Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2015 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Грязниковой А.С., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бойченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13276/2015) акционерного общества "Омсккнига" на решение Арбитражного суда Омской области от 08 октября 2015 года по делу N А46-7488/2015 (судья Аристова Е.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-ой Микрорайон - 1" (ИНН 5507251593, ОГРН 1145543044052) к акционерному обществу "Омсккнига" (ИНН 5503011181, ОГРН 1025500732927) о взыскании 182 735 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от акционерного общества "Омсккнига" - директор Бородина В.И., паспорт;
- от общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-ой Микрорайон - 1" - представитель Бебешко М.А. по доверенности от 27.07.2015 сроком действия три года, паспорт;
общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" (далее - ООО УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу "Омсккнига" (далее - ОАО "Омсккнига") о взыскании 182 735 руб. 48 коп. задолженности.
Решением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2015 по делу N А46-7488/2015 с ОАО "Омсккнига" в пользу ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" взыскано 182 735 руб. 48 коп. задолженности, а также 6 482 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ОАО "Омсккнига" указывает следующее:
- - ответчик не уклоняется от оплаты задолженности, а считает, что таковая отсутствует, поскольку ОАО "Омсккнига" самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту спорного нежилого помещения;
- - ответчик не принимал участия в собраниях собственников помещений многоквартирного дома и не принимал решений о выборе управляющей организации.
От ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу N А46-7488/2015 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 15.12.2015.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Омсккнига" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и неподлежащем отмене.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "Омсккнига" является собственником нежилого помещения 2П, общей площадью 1331,6 кв. метров, находящегося в жилом доме по адресу: город Омск, бульвар Зеленый, д. 4.
Как указывает истец, на основании договора возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 01.09.2012 б/н (с учетом состоявшегося правопреемства), договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 б/н ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, бульвар Зеленый, д. 4.
Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате оказанных истцом услуг за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 40 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункт 3).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги (пункт 5).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7).
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В связи с чем не имеют правового значения как освобождающие ответчика от обязанности оплачивать услуги ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" доводы апелляционной жалобы о том, что ОАО "Омсккнига" самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения.
Кроме того, в подтверждение самостоятельного несения расходов ответчиком представлен лишь договор на вывоз твердых бытовых отходов.
В соответствии с пунктом 28 Правила N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В силу статьи 44 ЖК РФ решения по вопросам о видах, объемах и размерах оплаты работ и услуг, отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.
Согласно пунктам 31, 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании (протокол от 20.12.2013) приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2014 год в размере 18,34 руб. за кв. м.
01.09.2012 ООО "ЖКО 6-ой микрорайон-1" и собственниками помещений многоквартирного дома в лице представителя Голубевой А.Д. заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Б. Зеленый, 4.
Приложением к договору является перечень общего имущества дома, в котором перечислены конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, лифты, земельный участок, системы связи и информатики, и в частности пунктами 25, 29, 30 в составе дома указана общая площадь первого этажа (включая нежилые помещения) и встроенные помещения 2 786 кв. м.
31.03.2015 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Б. Зеленый выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1", Установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2015 год в размере 20 руб. 11 коп.
01.04.2015 между ООО "УК ЖКО 6-ой микрорайон-1" и собственниками помещений многоквартирного дома, в лице Толстокулаковой М.В. заключен договор управления многоквартирным домом, приложением к которому является перечень состава общего имущества дома, в котором также перечислены конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, лифты, земельный участок, системы связи и информатики, и в частности в пунктах 25, 29, 30 в составе дома указана общая площадь первого этажа (включая нежилые помещения) и встроенные помещения 2 786 кв. м.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается ответчиком, что заявленный истцом размер платы рассчитан с учетом установленных собственниками тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из данных кадастрового паспорта помещения, ответчику принадлежит помещение литера 2П, часть которого расположена непосредственно в здании, что не позволяет суду сделать вывод в данном деле о его обособленном расположении и исключении части какого-либо имущества дома из состава общего имущества.
С учетом того, что в настоящем деле отсутствуют сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости (площади, составе общего имущества), при отсутствии соответствующих сметных расчетов определения тарифа на содержание, ремонт и управление домом, суд апелляционной инстанции считает недоказанным доводы общества о том, что при определении тарифа, в целях обслуживания общего имущества дома, не учитывалась площадь нежилых помещений дома.
Акты выполненных работ содержат перечень работ по содержанию общедомового имущества, само по себе указание в них площади в размере 11184, 20 м2, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, не освобождает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности решений собрания собственников спорного многоквартирного дома о выборе управляющей организации, принятого без участия представителя ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На дату вынесения обжалуемого судебного акта решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2012 не было признано недействительным.
Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель ответчика пояснила, что судом общей юрисдикции ОАО "Омсккнига" отказано в признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома.
Фактическое оказание в спорный период истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, бульвар Зеленый, д. 4, ответчиком не опровергнуто.
То обстоятельство, что истец не выставлял ОАО "Омсккнига" платежные документы об оплате оказанных услуг, не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества дома.
