Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения и в течение длительного периода не выполняют обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бородина Т.Г.
Докладчик: Проценко Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Проценко Е.П.,
судей Овчаренко О.А., Шагаровой Т.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д.Н.СА.
на решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2017 года,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" к Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М., С.А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
ООО "Калининский - сервис" обратилось в суд с иском к Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А., С.А., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.02.2013 года по 31.12.2016 года в размере... руб.; пени за период с 11.03.2013 года по 05.01.2017 года в размере... руб.; расходы по оплате госпошлины; расходы на представителя в размере 5000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до момента фактического исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что ответчики Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А., С.А. являются нанимателями жилого помещения по адресу:....
В течение длительного периода ответчики не выполняют обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Для взыскания задолженности, истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа. Судебный приказ вынесен от 16.12.2016 года, но ответчик написал возражения и определением мировой судьи участка N 3 Мариинского городского судебного района Кемеровской области Т. по делу N... от 28.12.2016 года судебный приказ отменен.
Согласно расчету, взыскиваемая сумма, выразившаяся в задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет на 31.12.2016 г. -... руб. На момент подачи искового заявления задолженность, в добровольном порядке, ответчиком не оплачена.
Сумма пени составляет на 05.01.2017 г.... руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит суд взыскать солидарно с ответчиков Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А., с учетом срока исковой давности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.12.2013 года по 28.02.2017 года, в размере... руб.; пени в размере... руб.; расходы по оплате госпошлины; расходы на представителя за составление искового заявления в размере... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца ООО "Калининский-Сервис" - И. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Д.Л.А., Д.В., С.А.С. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ответчик Д.Н.СА. и ее представитель Д.Л.Ф. исковые требования признали частично.
Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2017 года постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Д.Л.А., Д.Н.СБ., Д.В., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, всего... рублей... копеек.
Взыскать с Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" госпошлину в равных долях по... рублей... копеек с каждого.
В апелляционной жалобе ответчик Д.Н.СА. просит решение суда изменить в части размера солидарной задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суммы государственной пошлины, при взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ.
Указывает на то, что она признавала наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере... руб.
Не согласна с представленным истцом расчетом задолженности от 31.03.2017 в части начисления оплаты за содержание мест общего пользования за период с декабря 2013 по январь 2015 в сумме... руб. У истца не имелось оснований для начисления указанных услуг.
Суд необоснованно не принял ее доводы о том, что в спорный период ею вносились суммы в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Судом не учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (п. 66, 67, пп. В п. 69, п. 75).
Взысканный судом размер пени, является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени.
На апелляционную жалобу представителем истца ООО "Калининский-Сервис" принесены возражения.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, относительно доводов жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с т. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 3.
Статьями 30, 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (согласно пункту 19 которых оплата коммунальных услуг является одним из составляющих бремени содержания помещений, принадлежащих гражданину).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М. являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:.... С 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняются.
Согласно Соглашению об оказании услуг от 01.08.2012 года, ООО "Калининский - Сервис" (исполнитель) и ООО "Калининское Жилищно-Коммунальное Хозяйство" (заказчик заключили соглашение об оказании услуг тепловой энергии и горячего водоснабжения, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на начисление платы за коммунальные услуги, сбор денежных средств и перечисление заказчику, сбор и обработку информации о потребителях, а именно: организация работы по повышению платежной дисциплины Потребителей; предупреждение потребителей о возможных последствиях неоплаты за тепловую энергию и горячую воду; доведение до Потребителей информации об акциях, организованных Заказчиком, направленных на стимулирование потребителей к своевременной оплате за коммунальные услуги; выполнение по письменным заявкам Заказчика мероприятий по ограничению режима потребления тепловой энергии и горячей воды (частичному и полному) потребителей нарушивших обязательства по оплате; осуществление сбора данных коммерческого учета тепловой энергии (индивидуальных приборов учета Потребителей). Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Впоследствии действие договора продлевалось, и истец выполнял условия договора в полном объеме, в том числе в период с 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 г.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с организациями, поставляющих услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14, 8 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Истец полагает, что за период с 16.12.2013 г. по 28.02.2017 г. задолженность ответчиков составляет... руб., за период с 10.01.2014 г. по 09.04.2017 г. пеня - ... руб.
