Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
при участии в заседании:
- от ООО "УО "Мой дом": Марченко А.А., представитель по доверенности от 15.11.2016;
- от ООО "Пилот": Ковальская Е.А. - директор;
- от ООО "ИСК "Реал Строй": Литвиненко Д.В., представитель по доверенности от 20.07.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом"
на решение от 20.07.2017
по делу N А73-5252/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Дюковой С.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом"
к обществу с ограниченной ответственностью "Пилот"
об обязании передать документы
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ИСК "Реал Строй",
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом" (ОГРН 1142724006480, место нахождения: г. Хабаровск, далее - ООО "УО "Мой дом") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН 1132722000817, место нахождения: г. Хабаровск, далее - ООО "Пилот") об обязании передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу следующие документы:
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске;
- - исполнительные чертежи, в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске;
- - акт приема передачи многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске от строительной организации.
Определением суда от 23.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" (далее - ООО "ИСК "Реал Строй").
Решением от 20.07.2017 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "УО "Мой дом" считает судебный акт подлежащим отмене.
В обоснование указано на установленные обстоятельства: наличие проектной документации у ООО "ИСК Реал Строй", поскольку проектная документация представлялась для проведения государственной экспертизы, следовательно, она имелась в наличии и была впоследствии передана ООО "Пилот", что установлено вступившим с законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-17507/2016.
Также указывает на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства о направлении запроса к проектировщику ООО "ДВПИ и КГБУ "Госэкспертиза".
Заявителем жалобы заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (заявление Олейника Н.В. от 24.07.2017, ответ на заявление от 27.11.2015, копии фотографий документации), а также ходатайство о вызове свидетеля в судебное заседание для дачи пояснений (собственника помещения).
Апелляционным судом, представленные документы приобщены к материалам дела, в порядке статьи 268 АПК РФ. В удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля отказано.
Представителем заявителя дополнительно представлено ходатайство об уточнении требований в виде расширенного перечня истребуемой у ответчика документации, в удовлетворении которого апелляционным судом отказано в силу положений части 3 статьи 266 АПК РФ.
В материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Определением от 18.10.2017 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось. Этим же определением удовлетворено ходатайство об истребовании доказательств, запрошены сведения у ООО "ДВПИ" и у КГБУ "Единая государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края".
Заявителем жалобы представлены для приобщения дополнительные документы: копия запроса ООО "УО "Мой дом" N 1060ИП от 20.10.2017 в адрес ООО "Магнус Мост", копия ответчика ООО "Магнус Мост" от 25.10.2017 N 287/10, в приобщении которых апелляционным судом отказано.
Представителем ответчика представлен сводный акт от 30.06.2016, приобщенный апелляционным судом к материалам дела.
В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы апелляционной жалобы, представители ответчика и третьего лица просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения виду отсутствия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, дав соответствующие пояснения.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, отзывы на апелляционную жалобу, заслушав пояснения участников процесса, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, 12.02.2013 между ООО "ИСК "Реал Строй" (застройщик) и ООО "Пилот" (управляющая компания) заключен договор на управление многоквартирным домом.
01.07.2013 между собственниками многоквартирного дома и ООО "Пилот" заключен договор управления.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. Пилотов, д. 12, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.05.2016 договор управления с ООО "Пилот" расторгнут, в качестве управляющей организации избрано ООО "УК "Мой дом".
На ООО "Пилот" возложена обязанность в срок до 01.07.2016 передать документы, необходимые для управления МКД.
30.06.2016 между собственниками МКД и ООО "УК "Мой дом" заключен договор управления МКД N 42/06-16.
ООО "Пилот" передало ООО "УК "Мой дом" перечень оборудования, документы, необходимые для управления МКД, но не в полном объеме.
Неисполнение ответчиком требования предоставить всю необходимую для управления МКД документацию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил N 491, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений многоквартирного дома N 12 по пер. Пилотов в городе Хабаровске принято решение о выборе новой управляющей организацией ООО "Управляющая организация "Мой дом".
