Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.
судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Набиевым М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-2537/2017, 08АП-2541/2017) публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК, жилищно-строительного кооператива "Дом на Волховстроя" на решение Арбитражного суда Омской области от 23 января 2017 года по делу N А46-7933/2016 (судья Солодкевич И.М.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН 1055509012041, ИНН 5505038260) к жилищно- строительному кооперативу "Дом на Волховстроя" (ОГРН 1135543000548, ИНН 5504236484) о взыскании убытков,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК,
при участии в судебном заседании:
- от публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК - представитель Корабельников Д.С. по доверенности N 251/16 от 18.04.2016 сроком действия один год;
- от общества с ограниченной ответственностью "Союз" - представитель Курочкин А.А. по доверенности б/н от 01.05.2016 сроком действия три года;
- от жилищно-строительного кооператива "Дом на Волховстроя" - представитель Жилина Е.В. по доверенности N 6 от 28.07.2016 сроком действия один год,
общество с ограниченной ответственностью "Союз" (далее - ООО "Союз", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к жилищно-строительному кооперативу "Дом на Волховстроя" (далее - ЖСК "Дом на Волховстроя", ответчик, кооператив) о взыскании 1 400 000 руб. убытков.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено публичное акционерное общество "АК Барс" Банк (далее - ПАО "АК Барс" Банк, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Омской области от 23 января 2017 года по делу N А46-7933/2016 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК "Дом на Волховстроя", ПАО "АК Барс" Банк обратились в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истцом не доказан тот факт, что утрата его имущества обусловлена неправомерными действиями кооператива. Суд первой инстанции не дал оценку представленному ЖСК "Дом на Волховстроя" отчету об оценке стоимости доли в жилом доме. Отмечает, что в отчете об оценке, представленном истцом, не установлена невозможность определения рыночной стоимости доли жилого дома в результате его сноса, что свидетельствует о об отсутствии факта сноса части спорного имущества без возможности его дальнейшего использования. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы третье лицо указывает, что истцом не представлены доказательства того, что именно действиями ответчика причинен ущерб ООО "Союз". Считает отчет об оценке, представленный истцом, недопустимым доказательством ввиду использования оценщиком технического паспорта по состоянию на 2006 года, что не отражает фактическое состояние жилого дома, а также не проведения визуального осмотра объекта оценки. Просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
От истца поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ЖСК "Дом на Волховстроя", ПАО "АК БАРС" БАНК поддержали требования, изложенные в апелляционных жалобах, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Союз" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
Установленные судом первой инстанции фактические обстоятельства по делу, имеющие значение для разрешения спора, соответствуют представленным доказательствам.
Распоряжением Администрации города Омска N 650-р от 01.07.1999 из земель муниципального земельного фонда жилищно-строительному кооперативу "Образование" (далее - ЖСК "Образование") на 1 год предоставлен земельный участок площадью 1,245 га в границах строительного генерального плана на подготовительный период для строительства жилого дома по индивидуальному проекту на землях городской застройки по ул. 1-я Северная - Волховстроя в Центральном административном округе за счет сноса жилых домов и выноса металлических гаражей.
Данным ненормативным правовым актом (п. 5.1) ЖСК "Образование" дано разрешение произвести снос жилых домов и расселение граждан на основании договоров, заключенных с владельцами жилых домов. В число таких домов включен дом по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-я Армия, 23 (т. 3 л. 83).
Распоряжением Мэра города Омска N 439-р от 25.02.2004 для целей строительства жилого дома сформированный для этого земельный участок (кадастровый номер 55:36:070401:106) предоставлен ЖСК "Образование" в аренду. 07.08.2006 на основании договора аренды от 05.05.2018, заключенного Департаментом недвижимости администрации города Омска, ЖСК "Образование" зарегистрировало в Едином государственном реестре право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:106 (т. 4 л. 57-59).
По договору купли-продажи от 21.11.2007 (т. 2 л. 131) ООО "Союз" за 2 900 000 руб. приобретено 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома (кадастровый номер 55:36:070403:3651) площадью 61,8 м2, 1932 года постройки, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-й Армии, 23 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:106.
Переход права собственности на 1/2 доли зарегистрировано за обществом 11.01.2008 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 55/001/009/2016-11262).
