Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Наниматель жилого помещения указывает на несоответствие количества фактически проживающих в квартире данным о регистрации, на основании которых управляющей компанией произведен расчет платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Михалина Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Зарочинцевой Е.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2016 г. гражданское дело N 2-1119/2016 по апелляционной жалобе П. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2016 г. по иску П. к ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" об обязании произвести перерасчет начисленной квартирной платы, перечислить на лицевой счет денежные средства, снизить неустойку, привести лицевой счет в соответствие с перерасчетом.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения истца П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" - З., возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
П. обратился в суд с иском к ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района", в котором просил обязать ответчика произвести перерасчет квартирной платы за период с 10.12.2009 по 22.04.2014, обязать зачесть на его лицевой счет денежные средства в размере 11.613 руб. 39 коп. в качестве аванса оплаты за жилое помещение, применить к требованиям ответчика по оплате задолженности срок исковой давности в период с января 2010 года по июль 2012 года, снизить неустойку, начисленную за период с 2010 года по 31.07.2015 года до 1.000 руб., привести лицевой счет в соответствие с перерасчетом.
В обоснование своих исковых требований указал, что является нанимателем комнаты, расположенной в квартире <адрес> С 2009 г. в жилом помещении также были зарегистрированы М.Е., М.Э., М.А., расчет коммунальных услуг был произведен, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц - 4 человека. На основании решения Невского районного суда Санкт-Петербурга установлено, что М.Е., М.Э., М.А. с 10.12.2009 в спорном жилом помещении не проживали, не приобрели право пользования данным жилым помещением, что, по мнению истца, порождает право на перерасчет платы.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2016 г. в удовлетворении исковых требований П. отказано.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является нанимателем комнаты площадью <...> кв. м, расположенной в <адрес> (л.д. 11).
Решением Невского районного суда по делу N 2-3463/16 установлено, что с 10.12.2009 в спорном жилом помещении кроме П. в качестве его супруги были зарегистрированы М.Е. и ее несовершеннолетние дети. Указанным решением М.Е. и ее несовершеннолетние дети признаны не приобретшими права пользования спорным жилым помещением.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что в квартире истца в спорный период было зарегистрировано 4 человека. Несовершеннолетние с регистрационного учета по спорному адресу в установленном порядке сняты не были, в связи с чем, суд счел, что при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя из формулы подпункта 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам, при производстве начислений подлежат учету все граждане, проживающие и зарегистрированные в квартире истца. Сами потребители, в данном случае их законные представители, в ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" с соответствующим заявлением, в котором должны были указать фактическое место проживания несовершеннолетних, и предъявлением соответствующих документов об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания не обращались, таким образом, до снятия граждан с регистрационного учета у управляющей компании отсутствовали основания для перерасчета начисленной квартирной платы, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.
Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции, основания и мотивы, по которым суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований П., а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др.
Согласно п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, учет (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
На основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренной соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 Правил.
Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Таким образом, перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг производится только за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении и при наличии письменного заявления о перерасчете и соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 21.11.2013 о делу N 2-3463/2013 М.Е., М.Э., М.А. признаны не приобретшими права пользования комнатой площадью <...> кв. м, расположенной в <адрес> (л.д. 112 - 119).
Материалами дела подтверждается, что 18.05.2015 истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил произвести перерасчет предоставленных коммунальных услуг ввиду наличия вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу N 2-3463/2013 (л.д. 14). Согласно ответу ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" на обращение истца на основании указанного заявления произведен перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 16.05.2013 по 22.04.2014 (л.д. 14).
Вышеуказанные Правила устанавливают право на перерасчет только в связи с временным отсутствием лиц, проживающих в жилом помещении, не связывают возможность перерасчета с таким случаем, как признание лица не приобретшим права пользования жилым помещением, так как до момента признания М.Е., М.Э., М.А. не приобретшими права пользования жилым помещением они считались проживающими в нем постоянно, их отсутствие установлено только решением суда от 21 ноября 2013 г. и временным не признано. При таких обстоятельствах и поскольку данные лица с заявлениями о перерасчете не обращались, начисление платы производилось, оснований полагать, что данные лица отсутствовали временно, не имелось, соответственно отсутствовали основания для перерасчета. На основании решения суда данные лица сняты с регистрационного учета, с этого момента плата на них не начисляется, ответчиком истцу на основании поданного им заявления произведен перерасчет за период с 16.05.2013 по 22.04.2014, факт производства перерасчета истцом не оспаривается, оснований для производства повторного перерасчета не имеется, в связи с чем, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований обоснован.
Статья 195 ГК РФ говорит, что сроком исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" не обращалось к П. в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к сумме имеющейся у истца задолженности не имеется.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку в судебном порядке с требованиями о взыскании неустойки ответчик к истцу не обращался, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не опровергают выводы судебного решения.
