Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Брагиной Т.Г., Жолондзь Ж.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.,
при участии в заседании:
от ПАО "ДЭК": Данильянс Р.С., представитель по доверенности от 01.01.2017, Багина Е.В., представитель по доверенности 01.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Благовещенская Управляющая Компания"
на решение от 03.02.2017
по делу N А04-9518/2016
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Москаленко И.А.
по иску ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" в лице филиала "Амурэнергосбыт"
к обществу с ограниченной ответственностью "Благовещенская Управляющая Компания"
о взыскании 2 013 343, 44 рубля,
установил:
Публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ПАО "ДЭК", ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Благовещенская Управляющая Компания" (далее - ООО "БУК", ОГРН 1112801008704, ИНН 2801165495) о взыскании 1 880150, 46 рубля задолженности за потребленную в период с 01.10.2014 по 31.07.2016 электрическую энергию по договору от 01.10.2014 N БЭООЭ0002915 (с учетом уточнения требования, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением суда от 03.02.2017 уточненные исковые требования удовлетворены полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "БУК" в апелляционной жалобе просит решение суда от 03.02.2017 отменить, в удовлетворении требований истцу отказать.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что вывод о наличии оснований для удовлетворения иска, судом сделан без оценки условий агентского договора от 01.10.2014 N ДЭК-20-13/795, согласно которому ответчик передал истцу все обязанности по снятию показаний, определению объема и стоимости потребляемого ресурса, по выставлению квитанций, сбору платежей, по взысканию с потребителей в досудебном и судебном порядке долгов и штрафных санкций в связи с неоплатой коммунальной услуги. В связи с заключенным агентским договором ответчик не имеет возможности самостоятельно осуществлять функцию по расчетам с населением.
Представители ПАО "ДЭК" в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение суда от 03.02.2017 просили оставить в силе.
Из материалов дела следует, что 01.10.2014 между ПАО "ДЭК" (гарантирующий поставщик) и ООО "БУК" (покупатель) заключен договор энергоснабжения N БЭООЭ0002915, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии и мощности через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии, а потребитель обязуется оплатить поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчик является исполнителем коммунальных услуг по электрической энергии для населения и правообладателей жилых и нежилых помещений, т.е. на него возлагается обязанность по оплате фактически потребленного коммунального ресурса.
В приложении N 1 к договору сторонами определен перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, в который включен спорный МЖД расположенный по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая Падь, Л-14 (общежитие).
Обязанность ответчика по оплате потребленной им электроэнергии предусмотрена п. 3.1.5 договора.
В разделе 5 договора стороны предусмотрели порядок оплаты за потребленную электрическую энергию, а также стоимость потребленной электроэнергии.
Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с 01.10.2014 и считается заключенным на неопределенный срок.
Помимо договора энергоснабжения между сторонами заключен агентский договор от 01.10.2017 N ДЭК-20-13/795, согласно которому принципал (ООО "БУК") поручает, а агент (ПАО "ДЭК") принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала по договору на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым принципал является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктами 2.1.9, 2.1.10 и 2.2.5. договора, агент обязуется предъявлять в суды исковые заявления о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию (основной долг и штрафные санкции), при наличии задолженности свыше 3-х месяцев. Осуществлять все действия по принудительному взысканию задолженности с потребителей, имеющих задолженность за потребленную электроэнергию, в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии с пунктом 2.1.20 агент обязуется представлять принципалу ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем отчет агента об исполнении агентского поручения, в котором указаны произведенные потребителями оплаты.
В период с 01.10.2014 по 31.07.2016 истец поставил на объект ответчика, расположенный по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая Падь, Л-14 (общежитие), электроэнергию на сумму 2447036, 48 рубля.
