Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Веревкина А.В., Лотова А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12848/2017) Департамента жилищной политики Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 10 августа 2017 года по делу N А46-7700/2017 (судья Глазков О.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (ИНН 5501207527, ОГРН 1085543017251) к муниципальному образованию город Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 195 623 руб. 09 коп.,
- при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" Стефанивской О.А. по доверенности от 16.11.2016 сроком действия на три года;
- в отсутствие представителя Департамента жилищной политики Администрации города Омска, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
общество с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (далее - ООО "Красный квадрат", общество истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 195 623 руб. 09 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.08.2017 по делу N А46-7700/2017 исковые требования удовлетворены. С муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента в пользу ООО "Красный квадрат" взыскана задолженность в сумме 195 623 руб. 09 коп., а также 6 869 руб. судебных расходов по уплаченной государственной пошлине.
Возражая против принятого по делу судебного акта, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Департамент, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя истца, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: г. Омск, ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 4 кв. 1, 2, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33, 34, 35, 36.
ООО "Красный квадрат" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровской (строительный номер дома - 13), что следует из разрешения на строительство N RU553010002291 от 05.09.2014.
Строительство перечисленных выше квартир осуществлялось обществом на основании муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома: N 11 от 27.01.2014 в отношении квартиры N 1; N 90 от 04.02.2014 в отношении квартиры N 2; N 363 от 19.02.2014 в отношении квартиры N 7; N 376 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 8; N 396 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 9; N 283 от 17.02.2014 в отношении квартиры N 10; N 346 от 19.02.2014 в отношении квартиры N 12; N 545 от 26.02.2014 в отношении квартиры N 13; N 72 от 04.02.2014 в отношений квартиры N 14; N 112 от 07.02.2014 в отношении квартиры N 19; N 378 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 20; N 399 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 21; N 417 от 24.02.2014 в отношении квартиры N 22; N 414 от 24.02.2014 в отношении квартиры N 23; N 626 от 28.02.2014 в отношении квартиры N 24; N 546 от 26.02.2014 в отношении квартиры N 25; N 69 от 04.02.2014 в отношении квартиры N 26; N 181 от 10.02.2014 в отношении квартиры N 31; N 380 от 02.2014 в отношении квартиры N 32; N 400 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 33; N 415 от 24.02.2014 в отношении квартиры N 34; N 193 от 11.02.2014 в отношении квартиры N 35; N 594 от 28.02.2014 в отношении квартиры N 36.
По окончании строительства квартиры были переданы муниципальному образованию в лице Департамента по актам приема-передачи от 26.01.2015.
С момента ввода многоквартирного жилого дома N 271 (корпус 4) по ул. Верхнеднепровской в эксплуатацию (распоряжение Департамента строительства Администрации города Омска N 229-рв от 23.12.2014 "О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства", разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU55301000-1539 от 23.12.2014) управление указанным домом осуществлял застройщик - ООО "Красный квадрат".
На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом по контрактной системе в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению N 300415/2298374/01 (протокол N 11-2 от 30.04.2015), ООО "Сибирский город +" (управляющая организация) приступило к выполнению функций управляющей компании в отношении жилого дома N 271 (корпус 4) с сентября 2015 года.
До начала осуществления управляющей компанией (ООО "Сибирский город +") своих функций застройщик - ООО "Красный квадрат" - осуществлял управление многоквартирным домом N 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровской в Омске и предоставлял потребителям коммунальные услуги по следующим договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения N 1-2362 от 01.04.2014 (по 01.11.2015 до заключения ООО "Сибирский город+" договора энергоснабжения N 55-10-000-954298 от 18.12.2015); единый договор N 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 (по 01.12.2015 до заключения ООО "Сибирский город+" единого договора N 43794 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2015); договор поставки газа N 36-4-1064 от 15.12.2010 и агентский договор от 15.10.2014 (по настоящее время, поскольку собственники и ООО "Сибирский город+" не заключили договоры на поставку газа).