30.06.2016 ООО "Пилот" передало ООО "УО "Мой дом" оборудование, документы, имеющиеся у ответчика и необходимые для управления МКД, в том числе:
- - паспорт на регуляторы температуры электронные типов ECL Comfort 210, Comfort 310;
- - паспорт N УТД000043511/12/10 (мембранный расширительный бак);
- - паспорт (Компенсатор EC10);
- - паспорт (датчики температуры типов ESMT, ESM-10, ESM-11, ESMB-12, ESMC,ESMU,AKS);
- - паспорт (клапаны регулирующие типов VM2 и VB2);
- - паспорт (приводы электрические редукторные);
- - паспорт (клапаны регулирующие седельные VFM2);
- - паспорт (клапан предохранительный малоподъемный пружинный);
- - паспорт (манометр, показывающий деформационный метер ДМ02) - 2 шт.;
- - паспорт (регулятор давления прямого действия ZSN-1);
- - паспорт (регулятор давления прямого действия ZSN-5);
- - паспорт (счетчики холодной и горячей воды MTW-25, MTW-50) - 3 шт.;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации ТОР-SD-31/10;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации ТОР-SD-40/10;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации ТОР-SD-65/13;
- - рабочая документация (узел учета тепловой энергии) - 2 альбома;
- - рабочая документация (автоматизированный индивидуальный тепловой пункт) - 1 альбом;
- - свидетельство об утверждении типа средств измерений - 4 шт.;
- - сертификат об утверждении типа средств измерений - 2 шт.;
- - схема пломбирования электронного блока - 2 шт.;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепла - 2 шт.;
- - паспорт лифтов с зав. номерами M17342KJ3235, M17343KJ3236, M17343KJ3237 - 3 шт.;
- - технический паспорт домовладения;
- - архитектурно-строительные решения (изменение N 4), рабочая документация - 1 альбом;
- - исполнительные схемы ООО "Стройгидравлик ДВ" Жилой комплекс по Матвеевскому шоссе в г. Хабаровске Блок 2 - 1 альбом;
- - архитектурно-строительные решения с изменениями N 1, 2, 3 (рабочая документация) - 1 альбом;
- - архитектурно-строительные решения с изменениями N 1 (17-10-АС. 0; АС.И). - 1 альбом;
- - паспорт. Комплексное устройство шкаф управления ГРАНТОР типа АЭП;
- - руководство по эксплуатации. Комплексное устройство шкаф управления ГРАНТОР типа АЭП;
- - паспорт (копия). Счетчик - расходомер электромагнитный РМ-5 (NN 354127, 352318) - 2 шт.;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации линейных вертикальных многоступенчатых насосов типа DPV, DPVS,DPL,DPLS,DPLHS;
- - акт приемки узла учета холодной воды на коммерческий учет (копия);
- Кроме того, переданы:
- - огнетушитель - 2 шт.;
- - коврик резиновый - 3 шт.;
- - сапоги диэлектрические - 2 пары;
- - монитор PHILIPS (серийный номер UK0A1347075201) - 1 шт.;
- - видеорегистратор (с блоком питания) 8 канальный PRAXIS (серийный номер 508М1306280366) - 1 шт.;
- - источник вторичного электропитания резервированный Импульс - 5;
- - почтовые ящики - 144 шт.;
- - ключи от подвального помещения - 8 шт.;
- - ключи от машинных отделений лифтов - 6 шт.;
- - ключи от электрощитовой - 2 шт.;,
- ключи от крыши - 9 шт.
В обоснование требований истец указал на не исполнение обязанности по передаче проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске; исполнительных чертежей в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске; акта приема передачи многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске от строительной организации.
В силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Жилищный кодекс РФ не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компанией, при этом по смыслу статьи 162 Кодекса обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом возможно только при доказанности факта наличия такой документации у нее.
Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, применив указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду отсутствия документального подтверждения нахождения у ответчика истребуемых документов, а также объективных доказательств, подтверждающих фактическую передачу от застройщика ответчику всей необходимой документации для управления МКД.
Довод, касающийся подтвержденного, по мнению заявителя жалобы, факта того, что проектная документация имелась у ООО "ИСК Реал Строй", поскольку представлялась для проведения государственной экспертизы, не принимается.