Ответчик частично иск признал, однако оспаривает размер задолженности. Ссылается на то, что в расчетном периоде он производил платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако судом они необоснованно не приняты во внимание.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что судом необоснованно не учтен ряд платежей, внесенных за жилищно-коммунальные услуги в период с декабря 2013 года по март 2015 года на общую сумму... рублей. Несмотря на то, что в квитанциях имеется отметка, в счет оплаты долга, эти платежи должны были пойти на погашение текущей задолженности.
Коллегия исходит из того, что в квитанции должно быть указано назначение платежа, в частности период, за который оплачиваются жилищно-коммунальные услуги.
Только в квитанции N... от 14.01.2014 г. на сумму... руб. указано за январь 2014 г. (л.д. 132), в квитанции N...... руб. оплачено за январь 2014 г. (л.д. 133), в квитанции N... об оплате... руб. указан период февраль март 2014 г. (л.д. 133). Итого на общую сумму... рублей.
Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым зачтено как оплата в январе 2014 года -... рублей (л.д. 149), что соответствует квитанциям по оплате за январь 2014 года и ...руб. зачтено за июнь 2014 г. (л.д. 149), в то время как фактически ответчиком оплачено ...руб. по квитанции за февраль - март 2014 г. Фактически платежи зачтены на сумму.. руб., в соответствии с назначением платежа по оплате текущей задолженности.
Иные платежи пошли в погашение предыдущей задолженности, как и указано в платежных документах в графе назначение платежа - долг. Задолженность ответчиков образовалась за период с 16.12.2013 г.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за период, по которым срок исковой давности не истек. Аналогичная позиция нашла отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Таким образом, перечисленные выше платежи с указанием за "долг" должны быть учтены в пределах трехлетнего срока исковой давности, всего на общую сумму... рублей. Итого, подлежит взысканию задолженность, с учетом зачета... рублей в сумме... руб. (... - ... = ...).
Довод апеллянта относительно неправомерного начисления оплаты за содержание мест общего пользования за период с декабря 2013 года по январь 2015 года в сумме... руб. несостоятелен.
В материалах дела представлено решение общего собрания собственников, в соответствии с которым принято решение о внесении платы за содержание мест общего пользования с и капитальный ремонт с 01.04.2013 г. (л.д. 52). Решением общего собрания от 13.02.2015 г. жильцы отказались от услуг по содержанию МОП с 01.02.2015 г. (л.д. 50).
В материалах дела представлена справка о начислении жилищно-коммунальных услуг в отношении ответчиков (л.д. 22, 67-69), в соответствии с которой, за содержание МОП начислялась оплата с апреля 2013 года, как и было решено общим собранием жильцов.
Истцом представлен расчет по начислению оплаты за пользование жилым помещением, с указанием сумм по оплате тепла, горячего и холодного водоснабжения, вывоз ТБО, содержание мест общего пользования (л.д. 67-69), а также расчет пени (л.д. 70-73).
Поскольку судом изменено решение в части взыскания основного долга, подлежит изменению и решение суда в части взыскания пени.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, ибо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится по формуле Сумма задолженности x (ставка рефинансирования: 1\\300): количество дней в году x количество дней в месяце.
Истцом произведен расчет пени неверно, поскольку пеня фактически включается в основной долг, и с учетом нарастающей пени на нее начисляется пеня дополнительно. По аналогии с кредитным договором проценты на проценты не начисляются.
Размер пени составит более... рублей. Коллегия полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до... рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя взыскиваются с учетом принципа разумности. Поскольку иск удовлетворен частично (50%), коллегия полагает, что расходы на представителя в сумме ...руб. подлежат удовлетворению частично, в сумме... руб.
Государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы удовлетворенных требований составит 2460 руб. 11 копеек.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2017 года изменить, апелляционную жалобу удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Д. ЛюА., Д.Н.СБ. НюСю, Д. ВюС., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, всего... рублей... копеек.
Взыскать с Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" госпошлину в равных долях по... рублей... копейки с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7403/2017
Требование: О взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, расходов на уплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения и в течение длительного периода не выполняют обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N 33-7403/2017
Судья: Бородина Т.Г.