При обращении в суд ООО "Красный квадрат" указало, что истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января по август 2015 года в части ремонта и содержания имущества многоквартирного дома, с января по ноябрь 2015 года в части водоснабжения и водоотведения, с января по октябрь 2015 года в части электроснабжения, с января 2015 года по настоящее время в части газоснабжения.
Ввиду того, что с момента передачи перечисленных квартир застройщиком муниципальному образованию обязанность соответствующего структурного подразделения Администрации города Омска по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнена не была, сумма задолженности муниципального образования перед истцом за указанный период составила 195 623 руб. 09 коп., из которых: квартира N 1 - 12 319 руб. 43 коп., квартира N 2 - 1 954 руб. 21 коп., квартира N 3 - 7 515 руб. 17 коп., квартира N 8 - 3 121 руб. 01 коп., квартира N 9 - 7 704 руб. 19 коп., квартира N 10 - 26 121 руб. 38 коп., квартира N 12 - 8 347 руб. 23 коп., квартира N 13 - 7 185 руб. 96 коп., квартира N 14 - 6 517 руб. 11 коп., квартира N 19-8 439 руб. 85 коп., квартира N 20 - 6 372 руб. 31 коп., квартира N 21 - 5390 руб. 15 коп., квартира N 22 - 10 044 руб., квартира N 23 - 4363 руб. 18 коп., квартира N 24 - 515 руб. 08 коп., квартира N 25 - 18 320 руб. 94 коп., квартира N 26 - 5 387 руб. 57 коп., квартира N 31 - 20 452 руб. 45 коп., квартира N 32 - 10 180 руб. 48 коп., квартира N 33 - 7 558 руб. 70 коп., квартира N 34 - 10 329 руб. 04 коп., квартира N 35 - 6 696 руб. 47 коп., квартира N 36 - 796 руб. 72 коп.
24.01.2017 истец направил ответчику претензию N 208/01/17 с требованием погасить задолженность, возникшую по квартирам NN 1, 2, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33, 34, 35, 36 в доме 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске.
Неисполнение требований общества послужило основанием обращения ООО "Красный квадрат" в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ, действующей на момент передачи квартир) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО "Сибирский город+" приступило к исполнению обязательств управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома с сентября 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом, поименованного выше.
Соответственно, до наступления указанного момента ООО "Красный квадрат" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске.
На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.2013.
Согласно пункту 4 "ж" вышеуказанных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
На основании вышеизложенного коллегия приходит к выводу, что законом прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере. Контррасчет суммы иска Департаментом не представлен, соответствующих доводов апелляционная жалоба не содержит.
Согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Ссылка апеллянта на отсутствие у него обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с наличием подписанных между Департаментом и гражданами соглашений, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Условия соглашений, о заключении которых заявляет Департамент, не свидетельствуют о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ, наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества. Доказательств того, что ООО "Красный квадрат" давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат (вступившие в законную силу судебные акты по делам NN А46-16198/2016, А46-17274/2016, А46-4743/2017).
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, удовлетворив исковые требования ООО "Красный квадрат", суд первой инстанции принял правомерное решение.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при разрешении спора нарушений норм процессуального закона.
Принятое по делу решение суда не подлежит отмене или изменению, апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.
Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как ответчик освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Омской области от 10 августа 2017 года по делу N А46-7700/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2017 N 08АП-12848/2017 ПО ДЕЛУ N А46-7700/2017
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2017 г. N 08АП-12848/2017
Дело N А46-7700/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2017 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глухих А.Н.,
судей Веревкина А.В., Лотова А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Миковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12848/2017) Департамента жилищной политики Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 10 августа 2017 года по делу N А46-7700/2017 (судья Глазков О.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (ИНН 5501207527, ОГРН 1085543017251) к муниципальному образованию город Омск Омской области в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 5503205740, ОГРН 1085543022234) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 195 623 руб. 09 коп.,
- при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" Стефанивской О.А. по доверенности от 16.11.2016 сроком действия на три года;
- в отсутствие представителя Департамента жилищной политики Администрации города Омска, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Красный квадрат" (далее - ООО "Красный квадрат", общество истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилые помещения в сумме 195 623 руб. 09 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 10.08.2017 по делу N А46-7700/2017 исковые требования удовлетворены. С муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента в пользу ООО "Красный квадрат" взыскана задолженность в сумме 195 623 руб. 09 коп., а также 6 869 руб. судебных расходов по уплаченной государственной пошлине.