Согласно материалам дела ООО Пилот" выполнило обязательства по передаче имеющихся в наличии документов, необходимых для управления многоквартирным домом в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491, что подтверждается сопроводительным письмом от 30.06.2016.
Довод относительно необоснованного отказа суда в удовлетворении ходатайства о направлении запроса к проектировщику ООО "ДВПИ" и КГБУ "Госэкспертиза" апелляционным судом отклоняется, как не влияющий на выводы суда, относительно отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, при этом принимается во внимание, что судом апелляционной инстанции ходатайство о направлении запроса удовлетворено.
В материалы дела представлен ответ КГБУ "Госэкспертиза" от 27.09.2017 N 1292, согласно которому проектная документация по объекту "Многоквартирный дом в г. Хабаровске по пер. Пилотов, 12" на государственную экспертизу не представлялась.
Согласно полученному от ООО "ДВПИ" ответа от 04.10.2017 N 175, заказчикам выдавалась следующая проектно-сметная документация на стадии "Проектная документация": Шифр 17-10-ПЗ. Пояснительная записка; Шифр 17-10-ПЗУ. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка; Шифр 17-10-АР. Раздел 3. Архитектурные решения; Шифр 17-10. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения; Шифр 17-10-ИОС.1. Подраздел 5.1. Системы электроснабжения; Шифр 17-10-ИОС.2.2. Подраздел 5.2. Система водоснабжения и водоотведения; Шифр 17-10-ИОС.3. Подраздел 5.3. отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; Шифр 17-10-ИОС.4. Подраздел 5.4. Сети связи; Шифр 17-10-ИОС.5. Подраздел 5.5. Технологические решения; Шифр 17-10-ИОС. Раздел6. Проект организации строительства; Шифр 17-10-ИОС. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Шифр 17-10-ПБ. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению безопасности; Шифр 17-10-ОДИ. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Шифр 17-10-ЭЭ. Раздел 10 (1). Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Заказчикам выдавалась проектно-сметная документация на стадии "Рабочая документация": Шифр 17-10-АР. Архитектурные решения; Шифр 17-10-АС. Архитектурно-строительные решения; Шифр 17-10-АС.О. Архитектурно-строительные решения; Шифр 17-10-ВК.1. Водопровод и канализация; Шифр 17-10-ГП. Генеральный план; Шифр 17-10-ВНК; Шифр 17-10-ОВ. Отопление и вентиляция; Шифр 17-10-ПС. Пожарная сигнализация; Шифр 17-10-СМ1. Сметная документация; Шифр 17-10-СМ2. Сметная документация; Шифр 17-10-СМ3. Сметная документация; Шифр 17-10-СС. Системы связи; Шифр 17-10-ТС Тепловые сети; Шифр 17-10-ЭМ. Электрооборудование; Шифр 17-10-ЭС Наружное электроснабжение.
Вместе с тем, согласно пункту 31 Приказа Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома", принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
Между тем, материалы дела не содержат допустимых доказательства, подтверждающих обязанность ответчика хранить истребуемую в просительной части искового заявления документацию.
Довод жалобы об установлении в рамках дела N А73-17507/2016 наличия и передачи ООО "Пилот" истребуемой документации от застройщика (ООО "ИСК РеалСтрой" подлежит отклонению, поскольку перечень документации в указанном судебном акте отсутствует. Судом сделан вывод о передаче застройщиком управляющей организации всей необходимой документации, без ее перечисления.
Довод о наличии спорной документации у ответчика, со ссылкой на ознакомление с ней собственника МКД также не может быть принят во внимание, поскольку из представленных фотографий не следует - где и когда знакомился с ней собственник.
