Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что состоялось общее собрание собственников, на котором утверждены целевые программы развития ТСЖ и порядок их финансирования, финансирование программ осуществляется за счет средств, остающихся в распоряжении ТСЖ после проведения расчетов с ресурсоснабжающими организациями, у ответчика образовалась задолженность, кроме того, ответчик услуги своевременно не оплачивал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Моисеев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.,
судей Федерякиной М.А., Дубинской В.К.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности Адама Г.Г. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 12 января 2016 года, которым постановлено:
Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "МЖК "Зеленоград" в удовлетворении искового заявления к К.О.В. о взыскании денежных средств - отказать.
Первоначально истец К.О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и с учетом уточнений просила произвести перерасчет и взыскать с ТСЖ "МЖК "Зеленоград" переплату по коммунальным платежам в размере ****. за период 2012 по 2014 год; взыскать неустойку в размере ****; взыскать юридические услуги в размере **** руб. на составление документов; взыскать сумму в размере **** руб. за заказ кадастрового паспорта.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры (общая площадь 201 кв. м), расположенной по адресу: ****, и не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. Она (К.О.В.) обратилась в ОАО "МОЭК" с просьбой представить информацию об объемах поставленных энергоресурсах на нужды отопления и горячего водоснабжения в **** за период с января 2011 года по декабрь 2014 года. Из представленных сведений видно, что в корпусе **** установлен ОДПУ (прибор учета), но ответчик производит расчет и начисления согласно тарифу - ****. В результате сведений, предоставленных МОЭК, и произведенного ею перерасчета она обнаружила переплату в пользу ТСЖ "МЖК "Зеленоград" в сумме ****. за период с 2012 по 2014 год.
ТСЖ "МЖК "Зеленоград" предъявило к К.О.В. встречный иск, в котором с учетом уточнений просило признать и взыскать с К.О.В. задолженность перед ТСЖ "МЖК "Зеленоград" в сумме **** коп.; сумму госпошлины в размере **** коп.
В обоснование заявленных требований указало, что с 2012 года ТСЖ "МЖК "Зеленоград" в соответствии с многочисленными требованиями жителей МЖК "Зеленоград", проживающих в жилых домах - корпусах 522, 523, 524, 525, 526, 526, 527, 530, 531, 533 на основании решения Правления ТСЖ "МЖК "Зеленоград" начало реализовывать целевую программу ТСЖ, связанную с устройством видеоохранных систем, устройств контроля въезда-выезда и содержание охраны. Финансирование указанной программы ТСЖ должно осуществляться жителями ТСЖ - собственниками помещений. По итогам 2013 и 2014 г.г. Правлением ТСЖ принято решение, что в случае, если по итогам года у ТСЖ формируются излишне полученные средства, поступившие от жителей на оплату коммунальных услуг (за холодную и горячую воду, отопление), то указанные средства не возвращать жителям как переплату за коммунальные услуги и направлять на выполнение целевой программы ТСЖ без взимания с жителей целевых взносов, связанных с реализацией данной программы. Таким образом, излишки средств, поступившие от жителей, были направлены на реализацию программы развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград". 05.05.2015 состоялось общее собрание собственников корп. **** котором проживает К.О.В., на котором утверждены целевые программы развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и порядок их финансирования. Согласно решению общего собрания собственников помещений финансирование программ осуществляется за счет средств, остающихся в распоряжении ТСЖ после проведения расчетов с ресурсоснабжающими организациями. По отношению к К.О.В. доля оплаты фактических затрат на кв. **** составляет **** коп. По планируемым затратам на 2015 год доля затрат на кв. **** составляет **** коп. Кроме того, К.О.В. с ноября 2013 года по июнь 2014 года не оплачивала своевременно квартплату. Общая задолженность К.О.В. составляет **** коп.