Для оплаты потребленного энергоресурса выставлены счет - фактуры от 31.10.2014 N 36/5/10, от 31.11.2014 N 142/5/10, от 31.12.2014 N 251/5/10, от 31.01.2015 N 43/5/10, от 28.02.2015 N 155/5/10, от 31.03.2015 N 245/5/10, 30.04.2015 N 361/5/10, 31.05.2016 N 508/5/10, 30.06.2015 N 573/5/10, 31.07.2015 N 677/5/10, 31.08.2015 N 878/5/10, 30.09.2018 N 995/5/10, 31.10.2015 N 1093/5/10, 30.11.2015 N 1271/5/10, 31.12.2015 N 1358/5/10, 31.01.2016 N 65/5/10, 29.02.2016 N 183/5/10, 31.03.2016 N 333/5/10, 30.04.2016 N 481/5/10, 31.05.2016 N 635/5/10, 30.06.2016 N 765/5/10, 31.07.2016 N 923/5/10.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке оплата потребленного ресурса не осуществлена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании изложенного, с учетом положений части 2 статьи 162 ЖК РФ обязанность ООО "БУК", как исполнителя коммунальных услуг по приобретению электрической энергии на нужды жилого дома, а также по оплате этой энергии, возникла у ответчика в силу факта принятия в управление многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу частей 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что поставка электроэнергии осуществлялась ответчику для предоставления коммунальных услуг гражданам, отношения сторон регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства, согласно представленным сведениям о проведенной работе по выявлению потребителей имеющих задолженность по спорному МКД, истец уточнил исковые требования и снизил задолженность за период с 01.10.2014 по 31.07.2016 до 1 880 150, 46 рубля.
Расчет ПАО "ДЭК" проверен, является правильным.
Доказательств оплаты в полном объеме потребленной электроэнергии ответчиком в материалы дела не представлено.
В этой связи оснований для отказа истцу в удовлетворении предъявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Доводы подателя жалобы о принятии судебного акта без учета оценки условий агентского договора от 01.10.2017 N ДЭК-20-13/795, во внимание не принимаются.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил N 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
Принятие истцом функций агента по агентскому договору не меняет установленный законом порядок взаимоотношений между гарантирующим поставщиком и исполнителем коммунальной услуги. Управляющая компания в силу закона несет ответственность по оплате всего потребляемого МКД коммунального ресурса по договору энергоснабжения.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены как фактические обстоятельства по делу, так и применены нормы материального права, подлежащие применению.
Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 03.02.2017 по делу N А04-9518/2016 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.05.2017 N 06АП-1556/2017 ПО ДЕЛУ N А04-9518/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2017 г. N 06АП-1556/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей Брагиной Т.Г., Жолондзь Ж.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.,
при участии в заседании:
от ПАО "ДЭК": Данильянс Р.С., представитель по доверенности от 01.01.2017, Багина Е.В., представитель по доверенности 01.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Благовещенская Управляющая Компания"
на решение от 03.02.2017
по делу N А04-9518/2016
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Москаленко И.А.
по иску ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" в лице филиала "Амурэнергосбыт"
к обществу с ограниченной ответственностью "Благовещенская Управляющая Компания"
о взыскании 2 013 343, 44 рубля,
установил:
Публичное акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (далее - ПАО "ДЭК", ОГРН 1072721001660, ИНН 2723088770) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Благовещенская Управляющая Компания" (далее - ООО "БУК", ОГРН 1112801008704, ИНН 2801165495) о взыскании 1 880150, 46 рубля задолженности за потребленную в период с 01.10.2014 по 31.07.2016 электрическую энергию по договору от 01.10.2014 N БЭООЭ0002915 (с учетом уточнения требования, заявленного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением суда от 03.02.2017 уточненные исковые требования удовлетворены полностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "БУК" в апелляционной жалобе просит решение суда от 03.02.2017 отменить, в удовлетворении требований истцу отказать.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что вывод о наличии оснований для удовлетворения иска, судом сделан без оценки условий агентского договора от 01.10.2014 N ДЭК-20-13/795, согласно которому ответчик передал истцу все обязанности по снятию показаний, определению объема и стоимости потребляемого ресурса, по выставлению квитанций, сбору платежей, по взысканию с потребителей в досудебном и судебном порядке долгов и штрафных санкций в связи с неоплатой коммунальной услуги. В связи с заключенным агентским договором ответчик не имеет возможности самостоятельно осуществлять функцию по расчетам с населением.
Представители ПАО "ДЭК" в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение суда от 03.02.2017 просили оставить в силе.
Из материалов дела следует, что 01.10.2014 между ПАО "ДЭК" (гарантирующий поставщик) и ООО "БУК" (покупатель) заключен договор энергоснабжения N БЭООЭ0002915, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии и мощности через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии, а потребитель обязуется оплатить поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчик является исполнителем коммунальных услуг по электрической энергии для населения и правообладателей жилых и нежилых помещений, т.е. на него возлагается обязанность по оплате фактически потребленного коммунального ресурса.
В приложении N 1 к договору сторонами определен перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, в который включен спорный МЖД расположенный по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая Падь, Л-14 (общежитие).