С учетом изложенного, при отсутствии надлежащих и достоверных доказательств факта наличия у ответчика истребуемых документов, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В этой связи решение суда отмене не подлежит.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.07.2017 по делу N А73-5252/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.11.2017 N 06АП-4872/2017 ПО ДЕЛУ N А73-5252/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2017 г. N 06АП-4872/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,
при участии в заседании:
- от ООО "УО "Мой дом": Марченко А.А., представитель по доверенности от 15.11.2016;
- от ООО "Пилот": Ковальская Е.А. - директор;
- от ООО "ИСК "Реал Строй": Литвиненко Д.В., представитель по доверенности от 20.07.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом"
на решение от 20.07.2017
по делу N А73-5252/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Дюковой С.И.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом"
к обществу с ограниченной ответственностью "Пилот"
об обязании передать документы
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ИСК "Реал Строй",
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Мой дом" (ОГРН 1142724006480, место нахождения: г. Хабаровск, далее - ООО "УО "Мой дом") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН 1132722000817, место нахождения: г. Хабаровск, далее - ООО "Пилот") об обязании передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу следующие документы:
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске;
- - исполнительные чертежи, в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске;
- - акт приема передачи многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске от строительной организации.
Определением суда от 23.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Реал Строй" (далее - ООО "ИСК "Реал Строй").
Решением от 20.07.2017 в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе ООО "УО "Мой дом" считает судебный акт подлежащим отмене.
В обоснование указано на установленные обстоятельства: наличие проектной документации у ООО "ИСК Реал Строй", поскольку проектная документация представлялась для проведения государственной экспертизы, следовательно, она имелась в наличии и была впоследствии передана ООО "Пилот", что установлено вступившим с законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-17507/2016.
Также указывает на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства о направлении запроса к проектировщику ООО "ДВПИ и КГБУ "Госэкспертиза".
Заявителем жалобы заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (заявление Олейника Н.В. от 24.07.2017, ответ на заявление от 27.11.2015, копии фотографий документации), а также ходатайство о вызове свидетеля в судебное заседание для дачи пояснений (собственника помещения).
Апелляционным судом, представленные документы приобщены к материалам дела, в порядке статьи 268 АПК РФ. В удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля отказано.
Представителем заявителя дополнительно представлено ходатайство об уточнении требований в виде расширенного перечня истребуемой у ответчика документации, в удовлетворении которого апелляционным судом отказано в силу положений части 3 статьи 266 АПК РФ.
В материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Определением от 18.10.2017 рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось. Этим же определением удовлетворено ходатайство об истребовании доказательств, запрошены сведения у ООО "ДВПИ" и у КГБУ "Единая государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края".
Заявителем жалобы представлены для приобщения дополнительные документы: копия запроса ООО "УО "Мой дом" N 1060ИП от 20.10.2017 в адрес ООО "Магнус Мост", копия ответчика ООО "Магнус Мост" от 25.10.2017 N 287/10, в приобщении которых апелляционным судом отказано.
Представителем ответчика представлен сводный акт от 30.06.2016, приобщенный апелляционным судом к материалам дела.
В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы апелляционной жалобы, представители ответчика и третьего лица просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения виду отсутствия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, дав соответствующие пояснения.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, отзывы на апелляционную жалобу, заслушав пояснения участников процесса, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, 12.02.2013 между ООО "ИСК "Реал Строй" (застройщик) и ООО "Пилот" (управляющая компания) заключен договор на управление многоквартирным домом.
01.07.2013 между собственниками многоквартирного дома и ООО "Пилот" заключен договор управления.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, пер. Пилотов, д. 12, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 30.05.2016 договор управления с ООО "Пилот" расторгнут, в качестве управляющей организации избрано ООО "УК "Мой дом".
На ООО "Пилот" возложена обязанность в срок до 01.07.2016 передать документы, необходимые для управления МКД.
30.06.2016 между собственниками МКД и ООО "УК "Мой дом" заключен договор управления МКД N 42/06-16.
ООО "Пилот" передало ООО "УК "Мой дом" перечень оборудования, документы, необходимые для управления МКД, но не в полном объеме.
Неисполнение ответчиком требования предоставить всю необходимую для управления МКД документацию явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил N 491, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений многоквартирного дома N 12 по пер. Пилотов в городе Хабаровске принято решение о выборе новой управляющей организацией ООО "Управляющая организация "Мой дом".
