Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шевц А.В.,
судей Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.,
при участии в заседании:
от Белоусова Павла Владимировича: Свинаревой А.А., представителя по доверенности от 18.12.2016 N 27АА0963370,
Рахимжановой Татьяны Викторовны и ее представителя Руденко А.А.,
временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Свой дом" Савостина Руслана Александровича,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Белоусова Павла Владимировича
на определение от 27.04.2017
по делу N А73-7323/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Рева Т.В.,
по заявлению Рахимжановой Татьяны Викторовны
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований о передаче жилых помещений
по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Свой дом" несостоятельным (банкротом),
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Свой дом" (далее - ООО "Свой дом", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Савостин Руслан Александрович.
Определением от 21.12.2016 произведен переход к рассмотрению настоящего дела с применением правил, регулирующих банкротство застройщиков в соответствии с § 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В рамках указанного дела Рахимжанова Татьяна Викторовна обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры, входящей в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, строительный номер дома N 6, этаж N 1, условный номер квартиры N 3, ориентировочная площадь 27 кв. м, в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Определением от 27.04.2017 заявление Рахимжановой Т.В. удовлетворено.
Белоусов Павел Владимирович, не согласившись с принятым судебным актом от 27.04.2017, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое определение отменить и принять новый судебный акт.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, Рахимжановой Т.В. не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о внесении ей 1 539 000 рублей по предварительному договору долевого участия в строительстве от 31.10.2014 N К6/3.
В представленном отзыве Рахимжановой Т.В. выразила согласие с оспариваемым судебным актом, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебном заседании представитель Белоусова П.В. доводы апелляционной жалобы поддержал; Рахимжанова Т.В. и ее представитель. временный управляющий ООО "Свой дом" указали на законность и обоснованность оспариваемого определения и на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, между Рахимжановой Т.В. (участник долевого строительства) и должником (застройщик) 31.10.2014 заключен предварительный договор долевого участия в строительстве N 6/3, пунктами 1.1, 3.1 которого стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве застройщиком многоквартирного дома с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства, обязавшемуся, в свою очередь, принять объект долевого строительства и уплатить за него 1 539 000 рублей.
Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.3 названной сделки: строительный адрес многоквартирного дома: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, строительный номер дома N 6, этаж N 1, условный номер квартиры N 3, ориентировочная площадь 27 кв. м.
В подтверждение исполнения обязательства по внесению 1 539 000 рублей заявителем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 31.10.2014 N 2308.
Неисполнение ООО "Свой дом" обязанности по передаче названного объекта в собственность заявителя и открытие в отношении должника процедуры банкротства послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим требованием.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 указанного Закона.
Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы на официальном сайте газеты "Коммерсантъ" 17.12.2016.
Заявление Рахимжановой Т.В. подано в арбитражный суд в пределах установленного срока (11.01.2017).
Пунктами 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве предусмотрено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Статьей 201.1 Закона о банкротстве определено, что участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункты 1, 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 названного Закона в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Следовательно, в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Согласно условиям предварительного договора долевого участия в строительстве от 31.10.2014 N 6/3 между заявителем и должником, являющимся застройщиком, заключена сделка, обязывающая Рахимжанову Т.В. передать денежные средства в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя.
Из находящихся в материалах дела доказательств следует, что передача участником долевого строительства должнику в целях строительства данного многоквартирного дома 1 539 000 рублей произведена.
Так, между ООО "Свой дом" в лице генерального директора Самсоненко Ольги Александровны и Рахимжановой Т.В. заключено соглашение о намерениях от 31.10.2014, в пунктах 3.1.1, 3.2.1, 3.2.1 которого установлено, что последняя обязуется передать по договору купли-продажи Самсоненко О.А. земельный участок площадью 1 241 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 244 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 221б, за 2 339 000 рублей, а ООО "Свой дом" - передать по договору долевого участия Рахимжановой Т.В. объект недвижимого имущества - квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, строительный номер дома N 6, этаж N 1, условный номер квартиры N 3, ориентировочная площадь 27 кв. м, стоимостью 1 539 000 рублей, и выплатить Рахимжановой Т.В. 800 000 рублей.
