Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс"
к открытому акционерному обществу "Карелагросервис"
о взыскании 29 135 руб. 43 коп.
при участии представителей:
- истца, общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс", - не явился, извещен;
- ответчика, открытого акционерного общества "Карелагросервис", - Тетеревой Натальи Владимировны, действующей на основании доверенности от 30.06.2016;
общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531; место нахождения: 185001, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Советская, 31; далее - истец, ООО "Гарантия-Плюс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Карелагросервис" (ОГРН: 1021000529880, ИНН: 1001003038; место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Заводская, 18; далее - ответчик, ОАО "Карелагросервис") о взыскании 29 135 руб. 43 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске за период с 08.04.2015 по 31.01.2016.
Исковые требования мотивированы статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Надлежаще извещенный истец явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. В предварительном судебном заседании, состоявшемся 22.06.2016, представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, обосновав их уклонением ответчика от возмещения расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома.
Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель ответчика в судебном заседании оспорил исковые требования, указав на отсутствие доказательств факта оказания услуг со стороны истца.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2015 N 10/000/007/2015-5585 (лист дела 9), ОАО "Карелагросервис" является собственником нежилого помещения общей площадью 114,9 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске.
Общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Петрозаводск, ул. Жуковского, д. 61, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.01.2006 (лист дела 10) и не оспаривается сторонами.
Размер расходов собственников помещений многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске на управление, содержание и текущий ремонт был установлен решениями общего собрания собственников помещений от 22.09.2014, от 20.04.2015 (листы дела 11, 14): с 01.04.2014 по 30.06.2015-17 руб. 84 коп. за 1 кв. м общей площади и 1 руб. 28 коп. за 1 кв. м общей площади (за техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования); с 01.07.2015 по 31.10.2015-18 руб. 39 коп. за 1 кв. м общей площади и 1 руб. 28 коп. за 1 кв. м общей площади (за АДО и ТО ВДГО); с 01.11.2015-20 руб. 35 коп. - за 1 кв. м общей площади и 1 руб. 28 коп. за 1 кв. м общей площади (за АДО и ТО ВДГО).
Также в соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, решениями общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.03.2013, от 20.04.2015 был утвержден размер отчислений в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома: с 01.04.2013 по 30.06.2015-4 руб. 70 коп. за 1 кв. м площади помещения, с 01.07.2015-6 руб. 30 коп. за 1 кв. м площади помещения.
Ответчик в период с 08.04.2015 по 31.01.2016 не вносил управляющей организации плату на управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске и не производил отчислений в фонд капитального ремонта. Претензией от 21.10.2015 N 2291 (лист дела 17) потребовало от ответчика погашения образовавшейся задолженности. Между тем, на указанную претензию ОАО "Карелагросервис" не ответило, задолженность не погасило, что обусловило обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией и вносить плату за содержание жилого помещения и общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт данной управляющей организации (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность собственников по отчислению взносов в фонд капитального ремонта предусмотрена также статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске подтвержден отчетами по управлению общим имуществом многоквартирного дома, опубликованными на официальном сайте ООО "Гарантия-Плюс"в разделе "Описание и результат выполнения работы (оказания услуги" (http://garantia-plus.ru/standart-raskry-tiya/opisanie-i-rezul-tat-vy-polneniya-raboty-okazaniya-uslugi-2). Доказательств, опровергающих факт оказания истцом данных услуг, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг судом проверен и признан обоснованным. Сумма подлежащих возмещению ответчиком расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома определена пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме, исходя из утвержденных решениями общего собрания собственников помещений тарифов на содержание и ремонт, а также размера отчислений в фонд капитального ремонта. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 29 135 руб. 35 коп. задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 08.04.2015 по 31.01.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества "Карелагросервис" (ОГРН: 1021000529880, ИНН: 1001003038) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531) 29 135 руб. 43 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске за период с 08.04.2015 по 31.01.2016, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 01.07.2016 ПО ДЕЛУ N А26-1632/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2016 г. по делу N А26-1632/2016
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс"
к открытому акционерному обществу "Карелагросервис"
о взыскании 29 135 руб. 43 коп.