Возражая против принятого по делу судебного акта, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В письменном отзыве на жалобу истец просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Департамент, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечил. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившегося участника арбитражного процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя истца, проверив в порядке, установленном статьями 266, 270 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Омск владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресу: г. Омск, ул. Верхнеднепровская, д. 271 корпус 4 кв. 1, 2, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33, 34, 35, 36.
ООО "Красный квадрат" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровской (строительный номер дома - 13), что следует из разрешения на строительство N RU553010002291 от 05.09.2014.
Строительство перечисленных выше квартир осуществлялось обществом на основании муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) посредством участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома: N 11 от 27.01.2014 в отношении квартиры N 1; N 90 от 04.02.2014 в отношении квартиры N 2; N 363 от 19.02.2014 в отношении квартиры N 7; N 376 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 8; N 396 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 9; N 283 от 17.02.2014 в отношении квартиры N 10; N 346 от 19.02.2014 в отношении квартиры N 12; N 545 от 26.02.2014 в отношении квартиры N 13; N 72 от 04.02.2014 в отношений квартиры N 14; N 112 от 07.02.2014 в отношении квартиры N 19; N 378 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 20; N 399 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 21; N 417 от 24.02.2014 в отношении квартиры N 22; N 414 от 24.02.2014 в отношении квартиры N 23; N 626 от 28.02.2014 в отношении квартиры N 24; N 546 от 26.02.2014 в отношении квартиры N 25; N 69 от 04.02.2014 в отношении квартиры N 26; N 181 от 10.02.2014 в отношении квартиры N 31; N 380 от 02.2014 в отношении квартиры N 32; N 400 от 21.02.2014 в отношении квартиры N 33; N 415 от 24.02.2014 в отношении квартиры N 34; N 193 от 11.02.2014 в отношении квартиры N 35; N 594 от 28.02.2014 в отношении квартиры N 36.
По окончании строительства квартиры были переданы муниципальному образованию в лице Департамента по актам приема-передачи от 26.01.2015.
С момента ввода многоквартирного жилого дома N 271 (корпус 4) по ул. Верхнеднепровской в эксплуатацию (распоряжение Департамента строительства Администрации города Омска N 229-рв от 23.12.2014 "О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства", разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU55301000-1539 от 23.12.2014) управление указанным домом осуществлял застройщик - ООО "Красный квадрат".
На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом по контрактной системе в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению N 300415/2298374/01 (протокол N 11-2 от 30.04.2015), ООО "Сибирский город +" (управляющая организация) приступило к выполнению функций управляющей компании в отношении жилого дома N 271 (корпус 4) с сентября 2015 года.
До начала осуществления управляющей компанией (ООО "Сибирский город +") своих функций застройщик - ООО "Красный квадрат" - осуществлял управление многоквартирным домом N 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровской в Омске и предоставлял потребителям коммунальные услуги по следующим договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения N 1-2362 от 01.04.2014 (по 01.11.2015 до заключения ООО "Сибирский город+" договора энергоснабжения N 55-10-000-954298 от 18.12.2015); единый договор N 20661 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.11.2014 (по 01.12.2015 до заключения ООО "Сибирский город+" единого договора N 43794 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.12.2015); договор поставки газа N 36-4-1064 от 15.12.2010 и агентский договор от 15.10.2014 (по настоящее время, поскольку собственники и ООО "Сибирский город+" не заключили договоры на поставку газа).
