Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Логиновских Л.Л. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амак" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 октября 2015 г. по делу N А07-10440/2015 (судья Искандаров У.С.).
Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - истец, ООО "УЖХ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амак" (далее - ООО "Амак") о взыскании задолженности в сумме 215 547 руб. 06 коп., в том числе задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 178 657 руб. 15 коп. и задолженности по оплате за тепловую энергию в сумме 36 889 руб. 91 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2015 (резолютивная часть объявлена 14.10.2015) исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Амак" в пользу ООО "УЖХ" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 143 138 руб. 04 коп., задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 36 889 руб. 91 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как указывает ООО "Амак", договор, регулирующий отношения сторон по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37 между истцом и ответчиком не заключен. Вследствие чего, истец неправомерно начисляет ответчику расходы за оказание услуг аварийно-диспетчерской службы (далее - АДС), горячее водоснабжение, которое отсутствует в помещениях ответчика, и плату за управление.
В отношении нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Юбилейный, д. 3, заключен договор от 01.05.2011 N 243 на долевое участие пользователя нежилого помещения в расходах по управлению в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. К указанному договору сторонами были согласованы Приложение N 1 и Приложение N 2, по которым при расчете платы за техническое обслуживание и содержание истец учитывает общую площадь помещений 518,6 кв. м, тогда как занимаемая ответчиком площадь составляет 164,8 кв. м, что подтверждается актом обследования систем инженерно-технического обеспечения от 15.10.2014.
Продолжительное время ООО "Амак" не оплачивает расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в связи с тем, что не согласно с предъявленными к оплате истцом суммами.
По мнению ответчика, суд необоснованно не принял во внимание, что истец представил документы, на которых подписи и печати различаются между собой, отсутствуют расшифровки подписей должностных лиц. Подписи директора общества на актах выполненных работ сфальсифицированы. Данные обстоятельства были заявлены представителем ООО "Амак" в судебном заседании, однако не учтены судом, который не предоставил возможности ответчику заявить ходатайство о фальсификации доказательств в установленном законом порядке.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
От сторон поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Согласно части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются ими.
Истец в обоснование ходатайства об отложении указал на невозможность участия своего представителя в судебном заседании, поскольку на 22.12.2015 и 24.12.2015 назначены судебные заседания в Арбитражном суде Республики Башкортостан в г. Уфе.
Ответчик в обоснование ходатайства об отложении указал на невозможность участия своего представителя в судебном заседании, в связи с его нахождением в командировке в г. Москва.
Между тем приведенные сторонами обстоятельства обязательным основанием для применения статьи 158 АПК РФ не являются.
Нахождение представителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица, не являются уважительными причинами для отложения судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что достаточных оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Амак" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах:
- нежилого помещения общей площадью 518,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Юбилейный, дом 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 081445 от 02.06.2005 г.,
- нежилого помещения общей площадью 100,1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, дом 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 НЕ N 026459 от 27.05.2002.
ООО "УЖХ" на основании протоколов общего собрания собственников помещений является управляющей организацией указанных многоквартирных жилых домов.
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 178 657 руб. 15 коп. и задолженность по оплате за тепловую энергию в сумме 36 889 руб. 91 коп., ООО "УЖХ" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части, обоснованно исходил из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Исходя из приведенных норм закона, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Судом также установлено, что между ООО "БашРТС" (теплоснабжающая организация) и ООО "УЖХ" (потребитель) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) от 01.09.2013 N 9900/РТС, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.
Договорной объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый и приобретаемый потребителем в точке поставки, определены сторонами в Приложении N 1 к договору (пункт 1.2 договора).
Между ООО "БашРТС" и ООО "УЖХ" заключен также договор поставки коммунального ресурса "горячая вода" от 01.04.2010 N 102/678, согласно которому ООО "БашРТС" - ресурсоснабжающая организация продает ООО "УЖХ" - абоненту через присоединенную сеть, горячей воды и покупка (потребление) абонентом горячей воды для оказания коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
Точка поставки горячей воды определена в акте разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между ресурсоснабжающей организацией и абонентом (Приложение N 2 к настоящему договору). Адреса точек поставки горячей воды указаны в Приложении N 3 к настоящему договору (пункт 1.2 договора).