Постановлением Администрации города Омска N 191-п от 19.03.2009 (т. 1 л. 55) жилой дом по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-й Армии, 23 признан подлежащим сносу, его собственникам рекомендовано в срок до 30.01.2013 принять меры к его сносу, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по истечении обозначенного срока предписано принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, если собственники не осуществили его снос, а также об изъятии принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 по делу N А46-7700/2011 ЖСК "Образование" признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2013 по делу N А46-7700/2011 права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный в жилой группе в границах улиц: Волховстроя, 1-я Северная, Средняя, 5-й Армии в Центральном административном округе г. Омска и земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070401:106, 55:36:070401:107 с местоположением в 9 м и 24 м относительно 10-этажного панельного дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Волховстроя, 1, переданы ЖСК "Дом на Волховстроя" (т. 1 л. 56-58).
Из протоколов заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области N 117 от 04.06.2014, N 121 от 14.08.2014, N 123 от 10.09.2013 от 16.10.2014, от 18.02.2015, от 27.04.2015, от 03.06.2015, N 142 от 19.08.2015, N 146 от 27.10.2015, N 147 от 28.10.2015, N 148 от 12.11.2015, N 149 от 02.12.2015 (т. 3 л. 88-145; т. 4 л. 99-153) следует неоднократное рассмотрение вопроса о расселении и сносе дома N 23 по ул. 5-я Армия в г. Омске, помещающегося на территории, требующейся для благоустройства дома, застройщиком которого является ЖСК "Дом на Волховстроя", с целью устранения препятствий к вводу его в эксплуатацию.
Между заседаниями указанной выше рабочей группы Администрацией Центрального административного округа города Омска в порядке муниципального земельного контроля проведена проверка, завершившая составлением акта N 16 от 18.11.2015 (т. 4 л. 1-3), которой установлено, что дом N 23 по ул. 5-я Армия расположен без нарушения земельного законодательства в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:106, на котором производится строительство 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Волховстроя, 1.
Ранее (по обращению ЖСК "Дом на Волховстроя", мотивированному созданием собственниками дома N 23 по ул. 5-я Армия препятствий к вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, права застройщика которого он осуществляет (т. 5 л. 99)) по итогам мероприятий по государственному земельному контролю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 15.04.2015 оформлен акт N 248-15 (т. 5 л. 108-109), в котором также признано, что земельный участок собственниками индивидуального жилого дома, располагающийся в черте строительства многоквартирного дома, используется без нарушения земельного законодательства.
Планом мероприятий ("дорожная карта") "По решению проблем участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области в 2016-2017 годах", утвержденным 24.02.2016 (т. 3 л. 147-150; т. 4 л. 72-92), предусмотрен в мае - сентябре 2016 года снос стоящего на внутридомовой территории "проблемного" многоквартирного дома по ул. 1-я Северная - ул. Волховстроя индивидуального жилого дома N 23 по ул. 5-я Армия. Ответственными назначены инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Стройгрупп-Волховстрой", Администрация города Омска. При этом в данном плане отражено, что решение о выкупе и сносе индивидуального жилого дома N 23 по ул. 5-я Армия инвестором не решен из-за высокой цены вопроса.
Протоколом N 4 общего собрания членов кооператива ЖСК "Дом на Волховстроя" от 19.02.2016 (т. 6 л. 11) закреплено решение членов кооператива для обеспечения возможности проведения благоустройства прилегающей территории строящегося дома по адресу: г. Омск, ул. Волховстроя, 24 и последующего получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию поручить председателю правления ЖСК "Дом на Волховстроя" приобрести доли в праве общей долевой собственности дома N 23 по ул. 5-я Армия у всех собственников, за исключением ООО "Союз".
На основании договоров купли-продажи, заключенных 16.03.2016 с сособственниками ООО "Союз", ЖСК "Дом на Волховстроя" приобретено за 5 600 000 руб. 5/20 (т. 1 л. 80-83), за 5 200 000 руб. - 2/8 (т. 1 л. 97) в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-я Армия, 23.
Право собственности на указанные выше доли зарегистрировано за кооперативом 23.03.2016 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 55/001/009/2016-11263), однако прежде (16.03.2016) собственниками 5/20 и 2/8 долей дома и ЖСК "Дом на Волховстроя" составлены акты передачи этих долей, ключей от дома (т. 1 л. 84, 98).