Встречное исковое заявление ТСЖ "МЖК "Зеленоград" к К.О.В. выделено в отдельное производство, которое явилось предметом рассмотрения в данном деле.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности Т., который настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика К.О.В. по доверенности К.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что основанием для распределения суммы "переплаты" на финансирование создания системы видеонаблюдения является решение общего собрания собственников МКД, принятое в пределах его компетенции. Решение общего собрания собственников помещений о финансировании создания указанной системы видеонаблюдения, среди прочего, за счет средств, оставшихся в распоряжении ТСЖ после корректировки размера платы за услуги отопления, не запрещается действующим законодательством.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности Адама Г.Г., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика К.О.В., извещенной о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "МЖК "Зеленоград" согласно его Уставу образовано на базе многоквартирных домов - корпус 522, 523, 524, 525, 526, 527, 530, 531 и 533 Зеленограда г. Москвы и является объединением собственников помещений многоквартирных домов для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Ответчику К.О.В. на праве собственности принадлежит квартира N 119, общей площадью ****, находящаяся по адресу ****, которая членом ТСЖ "МЖК "Зеленоград" не является.
Из иска ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и представленных счетов на оплату N 205 от 25 мая 2015 года и N 206 от 25 мая 2015 года следует, что К.О.В. по мнению ТСЖ "МЖК "Зеленоград" обязана уплатить в ТСЖ "МЖК "Зеленоград": денежные средства в размере **** руб. - в счет возмещения затрат на целевые программы ТСЖ "МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г. на основании решения общего собрания жильцов корп. **** от 05.05.2015 и денежные средства в размере **** руб. в счет предоплаты на работы по реализации целевых программ ТСЖ "МЖК "Зеленоград" на 2015 на основании решения общего собрания жильцов корп. 531 от 05.05.2015.
Из Протокола общего собрания собственников помещений, проводимого путем совместного присутствия, по вопросам организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и реализации целевых программ развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград" **** от 05.05.2015 следует, что исходя и пункта 4 Протокола на общем собрании было предложено:
1. утвердить приоритетные целевые программы развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград":
а) создание системы наружного и внутриподъездного охранного видеонаблюдения с организацией пульта охраны и диспетчеризации в здании РЭУ корпус 528.
б) осуществление мероприятий по ограничению и контролю въезда автотранспорта на территорию МЖК с устройством шлагбаумов и организацией пункта контроля.
2 осуществить финансирование утвержденных целевых программ развития за счет средств, оставшихся в распоряжении ТСЖ "МЖК "Зеленоград" после оплаты услуг энергоснабжающих организаций, поступления средств по договорам оказания услуг сторонним организациям, прочих поступлений по решению Правления ТСЖ "МЖК "Зеленоград". Данное предложение по итогам голосования было принято.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положения статьи 138 ЖК РФ определяют обязанности товарищества собственников жилья и устанавливают, что товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Так, из подписанного главным бухгалтером ТСЖ "МЖК "Зеленоград" С. документа с подзаголовками: "Целевые программы ТСЖ МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г." и "Планируемые расходы на целевые программы на 2015 г." следует:
- 1. общая сумма средств, направленных на целевые программы, составила: в 2012 году - ****; в 2013 году - ****; в 2014 году - ****, а всего за 3 года - ****, из них: система видеонаблюдения (проект, монтаж, доп. оборуд.): в 2012 году - ****; в 2013 году - ****; в 2014 году - ****, а всего за 3 года - ****; содержание ОДС (зарплата, налоги, обучение) составило: в 2012 году - ****; в 2013 году ****; в 2014 году - ****, а всего за 3 года - ****;
- 2. общая площадь помещений - ****. Таким образом, расходы на 1 кв. м за 3 года по мнению ТСЖ "МЖК "Зеленоград" составили - (****) = ****, а доля, приходящаяся на К.О.В. в указанных расходах, исходя из площади ее квартиры (201 кв. м), составила - (****) = ****.
Также из документа ("Целевые программы ТСЖ МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г." и "Планируемые расходы на целевые программы на 2015 г.") следует:
- 1. на периметр охраны (проект, строительство, содержание постов охраны) в 2015 году запланировано затратить - ****;
- 2. на содержание ОДС (зарплата, налоги, обучение) в 2015 году запланировано затратить - ****;
- 3. общая площадь помещений - ****. Таким образом, планируемые расходы на 1 кв. м в 2015 году по мнению ТСЖ "МЖК "Зеленоград" составляют - (****,00, а доля, приходящаяся на К.О.Б. в указанных планируемых расходах, исходя из площади ее квартиры (201 кв. м), составила - (****) = ****.
