива" - Мусиенко А.Б., руководитель; Гамза Ю.М., представитель по доверенности от 01.03.2013
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива"
на решение от 18.05.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016
по делу N А04-3237/2016 Арбитражного суда Амурской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.С. Заноза; в апелляционной инстанции судьи И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (ОГРН 1152804000557, ИНН 2804017390, место нахождения: 676850, Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, д. 85)
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест - 1" (ОГРН 1142804010689, ИНН 2804000029,, место нахождения: 676853, Амурская область, г. Белогорск, ул. Маяковского, д. 22)
третье лицо: Цейтлер Андрей Николаевич
об обязании передать техническую документацию
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (далее - ООО "УК "Перспектива") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест-1" (далее - ООО "ПЖТ-1") об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в отношении многоквартирного дома N 117 по улице Кирова, г. Белогорск, Амурской области изготовить за счет собственных средств и передать технический паспорт, содержащий актуальные сведения о произведенных перепланировках, переоборудованиях помещений в доме, а также о произведенных переводах жилых помещений в нежилые; учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9 на все жилые помещения в доме.
Определением суда от 06.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Цейтлер Андрей Николаевич.
Решением суда от 18.05.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016, заявленные исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи на многоквартирный дом N 117 по ул. Кирова, г. Белогорск, Амурской области учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9 на все жилые помещения. В остальной части требований отказано.
Не согласившись с судебными актами в части, которой в иске отказано, ООО "УК "Перспектива" обратилась в Арбитражный Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой он настаивает на их отмене и выражает несогласие с выводом суда об отсутствии обязанности у ООО "ПЖТ-1" изготовить документацию, которая у него отсутствует.
По его мнению, ответчик не исполнил свои обязанности, предусмотренные пунктом 27 Правил N 491 от 13.08.2006 и не передал истцу технический паспорт, содержащий актуальные на момент передачи дома сведения.
Ссылается на то, что в дело представлено достаточно доказательств, подтверждающих проведение в доме перепланировки, что позволяет прийти к выводу о неактуальности сведений, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 1982 год, тогда как ответчик в соответствии с пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), должен был актуализировать и восстанавливать техническую документацию на дом.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи в порядке статьи 153.1 АПК РФ при содействии Арбитражного суда Амурской области, директор ООО "УК "Перспектива" и представитель заявителя жалобы поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения.
ООО "ПЖТ-1" и Цейтлер А.Н. отзывы на кассационную жалобу истца не представили; извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, по результатам заочного голосования собственников многоквартирного дома N 117 по ул. Кирова в г. Белогорск, ООО "ПЖТ-1" избрана в качестве управляющей организации, утверждены условия договора с обществом. Волеизъявление собственников зафиксировано в протоколе собрания от 25.03.2015. Договор управления заключен 01.04.2015.
25.12.2015 собственниками многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления с ООО "ПЖТ-1" с 01.01.2016, выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК "Перспектива".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 08.11.2016 N Ф03-4971/2016 ПО ДЕЛУ N А04-3237/2016
Требование: Об обязании изготовить и передать технический паспорт на дом, учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан, поквартирные карточки, карточки регистрации граждан.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: После избрания решением общего собрания собственников многоквартирного дома новой управляющей организации ранее управлявшее домом общество документацию на дом ей не передало.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2016 г. N Ф03-4971/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, Г.А. Камалиевой
при участии:
от ООО "УК "Перспектива" - Мусиенко А.Б., руководитель; Гамза Ю.М., представитель по доверенности от 01.03.2013
рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива"
на решение от 18.05.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016
по делу N А04-3237/2016 Арбитражного суда Амурской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.С. Заноза; в апелляционной инстанции судьи И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, Е.В. Гричановская
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (ОГРН 1152804000557, ИНН 2804017390, место нахождения: 676850, Амурская область, г. Белогорск, ул. Кирова, д. 85)
к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест - 1" (ОГРН 1142804010689, ИНН 2804000029,, место нахождения: 676853, Амурская область, г. Белогорск, ул. Маяковского, д. 22)
третье лицо: Цейтлер Андрей Николаевич
об обязании передать техническую документацию
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Перспектива" (далее - ООО "УК "Перспектива") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственный жилищный трест-1" (далее - ООО "ПЖТ-1") об обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в отношении многоквартирного дома N 117 по улице Кирова, г. Белогорск, Амурской области изготовить за счет собственных средств и передать технический паспорт, содержащий актуальные сведения о произведенных перепланировках, переоборудованиях помещений в доме, а также о произведенных переводах жилых помещений в нежилые; учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9 на все жилые помещения в доме.
Определением суда от 06.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Цейтлер Андрей Николаевич.
Решением суда от 18.05.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016, заявленные исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи на многоквартирный дом N 117 по ул. Кирова, г. Белогорск, Амурской области учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме N 10 и карточки регистрации граждан по форме N 9 на все жилые помещения. В остальной части требований отказано.
Не согласившись с судебными актами в части, которой в иске отказано, ООО "УК "Перспектива" обратилась в Арбитражный Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой он настаивает на их отмене и выражает несогласие с выводом суда об отсутствии обязанности у ООО "ПЖТ-1" изготовить документацию, которая у него отсутствует.
По его мнению, ответчик не исполнил свои обязанности, предусмотренные пунктом 27 Правил N 491 от 13.08.2006 и не передал истцу технический паспорт, содержащий актуальные на момент передачи дома сведения.
Ссылается на то, что в дело представлено достаточно доказательств, подтверждающих проведение в доме перепланировки, что позволяет прийти к выводу о неактуальности сведений, содержащихся в техническом паспорте по состоянию на 1982 год, тогда как ответчик в соответствии с пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), должен был актуализировать и восстанавливать техническую документацию на дом.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции, проведенном с использованием системы видеоконференц-связи в порядке статьи 153.1 АПК РФ при содействии Арбитражного суда Амурской области, директор ООО "УК "Перспектива" и представитель заявителя жалобы поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения.
ООО "ПЖТ-1" и Цейтлер А.Н. отзывы на кассационную жалобу истца не представили; извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей для участия в судебном заседании суда кассационной инстанции не направили.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, по результатам заочного голосования собственников многоквартирного дома N 117 по ул. Кирова в г. Белогорск, ООО "ПЖТ-1" избрана в качестве управляющей организации, утверждены условия договора с обществом. Волеизъявление собственников зафиксировано в протоколе собрания от 25.03.2015. Договор управления заключен 01.04.2015.
25.12.2015 собственниками многоквартирного дома принято решение расторгнуть договор управления с ООО "ПЖТ-1" с 01.01.2016, выбрать в качестве управляющей компании ООО "УК "Перспектива".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)