Докладчик: Проценко Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Проценко Е.П.,
судей Овчаренко О.А., Шагаровой Т.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Д.Н.СА.
на решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2017 года,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" к Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М., С.А.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установила:
ООО "Калининский - сервис" обратилось в суд с иском к Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А., С.А., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 03.02.2013 года по 31.12.2016 года в размере... руб.; пени за период с 11.03.2013 года по 05.01.2017 года в размере... руб.; расходы по оплате госпошлины; расходы на представителя в размере 5000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до момента фактического исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что ответчики Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А., С.А. являются нанимателями жилого помещения по адресу:....
В течение длительного периода ответчики не выполняют обязательства по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.
Для взыскания задолженности, истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа. Судебный приказ вынесен от 16.12.2016 года, но ответчик написал возражения и определением мировой судьи участка N 3 Мариинского городского судебного района Кемеровской области Т. по делу N... от 28.12.2016 года судебный приказ отменен.
Согласно расчету, взыскиваемая сумма, выразившаяся в задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет на 31.12.2016 г. -... руб. На момент подачи искового заявления задолженность, в добровольном порядке, ответчиком не оплачена.
Сумма пени составляет на 05.01.2017 г.... руб.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит суд взыскать солидарно с ответчиков Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А., с учетом срока исковой давности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16.12.2013 года по 28.02.2017 года, в размере... руб.; пени в размере... руб.; расходы по оплате госпошлины; расходы на представителя за составление искового заявления в размере... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца ООО "Калининский-Сервис" - И. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Д.Л.А., Д.В., С.А.С. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании ответчик Д.Н.СА. и ее представитель Д.Л.Ф. исковые требования признали частично.
Решением Мариинского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2017 года постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Д.Л.А., Д.Н.СБ., Д.В., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, всего... рублей... копеек.
Взыскать с Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" госпошлину в равных долях по... рублей... копеек с каждого.
В апелляционной жалобе ответчик Д.Н.СА. просит решение суда изменить в части размера солидарной задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суммы государственной пошлины, при взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ.
Указывает на то, что она признавала наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере... руб.
Не согласна с представленным истцом расчетом задолженности от 31.03.2017 в части начисления оплаты за содержание мест общего пользования за период с декабря 2013 по январь 2015 в сумме... руб. У истца не имелось оснований для начисления указанных услуг.
Суд необоснованно не принял ее доводы о том, что в спорный период ею вносились суммы в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Судом не учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (п. 66, 67, пп. В п. 69, п. 75).
Взысканный судом размер пени, является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени.
На апелляционную жалобу представителем истца ООО "Калининский-Сервис" принесены возражения.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, относительно доводов жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно с т. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Такая же обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 3.
Статьями 30, 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (согласно пункту 19 которых оплата коммунальных услуг является одним из составляющих бремени содержания помещений, принадлежащих гражданину).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М. являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:.... С 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняются.
Согласно Соглашению об оказании услуг от 01.08.2012 года, ООО "Калининский - Сервис" (исполнитель) и ООО "Калининское Жилищно-Коммунальное Хозяйство" (заказчик заключили соглашение об оказании услуг тепловой энергии и горячего водоснабжения, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет заказчика комплекс юридических и фактических действий, направленных на начисление платы за коммунальные услуги, сбор денежных средств и перечисление заказчику, сбор и обработку информации о потребителях, а именно: организация работы по повышению платежной дисциплины Потребителей; предупреждение потребителей о возможных последствиях неоплаты за тепловую энергию и горячую воду; доведение до Потребителей информации об акциях, организованных Заказчиком, направленных на стимулирование потребителей к своевременной оплате за коммунальные услуги; выполнение по письменным заявкам Заказчика мероприятий по ограничению режима потребления тепловой энергии и горячей воды (частичному и полному) потребителей нарушивших обязательства по оплате; осуществление сбора данных коммерческого учета тепловой энергии (индивидуальных приборов учета Потребителей). Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Впоследствии действие договора продлевалось, и истец выполнял условия договора в полном объеме, в том числе в период с 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 г.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с организациями, поставляющих услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14, 8 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Истец полагает, что за период с 16.12.2013 г. по 28.02.2017 г. задолженность ответчиков составляет... руб., за период с 10.01.2014 г. по 09.04.2017 г. пеня - ... руб.