Оценив документ "Целевые программы ТСЖ МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г." и проверив приведенные в нем расчеты, суд первой инстанции правильно указал, что в нем содержатся многочисленные арифметические ошибки, отсутствуют ссылки на источники, из которых были взяты указанные в документе числовые значения.
Оценивая решение общего собрание от 05.05.2015, суд первой инстанции правильно указал, что указанное решение общего собрания (пункт 4) не содержит указания на целевой сбор денежных средств с жителей, правил определения размера таких сборов, а указывает лишь на то, что финансирование должно осуществляться из средств, оставшихся в распоряжении ТСЖ "МЖК "Зеленоград" без указания на конкретные источники (собственников) денежных средств.
Отклоняя доводы истца ТСЖ МЖК "Зеленоград", суд правильно указал, что решение общего собрания (пункт 4) прямо не содержит указание на подобный источник финансирования, то есть на то, что финансирование приоритетных целевых программ развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград" должно осуществляться из средств, излишне начисленных и взысканных с собственников помещений за холодную и горячую воду, отопление и, кроме того, поступившие подобным образом (в виде переплаты за холодную и горячую воду, отопление) денежные средства не могут считаться средствами, которыми ТСЖ "МЖК "Зеленоград" вправе распоряжаться. Сумма переплаты, как подлежащая учету при начислении платы в следующем месяце или компенсации потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета, не может в силу предписаний закона оставаться в распоряжении ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и, соответственно, использоваться для финансирования каких-либо целевых программ.
При указанных обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласиться судебная коллегия оснований не имеет.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, правильности выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося решения суда.
Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, применил закон подлежащий применению, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 12 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18326/2016
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что состоялось общее собрание собственников, на котором утверждены целевые программы развития ТСЖ и порядок их финансирования, финансирование программ осуществляется за счет средств, остающихся в распоряжении ТСЖ после проведения расчетов с ресурсоснабжающими организациями, у ответчика образовалась задолженность, кроме того, ответчик услуги своевременно не оплачивал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. по делу N 33-18326
Судья: Моисеев В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.,
судей Федерякиной М.А., Дубинской В.К.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности Адама Г.Г. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 12 января 2016 года, которым постановлено:
Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "МЖК "Зеленоград" в удовлетворении искового заявления к К.О.В. о взыскании денежных средств - отказать.
установила:
Первоначально истец К.О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и с учетом уточнений просила произвести перерасчет и взыскать с ТСЖ "МЖК "Зеленоград" переплату по коммунальным платежам в размере ****. за период 2012 по 2014 год; взыскать неустойку в размере ****; взыскать юридические услуги в размере **** руб. на составление документов; взыскать сумму в размере **** руб. за заказ кадастрового паспорта.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры (общая площадь 201 кв. м), расположенной по адресу: ****, и не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. Она (К.О.В.) обратилась в ОАО "МОЭК" с просьбой представить информацию об объемах поставленных энергоресурсах на нужды отопления и горячего водоснабжения в **** за период с января 2011 года по декабрь 2014 года. Из представленных сведений видно, что в корпусе **** установлен ОДПУ (прибор учета), но ответчик производит расчет и начисления согласно тарифу - ****. В результате сведений, предоставленных МОЭК, и произведенного ею перерасчета она обнаружила переплату в пользу ТСЖ "МЖК "Зеленоград" в сумме ****. за период с 2012 по 2014 год.
ТСЖ "МЖК "Зеленоград" предъявило к К.О.В. встречный иск, в котором с учетом уточнений просило признать и взыскать с К.О.В. задолженность перед ТСЖ "МЖК "Зеленоград" в сумме **** коп.; сумму госпошлины в размере **** коп.