Судебная коллегия, проверив решение суда, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.08.2016 N 33-17766/2016 ПО ДЕЛУ N 2-1119/2016
Требование: Об обязании произвести перерасчет начисленной квартирной платы, перечислить на лицевой счет денежные средства, снизить неустойку, привести лицевой счет в соответствие с перерасчетом.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Наниматель жилого помещения указывает на несоответствие количества фактически проживающих в квартире данным о регистрации, на основании которых управляющей компанией произведен расчет платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. N 33-17766/2016
Судья: Михалина Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Зарочинцевой Е.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2016 г. гражданское дело N 2-1119/2016 по апелляционной жалобе П. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2016 г. по иску П. к ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" об обязании произвести перерасчет начисленной квартирной платы, перечислить на лицевой счет денежные средства, снизить неустойку, привести лицевой счет в соответствие с перерасчетом.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения истца П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" - З., возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района", в котором просил обязать ответчика произвести перерасчет квартирной платы за период с 10.12.2009 по 22.04.2014, обязать зачесть на его лицевой счет денежные средства в размере 11.613 руб. 39 коп. в качестве аванса оплаты за жилое помещение, применить к требованиям ответчика по оплате задолженности срок исковой давности в период с января 2010 года по июль 2012 года, снизить неустойку, начисленную за период с 2010 года по 31.07.2015 года до 1.000 руб., привести лицевой счет в соответствие с перерасчетом.
В обоснование своих исковых требований указал, что является нанимателем комнаты, расположенной в квартире <адрес> С 2009 г. в жилом помещении также были зарегистрированы М.Е., М.Э., М.А., расчет коммунальных услуг был произведен, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц - 4 человека. На основании решения Невского районного суда Санкт-Петербурга установлено, что М.Е., М.Э., М.А. с 10.12.2009 в спорном жилом помещении не проживали, не приобрели право пользования данным жилым помещением, что, по мнению истца, порождает право на перерасчет платы.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2016 г. в удовлетворении исковых требований П. отказано.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является нанимателем комнаты площадью <...> кв. м, расположенной в <адрес> (л.д. 11).
Решением Невского районного суда по делу N 2-3463/16 установлено, что с 10.12.2009 в спорном жилом помещении кроме П. в качестве его супруги были зарегистрированы М.Е. и ее несовершеннолетние дети. Указанным решением М.Е. и ее несовершеннолетние дети признаны не приобретшими права пользования спорным жилым помещением.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что в квартире истца в спорный период было зарегистрировано 4 человека. Несовершеннолетние с регистрационного учета по спорному адресу в установленном порядке сняты не были, в связи с чем, суд счел, что при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя из формулы подпункта 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам, при производстве начислений подлежат учету все граждане, проживающие и зарегистрированные в квартире истца. Сами потребители, в данном случае их законные представители, в ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" с соответствующим заявлением, в котором должны были указать фактическое место проживания несовершеннолетних, и предъявлением соответствующих документов об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания не обращались, таким образом, до снятия граждан с регистрационного учета у управляющей компании отсутствовали основания для перерасчета начисленной квартирной платы, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.
Судебная коллегия соглашается с мнением суда первой инстанции, основания и мотивы, по которым суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований П., а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др.
Согласно п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, учет (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
На основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренной соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 Правил.
Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Таким образом, перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг производится только за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении и при наличии письменного заявления о перерасчете и соответствующих документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 21.11.2013 о делу N 2-3463/2013 М.Е., М.Э., М.А. признаны не приобретшими права пользования комнатой площадью <...> кв. м, расположенной в <адрес> (л.д. 112 - 119).
Материалами дела подтверждается, что 18.05.2015 истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил произвести перерасчет предоставленных коммунальных услуг ввиду наличия вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу N 2-3463/2013 (л.д. 14). Согласно ответу ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" на обращение истца на основании указанного заявления произведен перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 16.05.2013 по 22.04.2014 (л.д. 14).
Вышеуказанные Правила устанавливают право на перерасчет только в связи с временным отсутствием лиц, проживающих в жилом помещении, не связывают возможность перерасчета с таким случаем, как признание лица не приобретшим права пользования жилым помещением, так как до момента признания М.Е., М.Э., М.А. не приобретшими права пользования жилым помещением они считались проживающими в нем постоянно, их отсутствие установлено только решением суда от 21 ноября 2013 г. и временным не признано. При таких обстоятельствах и поскольку данные лица с заявлениями о перерасчете не обращались, начисление платы производилось, оснований полагать, что данные лица отсутствовали временно, не имелось, соответственно отсутствовали основания для перерасчета. На основании решения суда данные лица сняты с регистрационного учета, с этого момента плата на них не начисляется, ответчиком истцу на основании поданного им заявления произведен перерасчет за период с 16.05.2013 по 22.04.2014, факт производства перерасчета истцом не оспаривается, оснований для производства повторного перерасчета не имеется, в связи с чем, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований обоснован.
Статья 195 ГК РФ говорит, что сроком исковой давности признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Поскольку ООО "Жилкомсервис N 2 Невского района" не обращалось к П. в судебном порядке с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности к сумме имеющейся у истца задолженности не имеется.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку в судебном порядке с требованиями о взыскании неустойки ответчик к истцу не обращался, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не опровергают выводы судебного решения.
Судебная коллегия, проверив решение суда, не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 28 марта 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)