Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шиндлер Н.А.
судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14027/2015) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10882/2015 (судья Храмцов К.В.)
по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771)
о взыскании 651 117 рублей 04 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Мартынова Алиса Сергеевна по доверенности N 19970 от 26.10.2015 сроком действия один год (служебное удостоверение);
- от ответчика: Овчинникова Наталья Павловна по доверенности N 03-16 от 11.01.2016 сроком действия по 31.12.2016 (паспорт).
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (далее - ответчик, Общество, ООО "ЖКХ "Сервис") о взыскании 499 412 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008, N 36732/1 от 22.10.2007, N 36734/1 от 22.10.2007, N 36730/1 от 05.05.2008, N 36733/1 от 22.10.2007, 151 704 руб. 82 коп. пени за просрочку платежей.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 151 704 руб. 82 коп. за период с 16.05.2011 по 11.09.2015.
Данные уточнения были приняты судом, поскольку не противоречат закону и материалам дела.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10882/2015 с ООО "ЖКХ "Сервис" в пользу Департамента взыскано 151 704 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.05.2011 по 11.09.2015, а также в доход федерального бюджета 5 551 руб. государственной пошлины. Производство по делу в остальной части заявленных требований, прекращено.
Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008, N 36732/1 от 22.10.2007, N 36734/1 от 22.10.2007, N 36730/1 от 05.05.2008, N 36733/1 от 22.10.2007. При этом, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усмотрел.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖКХ "Сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель, не отрицая факта неисполнения им обязательств по своевременной оплате арендных платежей по указанным выше договорам аренды нежилого помещения, указывает на то, что на момент подачи искового заявления, срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания пени за период с 16.05.2011 по 14.09.2012, истек.
Оспаривая доводы подателя жалобы, Департамент представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "ЖКХ "Сервис" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просила его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, а также указала, что судом первой инстанции необоснованно отказано ответчику в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью взыскиваемого размера неустойки.
Представитель Департамента отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.
05.05.2008 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36736/1 (далее - Договор N 36736/1), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, проспект Мира, д. 167 Б, индивидуализированное согласно приложению N 2 к Договору N 36736/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 138,70 кв. м.
Срок действия Договора N 36736/1 с 05.05.2008 по 25.04.2009. Стороны установили, что условия Договора N 36736/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36736/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36736/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36736/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15 числа текущего месяца в размере 4 215 руб. 32 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации Договора, а также, за какой период осуществляется платеж.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36736/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды был передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 4 362 руб. 38 коп. без учета НДС".
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в настоящий Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 65,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 297-09 величина арендной платы в месяц составляет 9 015 руб. 50 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008 и действуют с 01.02.2010.
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 65,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 297-09 величина арендной платы в месяц составляет 6 779 руб. 50 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008 и действуют с 13.12.2010.
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 (с учетом протокола разногласий) стороны внесли изменения в настоящий Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 180,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 25.03.2011 N 570/10/7-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 18 774 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора и действуют с 25.03.2011.
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 25.05.2012 N МК-ОМ-194 величина арендной платы в месяц составляет 19 791 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора и действуют с 09.06.2012.
Кроме того, 22.10.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 36732/1 (с учетом протокола разногласий) (далее - Договор N 36732/1), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, проспект Мира, д. 27-А, индивидуализированное согласно приложению N 2 к Договору N 36732/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36732/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 348,80 кв. м.
Срок действия настоящего Договора N 36732/1 с 22.10.2007 по 19.10.2008. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 Пункт 1.2 Договора N 36732/1).
В силу пункта 2.2.3 Договора N 36732/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором N 36732/1 и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
Согласно пункту 3.2 Договора N 36732/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 12 471 руб. 14 коп. без учета НДС.
В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором N 36732/1, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1.1 Договора N 36732/1).
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 (с учетом протокола разногласий) стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 220,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 25.03.2011 N 570/10/3-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 76 736 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 25.03.2011.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 25.05.2012 N МК-ОМ-193 величина арендной платы в месяц составляет 79 698 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 09.06.2012.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 56,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 24.12.2009 N 332-09 величина арендной платы в месяц составляет 19 532 руб. 80 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 01.02.2010.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 15 236 руб. 70 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 01.01.2009.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 08.05.2014 N 1206/14 величина арендной платы в месяц составляет 84 539 руб. 84 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 03.07.2014.
