Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Щербина Н.Ю.,
при участии в заседании:
- от МУП "ИКЖКХ" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ООО "УК Креатив "Солнечногорск" - представитель Дмитриев М.С. паспорт, доверенность от 15.01.2017, Кузнецов А.С. паспорт, доверенность от 15.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Солнечногорского муниципального района "Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2017 года по делу N А41-28244/17, принятое судьей Анисимовой О.В., по иску МУП "Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства" к ООО "УК Креатив "Солнечногорск" о взыскании,
установил:
муниципальное унитарное предприятие Солнечногорского муниципального района "Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец, МУП "ИКЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК Креатив "Солнечногорск" (далее - ответчик, ООО "УК Креатив "Солнечногорск") о взыскании 588 415 руб. 90 коп. задолженности по договору водоснабжения и водоотведения от 24.08.2016 N 646 за период с 01.11.2016 по 28.02.2017, 12 931 руб. 31 коп. неустойки, рассчитанную на 27.03.2017, а также неустойки, в размере от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2017 по день фактической оплаты (л.д. 2 - 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2017 года по делу N А41-28244/17 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 98 - 101).
Не согласившись с указанным решением суда, МУП "ИКЖКХ" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей МУП "ИКЖКХ", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель ООО "УК Креатив "Солнечногорск" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 24.08.2016 между МУП "ИКЖКХ" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК Креатив "Солнечногорск" (исполнитель) заключен договор водоснабжения и водоотведения N 646 (т. 1 л.д. 5 - 8).
При этом в приложении N 1 к договору стороны согласовали объемы отпуска воды в целях оказания коммунальных услуг: по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению (том 1 л.д. 8 - 9).
В соответствии пунктом 1.1 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать исполнителю через присоединенную сеть питьевой водой и принимать сточные воды, а исполнитель обязался принимать и оплачивать водоснабжение и водоотведение согласно разделу 3 настоящего договора.
Согласно пункту 3.1 договора оплата осуществляется исполнителем по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Ресурсоснабжающая организация обязалась ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет исполнителю счет-фактуру и два экземпляра актов выполненных работ (оказанных услуг), один из которых Абонент обязан подписать и вернуть в адрес ресурсоснабжающей организации в течение 5 дней с момента получения, но не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае неполучения ресурсоснабжающей организацией подписанного исполнителем акта в указанный срок, услуги по водоснабжению и водоотведению считаются переданными ресурсоснабжающей организацией и принятыми исполнителем в полном объеме (пункт 3.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора расчет за полученную питьевую воду и отведенные сточные воды производится исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией.
Пунктом 3.7 договора закреплено, что в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета на объекте (объектах) исполнителя, а также при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета порядок расчета размера платы за водоснабжение и водоотведение определяется с учетом требований, установленных "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.12 N 124, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.11 N 354.
В пункте 4.3.1 договора установлена обязанность исполнителя произвести оплату за полученную питьевую воду и отведенные сточные воды ресурсоснабжающей организацией до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемых счетов.
Как указал истец, во исполнение принятых по договору обязательств в период с 01.11.2016 по 28.02.2017 оказывал ответчику услуги по отпуску воды и приему сточных вод. Оплата оказанных услуг произведена ответчиком частично, задолженность составила 588 415 руб. 90 коп., что подтверждается актами (л.д. 14 - 28).
Поскольку претензия от 22.03.2017 N 798 с требованием оплатить задолженность оставлена ООО "УК Креатив "Солнечногорск" без удовлетворения (л.д. 12), МУП "ИКЖКХ" начислило неустойку и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
С 01.01.13 отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.11 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", согласно статье 14 которого по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, и производить оплату водоотведения. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно части 4 статьи 20 Закона о водоснабжении и водоотведении коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года N 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила N 644).
В соответствии с пунктом 4 указанных Правил холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.
Согласно пункту 18 Правил N 644 договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.
В силу пункта 19 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", настоящими Правилами и иными принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора холодного водоснабжения.
На основании пункта 22 данных Правил N 644 под расчетным периодом по договору холодного водоснабжения понимается 1 календарный месяц. Оплата абонентом холодной (питьевой и (или) технической) воды по договору холодного водоснабжения осуществляется по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду, устанавливаемым в соответствии с положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и иных нормативных правовых актов.
Пунктом 24 Правил N 644 установлено, что к договорам водоотведения применяются положения о договоре возмездного оказания услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", настоящими Правилами и принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора водоотведения.