Согласно статье 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными о ее фактическом потреблении.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании вышеуказанных договоров истцом осуществлялась поставка тепловой энергии в нежилые помещения ответчика по адресам: г. Нефтекамск, р. Юбилейный, д. 3 и г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуг по тепловой энергии подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Поскольку ООО "Амак" наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 3 и г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37, то ответчик обязан оплатить расходы за техническое обслуживание и тепловую энергию.
Вместе с тем, ООО "Амак" было заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за период 2011-2012 гг.
Суд первой инстанции установил, что течение срока исковой давности по заявленному требованию о взыскании суммы задолженности за нежилое помещение по адресу: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 3 по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.03.2012 в размере 35 519 руб. 11 коп., с учетом срока оплаты до 10.04.2012 истекло 10.04.2015, тогда как исковое заявление истцом предъявлено в суд только 08.05.2015 (согласно почтовому штемпелю на конверте).
Таким образом, на дату подачи иска ООО "УЖХ" пропустило срок исковой давности в части взыскания задолженности за нежилое помещение по адресу: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 3 по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.03.2012 в размере 35 519 руб. 11 коп.
С данными выводами суда стороны не спорят, доводов с их несогласием не приводят.
Поскольку ответчиком доказательства оплаты за техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов в размере 143 138 руб. 04 коп. (178 657 руб. 15 коп. - 35 5159 руб. 11 коп.) и за тепловую энергию в размере 36 889 руб. 91 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, суд первой инстанции, с учетом заявления ООО "Амак" о пропуске срока исковой давности, правомерно удовлетворил исковые требования в части.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии между сторонами заключенного договора, регулирующего отношения сторон по содержанию мест общего пользования в жилом доме по адресу: г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Если управляющая организация осуществляет управление домом, то собственники всех помещений должны вносить плату именно этой организации. Данная императивная норма содержится в пункте 7 статьи 155 ЖК РФ и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между конкретным собственником и управляющей организацией. Многоквартирный жилой дом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах находится в управлении управляющей организацией ООО "УЖХ", и услуги фактически оказывались именно данной компанией на основании договора управления и решения собственников жилых помещений.
В отношении оплаты услуг по АДС следует отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу АДС.
Требования к порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
Согласно пункту 2.7.1 Правил, АДС создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в число задач оказания услуг по АДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
Довод ответчика о неправомерности начисления за услуги по АДС, горячее водоснабжение и плату за управление, несостоятелен.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (на один квадратный метр общей площади помещения) устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В обоснование своих доводов истцом представлены копии договоров на техническое обслуживание и горячее водоснабжение в спорных многоквартирных домах.
Кроме того, как указывалось выше, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе перечисленные выше услуги.
Ссылка подателя жалобы что занимаемая ООО "Амак" площадь в помещении по адресу: г. Нефтекамск, проспект Юбилейный, д. 3 составляет 164,8 кв. м, что подтверждается актом обследования систем инженерно-технического обеспечения от 15.10.2014 судом апелляционной инстанции отклоняется.
Согласно договору от 01.05.2011 на долевое участие собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, заключенного между ООО "УЖХ" и ООО "Амак", управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, а собственник (ООО "Амак") обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за отопление, горячее водоснабжение, в том числе на общие домовые нужды.
Согласно пункту 1.3 договора общая площадь нежилого помещения составляет 518,3 кв. м (т. 1, л.д. 12-14).
Согласно приложению N 1 к договору (расчет платы за техническое обслуживание и содержание нежилого помещения) в расчете используется площадь 518,3 кв. м. Данное приложение подписано законным представителем ООО "Амак".
Акт, на который ссылается ответчик, свидетельствует лишь о том, что площадь встроенных помещений в рассматриваемом нежилом помещении составляет 164,8 кв. м. Указания на то, что данная площадь, является всей площадью помещения, не имеется (т. 1, л.д. 33).
Относительно доводов ответчика о том, что подписи директора общества на актах сфальсифицированы, следует указать, что письменного заявления о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ в суд первой инстанции ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении экспертизы для разрешения данного вопроса представителем ответчика ни в устной, ни в письменной форме также не заявлялось. При этом согласно части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 октября 2015 г. по делу N А07-10440/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амак" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2015 N 18АП-14895/2015 ПО ДЕЛУ N А07-10440/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2015 г. N 18АП-14895/2015
Дело N А07-10440/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2015 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Логиновских Л.Л. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Растрыгиной О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амак" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 октября 2015 г. по делу N А07-10440/2015 (судья Искандаров У.С.).
Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства" (далее - истец, ООО "УЖХ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амак" (далее - ООО "Амак") о взыскании задолженности в сумме 215 547 руб. 06 коп., в том числе задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 178 657 руб. 15 коп. и задолженности по оплате за тепловую энергию в сумме 36 889 руб. 91 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2015 (резолютивная часть объявлена 14.10.2015) исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Амак" в пользу ООО "УЖХ" взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 143 138 руб. 04 коп., задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 36 889 руб. 91 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как указывает ООО "Амак", договор, регулирующий отношения сторон по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37 между истцом и ответчиком не заключен. Вследствие чего, истец неправомерно начисляет ответчику расходы за оказание услуг аварийно-диспетчерской службы (далее - АДС), горячее водоснабжение, которое отсутствует в помещениях ответчика, и плату за управление.
В отношении нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Юбилейный, д. 3, заключен договор от 01.05.2011 N 243 на долевое участие пользователя нежилого помещения в расходах по управлению в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. К указанному договору сторонами были согласованы Приложение N 1 и Приложение N 2, по которым при расчете платы за техническое обслуживание и содержание истец учитывает общую площадь помещений 518,6 кв. м, тогда как занимаемая ответчиком площадь составляет 164,8 кв. м, что подтверждается актом обследования систем инженерно-технического обеспечения от 15.10.2014.
Продолжительное время ООО "Амак" не оплачивает расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг в связи с тем, что не согласно с предъявленными к оплате истцом суммами.
По мнению ответчика, суд необоснованно не принял во внимание, что истец представил документы, на которых подписи и печати различаются между собой, отсутствуют расшифровки подписей должностных лиц. Подписи директора общества на актах выполненных работ сфальсифицированы. Данные обстоятельства были заявлены представителем ООО "Амак" в судебном заседании, однако не учтены судом, который не предоставил возможности ответчику заявить ходатайство о фальсификации доказательств в установленном законом порядке.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
От сторон поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства.
Согласно части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются ими.
Истец в обоснование ходатайства об отложении указал на невозможность участия своего представителя в судебном заседании, поскольку на 22.12.2015 и 24.12.2015 назначены судебные заседания в Арбитражном суде Республики Башкортостан в г. Уфе.
Ответчик в обоснование ходатайства об отложении указал на невозможность участия своего представителя в судебном заседании, в связи с его нахождением в командировке в г. Москва.
Между тем приведенные сторонами обстоятельства обязательным основанием для применения статьи 158 АПК РФ не являются.
Нахождение представителя в командировке (отпуске), кадровые перестановки, отсутствие в штате организации юриста, смена руководителя (его нахождение в длительной командировке, отпуске), а также иные внутренние организационные проблемы юридического лица, не являются уважительными причинами для отложения судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что достаточных оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.
От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для отмены либо изменения судебного акта.
Как следует из материалов дела, ООО "Амак" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах:
- нежилого помещения общей площадью 518,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, проспект Юбилейный, дом 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА N 081445 от 02.06.2005 г.,
- нежилого помещения общей площадью 100,1 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, дом 37, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 НЕ N 026459 от 27.05.2002.
ООО "УЖХ" на основании протоколов общего собрания собственников помещений является управляющей организацией указанных многоквартирных жилых домов.
Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в сумме 178 657 руб. 15 коп. и задолженность по оплате за тепловую энергию в сумме 36 889 руб. 91 коп., ООО "УЖХ" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части, обоснованно исходил из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Исходя из приведенных норм закона, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Судом также установлено, что между ООО "БашРТС" (теплоснабжающая организация) и ООО "УЖХ" (потребитель) заключен договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) от 01.09.2013 N 9900/РТС, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.
Договорной объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый и приобретаемый потребителем в точке поставки, определены сторонами в Приложении N 1 к договору (пункт 1.2 договора).
Между ООО "БашРТС" и ООО "УЖХ" заключен также договор поставки коммунального ресурса "горячая вода" от 01.04.2010 N 102/678, согласно которому ООО "БашРТС" - ресурсоснабжающая организация продает ООО "УЖХ" - абоненту через присоединенную сеть, горячей воды и покупка (потребление) абонентом горячей воды для оказания коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
Точка поставки горячей воды определена в акте разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон, оформленном между ресурсоснабжающей организацией и абонентом (Приложение N 2 к настоящему договору). Адреса точек поставки горячей воды указаны в Приложении N 3 к настоящему договору (пункт 1.2 договора).
