Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики незаконно занимают объект инженерного обеспечения, без согласия собственников земли осуществляют его реконструкцию, препятствуют в пользовании им.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Сулейменовой Т.В., Рябовой С.Э.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кошелева Александра Николаевича (далее - предприниматель Кошелев А.Н., истец) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2015 по делу N А50-8853/2015 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- предпринимателя Кошелева А.Н. - Силина Г.Р. (доверенность от 11.04.2014 серии 59 АА 1340572);
- общества с ограниченной ответственностью "Проектно-Строительная Фирма "Пермь-Сити" (далее - общество "ПСФ "Пермь-Сити", ответчик) - Якупов Д.А. (доверенность от 09.07.2014 N 79-14);
- общества с ограниченной ответственностью "Научный проектно-технологический институт "ОРТЭКС" (далее - общество НПТИ "ОРТЭКС", ответчик) - Коротков Д.Б. (доверенность от 27.10.2014);
- товарищества собственников жилья "Кирова, 56" (далее - ТСЖ "Кирова, 56") - Смирнов С.Н. (доверенность от 21.03.2016).
Ходатайство Администрации г. Перми о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя, судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Кошелев А.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "НПТИ "ОРТЭКС", обществу ПСФ "Пермь-Сити", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права долевой собственности предпринимателя Кошелева А.Н., путем выселения общества "НПТИ "ОРТЭКС" и общества ПСФ "Пермь-Сити" из вспомогательного здания по ул. Пермская, 56 литера "в", принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, в размере доли 264/10000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ПМО-401-372-110-08, условный номер 59-00/1-001-007191; а также просил пресечь действия (невнесение в реестр сведений о вспомогательном объекте недвижимости), обязав Управление Росреестра внести в ЕГРП сведения о вспомогательном объекте недвижимости - здании ЦТП и ТП Пермская 56 "В", как о незавершенном строительством объекте с кадастровым номером 59:01:5110032:155, являющимся общим имуществом собственников помещений в МКД по ул. Пермская, 56 по принципу единого объекта недвижимости и запись о праве долевой собственности истца в размере 264/10000 на вышеуказанное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ПМО-401-372-110-08 условный номер 59-00/1-001-007191 (с учетом изменения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Кирова, 56", ТСЖ "Дом 25 - Октября, 17", Администрация г. Перми.
Решением суда от 01.10.2015 (судья Шафранская М.Ю.) иск удовлетворен частично. Судом восстановлено положение, существующее до нарушения права предпринимателя Кошелева А.Н. долевой собственности, путем выселения общества "НПТИ "ОРТЭКС" и общества "ПСФ "Пермь-Сити" из вспомогательного здания по ул. Пермская, 56 литера "в", принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ПМО-401-372-110-08, условный номер 59-00/1-001-007191. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2015 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л.) решение суда изменено. В удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе предприниматель Кошелев А.Н. просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что спорное вспомогательное здание принято и введено в эксплуатацию как составная часть домовладения ТСЖ "Кирова, 56", в связи с чем полагает доказанным тот факт, что вспомогательное здание центрального теплового пункта (далее - ЦТП) и трансформаторной подстанции (далее - ТП) литера В является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. По мнению предпринимателя Кошелева А.Н., судебный акт по делу N А50-16400/2006 Арбитражного суда Пермского края не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора.
В отзывах на кассационную жалобу общество "НПТИ "ОРТЭКС", Управление Росреестра просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В отзыве ТСЖ "Кирова, 56" поддерживает доводы кассационной жалобы предпринимателя Кошелева А.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 22.07.1994 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Перми выдано разрешение на строительство 17-этажного 88-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, подвальными и чердачными помещениями по адресу: ул. Кирова, 56, с инженерными сетями, ЦТП и ТП.
Строительство объекта производилось в соответствии с рабочим проектом N 511-578-000.
Согласно пояснительной записке к рабочему проекту N 511-578-000-ПЗ, в рамках строительства домовладения в 110 квартале Ленинского района г. Перми предусмотрено строительство вспомогательного здания - ТП и ЦТП.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Строитель-1" и открытым акционерным обществом "Оргтехстрой" заключен договор от 26.06.1996 "О создании совместной собственности...", 17.03.2000 и 09.06.2000 подписаны дополнительные соглашения к нему.
Строительство комплекса жилого дома, ЦТП и ТП завершено 31.05.2000, что следует из акта приемки законченного строительством объекта от 31.05.2000.
В соответствии с разрешением от 16.06.2000 N 259 введен в эксплуатацию 17-этажный 88-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подвальными и чердачными помещениями.