30.06.2016 ООО "Пилот" передало ООО "УО "Мой дом" оборудование, документы, имеющиеся у ответчика и необходимые для управления МКД, в том числе:
- - паспорт на регуляторы температуры электронные типов ECL Comfort 210, Comfort 310;
- - паспорт N УТД000043511/12/10 (мембранный расширительный бак);
- - паспорт (Компенсатор EC10);
- - паспорт (датчики температуры типов ESMT, ESM-10, ESM-11, ESMB-12, ESMC,ESMU,AKS);
- - паспорт (клапаны регулирующие типов VM2 и VB2);
- - паспорт (приводы электрические редукторные);
- - паспорт (клапаны регулирующие седельные VFM2);
- - паспорт (клапан предохранительный малоподъемный пружинный);
- - паспорт (манометр, показывающий деформационный метер ДМ02) - 2 шт.;
- - паспорт (регулятор давления прямого действия ZSN-1);
- - паспорт (регулятор давления прямого действия ZSN-5);
- - паспорт (счетчики холодной и горячей воды MTW-25, MTW-50) - 3 шт.;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации ТОР-SD-31/10;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации ТОР-SD-40/10;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации ТОР-SD-65/13;
- - рабочая документация (узел учета тепловой энергии) - 2 альбома;
- - рабочая документация (автоматизированный индивидуальный тепловой пункт) - 1 альбом;
- - свидетельство об утверждении типа средств измерений - 4 шт.;
- - сертификат об утверждении типа средств измерений - 2 шт.;
- - схема пломбирования электронного блока - 2 шт.;
- - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепла - 2 шт.;
- - паспорт лифтов с зав. номерами M17342KJ3235, M17343KJ3236, M17343KJ3237 - 3 шт.;
- - технический паспорт домовладения;
- - архитектурно-строительные решения (изменение N 4), рабочая документация - 1 альбом;
- - исполнительные схемы ООО "Стройгидравлик ДВ" Жилой комплекс по Матвеевскому шоссе в г. Хабаровске Блок 2 - 1 альбом;
- - архитектурно-строительные решения с изменениями N 1, 2, 3 (рабочая документация) - 1 альбом;
- - архитектурно-строительные решения с изменениями N 1 (17-10-АС. 0; АС.И). - 1 альбом;
- - паспорт. Комплексное устройство шкаф управления ГРАНТОР типа АЭП;
- - руководство по эксплуатации. Комплексное устройство шкаф управления ГРАНТОР типа АЭП;
- - паспорт (копия). Счетчик - расходомер электромагнитный РМ-5 (NN 354127, 352318) - 2 шт.;
- - инструкция по монтажу и эксплуатации линейных вертикальных многоступенчатых насосов типа DPV, DPVS,DPL,DPLS,DPLHS;
- - акт приемки узла учета холодной воды на коммерческий учет (копия);
- Кроме того, переданы:
- - огнетушитель - 2 шт.;
- - коврик резиновый - 3 шт.;
- - сапоги диэлектрические - 2 пары;
- - монитор PHILIPS (серийный номер UK0A1347075201) - 1 шт.;
- - видеорегистратор (с блоком питания) 8 канальный PRAXIS (серийный номер 508М1306280366) - 1 шт.;
- - источник вторичного электропитания резервированный Импульс - 5;
- - почтовые ящики - 144 шт.;
- - ключи от подвального помещения - 8 шт.;
- - ключи от машинных отделений лифтов - 6 шт.;
- - ключи от электрощитовой - 2 шт.;,
- ключи от крыши - 9 шт.
В обоснование требований истец указал на не исполнение обязанности по передаче проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске; исполнительных чертежей в соответствии с которыми осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске; акта приема передачи многоквартирного дома по пер. Пилотов, 12 в г. Хабаровске от строительной организации.
В силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Жилищный кодекс РФ не регламентирует процедуру передачи технической документации управляющей компанией, при этом по смыслу статьи 162 Кодекса обязать управляющую компанию передать техническую документацию на многоквартирный дом возможно только при доказанности факта наличия такой документации у нее.
Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, применив указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду отсутствия документального подтверждения нахождения у ответчика истребуемых документов, а также объективных доказательств, подтверждающих фактическую передачу от застройщика ответчику всей необходимой документации для управления МКД.