ООО "Союз", обнаружив 21.03.2016, что спорный жилой дом снесен, 14.05.2016 обратилось в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Омску с заявлением о привлечении виновных к уголовной ответственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что дом, принадлежащий на праве собственности обществу, находился в зоне застройки многоквартирного дома, застройщиком которого является ЖСК "Дом на Волховстроя", в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, статьями 15, 1064, 1079, 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) убытки, возникшие вследствие утраты имущества, подлежат возмещению кооперативом (т. 1 л. 20-21, т. 3 л. 78-80, т. 4 л. 68-70).
В подтверждение размера убытков истцом в материалы дела представлен отчет N 34 от 30.12.2016, в соответствии с которым рыночная стоимость утраченного имущества составила 1 400 000 руб.
Поддерживая выводы суда, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Материалами дела подтверждено, что ООО "Союз" на момент сноса являлось собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 5-я Армия, 23.
В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ, пункта 2 статьи 235 ГК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как верно указал суд первой инстанции, признание органом местного самоуправления спорного дома аварийным и подлежащим сносу, размещение его на земельном участке, предоставленном ЖСК "Образование" для строительства многоквартирного дома, равно как и то, что дом, собственником которого является истец, создавал препятствие к благоустройству территории и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, полномочия застройщика которого осуществляет ЖСК "Дом на Волховстроя", не изменяет указанного выше правила, при соблюдении которого поведение лица, уничтожившего имущество общества, могло быть признано правомерным в случае предоставления ООО "Союз" прежде равноценного возмещения взамен утрачиваемого имущества путем выкупа его доли в нем.
Получение обществом такого возмещения из материалов дела не следует. Факт лишения истцом спорного имущества подтвержден.
Основания для привлечения ЖСК "Дом на Волховстроя" к ответственности за причинение ущерба ООО "Союз" установлены судом, исходя из следующего.
Как отмечалось выше, из протоколов заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области (т. 3 л. 88-145; т. 4 л. 99-153) усматривается неоднократное рассмотрение вопроса о расселении и сносе дома N 23 по ул. 5-я Армия в г. Омске, помещающегося на территории, требующейся для благоустройства дома, застройщиком которого является ЖСК "Дом на Волховстроя", с целью устранения препятствий к вводу его в эксплуатацию. При этом, исходя из буквального содержания части указанных протоколов (т. 3, л.д. 128, т. 4 л.д. 108) следует, что вопрос по сносу двух индивидуальных домов, мешающих благоустройству территории поручен ЖСК "Дом на Волховстроя".
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен снесенный жилой дом, предоставлен ответчику на праве аренды, полагает, что кооператив, находясь в статусе арендатора, осуществляя деятельность по застройке в границах арендуемого земельного участка, должен обладать сведениями о спорных событиях. Тем не менее, от предоставления соответствующих сведений уклонился, избрав процессуальную позицию о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Применительно к настоящему спору ответчик несет риск последствий несовершения процессуальных действий, поэтому суд признает доказанным обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований, исходя из того, что иное ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).
Судом учтено также то, что целью создания ЖСК "Дом на Волховстроя" было завершение строительства "проблемного" дома (подпункт 1 пункта 8 статьи 210.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; кооператив в данном случае имел заинтересованность в завершении благоустройства территории строящегося многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию, чему препятствовало нахождение на этой территории имущества ответчика.
Как указывалось ранее, ответчиком были приобретены доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, за исключением доли истца.
Судебная коллегия, учитывая деятельность ответчика, не усматривает иной цели совершения кооперативом указанных действий по выкупу долей, кроме как сноса жилого дома.
Кроме этого суд учел сведения, изложенные в постановлении Отдела полиции-10 УМВД России по г. Омску от 13.07.2016 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению директора ООО "Союз" (т. 1 л. 66) согласно которым, работы на месте снесенного дома проводились ЖСК "Дом на Волховстроя".
Каких-либо доказательств обратного ответчиком не представлены.
Вместе с тем, исходя из бремени доказывания, ответчику в силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ, надлежало представить доказательства отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца.
С учетом изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности оснований для возложения на кооператив ответственности в виде возмещения убытков истцу.
В настоящем случае противоправность усматривается в лишении истца права собственности без предоставления компенсации за утраченное имущество, а признание ответчика лицом, обязанным произвести соответствующую компенсацию вытекает из того, что именно кооператив является лицом, в интересах которого осуществлен сном дома.