В соответствии с протоколом разногласий от 15.07.2014 к изменениям к Договору N 36732/1 пункт 4 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36732/1 от 22.10.2007 и действуют с 15.07.2014".
Также 22.10.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36734/1 (с учетом протокола разногласий) (далее - Договор N 36734/1), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55, индивидуализированное согласно приложению N 2 к Договору N 36734/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36734/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 224,50 кв. м.
Срок действия Договора N 36734/1 с 22.10.2007 по 19.10.2008. Стороны установили, что условия Договора N 36734/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36734/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36734/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36734/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 10 070 руб. 60 коп. без учета НДС.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36734/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 12 303 руб. 17 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 01.01.2009.
В соответствии с изменениями к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 88,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 292-09 величина арендной платы в месяц составляет 19 756 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 01.02.2010.
В соответствии с изменениями от 31.10.2013 к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 31.10.2013 N МК-ОМ2-304 величина арендной платы в месяц составляет 39 860 руб. 00 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 31.10.2013.
Согласно протоколу разногласий от 22.11.2013 к изменениям от 31.10.2013 к Договору N 36734/1 пункт 5 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора нежилого помещения N 36734/1 от 22.10.2007 и действуют с 21.11.2013".
В соответствии с изменениями к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 160,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 05.10.2011 N 15-13 величина арендной платы в месяц составляет 35 216 руб. 00 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 05.10.2011.
Согласно протоколу разногласий от 28.10.2011 к изменениям к Договору N 36734/1 пункт 6 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора нежилого помещения N 36734/1 от 22.10.2007 и действуют с 27.10.2011".
Кроме того, 05.05.2008 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36730/1 (далее Договор N 36730/1), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. Энтузиастов, д. 2 (литер А, А1, А2), индивидуализированное согласно приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36730/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 656,80 кв. м.
Срок действия Договора N 36730/1 с 05.05.2008 по 25.04.2009. Стороны установили, что условия Договора N 36730/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36730/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36730/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36730/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 19 961 руб. 25 коп. без учета НДС.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36730/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями к Договору N 36730/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего Исходя из рыночной оценки арендной платы 131,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 05.04.2010 N 275/10 величина арендной платы составляет 86 040 руб. 80 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36730/1 и действуют с 05.04.2010.
В соответствии с изменениями к Договору N 36730/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 143,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 03.05.2011 N 631-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 93 922 руб. 40 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36730/1 и действуют с 03.05.2011.
В соответствии с протоколом разногласий от 12.07.2011 к изменениям к Договору N 36730/1 пункт 4 по тексту изменений изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36730/1 от 05.05.2008 и действуют с 12.07.2011".
В соответствии с изменениями от 17.07.2012 к Договору N 36730/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 11.07.2012 N МК-ОМ-247 величина арендной платы в месяц составляет 97 367 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36730/1 и действуют с 01.08.2012.
Также 22.10.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36733/1 (с учетом протокола разногласий) (далее - Договор N 36733/1), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. Энтузиастов, д. 2 (лит. Д), индивидуализированное согласно приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36733/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 163,80 кв. м.
Срок действия Договора N 36733/1 с 22.10.2007 по 19.10.2008. Стороны установили, что условия Договора N 36733/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36733/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36733/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36733/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 4 978 руб. 16 коп. без учета НДС.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36733/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 292-09 величина арендной платы 68,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 05.04.2010 N 274/10 величина арендной платы в месяц составляет 11 138 руб. 40 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 05.04.2010.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 5 069 руб. 17 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 01.01.2009.
В соответствии с изменениями к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 82,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 03.05.2011 N 632-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 13 431 руб. 60 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 03.05.2011.
Согласно протоколу разногласий от 12.07.2011 к изменениям к Договору N 36733/1 пункт 4 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора нежилого помещения N 36733/1 от 22.10.2007 и действуют с 12.07.2011.
В соответствии с изменениями от 17.07.2012 к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 11.07.2012 N МК-ОМ-249 величина арендной платы в месяц составляет 13 729 руб. 00 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 01.08.2012.
