Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дживага В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания ЖКХ" на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 года, которым удовлетворены исковые требования К.Е. к ООО "Управляющая компания ЖКХ" о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и возложении обязанности передать управление многоквартирным домом и техническую документацию вновь избранной управляющей компании.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания ЖКХ" о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и об обязании передачи управления многоквартирным домом и технической документации вновь избранной управляющей компании.
В обоснование заявленных требований истица указала, что <...> общее собрание собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, приняло решение путем проведения заочного голосования о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания ЖКХ" и выборе в качестве новой управляющей организации ООО "Прометей". Волеизъявление собственников многоквартирного дома закреплено в Протоколе N общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома N в N микрорайоне от N
<...> ею (истцом К.Е.), как председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в адрес ответчика направлены заявление о прекращении договора об управлении многоквартирным домом и Уведомление о передаче технической документации на дом и других документов необходимых для управления домом вновь избранной управляющей организации ООО "Прометей". Между тем, в нарушение требований п. 10 ст. 162 ЖК РФ, ответчиком до настоящего времени не передан весь комплект документации на многоквартирный дом, необходимый для управления им.
Решением Бокситогорского городского суда от 24 августа 2015 года исковые требования К.Е. удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, ООО "Управляющая компания ЖКХ" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Бокситогорского городского суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указано на неверное применение судом первой инстанции норм материального права. Так, по мнению апеллянта, судом неверно применены положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются телефонограмма и уведомление о направлении заказных почтовых отправлений, доказательств, подтверждающих уважительную причину неявки в суд апелляционной инстанции, не представивших, в связи с чем судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайства ООО "УК ЖКХ" об отложении судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пунктам 18 - 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 15 января 2015 года по 26 января 2015 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ЖКХ", выбрана новая управляющая организация - ООО "Прометей", с которой решено утвердить договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Также определена дата вступления договора управления в действие - 1 марта 2015 года.
Председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома К.Е. в адрес главы администрации МО "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области направлено уведомление о принятых на общем собрании решениях.
30 января 2015 года председателем общего собрания К.Е. в адрес ООО "УК ЖКХ" направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и заявление об осуществлении передачи технической документации по многоквартирному дому вновь избранной управляющей организации по акту приема-передачи.
В период с 4 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года ООО "УК ЖКХ" передало ООО "Прометей" на основании актов приема-передачи часть технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов.
Однако в полном объеме указанная документация ООО "УК ЖКХ" не передана. Обращения председателя общего собрания К.Е. от 18 февраля 2015 года и ООО "Прометей" от 12 марта 2015 года, 24 марта 2015 года, 6 апреля 2015 года, 6 мая 2015 года и 12 мая 2015 года о необходимости передать документы оставлены без ответа и удовлетворения.
Проанализировав указанные выше нормы, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ЖКХ" и выбором новой управляющей организации - ООО "Прометей", ответчик должен был передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, поэтому требования председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома К.Е. подлежат удовлетворению. Указанные истцом документы, подлежащие передаче, относятся к технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требуемые документы не содержатся в перечне, указанном в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, несостоятельны. Требования истца основаны на положении ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, предусматривающей обязанность управляющей организации передать вновь выбранной управляющей организации не только техническую документацию на многоквартирный дом, но и иные, связанные с управлением домом документы. Кроме того, перечень подлежащих передаче документов, указанный в п. 24, 26 Правил, не является закрытым, в подпункте "е" также указано, что передаче подлежат иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Довод апелляционной об отсутствии претензий со стороны вновь избранной управляющей организации по поводу неполной передачи документации противоречит материалам дела, из которых следует, что генеральный директор ООО "Прометей" 12 марта 2015 года и 6 мая 2015 года направляла ответчику письма с требованием предоставить в дополнение к документам, переданным в процессе передачи технической документации на многоквартирный дом, иные документы, необходимые для управления многоквартирным жилым домом. Именно эти документы указаны в исковом заявлении.
