Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
и судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ********** Т.И. ******** В.В. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от ************ года, которым постановлено: взыскать с *********** Т.Н. в пользу ООО "Серебряный квартет-2" в счет задолженности ******* руб., расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******** руб., в удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец ООО "Серебряный квартет-2" обратилось в суд с иском к ответчику *********** Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры N **, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ******************************. В период с ******* года по *********** года ООО "***********" осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома на основании договора N ***** от ********** года, заключенного с ТСЖ "*************". Ответчик ненадлежаще выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ******** года по ********** года в размере ****** руб. ** коп., пени в размере ***** руб. ** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ****** руб.
Представители истца ООО "Серебряный квартет-2" ******** М.А. ******* М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ******** Т.Н. ******* В.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица ТСЖ "************" ******** Л.С. явился, исковые требования поддержал, на отрицал того обстоятельства, что управление домом в спорный период осуществлял ответчик, полагал, что взыскание необходимо производить по тарифу, утвержденному Правительством г. Москвы.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ********* Т.И. ********** В.В. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца ООО "Серебряный квартет" ********** М.А., ********* М.А., представителя ответчика ********* Т.Н. по доверенности ******** В.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что ответчик ********** Т.Н. с ******* года является собственником квартиры N **, расположенной в многоквартирном доме по адресу: **************, общей площадью *** кв. м который с ******* года находится в управлении ООО "Серебряный квартет-2" на основании договора N ***, заключенного между ООО "Серебряный квартет-3" и ТСЖ "**************" и дополнительного соглашения к нему, в соответствии с которым все права по договору от НП "Серебряный квартет-3" перешли к истцу.
Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежаще не исполнялись, в связи с чем, за период с ************ по *********** года у нее образовалась задолженность в размере ******* руб. ** коп.
Как следует из представленного в материалы дела договора N ***** от **** года, в приложении N * к договору утвержден перечень общего имущества в многоквартирном доме; в приложении N * указан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых НП "Серебряный квартет-3" согласно условиям договора; в приложении N * указан размер цен, ставок и тарифов для расчета ежемесячных платежей за предоставляемые по договору; в приложении N * имеется финансово-хозяйственный план затрат на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N * - финансово-хозяйственный план комендантских услуг на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N * имеется финансово-хозяйственный план на услуги по пропускному режиму; в приложении N * указаны основные функции управляющей организации.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 137, 153, 155, 161 ЖК РФ, п. 29, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ******* года N ****, на основании собранных по делу и исследованных в судебном заседании доказательств, пришел к обоснованному выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и основаны на нормах закона.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ******* Т.Н. ******* В.В. указывает на то, что истец не вправе заявлять требования по данному иску, поскольку ООО "Серебряный квартет-2" и ТСЖ "***********" не имеют полномочий на установление обязательных платежей и взносов, на общем собрании ТСЖ тарифы не утверждались, у истца отсутствуют основания для взыскания платы за техническое обслуживание, потребление электроэнергии мест общего пользования ввиду отсутствия соответствующих договоров на указанные услуги, а также для взыскания платы за домофон ввиду его отсутствия в квартире ответчика.
Указанные доводы опровергаются материалами дела, а именно договором N * управления многоквартирным домом от ********* г., заключенным на основании решения правления Товарищества (протокол от ********* г.) (т. * л.д. **), которыми установлены тарифы на содержание и техническое обслуживание, размеры ставок за коммунальные услуги, домофон, телеантенну, охрану, договорами на техническое обслуживание. Материалы дела также содержат договоры об электроснабжении, данные об обслуживании истцом ИТП, наличии в доме домофона. В этой связи не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о непредоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, отсутствии договоров, неоказании истцом услуг в спорный период.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за ******** г. пропущен, несостоятельны по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, оплата за ******* г. подлежала внесению до ****** года, с ******* г. (по окончании срока оплаты за ******** г.) начал течь срок исковой давности, окончание которого, с учетом того, что ****** г. являлось выходным днем, выпало на ********* г. В указанную дату, то есть без пропуска срока исковой давности, исковое заявление по настоящему делу сдано в суд (т. * л.д. *).
Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора, в связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что ответчик ********** Т.И. не получала от истца досудебного уведомления с требованием о погашении задолженности, не может быть признан обоснованным,
Неполучение ответчиком требования о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду. В данном случае, суд счел достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств и дал им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене или изменению решения не содержат.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от ******* года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ******** Т.Н. ***** В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14340/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. по делу N 33-14340
Судья Романова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,
и судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,
при секретаре И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ********** Т.И. ******** В.В. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от ************ года, которым постановлено: взыскать с *********** Т.Н. в пользу ООО "Серебряный квартет-2" в счет задолженности ******* руб., расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******** руб., в удовлетворении остальной части иска отказать,
установила:
Истец ООО "Серебряный квартет-2" обратилось в суд с иском к ответчику *********** Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры N **, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ******************************. В период с ******* года по *********** года ООО "***********" осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома на основании договора N ***** от ********** года, заключенного с ТСЖ "*************". Ответчик ненадлежаще выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ******** года по ********** года в размере ****** руб. ** коп., пени в размере ***** руб. ** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере **** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ****** руб.
Представители истца ООО "Серебряный квартет-2" ******** М.А. ******* М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ******** Т.Н. ******* В.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица ТСЖ "************" ******** Л.С. явился, исковые требования поддержал, на отрицал того обстоятельства, что управление домом в спорный период осуществлял ответчик, полагал, что взыскание необходимо производить по тарифу, утвержденному Правительством г. Москвы.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ********* Т.И. ********** В.В. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителей истца ООО "Серебряный квартет" ********** М.А., ********* М.А., представителя ответчика ********* Т.Н. по доверенности ******** В.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения суда.
Судом установлено, что ответчик ********** Т.Н. с ******* года является собственником квартиры N **, расположенной в многоквартирном доме по адресу: **************, общей площадью *** кв. м который с ******* года находится в управлении ООО "Серебряный квартет-2" на основании договора N ***, заключенного между ООО "Серебряный квартет-3" и ТСЖ "**************" и дополнительного соглашения к нему, в соответствии с которым все права по договору от НП "Серебряный квартет-3" перешли к истцу.
Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежаще не исполнялись, в связи с чем, за период с ************ по *********** года у нее образовалась задолженность в размере ******* руб. ** коп.
Как следует из представленного в материалы дела договора N ***** от **** года, в приложении N * к договору утвержден перечень общего имущества в многоквартирном доме; в приложении N * указан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых НП "Серебряный квартет-3" согласно условиям договора; в приложении N * указан размер цен, ставок и тарифов для расчета ежемесячных платежей за предоставляемые по договору; в приложении N * имеется финансово-хозяйственный план затрат на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N * - финансово-хозяйственный план комендантских услуг на содержание и техническое обслуживание жилого дома; в приложении N * имеется финансово-хозяйственный план на услуги по пропускному режиму; в приложении N * указаны основные функции управляющей организации.
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 137, 153, 155, 161 ЖК РФ, п. 29, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ******* года N ****, на основании собранных по делу и исследованных в судебном заседании доказательств, пришел к обоснованному выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и основаны на нормах закона.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ******* Т.Н. ******* В.В. указывает на то, что истец не вправе заявлять требования по данному иску, поскольку ООО "Серебряный квартет-2" и ТСЖ "***********" не имеют полномочий на установление обязательных платежей и взносов, на общем собрании ТСЖ тарифы не утверждались, у истца отсутствуют основания для взыскания платы за техническое обслуживание, потребление электроэнергии мест общего пользования ввиду отсутствия соответствующих договоров на указанные услуги, а также для взыскания платы за домофон ввиду его отсутствия в квартире ответчика.
Указанные доводы опровергаются материалами дела, а именно договором N * управления многоквартирным домом от ********* г., заключенным на основании решения правления Товарищества (протокол от ********* г.) (т. * л.д. **), которыми установлены тарифы на содержание и техническое обслуживание, размеры ставок за коммунальные услуги, домофон, телеантенну, охрану, договорами на техническое обслуживание. Материалы дела также содержат договоры об электроснабжении, данные об обслуживании истцом ИТП, наличии в доме домофона. В этой связи не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о непредоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, отсутствии договоров, неоказании истцом услуг в спорный период.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за ******** г. пропущен, несостоятельны по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу положений ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, оплата за ******* г. подлежала внесению до ****** года, с ******* г. (по окончании срока оплаты за ******** г.) начал течь срок исковой давности, окончание которого, с учетом того, что ****** г. являлось выходным днем, выпало на ********* г. В указанную дату, то есть без пропуска срока исковой давности, исковое заявление по настоящему делу сдано в суд (т. * л.д. *).
Действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора, в связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что ответчик ********** Т.И. не получала от истца досудебного уведомления с требованием о погашении задолженности, не может быть признан обоснованным,
Неполучение ответчиком требования о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду. В данном случае, суд счел достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств и дал им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене или изменению решения не содержат.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от ******* года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ******** Т.Н. ***** В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)