При обращении в суд ООО "Красный квадрат" указало, что истец фактически осуществлял функции управляющей организации с января по август 2015 года в части ремонта и содержания имущества многоквартирного дома, с января по ноябрь 2015 года в части водоснабжения и водоотведения, с января по октябрь 2015 года в части электроснабжения, с января 2015 года по настоящее время в части газоснабжения.
Ввиду того, что с момента передачи перечисленных квартир застройщиком муниципальному образованию обязанность соответствующего структурного подразделения Администрации города Омска по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнена не была, сумма задолженности муниципального образования перед истцом за указанный период составила 195 623 руб. 09 коп., из которых: квартира N 1 - 12 319 руб. 43 коп., квартира N 2 - 1 954 руб. 21 коп., квартира N 3 - 7 515 руб. 17 коп., квартира N 8 - 3 121 руб. 01 коп., квартира N 9 - 7 704 руб. 19 коп., квартира N 10 - 26 121 руб. 38 коп., квартира N 12 - 8 347 руб. 23 коп., квартира N 13 - 7 185 руб. 96 коп., квартира N 14 - 6 517 руб. 11 коп., квартира N 19-8 439 руб. 85 коп., квартира N 20 - 6 372 руб. 31 коп., квартира N 21 - 5390 руб. 15 коп., квартира N 22 - 10 044 руб., квартира N 23 - 4363 руб. 18 коп., квартира N 24 - 515 руб. 08 коп., квартира N 25 - 18 320 руб. 94 коп., квартира N 26 - 5 387 руб. 57 коп., квартира N 31 - 20 452 руб. 45 коп., квартира N 32 - 10 180 руб. 48 коп., квартира N 33 - 7 558 руб. 70 коп., квартира N 34 - 10 329 руб. 04 коп., квартира N 35 - 6 696 руб. 47 коп., квартира N 36 - 796 руб. 72 коп.
24.01.2017 истец направил ответчику претензию N 208/01/17 с требованием погасить задолженность, возникшую по квартирам NN 1, 2, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 32, 33, 34, 35, 36 в доме 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске.
Неисполнение требований общества послужило основанием обращения ООО "Красный квадрат" в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ, действующей на момент передачи квартир) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, ООО "Сибирский город+" приступило к исполнению обязательств управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома с сентября 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом, поименованного выше.
Соответственно, до наступления указанного момента ООО "Красный квадрат" осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 271, корпус 4 по ул. Верхнеднепровская в городе Омске.
На застройщиков, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, распространяются Правила по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.2013.
Согласно пункту 4 "ж" вышеуказанных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующего стандарта: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
На основании вышеизложенного коллегия приходит к выводу, что законом прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере. Контррасчет суммы иска Департаментом не представлен, соответствующих доводов апелляционная жалоба не содержит.
Согласно части 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Ссылка апеллянта на отсутствие у него обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с наличием подписанных между Департаментом и гражданами соглашений, отклоняется судом апелляционной инстанции.
Условия соглашений, о заключении которых заявляет Департамент, не свидетельствуют о заключении сторонами договоров социального найма, соответственно, в силу положений части 2 статьи 153 ЖК РФ, наличие указанных соглашений не порождает обязанности у граждан после заключения соглашения нести бремя содержания имущества. Доказательств того, что ООО "Красный квадрат" давало согласие на перевод долга ответчика, материалы дела не содержат (вступившие в законную силу судебные акты по делам NN А46-16198/2016, А46-17274/2016, А46-4743/2017).
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, удовлетворив исковые требования ООО "Красный квадрат", суд первой инстанции принял правомерное решение.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при разрешении спора нарушений норм процессуального закона.
Принятое по делу решение суда не подлежит отмене или изменению, апелляционная жалоба ответчика подлежит оставлению без удовлетворения.
Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как ответчик освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 10 августа 2017 года по делу N А46-7700/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ГЛУХИХ
А.Н.ГЛУХИХ
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ЛОТОВ
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ЛОТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)