В обоснование заявленных требований указало, что с 2012 года ТСЖ "МЖК "Зеленоград" в соответствии с многочисленными требованиями жителей МЖК "Зеленоград", проживающих в жилых домах - корпусах 522, 523, 524, 525, 526, 526, 527, 530, 531, 533 на основании решения Правления ТСЖ "МЖК "Зеленоград" начало реализовывать целевую программу ТСЖ, связанную с устройством видеоохранных систем, устройств контроля въезда-выезда и содержание охраны. Финансирование указанной программы ТСЖ должно осуществляться жителями ТСЖ - собственниками помещений. По итогам 2013 и 2014 г.г. Правлением ТСЖ принято решение, что в случае, если по итогам года у ТСЖ формируются излишне полученные средства, поступившие от жителей на оплату коммунальных услуг (за холодную и горячую воду, отопление), то указанные средства не возвращать жителям как переплату за коммунальные услуги и направлять на выполнение целевой программы ТСЖ без взимания с жителей целевых взносов, связанных с реализацией данной программы. Таким образом, излишки средств, поступившие от жителей, были направлены на реализацию программы развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград". 05.05.2015 состоялось общее собрание собственников корп. **** котором проживает К.О.В., на котором утверждены целевые программы развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и порядок их финансирования. Согласно решению общего собрания собственников помещений финансирование программ осуществляется за счет средств, остающихся в распоряжении ТСЖ после проведения расчетов с ресурсоснабжающими организациями. По отношению к К.О.В. доля оплаты фактических затрат на кв. **** составляет **** коп. По планируемым затратам на 2015 год доля затрат на кв. **** составляет **** коп. Кроме того, К.О.В. с ноября 2013 года по июнь 2014 года не оплачивала своевременно квартплату. Общая задолженность К.О.В. составляет **** коп.
Встречное исковое заявление ТСЖ "МЖК "Зеленоград" к К.О.В. выделено в отдельное производство, которое явилось предметом рассмотрения в данном деле.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности Т., который настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика К.О.В. по доверенности К.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности А. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что основанием для распределения суммы "переплаты" на финансирование создания системы видеонаблюдения является решение общего собрания собственников МКД, принятое в пределах его компетенции. Решение общего собрания собственников помещений о финансировании создания указанной системы видеонаблюдения, среди прочего, за счет средств, оставшихся в распоряжении ТСЖ после корректировки размера платы за услуги отопления, не запрещается действующим законодательством.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ "МЖК "Зеленоград" по доверенности Адама Г.Г., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика К.О.В., извещенной о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "МЖК "Зеленоград" согласно его Уставу образовано на базе многоквартирных домов - корпус 522, 523, 524, 525, 526, 527, 530, 531 и 533 Зеленограда г. Москвы и является объединением собственников помещений многоквартирных домов для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Ответчику К.О.В. на праве собственности принадлежит квартира N 119, общей площадью ****, находящаяся по адресу ****, которая членом ТСЖ "МЖК "Зеленоград" не является.
Из иска ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и представленных счетов на оплату N 205 от 25 мая 2015 года и N 206 от 25 мая 2015 года следует, что К.О.В. по мнению ТСЖ "МЖК "Зеленоград" обязана уплатить в ТСЖ "МЖК "Зеленоград": денежные средства в размере **** руб. - в счет возмещения затрат на целевые программы ТСЖ "МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г. на основании решения общего собрания жильцов корп. **** от 05.05.2015 и денежные средства в размере **** руб. в счет предоплаты на работы по реализации целевых программ ТСЖ "МЖК "Зеленоград" на 2015 на основании решения общего собрания жильцов корп. 531 от 05.05.2015.
Из Протокола общего собрания собственников помещений, проводимого путем совместного присутствия, по вопросам организации капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и реализации целевых программ развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград" **** от 05.05.2015 следует, что исходя и пункта 4 Протокола на общем собрании было предложено:
1. утвердить приоритетные целевые программы развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград":
а) создание системы наружного и внутриподъездного охранного видеонаблюдения с организацией пульта охраны и диспетчеризации в здании РЭУ корпус 528.
б) осуществление мероприятий по ограничению и контролю въезда автотранспорта на территорию МЖК с устройством шлагбаумов и организацией пункта контроля.
