Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский (ОГРН 051800616284, ИНН 1831106135) к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга". Ижевск (ОГРН 1021801176154, ИНН 1831003080) о взыскании 132 147 руб. 13 коп. задолженность за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, 117 920 руб. 55 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт, с последующим зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 1528 руб. 96 коп. пени, за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, 5642 руб. 48 коп. пени, за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга и зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский заявлен иск о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга" г. Ижевск о взыскании 132 147 руб. 13 коп. задолженность за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, 117 920 руб. 55 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт, с последующим зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 1528 руб. 96 коп. пени, за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, 5642 руб. 48 коп. пени, за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга и зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 23 марта 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 14 апреля 2016 года представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 10 мая 2016 года.
Указанное определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства ответчиком получено (почтовое уведомление N 216617).
05 мая 2016 от истца поступили дополнительные документы, приобщенные к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на иск не представил. Дополнительных документов от сторон не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 19.08.2009 (л.д. 33 - 35), согласно которому собственниками приняты решения о выборе управляющей организацией МКД ООО "УК "Вест-Снаб"; об утверждении проекта договора управления МКД с приложениями между собственниками и управляющей организацией; о заключении договора управления МКД с ООО "УК "Вест-Снаб"; об утверждении с 01.08.2009 размера платы за капитальный ремонт МКД в сумме, установленной для Удмуртской Республики Постановлением Правительства Российской Федерации; об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещений в сумме, утвержденной Администрацией г. Ижевска.
По итогам принятых на общем собрании собственников решений между ООО "УК "Вест-Снаб" и собственниками помещений МКД N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012 N 77-07/12.
Согласно протоколу общего собрания собственников МКД N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска от 30.04.2012 по итогам проведения собрания собственниками принято решение утвердить и ввести с 01.04.2012 плату за капитальный ремонт МКД в размере 5,0 руб. /кв. м с общей площади жилого и нежилого помещения (п. 7 повестки дня).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 18АА N 181634 от 28.06.2001, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2013 N 01/177/2013-8 в МКД N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска расположено принадлежащее в период времени с 26.06.2001 по 17.10.2013 ООО ТПП "Радуга" нежилое помещение площадью 1 468,5 кв. м.
Неоплата ответчиком 132 147,13 руб. долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электроэнергия МОП) за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года, 117 920,55 руб. долга за капитальный ремонт, за период с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года, послужила истцу основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам: Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за капитальный ремонт, плату за коммунальные ресурсы.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).
Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД произведен истцом с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
Расчет размера платы за капитальный ремонт общего имущества МКД произведен истцом путем умножения площади принадлежащего ответчику нежилого помещения на количество месяцев задолженности и на тариф на капитальный ремонт, утвержденный общим собранием собственников МКД.
Расчет стоимости переданных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электроэнергия МОП) произведен истцом на основании тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики и показаний приборов учета коммунальных ресурсов.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за содержание и ремонт, коммунальные услуги составляет 132 147,13 руб. за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Задолженность ответчика за капитальный ремонт составляет 117 920,55 руб. за период с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Ответчик наличие задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги, а также капитальный ремонт не оспорил.
В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 132 147,13 руб. долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги, 117 920,55 руб. за капитальный ремонт, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены истцом соответствующими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), ответчиком не оспорены.
При этом, учитывая, что сбор взносов на капитальный ремонт предполагает аккумулирование денежных средств собственников нежилых и жилых помещений МКД, которые в последующим будут израсходованы на ремонт соответствующего МКД, денежные средства в сумме 117 920,55 руб. за капитальный ремонт подлежат взысканию на специальный счет N 40702810904240005008, открытый для Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, 603950 г. Нижний Новгород, ул. Решетникова, д. 4, кор. счет N 3010181020000000837 субсчет в ГУ Банка России, БИК 042202837, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, КПП 526002001.
Заявленные истцом требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.
В соответствии с п. 4.13 договора управления МКД плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, в соответствии с п. 2.1.5 договора, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить управляющей организации пени. Размер пени равен 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 4.14).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате поставленных в спорный период времени ресурсов и услуг истцом подтвержден, факт получения счетов на оплату ответчиком не оспаривается и подтвержден представленным в дело почтовыми реестрами.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 1 528,96 руб. начисленные на сумму задолженности (за содержание и ремонт, коммунальные услуги) за период просрочки с 11 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей в указанный период, за период с 01 января 2016 года по 31 января 2016 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, действующей в указанный период.
Кроме того истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 5 642,48 руб. за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту за период просрочки с 11 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей в указанный период, за период с 01 января 2016 года по 31 января 2016 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, действующей в указанный период.
Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению, на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, с последующим начислением на сумму долга по день фактической оплаты, начиная с 01.02.2016, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
При этом, учитывая, что сбор взносов на капитальный ремонт предполагает аккумулирование денежных средств собственников нежилых и жилых помещений МКД, которые в последующим будут израсходованы на ремонт соответствующего МКД, пени в сумме 5 642,48 руб., с последующим начислением на сумму долга по день фактической оплаты, начиная с 01.02.2016, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту подлежит взысканию на специальный счет N 40702810904240005008, открытый для Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, 603950 г. Нижний Новгород, ул. Решетникова, д. 4, кор. счет N 3010181020000000837 субсчет в ГУ Банка России, БИК 042202837, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, КПП 526002001.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг и представление интересов Заказчика в арбитражном суде N 225-АС-УКВС от 10.02.2016, платежное поручение N 203 от 24.02.2016 на перечисление вознаграждения в сумме 30 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.
Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.
В данном случае руководствуясь пунктом 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 82 от 13.08.2004, принимая во внимание категорию спора, общий размер заявленной к взысканию задолженности, фактический объем оказанных по договору юридических услуг, суд считает разумным и целесообразным отнести на истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя следует отказать.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга" г. Ижевск (ОГРН 1021801176154, ИНН 1831003080) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) долг в сумме 132 147 руб. 13 коп. за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени в сумме 1 528 руб. 96 коп. с последующим начислением пени на сумму долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.02.2016 г., по день фактической оплаты долга, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, а также 8145 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга" г. Ижевск (ОГРН 1021801176154, ИНН 1831003080) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) 117 920 руб. 55 коп. взносов за капитальный ремонт, пени в сумме 5 642 руб. 48 коп. с последующим начислением пени на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.02.2016 г. по день фактической оплаты, взыскание произвести на специальный счет N 40705810004240000104, открытый для Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, 603950 г. Нижний Новгород, ул. Решетникова, д. 4, кор. счет N 3010181020000000837 субсчет в ГУ Банка России, БИК 042202837, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, КПП 526002001.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 17.05.2016 ПО ДЕЛУ N А71-3063/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2016 г. по делу N А71-3063/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А, рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский (ОГРН 051800616284, ИНН 1831106135) к обществу с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга". Ижевск (ОГРН 1021801176154, ИНН 1831003080) о взыскании 132 147 руб. 13 коп. задолженность за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, 117 920 руб. 55 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт, с последующим зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 1528 руб. 96 коп. пени, за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, 5642 руб. 48 коп. пени, за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга и зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
установлено:
Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский заявлен иск о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга" г. Ижевск о взыскании 132 147 руб. 13 коп. задолженность за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, 117 920 руб. 55 коп. задолженность по взносам на капитальный ремонт, с последующим зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 1528 руб. 96 коп. пени, за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и стоимости коммунальных ресурсов, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, 5642 руб. 48 коп. пени, за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга и зачислением на специальный счет N 40702810904240005008, открытый в филиале ОАО Банк ВТБ, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Определением суда от 23 марта 2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru.
Ответчику в пункте 6 указанного определения предложено в срок до 14 апреля 2016 года представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Кроме того, судом разъяснено право сторон представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 10 мая 2016 года.
Указанное определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства ответчиком получено (почтовое уведомление N 216617).
05 мая 2016 от истца поступили дополнительные документы, приобщенные к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв на иск не представил. Дополнительных документов от сторон не поступало.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 19.08.2009 (л.д. 33 - 35), согласно которому собственниками приняты решения о выборе управляющей организацией МКД ООО "УК "Вест-Снаб"; об утверждении проекта договора управления МКД с приложениями между собственниками и управляющей организацией; о заключении договора управления МКД с ООО "УК "Вест-Снаб"; об утверждении с 01.08.2009 размера платы за капитальный ремонт МКД в сумме, установленной для Удмуртской Республики Постановлением Правительства Российской Федерации; об утверждении размера платы за содержание и ремонт помещений в сумме, утвержденной Администрацией г. Ижевска.
По итогам принятых на общем собрании собственников решений между ООО "УК "Вест-Снаб" и собственниками помещений МКД N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012 N 77-07/12.
Согласно протоколу общего собрания собственников МКД N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска от 30.04.2012 по итогам проведения собрания собственниками принято решение утвердить и ввести с 01.04.2012 плату за капитальный ремонт МКД в размере 5,0 руб. /кв. м с общей площади жилого и нежилого помещения (п. 7 повестки дня).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 18АА N 181634 от 28.06.2001, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2013 N 01/177/2013-8 в МКД N 261 по ул. Удмуртская г. Ижевска расположено принадлежащее в период времени с 26.06.2001 по 17.10.2013 ООО ТПП "Радуга" нежилое помещение площадью 1 468,5 кв. м.