Ответчик частично иск признал, однако оспаривает размер задолженности. Ссылается на то, что в расчетном периоде он производил платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако судом они необоснованно не приняты во внимание.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что судом необоснованно не учтен ряд платежей, внесенных за жилищно-коммунальные услуги в период с декабря 2013 года по март 2015 года на общую сумму... рублей. Несмотря на то, что в квитанциях имеется отметка, в счет оплаты долга, эти платежи должны были пойти на погашение текущей задолженности.
Коллегия исходит из того, что в квитанции должно быть указано назначение платежа, в частности период, за который оплачиваются жилищно-коммунальные услуги.
Только в квитанции N... от 14.01.2014 г. на сумму... руб. указано за январь 2014 г. (л.д. 132), в квитанции N...... руб. оплачено за январь 2014 г. (л.д. 133), в квитанции N... об оплате... руб. указан период февраль март 2014 г. (л.д. 133). Итого на общую сумму... рублей.
Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым зачтено как оплата в январе 2014 года -... рублей (л.д. 149), что соответствует квитанциям по оплате за январь 2014 года и ...руб. зачтено за июнь 2014 г. (л.д. 149), в то время как фактически ответчиком оплачено ...руб. по квитанции за февраль - март 2014 г. Фактически платежи зачтены на сумму.. руб., в соответствии с назначением платежа по оплате текущей задолженности.
Иные платежи пошли в погашение предыдущей задолженности, как и указано в платежных документах в графе назначение платежа - долг. Задолженность ответчиков образовалась за период с 16.12.2013 г.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за период, по которым срок исковой давности не истек. Аналогичная позиция нашла отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Таким образом, перечисленные выше платежи с указанием за "долг" должны быть учтены в пределах трехлетнего срока исковой давности, всего на общую сумму... рублей. Итого, подлежит взысканию задолженность, с учетом зачета... рублей в сумме... руб. (... - ... = ...).
Довод апеллянта относительно неправомерного начисления оплаты за содержание мест общего пользования за период с декабря 2013 года по январь 2015 года в сумме... руб. несостоятелен.
В материалах дела представлено решение общего собрания собственников, в соответствии с которым принято решение о внесении платы за содержание мест общего пользования с и капитальный ремонт с 01.04.2013 г. (л.д. 52). Решением общего собрания от 13.02.2015 г. жильцы отказались от услуг по содержанию МОП с 01.02.2015 г. (л.д. 50).
В материалах дела представлена справка о начислении жилищно-коммунальных услуг в отношении ответчиков (л.д. 22, 67-69), в соответствии с которой, за содержание МОП начислялась оплата с апреля 2013 года, как и было решено общим собранием жильцов.
Истцом представлен расчет по начислению оплаты за пользование жилым помещением, с указанием сумм по оплате тепла, горячего и холодного водоснабжения, вывоз ТБО, содержание мест общего пользования (л.д. 67-69), а также расчет пени (л.д. 70-73).
Поскольку судом изменено решение в части взыскания основного долга, подлежит изменению и решение суда в части взыскания пени.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, ибо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится по формуле Сумма задолженности x (ставка рефинансирования: 1\\300): количество дней в году x количество дней в месяце.
Истцом произведен расчет пени неверно, поскольку пеня фактически включается в основной долг, и с учетом нарастающей пени на нее начисляется пеня дополнительно. По аналогии с кредитным договором проценты на проценты не начисляются.
Размер пени составит более... рублей. Коллегия полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до... рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя взыскиваются с учетом принципа разумности. Поскольку иск удовлетворен частично (50%), коллегия полагает, что расходы на представителя в сумме ...руб. подлежат удовлетворению частично, в сумме... руб.
Государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ от суммы удовлетворенных требований составит 2460 руб. 11 копеек.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 19 апреля 2017 года изменить, апелляционную жалобу удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Д. ЛюА., Д.Н.СБ. НюСю, Д. ВюС., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский-Сервис" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 16 декабря 2013 года по 28 февраля 2017 года в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, всего... рублей... копеек.
Взыскать с Д.Л.А., Д.Н.СА., Д.В., С.А.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Калининский - Сервис" госпошлину в равных долях по... рублей... копейки с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)