Одновременно со строительством здания, на основании того же проекта собственными силами и средствами ОАО "Оргтехстрой" возведен объект ЦТП и ТП. (л/д 47 т. 1)
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 25.03.2016 N Ф09-1850/16 ПО ДЕЛУ N А50-8853/2015
Требование: О восстановлении положения, существовавшего до нарушения права долевой собственности предпринимателя (истца), путем выселения обществ (ответчиков) из вспомогательного здания.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики незаконно занимают объект инженерного обеспечения, без согласия собственников земли осуществляют его реконструкцию, препятствуют в пользовании им.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2016 г. N Ф09-1850/16
Дело N А50-8853/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Купреенкова В.А.,
судей Сулейменовой Т.В., Рябовой С.Э.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Кошелева Александра Николаевича (далее - предприниматель Кошелев А.Н., истец) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2015 по делу N А50-8853/2015 Арбитражного суда Пермского края.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- предпринимателя Кошелева А.Н. - Силина Г.Р. (доверенность от 11.04.2014 серии 59 АА 1340572);
- общества с ограниченной ответственностью "Проектно-Строительная Фирма "Пермь-Сити" (далее - общество "ПСФ "Пермь-Сити", ответчик) - Якупов Д.А. (доверенность от 09.07.2014 N 79-14);
- общества с ограниченной ответственностью "Научный проектно-технологический институт "ОРТЭКС" (далее - общество НПТИ "ОРТЭКС", ответчик) - Коротков Д.Б. (доверенность от 27.10.2014);
- товарищества собственников жилья "Кирова, 56" (далее - ТСЖ "Кирова, 56") - Смирнов С.Н. (доверенность от 21.03.2016).
Ходатайство Администрации г. Перми о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя, судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено на основании ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Кошелев А.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "НПТИ "ОРТЭКС", обществу ПСФ "Пермь-Сити", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права долевой собственности предпринимателя Кошелева А.Н., путем выселения общества "НПТИ "ОРТЭКС" и общества ПСФ "Пермь-Сити" из вспомогательного здания по ул. Пермская, 56 литера "в", принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, в размере доли 264/10000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ПМО-401-372-110-08, условный номер 59-00/1-001-007191; а также просил пресечь действия (невнесение в реестр сведений о вспомогательном объекте недвижимости), обязав Управление Росреестра внести в ЕГРП сведения о вспомогательном объекте недвижимости - здании ЦТП и ТП Пермская 56 "В", как о незавершенном строительством объекте с кадастровым номером 59:01:5110032:155, являющимся общим имуществом собственников помещений в МКД по ул. Пермская, 56 по принципу единого объекта недвижимости и запись о праве долевой собственности истца в размере 264/10000 на вышеуказанное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ПМО-401-372-110-08 условный номер 59-00/1-001-007191 (с учетом изменения требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ "Кирова, 56", ТСЖ "Дом 25 - Октября, 17", Администрация г. Перми.
Решением суда от 01.10.2015 (судья Шафранская М.Ю.) иск удовлетворен частично. Судом восстановлено положение, существующее до нарушения права предпринимателя Кошелева А.Н. долевой собственности, путем выселения общества "НПТИ "ОРТЭКС" и общества "ПСФ "Пермь-Сити" из вспомогательного здания по ул. Пермская, 56 литера "в", принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ПМО-401-372-110-08, условный номер 59-00/1-001-007191. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2015 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Зеленина Т.Л.) решение суда изменено. В удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе предприниматель Кошелев А.Н. просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что спорное вспомогательное здание принято и введено в эксплуатацию как составная часть домовладения ТСЖ "Кирова, 56", в связи с чем полагает доказанным тот факт, что вспомогательное здание центрального теплового пункта (далее - ЦТП) и трансформаторной подстанции (далее - ТП) литера В является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. По мнению предпринимателя Кошелева А.Н., судебный акт по делу N А50-16400/2006 Арбитражного суда Пермского края не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора.
В отзывах на кассационную жалобу общество "НПТИ "ОРТЭКС", Управление Росреестра просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В отзыве ТСЖ "Кирова, 56" поддерживает доводы кассационной жалобы предпринимателя Кошелева А.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
Как установлено судами и следует из материалов дела, 22.07.1994 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Перми выдано разрешение на строительство 17-этажного 88-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, подвальными и чердачными помещениями по адресу: ул. Кирова, 56, с инженерными сетями, ЦТП и ТП.
Строительство объекта производилось в соответствии с рабочим проектом N 511-578-000.
Согласно пояснительной записке к рабочему проекту N 511-578-000-ПЗ, в рамках строительства домовладения в 110 квартале Ленинского района г. Перми предусмотрено строительство вспомогательного здания - ТП и ЦТП.
Между обществом с ограниченной ответственностью "Строитель-1" и открытым акционерным обществом "Оргтехстрой" заключен договор от 26.06.1996 "О создании совместной собственности...", 17.03.2000 и 09.06.2000 подписаны дополнительные соглашения к нему.
Строительство комплекса жилого дома, ЦТП и ТП завершено 31.05.2000, что следует из акта приемки законченного строительством объекта от 31.05.2000.
В соответствии с разрешением от 16.06.2000 N 259 введен в эксплуатацию 17-этажный 88-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подвальными и чердачными помещениями.
Одновременно со строительством здания, на основании того же проекта собственными силами и средствами ОАО "Оргтехстрой" возведен объект ЦТП и ТП. (л/д 47 т. 1)
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)