Размер заявленных требований определен на основании отчета об оценке N 34 от 30.12.2016, в соответствии с которым рыночная стоимость 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 5-я Армия, 23, составляет 1 400 000 руб.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона об оценочной деятельности).
Учитывая сложившуюся ситуацию, в которой отчуждение доли истца в праве общей долевой собственности в условиях свободных рыночных отношений затруднительно, поскольку имеются обстоятельства, которые могут повлиять на величину цены сделки, апелляционный суд полагает необходимым принять во внимание именно вышеуказанную стоимость доли, как соответствующую стоимости иных долей, выкупленных ответчиком у других собственников жилого дома N 23, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-я Армия (статья 424 ГК РФ).
Доводы подателей жалоб в указанной части подлежат отклонению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, основанные на том, что истец, проявляя должную заботу в отношении принадлежащей ему на праве собственности доли, мог узнать о строительстве многоквартирного жилого дома и решении о сносе спорного жилого дома в 2009 году, а моментом начала течения срока исковой давности по требованиям о взыскании ущерба является дата регистрации права собственности общества на долю (11.12.2008), суд апелляционной инстанции отклоняет, как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истцом факт сноса жилого дома, собственником которого он является, обнаружен в марте 2016 года, что ответчиком не оспаривается, постольку он узнал о нарушении своего права, в защиту которого заявлен настоящий иск. Учитывая дату поступления искового заявления в арбитражный суд (01.06.2016), срок исковой давности ООО "Союз" не пропущен.
Установленные по делу фактические обстоятельства соответствуют представленным доказательствам. Нормы права применены судом первой инстанции правильно.
Доводы апелляционных жалоб не содержат сведений об обстоятельствах, фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта, и могли бы влиять на обоснованность изложенных в решении выводов по существу спора, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателей жалоб.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Омской области от 23 января 2017 года по делу N А46-7933/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.04.2017 N 08АП-2537/2017, 08АП-2541/2017 ПО ДЕЛУ N А46-7933/2016
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2017 г. N 08АП-2537/2017, 08АП-2541/2017
Дело N А46-7933/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Еникеевой Л.И.
судей Аристовой Е.В., Веревкина А.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Набиевым М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-2537/2017, 08АП-2541/2017) публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК, жилищно-строительного кооператива "Дом на Волховстроя" на решение Арбитражного суда Омской области от 23 января 2017 года по делу N А46-7933/2016 (судья Солодкевич И.М.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН 1055509012041, ИНН 5505038260) к жилищно- строительному кооперативу "Дом на Волховстроя" (ОГРН 1135543000548, ИНН 5504236484) о взыскании убытков,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК,
при участии в судебном заседании:
- от публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК - представитель Корабельников Д.С. по доверенности N 251/16 от 18.04.2016 сроком действия один год;
- от общества с ограниченной ответственностью "Союз" - представитель Курочкин А.А. по доверенности б/н от 01.05.2016 сроком действия три года;
- от жилищно-строительного кооператива "Дом на Волховстроя" - представитель Жилина Е.В. по доверенности N 6 от 28.07.2016 сроком действия один год,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Союз" (далее - ООО "Союз", истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к жилищно-строительному кооперативу "Дом на Волховстроя" (далее - ЖСК "Дом на Волховстроя", ответчик, кооператив) о взыскании 1 400 000 руб. убытков.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено публичное акционерное общество "АК Барс" Банк (далее - ПАО "АК Барс" Банк, третье лицо).
Решением Арбитражного суда Омской области от 23 января 2017 года по делу N А46-7933/2016 исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК "Дом на Волховстроя", ПАО "АК Барс" Банк обратились в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что истцом не доказан тот факт, что утрата его имущества обусловлена неправомерными действиями кооператива. Суд первой инстанции не дал оценку представленному ЖСК "Дом на Волховстроя" отчету об оценке стоимости доли в жилом доме. Отмечает, что в отчете об оценке, представленном истцом, не установлена невозможность определения рыночной стоимости доли жилого дома в результате его сноса, что свидетельствует о об отсутствии факта сноса части спорного имущества без возможности его дальнейшего использования. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы третье лицо указывает, что истцом не представлены доказательства того, что именно действиями ответчика причинен ущерб ООО "Союз". Считает отчет об оценке, представленный истцом, недопустимым доказательством ввиду использования оценщиком технического паспорта по состоянию на 2006 года, что не отражает фактическое состояние жилого дома, а также не проведения визуального осмотра объекта оценки. Просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
От истца поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы.