Ответчик немотивированно отказался передать указанные документы, при этом на их отсутствие либо на объективную невозможность передачи по уважительным причинам не ссылался.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания ЖКХ" - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.10.2015 N 33-5351/2015
Требование: О понуждении к исполнению решения общего собрания собственников помещений жилого дома, обязании передать управление домом и техническую документацию вновь избранной управляющей компании.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2015 г. N 33-5351/2015
Судья Дживага В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Герман М.В.,
судей Алексеевой Е.Д., Насиковской А.А.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания ЖКХ" на решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 года, которым удовлетворены исковые требования К.Е. к ООО "Управляющая компания ЖКХ" о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и возложении обязанности передать управление многоквартирным домом и техническую документацию вновь избранной управляющей компании.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
К.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания ЖКХ" о понуждении к исполнению решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и об обязании передачи управления многоквартирным домом и технической документации вновь избранной управляющей компании.
В обоснование заявленных требований истица указала, что <...> общее собрание собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, приняло решение путем проведения заочного голосования о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания ЖКХ" и выборе в качестве новой управляющей организации ООО "Прометей". Волеизъявление собственников многоквартирного дома закреплено в Протоколе N общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома N в N микрорайоне от N
<...> ею (истцом К.Е.), как председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в адрес ответчика направлены заявление о прекращении договора об управлении многоквартирным домом и Уведомление о передаче технической документации на дом и других документов необходимых для управления домом вновь избранной управляющей организации ООО "Прометей". Между тем, в нарушение требований п. 10 ст. 162 ЖК РФ, ответчиком до настоящего времени не передан весь комплект документации на многоквартирный дом, необходимый для управления им.
Решением Бокситогорского городского суда от 24 августа 2015 года исковые требования К.Е. удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, ООО "Управляющая компания ЖКХ" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Бокситогорского городского суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указано на неверное применение судом первой инстанции норм материального права. Так, по мнению апеллянта, судом неверно применены положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются телефонограмма и уведомление о направлении заказных почтовых отправлений, доказательств, подтверждающих уважительную причину неявки в суд апелляционной инстанции, не представивших, в связи с чем судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайства ООО "УК ЖКХ" об отложении судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Согласно пунктам 18 - 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 15 января 2015 года по 26 января 2015 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ЖКХ", выбрана новая управляющая организация - ООО "Прометей", с которой решено утвердить договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Также определена дата вступления договора управления в действие - 1 марта 2015 года.
Председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома К.Е. в адрес главы администрации МО "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области направлено уведомление о принятых на общем собрании решениях.
30 января 2015 года председателем общего собрания К.Е. в адрес ООО "УК ЖКХ" направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и заявление об осуществлении передачи технической документации по многоквартирному дому вновь избранной управляющей организации по акту приема-передачи.
В период с 4 марта 2015 года по 15 апреля 2015 года ООО "УК ЖКХ" передало ООО "Прометей" на основании актов приема-передачи часть технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов.
Однако в полном объеме указанная документация ООО "УК ЖКХ" не передана. Обращения председателя общего собрания К.Е. от 18 февраля 2015 года и ООО "Прометей" от 12 марта 2015 года, 24 марта 2015 года, 6 апреля 2015 года, 6 мая 2015 года и 12 мая 2015 года о необходимости передать документы оставлены без ответа и удовлетворения.
Проанализировав указанные выше нормы, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК ЖКХ" и выбором новой управляющей организации - ООО "Прометей", ответчик должен был передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, поэтому требования председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома К.Е. подлежат удовлетворению. Указанные истцом документы, подлежащие передаче, относятся к технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что требуемые документы не содержатся в перечне, указанном в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, несостоятельны. Требования истца основаны на положении ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, предусматривающей обязанность управляющей организации передать вновь выбранной управляющей организации не только техническую документацию на многоквартирный дом, но и иные, связанные с управлением домом документы. Кроме того, перечень подлежащих передаче документов, указанный в п. 24, 26 Правил, не является закрытым, в подпункте "е" также указано, что передаче подлежат иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Довод апелляционной об отсутствии претензий со стороны вновь избранной управляющей организации по поводу неполной передачи документации противоречит материалам дела, из которых следует, что генеральный директор ООО "Прометей" 12 марта 2015 года и 6 мая 2015 года направляла ответчику письма с требованием предоставить в дополнение к документам, переданным в процессе передачи технической документации на многоквартирный дом, иные документы, необходимые для управления многоквартирным жилым домом. Именно эти документы указаны в исковом заявлении.
Ответчик немотивированно отказался передать указанные документы, при этом на их отсутствие либо на объективную невозможность передачи по уважительным причинам не ссылался.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, оспаривание выводов суда об установленных им обстоятельствах без достаточных оснований, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 24 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания ЖКХ" - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)