Согласно пункту 27 Правил N 644 под расчетным периодом для расчета по договору водоотведения понимается 1 календарный месяц. Оплата услуг по договору водоотведения осуществляется в соответствии с тарифами на водоотведение, устанавливаемыми в соответствии с положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и иных нормативных правовых актов.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Креатив "Солнечногорск" является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов на территории г. Солнечногорск Московской области, ул. Лесная, д. 10, Рекинцо мкр., д. 27, Рекинцо мкр., д. 16, Рекинцо мкр., д. 4, Советская ул., д. 1, Центральная ул., д. 11, входящие в точки поставки по вышеуказанному договору не оборудованы общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения, но имеются индивидуальные приборы учета.
Из представленного истцом расчета следует, что объем отпущенной воды для холодного водоснабжения, водоотведения и горячего водоснабжения определен исходя из установленных нормативов потребления (согласно приложению N 1 к договору), установленных органом местного самоуправления.
Стоимость оказанных в спорный период услуг, согласно расчету истца, составила 853 816 рублей 38 копеек, с учетом оплаты ответчиком 265 400 руб. 48 коп. платежными поручениями от 30.12.2016 N 1026, от 27.01.2016 N 69, от 03.03.2017 N 189, долг - 588 415 рублей 90 копеек.
Между тем ответчик во исполнение своих обязательств ежемесячно направлял в адрес истца информацию о показаниях индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения (письма от 01.12.2016 N 1565, от 26.12.2016 N 173, от 26.01.2017 N 003, от 22.02.2017 N 015).
Истец в нарушение условий пункта 3.7 договора, не учитывал фактическое потребление, завышая потребление объема коммунальных ресурсов и их стоимость.
Согласно контррасчету ответчика (л.д. 68 - 72) стоимость оказанных в спорный период услуг по холодному водоснабжению и водоотведению составляет 233 242 рубля 72 копейки, с учетом оплаченных ответчиком 265 400 рублей 48 копеек, переплата составляет 32 157 рублей 76 копеек.
Истец указывает на разницу между начислением плат за водопотребление и водоотведение населению, и приборами учета, предоставленными показаниями ответчика.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2017 N 10АП-13897/2017 ПО ДЕЛУ N А41-28244/17
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2017 г. по делу N А41-28244/17
Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Щербина Н.Ю.,
при участии в заседании:
- от МУП "ИКЖКХ" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ООО "УК Креатив "Солнечногорск" - представитель Дмитриев М.С. паспорт, доверенность от 15.01.2017, Кузнецов А.С. паспорт, доверенность от 15.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия Солнечногорского муниципального района "Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2017 года по делу N А41-28244/17, принятое судьей Анисимовой О.В., по иску МУП "Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства" к ООО "УК Креатив "Солнечногорск" о взыскании,
установил:
муниципальное унитарное предприятие Солнечногорского муниципального района "Имущественный комплекс жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец, МУП "ИКЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК Креатив "Солнечногорск" (далее - ответчик, ООО "УК Креатив "Солнечногорск") о взыскании 588 415 руб. 90 коп. задолженности по договору водоснабжения и водоотведения от 24.08.2016 N 646 за период с 01.11.2016 по 28.02.2017, 12 931 руб. 31 коп. неустойки, рассчитанную на 27.03.2017, а также неустойки, в размере от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 28.03.2017 по день фактической оплаты (л.д. 2 - 3).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2017 года по делу N А41-28244/17 в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 98 - 101).
Не согласившись с указанным решением суда, МУП "ИКЖКХ" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. ст. 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей МУП "ИКЖКХ", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель ООО "УК Креатив "Солнечногорск" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 24.08.2016 между МУП "ИКЖКХ" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "УК Креатив "Солнечногорск" (исполнитель) заключен договор водоснабжения и водоотведения N 646 (т. 1 л.д. 5 - 8).
При этом в приложении N 1 к договору стороны согласовали объемы отпуска воды в целях оказания коммунальных услуг: по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению (том 1 л.д. 8 - 9).
В соответствии пунктом 1.1 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать исполнителю через присоединенную сеть питьевой водой и принимать сточные воды, а исполнитель обязался принимать и оплачивать водоснабжение и водоотведение согласно разделу 3 настоящего договора.
Согласно пункту 3.1 договора оплата осуществляется исполнителем по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Ресурсоснабжающая организация обязалась ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет исполнителю счет-фактуру и два экземпляра актов выполненных работ (оказанных услуг), один из которых Абонент обязан подписать и вернуть в адрес ресурсоснабжающей организации в течение 5 дней с момента получения, но не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае неполучения ресурсоснабжающей организацией подписанного исполнителем акта в указанный срок, услуги по водоснабжению и водоотведению считаются переданными ресурсоснабжающей организацией и принятыми исполнителем в полном объеме (пункт 3.3 договора).