В заседании суда апелляционной инстанции представители ЖСК "Дом на Волховстроя", ПАО "АК БАРС" БАНК поддержали требования, изложенные в апелляционных жалобах, просили отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Союз" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.
Установленные судом первой инстанции фактические обстоятельства по делу, имеющие значение для разрешения спора, соответствуют представленным доказательствам.
Распоряжением Администрации города Омска N 650-р от 01.07.1999 из земель муниципального земельного фонда жилищно-строительному кооперативу "Образование" (далее - ЖСК "Образование") на 1 год предоставлен земельный участок площадью 1,245 га в границах строительного генерального плана на подготовительный период для строительства жилого дома по индивидуальному проекту на землях городской застройки по ул. 1-я Северная - Волховстроя в Центральном административном округе за счет сноса жилых домов и выноса металлических гаражей.
Данным ненормативным правовым актом (п. 5.1) ЖСК "Образование" дано разрешение произвести снос жилых домов и расселение граждан на основании договоров, заключенных с владельцами жилых домов. В число таких домов включен дом по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-я Армия, 23 (т. 3 л. 83).
Распоряжением Мэра города Омска N 439-р от 25.02.2004 для целей строительства жилого дома сформированный для этого земельный участок (кадастровый номер 55:36:070401:106) предоставлен ЖСК "Образование" в аренду. 07.08.2006 на основании договора аренды от 05.05.2018, заключенного Департаментом недвижимости администрации города Омска, ЖСК "Образование" зарегистрировало в Едином государственном реестре право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070401:106 (т. 4 л. 57-59).
По договору купли-продажи от 21.11.2007 (т. 2 л. 131) ООО "Союз" за 2 900 000 руб. приобретено 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома (кадастровый номер 55:36:070403:3651) площадью 61,8 м2, 1932 года постройки, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-й Армии, 23 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070401:106.
Переход права собственности на 1/2 доли зарегистрировано за обществом 11.01.2008 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 55/001/009/2016-11262).
Постановлением Администрации города Омска N 191-п от 19.03.2009 (т. 1 л. 55) жилой дом по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-й Армии, 23 признан подлежащим сносу, его собственникам рекомендовано в срок до 30.01.2013 принять меры к его сносу, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска по истечении обозначенного срока предписано принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом, если собственники не осуществили его снос, а также об изъятии принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 по делу N А46-7700/2011 ЖСК "Образование" признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2013 по делу N А46-7700/2011 права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный в жилой группе в границах улиц: Волховстроя, 1-я Северная, Средняя, 5-й Армии в Центральном административном округе г. Омска и земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070401:106, 55:36:070401:107 с местоположением в 9 м и 24 м относительно 10-этажного панельного дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Волховстроя, 1, переданы ЖСК "Дом на Волховстроя" (т. 1 л. 56-58).
Из протоколов заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области N 117 от 04.06.2014, N 121 от 14.08.2014, N 123 от 10.09.2013 от 16.10.2014, от 18.02.2015, от 27.04.2015, от 03.06.2015, N 142 от 19.08.2015, N 146 от 27.10.2015, N 147 от 28.10.2015, N 148 от 12.11.2015, N 149 от 02.12.2015 (т. 3 л. 88-145; т. 4 л. 99-153) следует неоднократное рассмотрение вопроса о расселении и сносе дома N 23 по ул. 5-я Армия в г. Омске, помещающегося на территории, требующейся для благоустройства дома, застройщиком которого является ЖСК "Дом на Волховстроя", с целью устранения препятствий к вводу его в эксплуатацию.
Между заседаниями указанной выше рабочей группы Администрацией Центрального административного округа города Омска в порядке муниципального земельного контроля проведена проверка, завершившая составлением акта N 16 от 18.11.2015 (т. 4 л. 1-3), которой установлено, что дом N 23 по ул. 5-я Армия расположен без нарушения земельного законодательства в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:106, на котором производится строительство 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Волховстроя, 1.
Ранее (по обращению ЖСК "Дом на Волховстроя", мотивированному созданием собственниками дома N 23 по ул. 5-я Армия препятствий к вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, права застройщика которого он осуществляет (т. 5 л. 99)) по итогам мероприятий по государственному земельному контролю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 15.04.2015 оформлен акт N 248-15 (т. 5 л. 108-109), в котором также признано, что земельный участок собственниками индивидуального жилого дома, располагающийся в черте строительства многоквартирного дома, используется без нарушения земельного законодательства.