при участии представителей:
- истца, общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс", - не явился, извещен;
- ответчика, открытого акционерного общества "Карелагросервис", - Тетеревой Натальи Владимировны, действующей на основании доверенности от 30.06.2016;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531; место нахождения: 185001, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Советская, 31; далее - истец, ООО "Гарантия-Плюс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к открытому акционерному обществу "Карелагросервис" (ОГРН: 1021000529880, ИНН: 1001003038; место нахождения: 185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Заводская, 18; далее - ответчик, ОАО "Карелагросервис") о взыскании 29 135 руб. 43 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске за период с 08.04.2015 по 31.01.2016.
Исковые требования мотивированы статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Надлежаще извещенный истец явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. В предварительном судебном заседании, состоявшемся 22.06.2016, представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, обосновав их уклонением ответчика от возмещения расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома.
Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель ответчика в судебном заседании оспорил исковые требования, указав на отсутствие доказательств факта оказания услуг со стороны истца.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2015 N 10/000/007/2015-5585 (лист дела 9), ОАО "Карелагросервис" является собственником нежилого помещения общей площадью 114,9 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске.
Общество с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Петрозаводск, ул. Жуковского, д. 61, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.01.2006 (лист дела 10) и не оспаривается сторонами.
Размер расходов собственников помещений многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске на управление, содержание и текущий ремонт был установлен решениями общего собрания собственников помещений от 22.09.2014, от 20.04.2015 (листы дела 11, 14): с 01.04.2014 по 30.06.2015-17 руб. 84 коп. за 1 кв. м общей площади и 1 руб. 28 коп. за 1 кв. м общей площади (за техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования); с 01.07.2015 по 31.10.2015-18 руб. 39 коп. за 1 кв. м общей площади и 1 руб. 28 коп. за 1 кв. м общей площади (за АДО и ТО ВДГО); с 01.11.2015-20 руб. 35 коп. - за 1 кв. м общей площади и 1 руб. 28 коп. за 1 кв. м общей площади (за АДО и ТО ВДГО).
Также в соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, решениями общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.03.2013, от 20.04.2015 был утвержден размер отчислений в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома: с 01.04.2013 по 30.06.2015-4 руб. 70 коп. за 1 кв. м площади помещения, с 01.07.2015-6 руб. 30 коп. за 1 кв. м площади помещения.
Ответчик в период с 08.04.2015 по 31.01.2016 не вносил управляющей организации плату на управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске и не производил отчислений в фонд капитального ремонта. Претензией от 21.10.2015 N 2291 (лист дела 17) потребовало от ответчика погашения образовавшейся задолженности. Между тем, на указанную претензию ОАО "Карелагросервис" не ответило, задолженность не погасило, что обусловило обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией и вносить плату за содержание жилого помещения и общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт данной управляющей организации (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность собственников по отчислению взносов в фонд капитального ремонта предусмотрена также статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске подтвержден отчетами по управлению общим имуществом многоквартирного дома, опубликованными на официальном сайте ООО "Гарантия-Плюс"в разделе "Описание и результат выполнения работы (оказания услуги" (http://garantia-plus.ru/standart-raskry-tiya/opisanie-i-rezul-tat-vy-polneniya-raboty-okazaniya-uslugi-2). Доказательств, опровергающих факт оказания истцом данных услуг, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Представленный истцом расчет стоимости оказанных услуг судом проверен и признан обоснованным. Сумма подлежащих возмещению ответчиком расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома определена пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме, исходя из утвержденных решениями общего собрания собственников помещений тарифов на содержание и ремонт, а также размера отчислений в фонд капитального ремонта. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 29 135 руб. 35 коп. задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 08.04.2015 по 31.01.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества "Карелагросервис" (ОГРН: 1021000529880, ИНН: 1001003038) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарантия-Плюс" (ОГРН: 1051000005759, ИНН: 1001161531) 29 135 руб. 43 коп. задолженности по оплате расходов на управление, содержание, ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 61 по ул. Жуковского в г. Петрозаводске за период с 08.04.2015 по 31.01.2016, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
2. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.А.ПОГОСЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)