Согласно статье 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Согласно статье 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными о ее фактическом потреблении.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании вышеуказанных договоров истцом осуществлялась поставка тепловой энергии в нежилые помещения ответчика по адресам: г. Нефтекамск, р. Юбилейный, д. 3 и г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и услуг по тепловой энергии подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Поскольку ООО "Амак" наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 3 и г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37, то ответчик обязан оплатить расходы за техническое обслуживание и тепловую энергию.
Вместе с тем, ООО "Амак" было заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за период 2011-2012 гг.
Суд первой инстанции установил, что течение срока исковой давности по заявленному требованию о взыскании суммы задолженности за нежилое помещение по адресу: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 3 по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.03.2012 в размере 35 519 руб. 11 коп., с учетом срока оплаты до 10.04.2012 истекло 10.04.2015, тогда как исковое заявление истцом предъявлено в суд только 08.05.2015 (согласно почтовому штемпелю на конверте).
Таким образом, на дату подачи иска ООО "УЖХ" пропустило срок исковой давности в части взыскания задолженности за нежилое помещение по адресу: г. Нефтекамск, пр. Юбилейный, д. 3 по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.03.2012 в размере 35 519 руб. 11 коп.
С данными выводами суда стороны не спорят, доводов с их несогласием не приводят.
Поскольку ответчиком доказательства оплаты за техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов в размере 143 138 руб. 04 коп. (178 657 руб. 15 коп. - 35 5159 руб. 11 коп.) и за тепловую энергию в размере 36 889 руб. 91 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, суд первой инстанции, с учетом заявления ООО "Амак" о пропуске срока исковой давности, правомерно удовлетворил исковые требования в части.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии между сторонами заключенного договора, регулирующего отношения сторон по содержанию мест общего пользования в жилом доме по адресу: г. Нефтекамск, ул. Социалистическая, д. 37, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Если управляющая организация осуществляет управление домом, то собственники всех помещений должны вносить плату именно этой организации. Данная императивная норма содержится в пункте 7 статьи 155 ЖК РФ и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между конкретным собственником и управляющей организацией. Многоквартирный жилой дом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах находится в управлении управляющей организацией ООО "УЖХ", и услуги фактически оказывались именно данной компанией на основании договора управления и решения собственников жилых помещений.
В отношении оплаты услуг по АДС следует отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны обеспечить работу АДС.
Требования к порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
Согласно пункту 2.7.1 Правил, АДС создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в число задач оказания услуг по АДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
Довод ответчика о неправомерности начисления за услуги по АДС, горячее водоснабжение и плату за управление, несостоятелен.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (на один квадратный метр общей площади помещения) устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В обоснование своих доводов истцом представлены копии договоров на техническое обслуживание и горячее водоснабжение в спорных многоквартирных домах.
Кроме того, как указывалось выше, согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе перечисленные выше услуги.
Ссылка подателя жалобы что занимаемая ООО "Амак" площадь в помещении по адресу: г. Нефтекамск, проспект Юбилейный, д. 3 составляет 164,8 кв. м, что подтверждается актом обследования систем инженерно-технического обеспечения от 15.10.2014 судом апелляционной инстанции отклоняется.
Согласно договору от 01.05.2011 на долевое участие собственника нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, заключенного между ООО "УЖХ" и ООО "Амак", управляющая организация обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, а собственник (ООО "Амак") обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за отопление, горячее водоснабжение, в том числе на общие домовые нужды.
Согласно пункту 1.3 договора общая площадь нежилого помещения составляет 518,3 кв. м (т. 1, л.д. 12-14).
Согласно приложению N 1 к договору (расчет платы за техническое обслуживание и содержание нежилого помещения) в расчете используется площадь 518,3 кв. м. Данное приложение подписано законным представителем ООО "Амак".
Акт, на который ссылается ответчик, свидетельствует лишь о том, что площадь встроенных помещений в рассматриваемом нежилом помещении составляет 164,8 кв. м. Указания на то, что данная площадь, является всей площадью помещения, не имеется (т. 1, л.д. 33).
Относительно доводов ответчика о том, что подписи директора общества на актах сфальсифицированы, следует указать, что письменного заявления о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ в суд первой инстанции ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении экспертизы для разрешения данного вопроса представителем ответчика ни в устной, ни в письменной форме также не заявлялось. При этом согласно части 1 статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью.
С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.
С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 октября 2015 г. по делу N А07-10440/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Амак" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.БАКАНОВ
Судьи
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)