Во исполнение условий названной сделки 31.10.2014 подписаны:
- между Рахимжановой Т.В. (продавец) и Самсоненко О.А. (покупатель) договор купли-продажи вышеназванного земельного участка стоимостью 2 339 000 рублей,
- между Рахимжановой Т.В. (дольщик) и ООО "Свой дом" в лице генерального директора Самсоненко О.А. (застройщик) предварительный договор долевого участия в строительстве N К-6/3.
Рахимжановой Т.В. по расписке от 31.10.2014 от ООО "Свой дом" получено 800 000 рублей в счет частичной оплаты за данный земельный участок.
Оставшаяся часть стоимости земельного участка передана Самсоненко О.А., исполнявшей на момент подписания указанных договоров обязанности генерального директора ООО "Свой дом", Рахимжановой Т.В. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.10.2014 N 2308 на сумму 1 539 000 рублей с указанием в графе "Основание" - предварительный договор долевого участия N 6/3. Данная квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром ООО "Свой дом" Кондуфор.
Доказательств, свидетельствующих о том, что с момента совершения сделок от 31.10.2014 заявителем предъявлялись какие-либо претензии должнику со ссылками на неисполнение им обязательств по оплате вышеназванного земельного участка, в материалы не представлено.
Таким образом, факт передачи Рахимжановой Т.В. 1 539 000 рублей в целях строительства многоквартирного дома правомерно признан судом первой инстанции доказанным, в связи с чем заявитель является участником строительства многоквартирного дома, застройщиком которого является должник.
Поскольку доказательств передачи участнику строительства (заявителю) указанного в предварительном договоре помещения в материалы дела не представлено, требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в точности воспроизводят позицию Белоусова П.В., изложенную в возражениях на рассматриваемое заявление, которой судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.
Апелляционной коллегией не установлено наличие безусловных оснований для отмены определения, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по изложенным в ней доводам, и для отмены оспариваемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.04.2017 по делу N А73-7323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.06.2017 N 06АП-2618/2017 ПО ДЕЛУ N А73-7323/2016
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 г. N 06АП-2618/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шевц А.В.,
судей Пичининой И.Е., Ротаря С.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.,
при участии в заседании:
от Белоусова Павла Владимировича: Свинаревой А.А., представителя по доверенности от 18.12.2016 N 27АА0963370,
Рахимжановой Татьяны Викторовны и ее представителя Руденко А.А.,
временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Свой дом" Савостина Руслана Александровича,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Белоусова Павла Владимировича
на определение от 27.04.2017
по делу N А73-7323/2016
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Рева Т.В.,
по заявлению Рахимжановой Татьяны Викторовны
о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований о передаче жилых помещений
по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Свой дом" несостоятельным (банкротом),
установил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 05.12.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Свой дом" (далее - ООО "Свой дом", должник) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Савостин Руслан Александрович.
Определением от 21.12.2016 произведен переход к рассмотрению настоящего дела с применением правил, регулирующих банкротство застройщиков в соответствии с § 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В рамках указанного дела Рахимжанова Татьяна Викторовна обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры, входящей в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, строительный номер дома N 6, этаж N 1, условный номер квартиры N 3, ориентировочная площадь 27 кв. м, в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Определением от 27.04.2017 заявление Рахимжановой Т.В. удовлетворено.
Белоусов Павел Владимирович, не согласившись с принятым судебным актом от 27.04.2017, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое определение отменить и принять новый судебный акт.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, Рахимжановой Т.В. не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о внесении ей 1 539 000 рублей по предварительному договору долевого участия в строительстве от 31.10.2014 N К6/3.
В представленном отзыве Рахимжановой Т.В. выразила согласие с оспариваемым судебным актом, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В судебном заседании представитель Белоусова П.В. доводы апелляционной жалобы поддержал; Рахимжанова Т.В. и ее представитель. временный управляющий ООО "Свой дом" указали на законность и обоснованность оспариваемого определения и на отсутствие оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, между Рахимжановой Т.В. (участник долевого строительства) и должником (застройщик) 31.10.2014 заключен предварительный договор долевого участия в строительстве N 6/3, пунктами 1.1, 3.1 которого стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве застройщиком многоквартирного дома с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства, обязавшемуся, в свою очередь, принять объект долевого строительства и уплатить за него 1 539 000 рублей.
Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.3 названной сделки: строительный адрес многоквартирного дома: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, строительный номер дома N 6, этаж N 1, условный номер квартиры N 3, ориентировочная площадь 27 кв. м.
В подтверждение исполнения обязательства по внесению 1 539 000 рублей заявителем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 31.10.2014 N 2308.
Неисполнение ООО "Свой дом" обязанности по передаче названного объекта в собственность заявителя и открытие в отношении должника процедуры банкротства послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим требованием.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 указанного Закона.
Согласно пункту 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы на официальном сайте газеты "Коммерсантъ" 17.12.2016.
Заявление Рахимжановой Т.В. подано в арбитражный суд в пределах установленного срока (11.01.2017).
Пунктами 3 - 5 статьи 71 Закона о банкротстве предусмотрено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны (пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").
Статьей 201.1 Закона о банкротстве определено, что участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункты 1, 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 названного Закона в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
Следовательно, в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Согласно условиям предварительного договора долевого участия в строительстве от 31.10.2014 N 6/3 между заявителем и должником, являющимся застройщиком, заключена сделка, обязывающая Рахимжанову Т.В. передать денежные средства в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя.
Из находящихся в материалах дела доказательств следует, что передача участником долевого строительства должнику в целях строительства данного многоквартирного дома 1 539 000 рублей произведена.
Так, между ООО "Свой дом" в лице генерального директора Самсоненко Ольги Александровны и Рахимжановой Т.В. заключено соглашение о намерениях от 31.10.2014, в пунктах 3.1.1, 3.2.1, 3.2.1 которого установлено, что последняя обязуется передать по договору купли-продажи Самсоненко О.А. земельный участок площадью 1 241 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 244 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами земельного участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 221б, за 2 339 000 рублей, а ООО "Свой дом" - передать по договору долевого участия Рахимжановой Т.В. объект недвижимого имущества - квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, строительный номер дома N 6, этаж N 1, условный номер квартиры N 3, ориентировочная площадь 27 кв. м, стоимостью 1 539 000 рублей, и выплатить Рахимжановой Т.В. 800 000 рублей.
Во исполнение условий названной сделки 31.10.2014 подписаны:
- между Рахимжановой Т.В. (продавец) и Самсоненко О.А. (покупатель) договор купли-продажи вышеназванного земельного участка стоимостью 2 339 000 рублей,
- между Рахимжановой Т.В. (дольщик) и ООО "Свой дом" в лице генерального директора Самсоненко О.А. (застройщик) предварительный договор долевого участия в строительстве N К-6/3.
Рахимжановой Т.В. по расписке от 31.10.2014 от ООО "Свой дом" получено 800 000 рублей в счет частичной оплаты за данный земельный участок.
Оставшаяся часть стоимости земельного участка передана Самсоненко О.А., исполнявшей на момент подписания указанных договоров обязанности генерального директора ООО "Свой дом", Рахимжановой Т.В. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.10.2014 N 2308 на сумму 1 539 000 рублей с указанием в графе "Основание" - предварительный договор долевого участия N 6/3. Данная квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром ООО "Свой дом" Кондуфор.
Доказательств, свидетельствующих о том, что с момента совершения сделок от 31.10.2014 заявителем предъявлялись какие-либо претензии должнику со ссылками на неисполнение им обязательств по оплате вышеназванного земельного участка, в материалы не представлено.
Таким образом, факт передачи Рахимжановой Т.В. 1 539 000 рублей в целях строительства многоквартирного дома правомерно признан судом первой инстанции доказанным, в связи с чем заявитель является участником строительства многоквартирного дома, застройщиком которого является должник.
Поскольку доказательств передачи участнику строительства (заявителю) указанного в предварительном договоре помещения в материалы дела не представлено, требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в точности воспроизводят позицию Белоусова П.В., изложенную в возражениях на рассматриваемое заявление, которой судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.
Апелляционной коллегией не установлено наличие безусловных оснований для отмены определения, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по изложенным в ней доводам, и для отмены оспариваемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 27.04.2017 по делу N А73-7323/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
А.В.ШЕВЦ
А.В.ШЕВЦ
Судьи
И.Е.ПИЧИНИНА
С.Б.РОТАРЬ
И.Е.ПИЧИНИНА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)