2 осуществить финансирование утвержденных целевых программ развития за счет средств, оставшихся в распоряжении ТСЖ "МЖК "Зеленоград" после оплаты услуг энергоснабжающих организаций, поступления средств по договорам оказания услуг сторонним организациям, прочих поступлений по решению Правления ТСЖ "МЖК "Зеленоград". Данное предложение по итогам голосования было принято.
Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положения статьи 138 ЖК РФ определяют обязанности товарищества собственников жилья и устанавливают, что товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Так, из подписанного главным бухгалтером ТСЖ "МЖК "Зеленоград" С. документа с подзаголовками: "Целевые программы ТСЖ МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г." и "Планируемые расходы на целевые программы на 2015 г." следует:
- 1. общая сумма средств, направленных на целевые программы, составила: в 2012 году - ****; в 2013 году - ****; в 2014 году - ****, а всего за 3 года - ****, из них: система видеонаблюдения (проект, монтаж, доп. оборуд.): в 2012 году - ****; в 2013 году - ****; в 2014 году - ****, а всего за 3 года - ****; содержание ОДС (зарплата, налоги, обучение) составило: в 2012 году - ****; в 2013 году ****; в 2014 году - ****, а всего за 3 года - ****;
- 2. общая площадь помещений - ****. Таким образом, расходы на 1 кв. м за 3 года по мнению ТСЖ "МЖК "Зеленоград" составили - (****) = ****, а доля, приходящаяся на К.О.В. в указанных расходах, исходя из площади ее квартиры (201 кв. м), составила - (****) = ****.
Также из документа ("Целевые программы ТСЖ МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г." и "Планируемые расходы на целевые программы на 2015 г.") следует:
- 1. на периметр охраны (проект, строительство, содержание постов охраны) в 2015 году запланировано затратить - ****;
- 2. на содержание ОДС (зарплата, налоги, обучение) в 2015 году запланировано затратить - ****;
- 3. общая площадь помещений - ****. Таким образом, планируемые расходы на 1 кв. м в 2015 году по мнению ТСЖ "МЖК "Зеленоград" составляют - (****,00, а доля, приходящаяся на К.О.Б. в указанных планируемых расходах, исходя из площади ее квартиры (201 кв. м), составила - (****) = ****.
Оценив документ "Целевые программы ТСЖ МЖК "Зеленоград" за 2012 - 2014 г.г." и проверив приведенные в нем расчеты, суд первой инстанции правильно указал, что в нем содержатся многочисленные арифметические ошибки, отсутствуют ссылки на источники, из которых были взяты указанные в документе числовые значения.
Оценивая решение общего собрание от 05.05.2015, суд первой инстанции правильно указал, что указанное решение общего собрания (пункт 4) не содержит указания на целевой сбор денежных средств с жителей, правил определения размера таких сборов, а указывает лишь на то, что финансирование должно осуществляться из средств, оставшихся в распоряжении ТСЖ "МЖК "Зеленоград" без указания на конкретные источники (собственников) денежных средств.
Отклоняя доводы истца ТСЖ МЖК "Зеленоград", суд правильно указал, что решение общего собрания (пункт 4) прямо не содержит указание на подобный источник финансирования, то есть на то, что финансирование приоритетных целевых программ развития ТСЖ "МЖК "Зеленоград" должно осуществляться из средств, излишне начисленных и взысканных с собственников помещений за холодную и горячую воду, отопление и, кроме того, поступившие подобным образом (в виде переплаты за холодную и горячую воду, отопление) денежные средства не могут считаться средствами, которыми ТСЖ "МЖК "Зеленоград" вправе распоряжаться. Сумма переплаты, как подлежащая учету при начислении платы в следующем месяце или компенсации потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета, не может в силу предписаний закона оставаться в распоряжении ТСЖ "МЖК "Зеленоград" и, соответственно, использоваться для финансирования каких-либо целевых программ.
При указанных обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласиться судебная коллегия оснований не имеет.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, фактически направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, правильности выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося решения суда.
Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, применил закон подлежащий применению, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 12 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)