Указывая, что ООО "ЖКХ "Сервис" обязательства по уплате арендной платы по Договорам N 36736/1, N 36732/1, N 36734/1, N 36730/1 и N 36733/1 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
10.11.2015 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.
Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящих Договоров, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенных Договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как было выше сказано, по актам приема-передачи от 01.06.2007 истцом ответчику были переданы нежилые помещения.
Таким образом, после принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
Ответчик в свою очередь, в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий Договоров обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
Как было выше сказано, пунктами 4.1.1 Договоров стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, поскольку, ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) в общем размере 151 704 руб. 82 коп. за период за период с 16.05.2011 по 11.09.2015.
Как было выше сказано, суд первой инстанции не нашел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, по мнению подателя апелляционной жалобы, размер неустойки является чрезмерно высоким, на основании чего он считает, что судом первой инстанции необоснованно не применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для снижения размера неустойки.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, не может согласиться с указанным выше доводом подателя жалобы по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда.
При этом, в силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-0 указывается, что Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, заявляя об уменьшении размера неустойки со ссылкой на ее высокий процент, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности договорного размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.
То обстоятельство, что предусмотренный Договорами процент неустойки - 0,30% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки арендных платежей, само по себе еще не свидетельствует о явной несоразмерности начисленной истцом неустойки, при условии, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих явную несоразмерность начисленной истцом неустойки.
Принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам аренды согласован сторонами. При этом размер неустойки напрямую зависит от количества дней просрочки выполнения обязательств и от неоплаченной суммы.
Ответчик, заключая Договоры аренды с истцом, учитывая принцип свободы договора, должен был рассчитывать на свои возможности по исполнению обязательств, принимая во внимание возможность применения гражданско-правовой ответственности, предусмотренной Договорами.
Более того, как следует из материалов дела, вид, размер и основания начисления неустойки, предусмотренные Договорами аренды, ответчиком не оспаривались, на протяжении всего периода действий Договоров аренды предложений, от ответчика об изменении условий Договоров аренды в части размера пени в адрес истца не поступало.
Кроме того, суд апелляционной инстанции исходит из того, что ответчик существенное количество времени не оплачивал задолженность по Договорам аренды, что влечет необходимость восстановления баланса частных интересов, в связи с чем исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции не находит оснований для снижения размера неустойки.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно признал требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей, установленных пунктами 4.1.1 Договоров подлежащим удовлетворению в заявленном размере - 151 704 руб. 82 коп.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, о том, что на момент подачи искового заявления, срок исковой давности для взыскания пени за период с 16.05.2011 по 14.09.2012, истек, судом апелляционной инстанции отклоняются, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
В связи с этим такое заявление в последующих инстанциях, в частности, апелляционной (за исключением случая, когда суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции - пункт 45 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации") не влечет правовых последствий.
Как следует из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности не заявлял.
Поскольку в рассматриваемом случае ответчиком в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности не заявлено, соответственно, на стадии апелляционного обжалования оснований для проверки обстоятельства о пропуске срока исковой давности не имеется.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив требования истца в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы, то есть на ООО "ЖКХ "Сервис".
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10882/2015 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2016 N 08АП-14027/2015 ПО ДЕЛУ N А46-10882/2015
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2016 г. N 08АП-14027/2015
Дело N А46-10882/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шиндлер Н.А.
судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14027/2015) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" на решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10882/2015 (судья Храмцов К.В.)
по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)
к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771)
о взыскании 651 117 рублей 04 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Мартынова Алиса Сергеевна по доверенности N 19970 от 26.10.2015 сроком действия один год (служебное удостоверение);
- от ответчика: Овчинникова Наталья Павловна по доверенности N 03-16 от 11.01.2016 сроком действия по 31.12.2016 (паспорт).
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (далее - ответчик, Общество, ООО "ЖКХ "Сервис") о взыскании 499 412 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008, N 36732/1 от 22.10.2007, N 36734/1 от 22.10.2007, N 36730/1 от 05.05.2008, N 36733/1 от 22.10.2007, 151 704 руб. 82 коп. пени за просрочку платежей.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 151 704 руб. 82 коп. за период с 16.05.2011 по 11.09.2015.