Данный подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2014 по делу N А46-7906/13, от 21.05.2015 по делу А45-10339/14.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Омской области от 08 октября 2015 года по делу N А46-7488/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.12.2015 N 08АП-13276/2015 ПО ДЕЛУ N А46-7488/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. N 08АП-13276/2015
Дело N А46-7488/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2015 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Грязниковой А.С., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бойченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-13276/2015) акционерного общества "Омсккнига" на решение Арбитражного суда Омской области от 08 октября 2015 года по делу N А46-7488/2015 (судья Аристова Е.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-ой Микрорайон - 1" (ИНН 5507251593, ОГРН 1145543044052) к акционерному обществу "Омсккнига" (ИНН 5503011181, ОГРН 1025500732927) о взыскании 182 735 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от акционерного общества "Омсккнига" - директор Бородина В.И., паспорт;
- от общества с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-ой Микрорайон - 1" - представитель Бебешко М.А. по доверенности от 27.07.2015 сроком действия три года, паспорт;
- установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" (далее - ООО УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к открытому акционерному обществу "Омсккнига" (далее - ОАО "Омсккнига") о взыскании 182 735 руб. 48 коп. задолженности.
Решением Арбитражного суда Омской области от 08.10.2015 по делу N А46-7488/2015 с ОАО "Омсккнига" в пользу ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" взыскано 182 735 руб. 48 коп. задолженности, а также 6 482 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ОАО "Омсккнига" указывает следующее:
- - ответчик не уклоняется от оплаты задолженности, а считает, что таковая отсутствует, поскольку ОАО "Омсккнига" самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту спорного нежилого помещения;
- - ответчик не принимал участия в собраниях собственников помещений многоквартирного дома и не принимал решений о выборе управляющей организации.
От ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу N А46-7488/2015 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 15.12.2015.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Омсккнига" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и неподлежащем отмене.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "Омсккнига" является собственником нежилого помещения 2П, общей площадью 1331,6 кв. метров, находящегося в жилом доме по адресу: город Омск, бульвар Зеленый, д. 4.
Как указывает истец, на основании договора возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме от 01.09.2012 б/н (с учетом состоявшегося правопреемства), договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 б/н ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, бульвар Зеленый, д. 4.
Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате оказанных истцом услуг за период с 01.11.2014 по 31.05.2015 послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 40 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (пункт 3).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги (пункт 5).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7).
Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В связи с чем не имеют правового значения как освобождающие ответчика от обязанности оплачивать услуги ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1" доводы апелляционной жалобы о том, что ОАО "Омсккнига" самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения.
Кроме того, в подтверждение самостоятельного несения расходов ответчиком представлен лишь договор на вывоз твердых бытовых отходов.
В соответствии с пунктом 28 Правила N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В силу статьи 44 ЖК РФ решения по вопросам о видах, объемах и размерах оплаты работ и услуг, отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья многоквартирного дома и являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.
Согласно пунктам 31, 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании (протокол от 20.12.2013) приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2014 год в размере 18,34 руб. за кв. м.
01.09.2012 ООО "ЖКО 6-ой микрорайон-1" и собственниками помещений многоквартирного дома в лице представителя Голубевой А.Д. заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Б. Зеленый, 4.
Приложением к договору является перечень общего имущества дома, в котором перечислены конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, лифты, земельный участок, системы связи и информатики, и в частности пунктами 25, 29, 30 в составе дома указана общая площадь первого этажа (включая нежилые помещения) и встроенные помещения 2 786 кв. м.
31.03.2015 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. Б. Зеленый выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК ЖКО 6-ой Микрорайон-1", Установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2015 год в размере 20 руб. 11 коп.
01.04.2015 между ООО "УК ЖКО 6-ой микрорайон-1" и собственниками помещений многоквартирного дома, в лице Толстокулаковой М.В. заключен договор управления многоквартирным домом, приложением к которому является перечень состава общего имущества дома, в котором также перечислены конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, лифты, земельный участок, системы связи и информатики, и в частности в пунктах 25, 29, 30 в составе дома указана общая площадь первого этажа (включая нежилые помещения) и встроенные помещения 2 786 кв. м.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается ответчиком, что заявленный истцом размер платы рассчитан с учетом установленных собственниками тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из данных кадастрового паспорта помещения, ответчику принадлежит помещение литера 2П, часть которого расположена непосредственно в здании, что не позволяет суду сделать вывод в данном деле о его обособленном расположении и исключении части какого-либо имущества дома из состава общего имущества.
С учетом того, что в настоящем деле отсутствуют сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости (площади, составе общего имущества), при отсутствии соответствующих сметных расчетов определения тарифа на содержание, ремонт и управление домом, суд апелляционной инстанции считает недоказанным доводы общества о том, что при определении тарифа, в целях обслуживания общего имущества дома, не учитывалась площадь нежилых помещений дома.
Акты выполненных работ содержат перечень работ по содержанию общедомового имущества, само по себе указание в них площади в размере 11184, 20 м2, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, не освобождает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности решений собрания собственников спорного многоквартирного дома о выборе управляющей организации, принятого без участия представителя ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
На дату вынесения обжалуемого судебного акта решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2012 не было признано недействительным.
Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель ответчика пояснила, что судом общей юрисдикции ОАО "Омсккнига" отказано в признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома.
Фактическое оказание в спорный период истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, бульвар Зеленый, д. 4, ответчиком не опровергнуто.
То обстоятельство, что истец не выставлял ОАО "Омсккнига" платежные документы об оплате оказанных услуг, не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества дома.
Данный подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2014 по делу N А46-7906/13, от 21.05.2015 по делу А45-10339/14.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в ее удовлетворении, относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 08 октября 2015 года по делу N А46-7488/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
А.С.ГРЯЗНИКОВА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)