Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Опря Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.В., судей Пьянкова Д.А. и Кузницовой Г.Ю., при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 04 мая 2016 года дело по апелляционной жалобе С. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2016 г., которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Уинская <...>" удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Уинская <...>" сумму задолженности в размере <...> руб., возврат госпошлины в сумме <...> руб.
Взыскать со С. госпошлину в доход местного бюджета в размере <...> руб."
Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Уинская, <...>" обратилось в суд с иском к С. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта в сумме <...> рублей.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик С. с 09 августа 2012 г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 356,1 кв. м, номер на поэтажном плане 1-13, этаж: отметка - 3.300, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Уинская, <...>". Ответчик проживает по адресу: <...>. В течение длительного времени (с 01 марта 2013 г. по 01 ноября 2015 г.) ответчик не выполняет свои обязательства по оплате и содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома. За период с 09 августа 2012 г. по 28 февраля 2013 г. задолженность по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта была взыскана с ответчика решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 31.05.2013 г. Согласно прилагаемого расчета задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта на 01 ноября 2015 г. составляет <...> рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик с иском не согласился.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик С. просит об отмене постановленного судом решения. Указывает на то, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку принадлежащем ему имуществом фактически пользуется ТСЖ "Уинская, <...>", поскольку в нем находятся трубопроводы и запорная арматура. Данным помещением не пользуется и не может сдать в аренду, ТСЖ на требования о возмездном пользовании имуществом не реагирует, в связи с чем полагает, что на него не должна начисляться оплата по содержанию общего имущества и текущего ремонта. Судом не был принят встречный иск. Отмечает, что указанное помещение в настоящее время передано на торги.
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст. 56, 67 ГПК РФ, в многоквартирном доме по адресу: <...> выбран способ управления общим имуществом в доме - создано ТСЖ "Уинская, <...>", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 03 марта 2008 г.
Пунктом 3.1 Устава ТСЖ "Уинская, <...>" определено, что Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом. 2.7 Положения о порядке и сроках оплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <...>, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ 18 апреля 2010 г. установлены тарифы (цены) на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для жилых помещений 15,99 за содержание общего имущества, 5,70 рублей за текущий ремонт общего имущества. Тарифы (цены) для собственников нежилых помещений на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в размере 150%. Соответственно, для нежилых (офисов) за содержание общего имущества 23,99 рублей, за текущий ремонт общего имущества 8,55 рублей.
На основании договора купли-продажи от 26 июля 2012 г., С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 356,1 кв. м, этаж отм. - 3.300 номер на поэтажном плане 1-13, этаж: отметка - 3.300, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> <...>. право собственности С. зарегистрировано в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество 09 августа 2012 г.
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 31 мая 2013 г. удовлетворены требования ТСЖ "Уинская <...>" к С. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещения, за период с августа 2012 г. по февраль 2013 г.
Согласно расчета истца за период с марта 2013 г. по июнь 2013 г. с ответчика подлежит взысканию за содержание нежилого помещения сумма в размере <...> рублей, за текущий ремонт <...> рублей ежемесячно; с июля 2013 г. по июнь 2014 г. сумма в размере <...> рублей за содержание нежилого помещения ежемесячно, за текущий ремонт <...> рублей; за период с июля 2014 г. по июнь 2015 г. за содержание нежилого помещения сумма в размере <...> рублей ежемесячно, за текущий ремонт - <...> рублей ежемесячно; за период с июля 2015 г. по октябрь 2015 г. за содержание нежилого помещения в размере <...> рублей, за текущий ремонт - <...> рублей. Всего <...> рублей.
Также истцом ответчику начислены пени, согласно представленного расчета сумма пени начислена на задолженность с марта 2013 г. по октябрь 2015 г. и составляет <...> рублей.
Сведения об отсутствии задолженности либо меньшем ее размере материалы дела не содержат, ответчиком не представлены. Размер начисленной истцом пени не превышает размера пени, установленного судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 39, 137, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, наличие и размер задолженности по которым ответчиком не опровергнут.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.
Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности нежилым подвальным помещением, в силу закона (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ) с момента регистрации такого права, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.
Исходя из положений ст. 12, 56 ГПК РФ риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Истцом представлен расчет стоимости оказанных услуг. Ответчиком правильность произведенных истцом расчетов не оспорена, контррасчет не представлен, никаких мотивированных возражений относительно истребуемой истцом суммы долга не заявлено, иного из материалов дела не следует.
Расчет размера задолженности судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан верным, в апелляционном порядке стороной не оспорен.
Доводы ответчика об отсутствии возможности пользоваться нежилым помещением не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку закон не предусматривает такого основания для освобождения собственника от несения обязанности по содержанию имущества как невозможности использования этого имущества по назначению.
Кроме того, данные доводы ответчика какими-либо объективными доказательствами, представленными в материалы настоящего дела не подтверждены.
Не имеет правового значения для разрешения данного спора и факт выставления на продажу спорного помещения, поскольку апелляционной инстанции судом проверена законность решения суда, постановленного в период, когда ответчик был собственником, и задолженность за услуги возникла именно за период владения помещением С.
Ссылка ответчика не отказ с суда в принятии встречного искового заявления не свидетельствует о допущенном судом нарушении норм процессуального права, поскольку встречное исковое заявление С. к ТСЖ "Уинская, <...>" о взыскании неосновательного обогащения, содержало иной предмет спора, не связанный с разрешением требований о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что в силу ст. 138 ГПК РФ, свидетельствует об отсутствии оснований для принятия встречного искового заявления.
Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2016 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-4765/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 мая 2016 г. по делу N 33-4765
Судья Опря Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Киселевой Н.В., судей Пьянкова Д.А. и Кузницовой Г.Ю., при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 04 мая 2016 года дело по апелляционной жалобе С. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2016 г., которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Уинская <...>" удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Уинская <...>" сумму задолженности в размере <...> руб., возврат госпошлины в сумме <...> руб.
Взыскать со С. госпошлину в доход местного бюджета в размере <...> руб."
Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Уинская, <...>" обратилось в суд с иском к С. в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта в сумме <...> рублей.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчик С. с 09 августа 2012 г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 356,1 кв. м, номер на поэтажном плане 1-13, этаж: отметка - 3.300, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Уинская, <...>". Ответчик проживает по адресу: <...>. В течение длительного времени (с 01 марта 2013 г. по 01 ноября 2015 г.) ответчик не выполняет свои обязательства по оплате и содержания общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома. За период с 09 августа 2012 г. по 28 февраля 2013 г. задолженность по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта была взыскана с ответчика решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 31.05.2013 г. Согласно прилагаемого расчета задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества и текущего ремонта на 01 ноября 2015 г. составляет <...> рублей.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик с иском не согласился.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик С. просит об отмене постановленного судом решения. Указывает на то, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку принадлежащем ему имуществом фактически пользуется ТСЖ "Уинская, <...>", поскольку в нем находятся трубопроводы и запорная арматура. Данным помещением не пользуется и не может сдать в аренду, ТСЖ на требования о возмездном пользовании имуществом не реагирует, в связи с чем полагает, что на него не должна начисляться оплата по содержанию общего имущества и текущего ремонта. Судом не был принят встречный иск. Отмечает, что указанное помещение в настоящее время передано на торги.
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. 327, 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст. 56, 67 ГПК РФ, в многоквартирном доме по адресу: <...> выбран способ управления общим имуществом в доме - создано ТСЖ "Уинская, <...>", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 03 марта 2008 г.
Пунктом 3.1 Устава ТСЖ "Уинская, <...>" определено, что Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктом. 2.7 Положения о порядке и сроках оплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <...>, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ 18 апреля 2010 г. установлены тарифы (цены) на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для жилых помещений 15,99 за содержание общего имущества, 5,70 рублей за текущий ремонт общего имущества. Тарифы (цены) для собственников нежилых помещений на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в размере 150%. Соответственно, для нежилых (офисов) за содержание общего имущества 23,99 рублей, за текущий ремонт общего имущества 8,55 рублей.
На основании договора купли-продажи от 26 июля 2012 г., С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 356,1 кв. м, этаж отм. - 3.300 номер на поэтажном плане 1-13, этаж: отметка - 3.300, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> <...>. право собственности С. зарегистрировано в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество 09 августа 2012 г.
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 31 мая 2013 г. удовлетворены требования ТСЖ "Уинская <...>" к С. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещения, за период с августа 2012 г. по февраль 2013 г.
Согласно расчета истца за период с марта 2013 г. по июнь 2013 г. с ответчика подлежит взысканию за содержание нежилого помещения сумма в размере <...> рублей, за текущий ремонт <...> рублей ежемесячно; с июля 2013 г. по июнь 2014 г. сумма в размере <...> рублей за содержание нежилого помещения ежемесячно, за текущий ремонт <...> рублей; за период с июля 2014 г. по июнь 2015 г. за содержание нежилого помещения сумма в размере <...> рублей ежемесячно, за текущий ремонт - <...> рублей ежемесячно; за период с июля 2015 г. по октябрь 2015 г. за содержание нежилого помещения в размере <...> рублей, за текущий ремонт - <...> рублей. Всего <...> рублей.
Также истцом ответчику начислены пени, согласно представленного расчета сумма пени начислена на задолженность с марта 2013 г. по октябрь 2015 г. и составляет <...> рублей.
Сведения об отсутствии задолженности либо меньшем ее размере материалы дела не содержат, ответчиком не представлены. Размер начисленной истцом пени не превышает размера пени, установленного судом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 39, 137, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, наличие и размер задолженности по которым ответчиком не опровергнут.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.
Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности нежилым подвальным помещением, в силу закона (ст. 210, 296, 249, 289, 290 ГК РФ) с момента регистрации такого права, возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании.
Исходя из положений ст. 12, 56 ГПК РФ риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.
Истцом представлен расчет стоимости оказанных услуг. Ответчиком правильность произведенных истцом расчетов не оспорена, контррасчет не представлен, никаких мотивированных возражений относительно истребуемой истцом суммы долга не заявлено, иного из материалов дела не следует.
Расчет размера задолженности судами первой и апелляционной инстанций проверен и признан верным, в апелляционном порядке стороной не оспорен.
Доводы ответчика об отсутствии возможности пользоваться нежилым помещением не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку закон не предусматривает такого основания для освобождения собственника от несения обязанности по содержанию имущества как невозможности использования этого имущества по назначению.
Кроме того, данные доводы ответчика какими-либо объективными доказательствами, представленными в материалы настоящего дела не подтверждены.
Не имеет правового значения для разрешения данного спора и факт выставления на продажу спорного помещения, поскольку апелляционной инстанции судом проверена законность решения суда, постановленного в период, когда ответчик был собственником, и задолженность за услуги возникла именно за период владения помещением С.
Ссылка ответчика не отказ с суда в принятии встречного искового заявления не свидетельствует о допущенном судом нарушении норм процессуального права, поскольку встречное исковое заявление С. к ТСЖ "Уинская, <...>" о взыскании неосновательного обогащения, содержало иной предмет спора, не связанный с разрешением требований о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что в силу ст. 138 ГПК РФ, свидетельствует об отсутствии оснований для принятия встречного искового заявления.
Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.
Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.
Руководствуясь ст. 199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 04 февраля 2016 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)