Данные уточнения были приняты судом, поскольку не противоречат закону и материалам дела.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10882/2015 с ООО "ЖКХ "Сервис" в пользу Департамента взыскано 151 704 руб. 82 коп. неустойки за период с 16.05.2011 по 11.09.2015, а также в доход федерального бюджета 5 551 руб. государственной пошлины. Производство по делу в остальной части заявленных требований, прекращено.
Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008, N 36732/1 от 22.10.2007, N 36734/1 от 22.10.2007, N 36730/1 от 05.05.2008, N 36733/1 от 22.10.2007. При этом, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усмотрел.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЖКХ "Сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Обосновывая апелляционную жалобу, ее податель, не отрицая факта неисполнения им обязательств по своевременной оплате арендных платежей по указанным выше договорам аренды нежилого помещения, указывает на то, что на момент подачи искового заявления, срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, для взыскания пени за период с 16.05.2011 по 14.09.2012, истек.
Оспаривая доводы подателя жалобы, Департамент представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ООО "ЖКХ "Сервис" поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просила его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить, а также указала, что судом первой инстанции необоснованно отказано ответчику в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью взыскиваемого размера неустойки.
Представитель Департамента отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.
05.05.2008 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36736/1 (далее - Договор N 36736/1), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, проспект Мира, д. 167 Б, индивидуализированное согласно приложению N 2 к Договору N 36736/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 138,70 кв. м.
Срок действия Договора N 36736/1 с 05.05.2008 по 25.04.2009. Стороны установили, что условия Договора N 36736/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36736/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36736/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36736/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15 числа текущего месяца в размере 4 215 руб. 32 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации Договора, а также, за какой период осуществляется платеж.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36736/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды был передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 4 362 руб. 38 коп. без учета НДС".
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в настоящий Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 65,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 297-09 величина арендной платы в месяц составляет 9 015 руб. 50 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008 и действуют с 01.02.2010.
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 65,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 297-09 величина арендной платы в месяц составляет 6 779 руб. 50 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36736/1 от 05.05.2008 и действуют с 13.12.2010.
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 (с учетом протокола разногласий) стороны внесли изменения в настоящий Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 180,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 25.03.2011 N 570/10/7-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 18 774 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора и действуют с 25.03.2011.
В соответствии с изменениями к Договору N 36736/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 25.05.2012 N МК-ОМ-194 величина арендной платы в месяц составляет 19 791 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора и действуют с 09.06.2012.
Кроме того, 22.10.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 36732/1 (с учетом протокола разногласий) (далее - Договор N 36732/1), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, проспект Мира, д. 27-А, индивидуализированное согласно приложению N 2 к Договору N 36732/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36732/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 348,80 кв. м.
Срок действия настоящего Договора N 36732/1 с 22.10.2007 по 19.10.2008. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 Пункт 1.2 Договора N 36732/1).
В силу пункта 2.2.3 Договора N 36732/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором N 36732/1 и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
Согласно пункту 3.2 Договора N 36732/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 12 471 руб. 14 коп. без учета НДС.
В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором N 36732/1, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.1.1 Договора N 36732/1).
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 (с учетом протокола разногласий) стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 220,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 25.03.2011 N 570/10/3-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 76 736 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 25.03.2011.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 25.05.2012 N МК-ОМ-193 величина арендной платы в месяц составляет 79 698 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 09.06.2012.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 56,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 24.12.2009 N 332-09 величина арендной платы в месяц составляет 19 532 руб. 80 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 01.02.2010.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 15 236 руб. 70 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 01.01.2009.
В соответствии с изменениями к Договору N 36732/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 08.05.2014 N 1206/14 величина арендной платы в месяц составляет 84 539 руб. 84 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36732/1 и действуют с 03.07.2014.
В соответствии с протоколом разногласий от 15.07.2014 к изменениям к Договору N 36732/1 пункт 4 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36732/1 от 22.10.2007 и действуют с 15.07.2014".
Также 22.10.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36734/1 (с учетом протокола разногласий) (далее - Договор N 36734/1), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 22 Апреля, д. 55, индивидуализированное согласно приложению N 2 к Договору N 36734/1, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36734/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 224,50 кв. м.
