Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) администрации города Хабаровска на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2015 (судья Степина С.Д.), постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 (судьи Иноземцев И.В., Волкова М.О., Дроздова В.Г.) и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016 (судьи Камалиева Г.А., Гребенщиков С.И., Захаренко Е.Н.) по делу N А73-6517/2015
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ" (далее - общество "УК "Северный округ", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - Администрация), Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску (далее - Управление) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2012 по апрель 2015 года в размере 107 781 рубль 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2012 по 11.05.2015 в размере 13 417 рублей.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016, иск удовлетворен за счет администрации. В удовлетворении иска к Управлению отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу статей 689, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договоров безвозмездного пользования, заключенных между Департаментом муниципальной собственности и Управлением, обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества возложена на последнего.
Заявитель отмечает, что в тариф за управление, содержание и капитальный ремонт включена плата за капитальный ремонт, однако в связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта изменен.
Также администрация указывает на имеющиеся противоречия в представленных протоколах общего собрания собственников помещений в части выполняемых работ.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, городскому округу "Город Хабаровск" на праве общей долевой собственности с 21.03.2005 принадлежит функциональное нежилое помещение, площадью 385,4 кв. м, расположенное в цоколе по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5, пом. 0 (4-6,17-55), доля в праве 234/1000, что составляет 90,1 кв. м (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2015 N 27/001/004/2015-58).
На основании протокола от 04.08.2008 собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5 (далее - МКД), общество "УК "Северный округ" избрано в качестве управляющей организацией. Размер платы за содержание и ремонт установлен в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска.
Собственниками помещений и обществом "УК "Северный округ" 01.10.2008 заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация приняла обязательства выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги.
Протоколом общего собрания от 27.12.2010 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2011.
В 2012 году размер платы на управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в МКД остался на уровне 2011 года.
На основании протокола общего собрания собственников от 30.11.2012 внесены изменения в договор управления многоквартирным домом. В частности, в договор внесено условие о том, что в случае не принятия решения собственниками помещений, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления.
Решением собственников, зафиксированным в протоколе от 30.11.2012, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.01.2013 не установлен.
Собственниками 28.02.2014 принято решение с целью подготовки общего имущества МКД к отопительному сезону 2015 года осуществлять начисление платы за капитальный ремонт до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Между Департаментом муниципальной собственности и Управлением 15.07.2011 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, площадью 90,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5, для размещения участкового пункта, сроком действия до 22.03.2014.
По условиям договора пользователь принял обязательства использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивая техническое обслуживание, а также сохранность, надлежащую эксплуатацию, содержание и обслуживание, при необходимости производить ремонт за свой счет, нести расходы, связанные с эксплуатацией (пункт 1.2, 2.3.2 с учетом протокола разногласий).
Ссылаясь на наличие задолженности в период с 01.05.2012 по апрель 2015 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общество "УК "Северный округ" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды удовлетворили требования, признав доказанным факт наличия именно у администрации, как собственника имущества, задолженности за оказанные услуги и ее размер. Кроме того, суд взыскал соответствующие суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы заявителя, которые были предметом рассмотрения судебных инстанций, по сути, выражают несогласие с оценкой установленных судами фактических обстоятельств и доказательств по делу.
Такие доводы не могут быть предметом рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Отказать в передаче кассационной жалобы администрации города Хабаровска для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 11.04.2016 N 303-ЭС16-2115 ПО ДЕЛУ N А73-6517/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2016 г. N 303-ЭС16-2115
Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) администрации города Хабаровска на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2015 (судья Степина С.Д.), постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 (судьи Иноземцев И.В., Волкова М.О., Дроздова В.Г.) и постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016 (судьи Камалиева Г.А., Гребенщиков С.И., Захаренко Е.Н.) по делу N А73-6517/2015
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Северный округ" (далее - общество "УК "Северный округ", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска (далее - Администрация), Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Хабаровску (далее - Управление) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2012 по апрель 2015 года в размере 107 781 рубль 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2012 по 11.05.2015 в размере 13 417 рублей.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2015 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016, иск удовлетворен за счет администрации. В удовлетворении иска к Управлению отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу статей 689, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договоров безвозмездного пользования, заключенных между Департаментом муниципальной собственности и Управлением, обязанность оплачивать расходы на содержание общего имущества возложена на последнего.
Заявитель отмечает, что в тариф за управление, содержание и капитальный ремонт включена плата за капитальный ремонт, однако в связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения капитального ремонта изменен.
Также администрация указывает на имеющиеся противоречия в представленных протоколах общего собрания собственников помещений в части выполняемых работ.
В соответствии с частью 1 статьи 291.1, частью 7 статьи 291.6 и статьей 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы заявителя, суд не находит оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.
Как следует из обжалуемых актов, городскому округу "Город Хабаровск" на праве общей долевой собственности с 21.03.2005 принадлежит функциональное нежилое помещение, площадью 385,4 кв. м, расположенное в цоколе по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5, пом. 0 (4-6,17-55), доля в праве 234/1000, что составляет 90,1 кв. м (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2015 N 27/001/004/2015-58).
На основании протокола от 04.08.2008 собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5 (далее - МКД), общество "УК "Северный округ" избрано в качестве управляющей организацией. Размер платы за содержание и ремонт установлен в соответствии с постановлением Мэра г. Хабаровска.
Собственниками помещений и обществом "УК "Северный округ" 01.10.2008 заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация приняла обязательства выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги.
Протоколом общего собрания от 27.12.2010 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2011.
В 2012 году размер платы на управление, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в МКД остался на уровне 2011 года.
На основании протокола общего собрания собственников от 30.11.2012 внесены изменения в договор управления многоквартирным домом. В частности, в договор внесено условие о том, что в случае не принятия решения собственниками помещений, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома индексируется управляющей организацией на уровень инфляции без внесения изменений в договор управления.
Решением собственников, зафиксированным в протоколе от 30.11.2012, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.01.2013 не установлен.
Собственниками 28.02.2014 принято решение с целью подготовки общего имущества МКД к отопительному сезону 2015 года осуществлять начисление платы за капитальный ремонт до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Между Департаментом муниципальной собственности и Управлением 15.07.2011 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, площадью 90,1 кв. м, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Кирова, 5, для размещения участкового пункта, сроком действия до 22.03.2014.
По условиям договора пользователь принял обязательства использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивая техническое обслуживание, а также сохранность, надлежащую эксплуатацию, содержание и обслуживание, при необходимости производить ремонт за свой счет, нести расходы, связанные с эксплуатацией (пункт 1.2, 2.3.2 с учетом протокола разногласий).
Ссылаясь на наличие задолженности в период с 01.05.2012 по апрель 2015 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общество "УК "Северный округ" обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды удовлетворили требования, признав доказанным факт наличия именно у администрации, как собственника имущества, задолженности за оказанные услуги и ее размер. Кроме того, суд взыскал соответствующие суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
Доводы заявителя, которые были предметом рассмотрения судебных инстанций, по сути, выражают несогласие с оценкой установленных судами фактических обстоятельств и доказательств по делу.
Такие доводы не могут быть предметом рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного и руководствуясь статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Отказать в передаче кассационной жалобы администрации города Хабаровска для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
Н.С.ЧУЧУНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)