Неоплата ответчиком 132 147,13 руб. долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги (ХВС, ГВС, электроэнергия МОП) за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года, 117 920,55 руб. долга за капитальный ремонт, за период с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года, послужила истцу основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам: Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за капитальный ремонт, плату за коммунальные ресурсы.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на обслуживание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).
Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД произведен истцом с применением тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.
Расчет размера платы за капитальный ремонт общего имущества МКД произведен истцом путем умножения площади принадлежащего ответчику нежилого помещения на количество месяцев задолженности и на тариф на капитальный ремонт, утвержденный общим собранием собственников МКД.
Расчет стоимости переданных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электроэнергия МОП) произведен истцом на основании тарифов, утвержденных Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики и показаний приборов учета коммунальных ресурсов.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за содержание и ремонт, коммунальные услуги составляет 132 147,13 руб. за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Задолженность ответчика за капитальный ремонт составляет 117 920,55 руб. за период с 01 февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Ответчик наличие задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги, а также капитальный ремонт не оспорил.
В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 132 147,13 руб. долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги, 117 920,55 руб. за капитальный ремонт, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены истцом соответствующими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), ответчиком не оспорены.
При этом, учитывая, что сбор взносов на капитальный ремонт предполагает аккумулирование денежных средств собственников нежилых и жилых помещений МКД, которые в последующим будут израсходованы на ремонт соответствующего МКД, денежные средства в сумме 117 920,55 руб. за капитальный ремонт подлежат взысканию на специальный счет N 40702810904240005008, открытый для Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, 603950 г. Нижний Новгород, ул. Решетникова, д. 4, кор. счет N 3010181020000000837 субсчет в ГУ Банка России, БИК 042202837, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, КПП 526002001.
Заявленные истцом требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.
В соответствии с п. 4.13 договора управления МКД плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией, в соответствии с п. 2.1.5 договора, в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить управляющей организации пени. Размер пени равен 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 4.14).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате поставленных в спорный период времени ресурсов и услуг истцом подтвержден, факт получения счетов на оплату ответчиком не оспаривается и подтвержден представленным в дело почтовыми реестрами.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 1 528,96 руб. начисленные на сумму задолженности (за содержание и ремонт, коммунальные услуги) за период просрочки с 11 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей в указанный период, за период с 01 января 2016 года по 31 января 2016 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, действующей в указанный период.
Кроме того истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в размере 5 642,48 руб. за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту за период просрочки с 11 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, действующей в указанный период, за период с 01 января 2016 года по 31 января 2016 года в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 11%, действующей в указанный период.
Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению, на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, с последующим начислением на сумму долга по день фактической оплаты, начиная с 01.02.2016, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.
При этом, учитывая, что сбор взносов на капитальный ремонт предполагает аккумулирование денежных средств собственников нежилых и жилых помещений МКД, которые в последующим будут израсходованы на ремонт соответствующего МКД, пени в сумме 5 642,48 руб., с последующим начислением на сумму долга по день фактической оплаты, начиная с 01.02.2016, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту подлежит взысканию на специальный счет N 40702810904240005008, открытый для Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, 603950 г. Нижний Новгород, ул. Решетникова, д. 4, кор. счет N 3010181020000000837 субсчет в ГУ Банка России, БИК 042202837, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, КПП 526002001.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг и представление интересов Заказчика в арбитражном суде N 225-АС-УКВС от 10.02.2016, платежное поручение N 203 от 24.02.2016 на перечисление вознаграждения в сумме 30 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.
Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.
В данном случае руководствуясь пунктом 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 82 от 13.08.2004, принимая во внимание категорию спора, общий размер заявленной к взысканию задолженности, фактический объем оказанных по договору юридических услуг, суд считает разумным и целесообразным отнести на истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя следует отказать.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга" г. Ижевск (ОГРН 1021801176154, ИНН 1831003080) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) долг в сумме 132 147 руб. 13 коп. за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, пени в сумме 1 528 руб. 96 коп. с последующим начислением пени на сумму долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.02.2016 г., по день фактической оплаты долга, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, а также 8145 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торгово-производственное предприятие "Радуга" г. Ижевск (ОГРН 1021801176154, ИНН 1831003080) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ" г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) 117 920 руб. 55 коп. взносов за капитальный ремонт, пени в сумме 5 642 руб. 48 коп. с последующим начислением пени на сумму долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.02.2016 г. по день фактической оплаты, взыскание произвести на специальный счет N 40705810004240000104, открытый для Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ВЕСТ-СНАБ", г. Чайковский (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, 603950 г. Нижний Новгород, ул. Решетникова, д. 4, кор. счет N 3010181020000000837 субсчет в ГУ Банка России, БИК 042202837, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, КПП 526002001.
3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
О.А.СИДОРЕНКО
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)