Обязанность ответчика по оплате потребленной им электроэнергии предусмотрена п. 3.1.5 договора.
В разделе 5 договора стороны предусмотрели порядок оплаты за потребленную электрическую энергию, а также стоимость потребленной электроэнергии.
Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с 01.10.2014 и считается заключенным на неопределенный срок.
Помимо договора энергоснабжения между сторонами заключен агентский договор от 01.10.2017 N ДЭК-20-13/795, согласно которому принципал (ООО "БУК") поручает, а агент (ПАО "ДЭК") принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по получению платы за электрическую энергию, в том числе потребленную при использовании общего имущества многоквартирного дома непосредственно от собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении принципала по договору на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым принципал является исполнителем коммунальных услуг для указанных собственников, нанимателей и иных пользователей жилых помещений, собственников, арендаторов и иных пользователей нежилых помещений в многоквартирных домах (пункт 1.1. договора).
В соответствии с пунктами 2.1.9, 2.1.10 и 2.2.5. договора, агент обязуется предъявлять в суды исковые заявления о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию (основной долг и штрафные санкции), при наличии задолженности свыше 3-х месяцев. Осуществлять все действия по принудительному взысканию задолженности с потребителей, имеющих задолженность за потребленную электроэнергию, в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии с пунктом 2.1.20 агент обязуется представлять принципалу ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем отчет агента об исполнении агентского поручения, в котором указаны произведенные потребителями оплаты.
В период с 01.10.2014 по 31.07.2016 истец поставил на объект ответчика, расположенный по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая Падь, Л-14 (общежитие), электроэнергию на сумму 2447036, 48 рубля.
Для оплаты потребленного энергоресурса выставлены счет - фактуры от 31.10.2014 N 36/5/10, от 31.11.2014 N 142/5/10, от 31.12.2014 N 251/5/10, от 31.01.2015 N 43/5/10, от 28.02.2015 N 155/5/10, от 31.03.2015 N 245/5/10, 30.04.2015 N 361/5/10, 31.05.2016 N 508/5/10, 30.06.2015 N 573/5/10, 31.07.2015 N 677/5/10, 31.08.2015 N 878/5/10, 30.09.2018 N 995/5/10, 31.10.2015 N 1093/5/10, 30.11.2015 N 1271/5/10, 31.12.2015 N 1358/5/10, 31.01.2016 N 65/5/10, 29.02.2016 N 183/5/10, 31.03.2016 N 333/5/10, 30.04.2016 N 481/5/10, 31.05.2016 N 635/5/10, 30.06.2016 N 765/5/10, 31.07.2016 N 923/5/10.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке оплата потребленного ресурса не осуществлена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании изложенного, с учетом положений части 2 статьи 162 ЖК РФ обязанность ООО "БУК", как исполнителя коммунальных услуг по приобретению электрической энергии на нужды жилого дома, а также по оплате этой энергии, возникла у ответчика в силу факта принятия в управление многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу частей 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что поставка электроэнергии осуществлялась ответчику для предоставления коммунальных услуг гражданам, отношения сторон регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства, согласно представленным сведениям о проведенной работе по выявлению потребителей имеющих задолженность по спорному МКД, истец уточнил исковые требования и снизил задолженность за период с 01.10.2014 по 31.07.2016 до 1 880 150, 46 рубля.
Расчет ПАО "ДЭК" проверен, является правильным.
Доказательств оплаты в полном объеме потребленной электроэнергии ответчиком в материалы дела не представлено.
В этой связи оснований для отказа истцу в удовлетворении предъявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Доводы подателя жалобы о принятии судебного акта без учета оценки условий агентского договора от 01.10.2017 N ДЭК-20-13/795, во внимание не принимаются.
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил N 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.
Принятие истцом функций агента по агентскому договору не меняет установленный законом порядок взаимоотношений между гарантирующим поставщиком и исполнителем коммунальной услуги. Управляющая компания в силу закона несет ответственность по оплате всего потребляемого МКД коммунального ресурса по договору энергоснабжения.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены как фактические обстоятельства по делу, так и применены нормы материального права, подлежащие применению.
Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 03.02.2017 по делу N А04-9518/2016 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Г.БРАГИНА
Ж.В.ЖОЛОНДЗЬ
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Г.БРАГИНА
Ж.В.ЖОЛОНДЗЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)