Планом мероприятий ("дорожная карта") "По решению проблем участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области в 2016-2017 годах", утвержденным 24.02.2016 (т. 3 л. 147-150; т. 4 л. 72-92), предусмотрен в мае - сентябре 2016 года снос стоящего на внутридомовой территории "проблемного" многоквартирного дома по ул. 1-я Северная - ул. Волховстроя индивидуального жилого дома N 23 по ул. 5-я Армия. Ответственными назначены инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Стройгрупп-Волховстрой", Администрация города Омска. При этом в данном плане отражено, что решение о выкупе и сносе индивидуального жилого дома N 23 по ул. 5-я Армия инвестором не решен из-за высокой цены вопроса.
Протоколом N 4 общего собрания членов кооператива ЖСК "Дом на Волховстроя" от 19.02.2016 (т. 6 л. 11) закреплено решение членов кооператива для обеспечения возможности проведения благоустройства прилегающей территории строящегося дома по адресу: г. Омск, ул. Волховстроя, 24 и последующего получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию поручить председателю правления ЖСК "Дом на Волховстроя" приобрести доли в праве общей долевой собственности дома N 23 по ул. 5-я Армия у всех собственников, за исключением ООО "Союз".
На основании договоров купли-продажи, заключенных 16.03.2016 с сособственниками ООО "Союз", ЖСК "Дом на Волховстроя" приобретено за 5 600 000 руб. 5/20 (т. 1 л. 80-83), за 5 200 000 руб. - 2/8 (т. 1 л. 97) в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-я Армия, 23.
Право собственности на указанные выше доли зарегистрировано за кооперативом 23.03.2016 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 55/001/009/2016-11263), однако прежде (16.03.2016) собственниками 5/20 и 2/8 долей дома и ЖСК "Дом на Волховстроя" составлены акты передачи этих долей, ключей от дома (т. 1 л. 84, 98).
ООО "Союз", обнаружив 21.03.2016, что спорный жилой дом снесен, 14.05.2016 обратилось в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Омску с заявлением о привлечении виновных к уголовной ответственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что дом, принадлежащий на праве собственности обществу, находился в зоне застройки многоквартирного дома, застройщиком которого является ЖСК "Дом на Волховстроя", в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, статьями 15, 1064, 1079, 1083 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) убытки, возникшие вследствие утраты имущества, подлежат возмещению кооперативом (т. 1 л. 20-21, т. 3 л. 78-80, т. 4 л. 68-70).
В подтверждение размера убытков истцом в материалы дела представлен отчет N 34 от 30.12.2016, в соответствии с которым рыночная стоимость утраченного имущества составила 1 400 000 руб.
Поддерживая выводы суда, удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Материалами дела подтверждено, что ООО "Союз" на момент сноса являлось собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 5-я Армия, 23.
В силу части 3 статьи 35 Конституции РФ, пункта 2 статьи 235 ГК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как верно указал суд первой инстанции, признание органом местного самоуправления спорного дома аварийным и подлежащим сносу, размещение его на земельном участке, предоставленном ЖСК "Образование" для строительства многоквартирного дома, равно как и то, что дом, собственником которого является истец, создавал препятствие к благоустройству территории и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, полномочия застройщика которого осуществляет ЖСК "Дом на Волховстроя", не изменяет указанного выше правила, при соблюдении которого поведение лица, уничтожившего имущество общества, могло быть признано правомерным в случае предоставления ООО "Союз" прежде равноценного возмещения взамен утрачиваемого имущества путем выкупа его доли в нем.
Получение обществом такого возмещения из материалов дела не следует. Факт лишения истцом спорного имущества подтвержден.
Основания для привлечения ЖСК "Дом на Волховстроя" к ответственности за причинение ущерба ООО "Союз" установлены судом, исходя из следующего.
Как отмечалось выше, из протоколов заседания рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области (т. 3 л. 88-145; т. 4 л. 99-153) усматривается неоднократное рассмотрение вопроса о расселении и сносе дома N 23 по ул. 5-я Армия в г. Омске, помещающегося на территории, требующейся для благоустройства дома, застройщиком которого является ЖСК "Дом на Волховстроя", с целью устранения препятствий к вводу его в эксплуатацию. При этом, исходя из буквального содержания части указанных протоколов (т. 3, л.д. 128, т. 4 л.д. 108) следует, что вопрос по сносу двух индивидуальных домов, мешающих благоустройству территории поручен ЖСК "Дом на Волховстроя".