Срок действия Договора N 36734/1 с 22.10.2007 по 19.10.2008. Стороны установили, что условия Договора N 36734/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36734/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36734/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36734/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 10 070 руб. 60 коп. без учета НДС.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36734/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 12 303 руб. 17 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 01.01.2009.
В соответствии с изменениями к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 88,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 292-09 величина арендной платы в месяц составляет 19 756 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 01.02.2010.
В соответствии с изменениями от 31.10.2013 к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 31.10.2013 N МК-ОМ2-304 величина арендной платы в месяц составляет 39 860 руб. 00 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 31.10.2013.
Согласно протоколу разногласий от 22.11.2013 к изменениям от 31.10.2013 к Договору N 36734/1 пункт 5 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора нежилого помещения N 36734/1 от 22.10.2007 и действуют с 21.11.2013".
В соответствии с изменениями к Договору N 36734/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 160,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 05.10.2011 N 15-13 величина арендной платы в месяц составляет 35 216 руб. 00 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36734/1 и действуют с 05.10.2011.
Согласно протоколу разногласий от 28.10.2011 к изменениям к Договору N 36734/1 пункт 6 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора нежилого помещения N 36734/1 от 22.10.2007 и действуют с 27.10.2011".
Кроме того, 05.05.2008 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36730/1 (далее Договор N 36730/1), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. Энтузиастов, д. 2 (литер А, А1, А2), индивидуализированное согласно приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36730/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 656,80 кв. м.
Срок действия Договора N 36730/1 с 05.05.2008 по 25.04.2009. Стороны установили, что условия Договора N 36730/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36730/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36730/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36730/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 19 961 руб. 25 коп. без учета НДС.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36730/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями к Договору N 36730/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего Исходя из рыночной оценки арендной платы 131,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 05.04.2010 N 275/10 величина арендной платы составляет 86 040 руб. 80 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36730/1 и действуют с 05.04.2010.
В соответствии с изменениями к Договору N 36730/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 143,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 03.05.2011 N 631-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 93 922 руб. 40 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36730/1 и действуют с 03.05.2011.
В соответствии с протоколом разногласий от 12.07.2011 к изменениям к Договору N 36730/1 пункт 4 по тексту изменений изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 36730/1 от 05.05.2008 и действуют с 12.07.2011".
В соответствии с изменениями от 17.07.2012 к Договору N 36730/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 11.07.2012 N МК-ОМ-247 величина арендной платы в месяц составляет 97 367 руб. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36730/1 и действуют с 01.08.2012.
Также 22.10.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "ЖКХ "Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 36733/1 (с учетом протокола разногласий) (далее - Договор N 36733/1), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. Энтузиастов, д. 2 (лит. Д), индивидуализированное согласно приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, в соответствии с соглашениями, подписанными в соответствии с Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 N 316-п "Об утверждении порядка передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и о примерной форме договора управления многоквартирным домом" по адресам согласно приложению N 4 к Договору N 36733/1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 163,80 кв. м.
Срок действия Договора N 36733/1 с 22.10.2007 по 19.10.2008. Стороны установили, что условия Договора N 36733/1 применяются к их отношениям, возникшим с 01.06.2007 (пункт 1.2 Договора N 36733/1).
Согласно пункту 2.2.3 Договора N 36733/1 Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора N 36733/1 Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 4 978 руб. 16 коп. без учета НДС.
В силу пункта 4.1.1 Договора N 36733/1 в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Объект аренды передан Арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007.
В соответствии с изменениями к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 26.11.2009 N 292-09 величина арендной платы 68,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 05.04.2010 N 274/10 величина арендной платы в месяц составляет 11 138 руб. 40 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 05.04.2010.
В соответствии с изменениями от 01.01.2009 к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца в размере 5 069 руб. 17 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 01.01.2009.
В соответствии с изменениями к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной оценки арендной платы 82,00 руб. за 1 кв. м без учета НДС в месяц в соответствии с отчетом от 03.05.2011 N 632-О/11 величина арендной платы в месяц составляет 13 431 руб. 60 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 03.05.2011.