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора расчет за полученную питьевую воду и отведенные сточные воды производится исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате ресурсоснабжающей организацией.
Пунктом 3.7 договора закреплено, что в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета на объекте (объектах) исполнителя, а также при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета порядок расчета размера платы за водоснабжение и водоотведение определяется с учетом требований, установленных "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.12 N 124, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.11 N 354.
В пункте 4.3.1 договора установлена обязанность исполнителя произвести оплату за полученную питьевую воду и отведенные сточные воды ресурсоснабжающей организацией до 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставляемых счетов.
Как указал истец, во исполнение принятых по договору обязательств в период с 01.11.2016 по 28.02.2017 оказывал ответчику услуги по отпуску воды и приему сточных вод. Оплата оказанных услуг произведена ответчиком частично, задолженность составила 588 415 руб. 90 коп., что подтверждается актами (л.д. 14 - 28).
Поскольку претензия от 22.03.2017 N 798 с требованием оплатить задолженность оставлена ООО "УК Креатив "Солнечногорск" без удовлетворения (л.д. 12), МУП "ИКЖКХ" начислило неустойку и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу пункта 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
С 01.01.13 отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.11 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", согласно статье 14 которого по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, и производить оплату водоотведения. К договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно части 4 статьи 20 Закона о водоснабжении и водоотведении коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года N 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Правила N 644).
В соответствии с пунктом 4 указанных Правил холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.
Согласно пункту 18 Правил N 644 договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.
В силу пункта 19 Правил N 644 к договору холодного водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", настоящими Правилами и иными принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора холодного водоснабжения.
На основании пункта 22 данных Правил N 644 под расчетным периодом по договору холодного водоснабжения понимается 1 календарный месяц. Оплата абонентом холодной (питьевой и (или) технической) воды по договору холодного водоснабжения осуществляется по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду, устанавливаемым в соответствии с положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и иных нормативных правовых актов.
Пунктом 24 Правил N 644 установлено, что к договорам водоотведения применяются положения о договоре возмездного оказания услуг, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении", настоящими Правилами и принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора водоотведения.
Согласно пункту 27 Правил N 644 под расчетным периодом для расчета по договору водоотведения понимается 1 календарный месяц. Оплата услуг по договору водоотведения осуществляется в соответствии с тарифами на водоотведение, устанавливаемыми в соответствии с положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" и иных нормативных правовых актов.
Как следует из материалов дела, ООО "УК Креатив "Солнечногорск" является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов на территории г. Солнечногорск Московской области, ул. Лесная, д. 10, Рекинцо мкр., д. 27, Рекинцо мкр., д. 16, Рекинцо мкр., д. 4, Советская ул., д. 1, Центральная ул., д. 11, входящие в точки поставки по вышеуказанному договору не оборудованы общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения, но имеются индивидуальные приборы учета.
Из представленного истцом расчета следует, что объем отпущенной воды для холодного водоснабжения, водоотведения и горячего водоснабжения определен исходя из установленных нормативов потребления (согласно приложению N 1 к договору), установленных органом местного самоуправления.
Стоимость оказанных в спорный период услуг, согласно расчету истца, составила 853 816 рублей 38 копеек, с учетом оплаты ответчиком 265 400 руб. 48 коп. платежными поручениями от 30.12.2016 N 1026, от 27.01.2016 N 69, от 03.03.2017 N 189, долг - 588 415 рублей 90 копеек.
Между тем ответчик во исполнение своих обязательств ежемесячно направлял в адрес истца информацию о показаниях индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения (письма от 01.12.2016 N 1565, от 26.12.2016 N 173, от 26.01.2017 N 003, от 22.02.2017 N 015).
Истец в нарушение условий пункта 3.7 договора, не учитывал фактическое потребление, завышая потребление объема коммунальных ресурсов и их стоимость.
Согласно контррасчету ответчика (л.д. 68 - 72) стоимость оказанных в спорный период услуг по холодному водоснабжению и водоотведению составляет 233 242 рубля 72 копейки, с учетом оплаченных ответчиком 265 400 рублей 48 копеек, переплата составляет 32 157 рублей 76 копеек.
Истец указывает на разницу между начислением плат за водопотребление и водоотведение населению, и приборами учета, предоставленными показаниями ответчика.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)