Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Миришова Э.С.,
протокол судебного заседания ведет Мусханов С-М.М.,
рассматривает в судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ГБУЗ МО "МГКБ" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16,
В судебном заседании участвуют представители:
- от ГБУЗ МО "МГКБ": Шаройкин Ю.В. представитель по доверенности от 13.01.2016 г., паспорт;
- от МУП "ГЖЭУ-4": Старчикова Н.П. представитель по доверенности от 22.01.2016 г., паспорт;
- установил:
МУП "ГЖЭУ-4" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГБУЗ "МГКБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 корп. 4 по 2-у Щелковскому пр-ду г. Мытищи в размере 128 532 руб. 40 коп., задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 3 по ул. Попова г. Мытищи в размере 22 101 руб. 11 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, ГБУЗ МО "МГКБ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в полном объеме и просит принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
От МУП "ГЖЭУ-4" через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.
Представитель ГБУЗ МО "МГКБ" поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить. Представил на обозрение суду фотографии здания. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2015 г. по делу N А40-75649/14-15-659 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2015 г. по делу N А-40-186779/14.
Суд приобщает постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2015 г. по делу N А40-75649/14-15-659 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2015 г. по делу N А-40-186779/14 к материалам дела.
Представитель МУП "ГЖЭУ-4" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что имеются основания, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения обжалуемого судебного акта.
МУП "ГЖЭУ-4" с 01.02.2014 г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 5 корп. 4, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д. Кроме того с 01.02.2015 г. МУП "ГЖЭУ-4" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова. ГБУЗ "МГКБ" занимает нежилое помещение общей площадью 898,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 5 корп. 4 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д., а также занимает нежилое помещение общей площадью 129,4 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 3 по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова. Право оперативного управления на указанные нежилые помещения передано ответчику с 02.07.2015 г. Истцом для подписания в адрес ГБУЗ "МГКБ" направлялись договоры на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, которые до настоящего времени ответчиком не подписаны. Оказанные управляющей компанией услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г. по нежилому помещению общей площадью 898,2 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 5 корп. 4 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д, составили 128 532 руб. 40 коп., что подтверждается выставленными счетами за спорный период.
ГБУЗ "МГКБ" оказанные истцом услуги оплачены не были, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность в размере 128 532 руб. 40 коп. и 22 101 руб. 11 коп. Направленные в адрес ответчика претензионные письма с требованием об оплате суммы задолженности, оставлены ГБУЗ "МГКБ" без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, таким образом, собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него обязанности по его содержанию. Соответственно обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного, доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, судом не принимаются ввиду их несостоятельности.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Действующим законодательством не установлено различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, тем самым на собственников возлагаются равные права и обязанности.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием многоквартирных домов, находящихся на территории городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, производится по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.
Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, ответчик обязан ежемесячно до 10-го числа, месяца следующего за истекшим, производить оплату услуг истца, на основании выставленного счета. Задолженность ГБУЗ "МГКБ" за оказанные услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г. по нежилому помещению общей площадью 898,2 кв. м составляет 128 532 руб. 40 коп.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в части задолженности 22 101 руб. 11 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.06.2016 N 10АП-5770/2016 ПО ДЕЛУ N А41-8180/16
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2016 г. по делу N А41-8180/16
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Миришова Э.С.,
протокол судебного заседания ведет Мусханов С-М.М.,
рассматривает в судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ГБУЗ МО "МГКБ" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16,
В судебном заседании участвуют представители:
- от ГБУЗ МО "МГКБ": Шаройкин Ю.В. представитель по доверенности от 13.01.2016 г., паспорт;
- от МУП "ГЖЭУ-4": Старчикова Н.П. представитель по доверенности от 22.01.2016 г., паспорт;
- установил:
МУП "ГЖЭУ-4" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ГБУЗ "МГКБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 корп. 4 по 2-у Щелковскому пр-ду г. Мытищи в размере 128 532 руб. 40 коп., задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 3 по ул. Попова г. Мытищи в размере 22 101 руб. 11 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, ГБУЗ МО "МГКБ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2016 года по делу N А41-8180/16, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в полном объеме и просит принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://10aas.arbitr.ru/) в соответствии с положением части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).
От МУП "ГЖЭУ-4" через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу.
Представитель ГБУЗ МО "МГКБ" поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить. Представил на обозрение суду фотографии здания. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2015 г. по делу N А40-75649/14-15-659 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2015 г. по делу N А-40-186779/14.
Суд приобщает постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2015 г. по делу N А40-75649/14-15-659 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2015 г. по делу N А-40-186779/14 к материалам дела.
Представитель МУП "ГЖЭУ-4" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что имеются основания, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения обжалуемого судебного акта.
МУП "ГЖЭУ-4" с 01.02.2014 г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 5 корп. 4, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д. Кроме того с 01.02.2015 г. МУП "ГЖЭУ-4" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома N 3, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова. ГБУЗ "МГКБ" занимает нежилое помещение общей площадью 898,2 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 5 корп. 4 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д., а также занимает нежилое помещение общей площадью 129,4 кв. м, расположенное в многоквартирном доме N 3 по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Попова. Право оперативного управления на указанные нежилые помещения передано ответчику с 02.07.2015 г. Истцом для подписания в адрес ГБУЗ "МГКБ" направлялись договоры на предоставление коммунальных услуг и участие в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, которые до настоящего времени ответчиком не подписаны. Оказанные управляющей компанией услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г. по нежилому помещению общей площадью 898,2 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 5 корп. 4 по адресу: Московская область, г. Мытищи, 2-й Щелковский пр-д, составили 128 532 руб. 40 коп., что подтверждается выставленными счетами за спорный период.
ГБУЗ "МГКБ" оказанные истцом услуги оплачены не были, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность в размере 128 532 руб. 40 коп. и 22 101 руб. 11 коп. Направленные в адрес ответчика претензионные письма с требованием об оплате суммы задолженности, оставлены ГБУЗ "МГКБ" без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, таким образом, собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него обязанности по его содержанию. Соответственно обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного, доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, судом не принимаются ввиду их несостоятельности.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Действующим законодательством не установлено различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, тем самым на собственников возлагаются равные права и обязанности.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием многоквартирных домов, находящихся на территории городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, производится по тарифам, установленным решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области.
Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, ответчик обязан ежемесячно до 10-го числа, месяца следующего за истекшим, производить оплату услуг истца, на основании выставленного счета. Задолженность ГБУЗ "МГКБ" за оказанные услуги за период с 01.08.2015 г. по 31.12.2015 г. по нежилому помещению общей площадью 898,2 кв. м составляет 128 532 руб. 40 коп.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в части задолженности 22 101 руб. 11 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)