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен снесенный жилой дом, предоставлен ответчику на праве аренды, полагает, что кооператив, находясь в статусе арендатора, осуществляя деятельность по застройке в границах арендуемого земельного участка, должен обладать сведениями о спорных событиях. Тем не менее, от предоставления соответствующих сведений уклонился, избрав процессуальную позицию о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований. Применительно к настоящему спору ответчик несет риск последствий несовершения процессуальных действий, поэтому суд признает доказанным обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование исковых требований, исходя из того, что иное ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).
Судом учтено также то, что целью создания ЖСК "Дом на Волховстроя" было завершение строительства "проблемного" дома (подпункт 1 пункта 8 статьи 210.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; кооператив в данном случае имел заинтересованность в завершении благоустройства территории строящегося многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию, чему препятствовало нахождение на этой территории имущества ответчика.
Как указывалось ранее, ответчиком были приобретены доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, за исключением доли истца.
Судебная коллегия, учитывая деятельность ответчика, не усматривает иной цели совершения кооперативом указанных действий по выкупу долей, кроме как сноса жилого дома.
Кроме этого суд учел сведения, изложенные в постановлении Отдела полиции-10 УМВД России по г. Омску от 13.07.2016 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению директора ООО "Союз" (т. 1 л. 66) согласно которым, работы на месте снесенного дома проводились ЖСК "Дом на Волховстроя".
Каких-либо доказательств обратного ответчиком не представлены.
Вместе с тем, исходя из бремени доказывания, ответчику в силу пункта 2 статьи 1064 ГК РФ, надлежало представить доказательства отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца.
С учетом изложенного, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности оснований для возложения на кооператив ответственности в виде возмещения убытков истцу.
В настоящем случае противоправность усматривается в лишении истца права собственности без предоставления компенсации за утраченное имущество, а признание ответчика лицом, обязанным произвести соответствующую компенсацию вытекает из того, что именно кооператив является лицом, в интересах которого осуществлен сном дома.
Размер заявленных требований определен на основании отчета об оценке N 34 от 30.12.2016, в соответствии с которым рыночная стоимость 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. 5-я Армия, 23, составляет 1 400 000 руб.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона об оценочной деятельности).
Учитывая сложившуюся ситуацию, в которой отчуждение доли истца в праве общей долевой собственности в условиях свободных рыночных отношений затруднительно, поскольку имеются обстоятельства, которые могут повлиять на величину цены сделки, апелляционный суд полагает необходимым принять во внимание именно вышеуказанную стоимость доли, как соответствующую стоимости иных долей, выкупленных ответчиком у других собственников жилого дома N 23, расположенного по адресу: Омская обл., г. Омск, ул. 5-я Армия (статья 424 ГК РФ).
Доводы подателей жалоб в указанной части подлежат отклонению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, основанные на том, что истец, проявляя должную заботу в отношении принадлежащей ему на праве собственности доли, мог узнать о строительстве многоквартирного жилого дома и решении о сносе спорного жилого дома в 2009 году, а моментом начала течения срока исковой давности по требованиям о взыскании ущерба является дата регистрации права собственности общества на долю (11.12.2008), суд апелляционной инстанции отклоняет, как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истцом факт сноса жилого дома, собственником которого он является, обнаружен в марте 2016 года, что ответчиком не оспаривается, постольку он узнал о нарушении своего права, в защиту которого заявлен настоящий иск. Учитывая дату поступления искового заявления в арбитражный суд (01.06.2016), срок исковой давности ООО "Союз" не пропущен.
Установленные по делу фактические обстоятельства соответствуют представленным доказательствам. Нормы права применены судом первой инстанции правильно.
Доводы апелляционных жалоб не содержат сведений об обстоятельствах, фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта, и могли бы влиять на обоснованность изложенных в решении выводов по существу спора, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателей жалоб.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 23 января 2017 года по делу N А46-7933/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Л.И.ЕНИКЕЕВА
Судьи
Е.В.АРИСТОВА
А.В.ВЕРЕВКИН
Е.В.АРИСТОВА
А.В.ВЕРЕВКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)