Согласно протоколу разногласий от 12.07.2011 к изменениям к Договору N 36733/1 пункт 4 изложен в следующей редакции: "Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора нежилого помещения N 36733/1 от 22.10.2007 и действуют с 12.07.2011.
В соответствии с изменениями от 17.07.2012 к Договору N 36733/1 стороны внесли изменения в указанный Договор в следующей редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 11.07.2012 N МК-ОМ-249 величина арендной платы в месяц составляет 13 729 руб. 00 коп. без учета НДС". Настоящие изменения являются неотъемлемой частью Договора N 36733/1 и действуют с 01.08.2012.
Указывая, что ООО "ЖКХ "Сервис" обязательства по уплате арендной платы по Договорам N 36736/1, N 36732/1, N 36734/1, N 36730/1 и N 36733/1 исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
10.11.2015 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.
Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, а доводы апелляционной жалобы не принимает как необоснованные, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящих Договоров, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенных Договоров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как было выше сказано, по актам приема-передачи от 01.06.2007 истцом ответчику были переданы нежилые помещения.
Таким образом, после принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
Ответчик в свою очередь, в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий Договоров обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
Как было выше сказано, пунктами 4.1.1 Договоров стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, поскольку, ответчик допустил нарушение сроков исполнения денежных обязательств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) в общем размере 151 704 руб. 82 коп. за период за период с 16.05.2011 по 11.09.2015.
Как было выше сказано, суд первой инстанции не нашел оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, по мнению подателя апелляционной жалобы, размер неустойки является чрезмерно высоким, на основании чего он считает, что судом первой инстанции необоснованно не применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, для снижения размера неустойки.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, имеющиеся в материалах дела, не может согласиться с указанным выше доводом подателя жалобы по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда.
При этом, в силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-0 указывается, что Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, заявляя об уменьшении размера неустойки со ссылкой на ее высокий процент, ответчик не представил доказательств явной несоразмерности договорного размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.
То обстоятельство, что предусмотренный Договорами процент неустойки - 0,30% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки арендных платежей, само по себе еще не свидетельствует о явной несоразмерности начисленной истцом неустойки, при условии, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих явную несоразмерность начисленной истцом неустойки.
Принцип свободы договора предполагает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам аренды согласован сторонами. При этом размер неустойки напрямую зависит от количества дней просрочки выполнения обязательств и от неоплаченной суммы.
Ответчик, заключая Договоры аренды с истцом, учитывая принцип свободы договора, должен был рассчитывать на свои возможности по исполнению обязательств, принимая во внимание возможность применения гражданско-правовой ответственности, предусмотренной Договорами.
Более того, как следует из материалов дела, вид, размер и основания начисления неустойки, предусмотренные Договорами аренды, ответчиком не оспаривались, на протяжении всего периода действий Договоров аренды предложений, от ответчика об изменении условий Договоров аренды в части размера пени в адрес истца не поступало.
Кроме того, суд апелляционной инстанции исходит из того, что ответчик существенное количество времени не оплачивал задолженность по Договорам аренды, что влечет необходимость восстановления баланса частных интересов, в связи с чем исходя из фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции не находит оснований для снижения размера неустойки.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правомерно признал требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей, установленных пунктами 4.1.1 Договоров подлежащим удовлетворению в заявленном размере - 151 704 руб. 82 коп.
Доводы апелляционной жалобы ответчика, о том, что на момент подачи искового заявления, срок исковой давности для взыскания пени за период с 16.05.2011 по 14.09.2012, истек, судом апелляционной инстанции отклоняются, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
В связи с этим такое заявление в последующих инстанциях, в частности, апелляционной (за исключением случая, когда суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции - пункт 45 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации") не влечет правовых последствий.
Как следует из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности не заявлял.
Поскольку в рассматриваемом случае ответчиком в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности не заявлено, соответственно, на стадии апелляционного обжалования оснований для проверки обстоятельства о пропуске срока исковой давности не имеется.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив требования истца в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя жалобы, то есть на ООО "ЖКХ "Сервис".
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 10.11.2015 по делу N А46-10882/2015 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШИНДЛЕР
Н.А.ШИНДЛЕР
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
О.А.СИДОРЕНКО
Л.А.ЗОЛОТОВА
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)