Довод, касающийся подтвержденного, по мнению заявителя жалобы, факта того, что проектная документация имелась у ООО "ИСК Реал Строй", поскольку представлялась для проведения государственной экспертизы, не принимается.
Согласно материалам дела ООО Пилот" выполнило обязательства по передаче имеющихся в наличии документов, необходимых для управления многоквартирным домом в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491, что подтверждается сопроводительным письмом от 30.06.2016.
Довод относительно необоснованного отказа суда в удовлетворении ходатайства о направлении запроса к проектировщику ООО "ДВПИ" и КГБУ "Госэкспертиза" апелляционным судом отклоняется, как не влияющий на выводы суда, относительно отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, при этом принимается во внимание, что судом апелляционной инстанции ходатайство о направлении запроса удовлетворено.
В материалы дела представлен ответ КГБУ "Госэкспертиза" от 27.09.2017 N 1292, согласно которому проектная документация по объекту "Многоквартирный дом в г. Хабаровске по пер. Пилотов, 12" на государственную экспертизу не представлялась.
Согласно полученному от ООО "ДВПИ" ответа от 04.10.2017 N 175, заказчикам выдавалась следующая проектно-сметная документация на стадии "Проектная документация": Шифр 17-10-ПЗ. Пояснительная записка; Шифр 17-10-ПЗУ. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка; Шифр 17-10-АР. Раздел 3. Архитектурные решения; Шифр 17-10. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения; Шифр 17-10-ИОС.1. Подраздел 5.1. Системы электроснабжения; Шифр 17-10-ИОС.2.2. Подраздел 5.2. Система водоснабжения и водоотведения; Шифр 17-10-ИОС.3. Подраздел 5.3. отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; Шифр 17-10-ИОС.4. Подраздел 5.4. Сети связи; Шифр 17-10-ИОС.5. Подраздел 5.5. Технологические решения; Шифр 17-10-ИОС. Раздел6. Проект организации строительства; Шифр 17-10-ИОС. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Шифр 17-10-ПБ. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению безопасности; Шифр 17-10-ОДИ. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; Шифр 17-10-ЭЭ. Раздел 10 (1). Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Заказчикам выдавалась проектно-сметная документация на стадии "Рабочая документация": Шифр 17-10-АР. Архитектурные решения; Шифр 17-10-АС. Архитектурно-строительные решения; Шифр 17-10-АС.О. Архитектурно-строительные решения; Шифр 17-10-ВК.1. Водопровод и канализация; Шифр 17-10-ГП. Генеральный план; Шифр 17-10-ВНК; Шифр 17-10-ОВ. Отопление и вентиляция; Шифр 17-10-ПС. Пожарная сигнализация; Шифр 17-10-СМ1. Сметная документация; Шифр 17-10-СМ2. Сметная документация; Шифр 17-10-СМ3. Сметная документация; Шифр 17-10-СС. Системы связи; Шифр 17-10-ТС Тепловые сети; Шифр 17-10-ЭМ. Электрооборудование; Шифр 17-10-ЭС Наружное электроснабжение.
Вместе с тем, согласно пункту 31 Приказа Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома", принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
Между тем, материалы дела не содержат допустимых доказательства, подтверждающих обязанность ответчика хранить истребуемую в просительной части искового заявления документацию.
Довод жалобы об установлении в рамках дела N А73-17507/2016 наличия и передачи ООО "Пилот" истребуемой документации от застройщика (ООО "ИСК РеалСтрой" подлежит отклонению, поскольку перечень документации в указанном судебном акте отсутствует. Судом сделан вывод о передаче застройщиком управляющей организации всей необходимой документации, без ее перечисления.
Довод о наличии спорной документации у ответчика, со ссылкой на ознакомление с ней собственника МКД также не может быть принят во внимание, поскольку из представленных фотографий не следует - где и когда знакомился с ней собственник.
С учетом изложенного, при отсутствии надлежащих и достоверных доказательств факта наличия у ответчика истребуемых документов, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В этой связи решение суда отмене не подлежит.
Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 20.07.2017 по делу N А73-5252/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
В.Г.ДРОЗДОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)